VENTE VILLA 5 PIÈCES 160 m2 - Située à GUZARGUES au CALME et sans vis à vis, à 5 min de TEYRAN et d'ASSAS et à 20 min de MONTPELLIER, VILLA 5 PIÈCES sur un terrain clos et arboré de 1982 m2 avec PISCINE. VILLA 5 PIÈCES DE 160 m2 élevée d'un étage comprenant au rez de chaussée : une entrée, un séjour avec cheminée ouvert sur une cuisine équipée, une suite parentale avec sa salle de bain, une chambre, un wc et à l'étage : deux chambres,une salle de bain et un wc. Vous bénéficierez d'un jardin sans vis à vis de 1982 m2 avec un forage et une piscine Vous disposerez d'un garage, d'un sous-sol intégral et de plusieurs stationnements privatifs au sein de la villa. Vous profiterez de la climatisation réversible. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 788 € et 1066 €. Prix moyens des énergies indexés sur 2021 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : " Pour plus de renseignements et visiter ce bien contactez Audrey, votre Agence SKOOP "Faites de vôtre bien un SKOOP ! "

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER Montpellier Nord - PBI Only Sur des coteaux méridionaux, à peine dix kilomètres séparent Assas de Montpellier. Ce village, façonné par un héritage séculaire, exalte l'art de vivre au sein d'un écrin patrimonial préservé. Baignée par la douceur méditerranéenne, la contrée se déploie entre le majestueux Pic Saint-Loup et les rivages azurés, où garrigues odorantes et vignobles ancestraux composent une symphonie organique. Érigée sur un niveau, cette villa d'inspiration contemporaine déploie 330 m² de volumes fluides, harmonieusement enveloppés par un parc de plus de 2200 m². Le seuil franchi, l'œil est immédiatement attiré par la vaste pièce de réception qui s'étend sur plus de 100 m² baignée d'une lumière méridionale. Orientée plein sud, elle s'ouvre sur de généreuses baies vitrées qui fondent l'intérieur dans le paysage. Le salon, à l'atmosphère feutrée, invite à la conversation et à la quiétude. La cuisine, quant à elle, joue avec la transparence grâce à ses larges ouvertures cadrant un tableau végétal, affirmant que le luxe réside également dans la contemplation de la nature. La terrasse attenante, pensée comme un salon d'agrément, prolonge l'espace vers une cuisine d'été, promesse de déjeuners estivaux où le temps suspend son vol. Un vestibule nous conduit à l'espace privé du rez-de-chaussée s'articulant en deux suites délicatement ordonnancées dotées de salles d'eau aux finitions ciselées. Un dressing aux volumes généreux complète l'ensemble. L'escalier nous conduit à l'étage, où la suite parentale, déclinée dans une palette de tonalités douces et chaleureuses, bénéficie d'une salle d'eau privative. Dans le jardin, palmiers élancés, essences locales et plantations sourcées aux quatre horizons s'y conjuguent, conférant au lieu une atmosphère alliant exotisme et authenticité. Sous un ciel immuable, la piscine aux lignes organiques s'étire paresseusement tandis que ses plages invitent aux instants de détente. Ici, les ombres des oliviers se mêlent aux reflets changeants de l'eau et évoquent l'essence même de la dolce vita méditerranéenne. Le Plus : Un jacuzzi offre une parenthèse exquise. Une maison secondaire de Type 3 de plus de 100 m². Une salle de sport de plus de 40 m². Climatisation par pompe à chaleur réversible. Un double garage. Cinq places de parking à l'extérieur de la propriété. Cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique et préservé. À quinze minutes de l'aéroport Montpellier Méditerranée, à dix minutes du centre historique de Montpellier. Situé à équidistance de la mer et du Pic Saint-Loup. Notre Avis : La Cadence des Éventails ® Cette propriété déploie l'un des plus baux écrins du littoral méditerranéen, où l'on s'abandonne avec délectation aux nuances d'un paysage organique et à la grâce insaisissable des nuées. 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Contact +33 (0)4 67 70 07 87

Saint Vincent de Barbeyrargues. Quartier incroyable, vue totalement dégagée et havre de paix absolu: coup de coeur assuré pour cette villa T6 de 200 m2 baignée de lumière sur un terrain de 1360 m². Aucun vis à vis, grandes baies vitrées et espaces de vie généreux offrent une atmosphère sereine et conviviale. Terrasses, piscine et jardin arboré parfaits pour se détendre ou recevoir, circulation fluide entre les pièces et belles possibilités d'aménagement selon vos envies. Un atelier et un garage viennent compléter la maison. Visite sur rendez vous - laisser vous séduire par ce bien d'exception. Lucien GUY - Agence CASTRIMMO -

EXCLUSIVITÉ – Villa T5 de 150 m² avec vue sur la pinède – Assas (34820) Nichée au coeur d'un lotissement calme et recherché d'Assas, cette belle villa familiale de 150 m² offre un cadre de vie paisible, verdoyant et sans vis-à-vis, avec une vue imprenable sur la pinède. Un environnement privilégié Située à seulement 15 minutes de Montpellier, Assas séduit par son authenticité et sa douceur de vivre. Ce charmant village typique du nord montpelliérain offre un équilibre rare entre nature, calme et proximité des commodités : écoles, commerces, transports et accès rapide au LIEN (D68). Une maison lumineuse et fonctionnelle Édifiée sur deux niveaux et parfaitement entretenue, la maison propose : - Un vaste séjour de près de 50 m², baigné de lumière et ouvert sur le jardin sans vis-à-vis. - Une cuisine indépendante de 15 m², directement accessible depuis le séjour, avec cellier-buanderie de 6 m² attenant. - Un bureau de 12 m² au rez-de-chaussée (pouvant devenir une 4 € chambre). - Une petite salle d'eau avec WC en rez-de-chaussée. - À l'étage : 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing. - Salle de bain avec douche, baignoire et WC séparés. - Grand garage de 30 m² communiquant avec la maison, et cour intérieure aménagée pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, le tout sécurisé par un portail motorisé. Extérieurs & confort La propriété sur 782m2 de terrain bénéficie d'un jardin paysager soigné, agrémenté d'une piscine et d'une grande terrasse ouverte et une couverte de 20 m² orientée plein sud, accessible depuis la cuisine. L'ensemble offre un cadre intime, sans vis-à-vis ouvert sur le panorama de la pinède. Travaux récents Les façades, la toiture, les gouttières, ainsi que les sols et peintures intérieures ont été rénovés. 735 000 euros – Honoraires à la charge du vendeur | Une exclusivité We Invest – Montpellier Immobilier Méditerranée 92 Grand'Rue – 34820 Assas DPE en cours Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 euros et 1870.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MIM : Léna Gastal Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982 218 968

? Une propriété rare au nord de Montpellier En exclusivité, découvrez cette villa d'architecte des années 1980, rénovée en 2008, située au 126 chemin des Fesquets à Assas, dans l'un des secteurs les plus recherchés à seulement 15 km de Montpellier. Nichée au coeur d'une pinède préservée, la propriété offre un cadre naturel unique avec une vue exceptionnelle sur le Pic Saint-Loup et l'Hortus. ? Un ensemble immobilier modulable Avec ses plus de 250 m² habitables, la villa se compose de : Maison principale : -Pièce de vie lumineuse de près de 60 m² avec cuisine ouverte équipée et cheminée insert Suite parentale avec salle d'eau WC indépendant -Espace nuit avec 3 chambres (dont une de 20 m²), salle de bain et WC séparé Studio indépendant de 35 m² (accès intérieur + extérieur) avec cuisine équipée, salle de bain (douche + baignoire), WC et terrasse privative -T3 indépendant avec accès extérieur, totalement autonome (idéal rentabilité locative, activité libérale ou accueil des proches) ? Extérieurs & prestations -Parcelle rare de plus de 8 000 m², entièrement clôturée -Piscine intimiste avec terrasse abritée -Installations équestres sécurisées pour accueillir vos chevaux -Double garage + caves -Prestations modernes : pompe à chaleur, cumulus thermodynamique, climatisations réversibles -Travaux récents : isolation, façades, menuiseries, toiture (reste quelques rafraîchissements mineurs) ? Localisation privilégiée Assas, village prisé à 15 km de Montpellier Cadre naturel exceptionnel, au coeur du Pic Saint-Loup Proximité commerces, écoles et services Accès rapide aux grands axes (Montpellier, A9, aéroport) Points forts ? Villa d'architecte rénovée et modulable (maison + studio + T3) ? Terrain rare de + de 8 000 m² avec installations équestres ? Piscine et espaces extérieurs cocooning ? Vue panoramique sur le Pic Saint-Loup et l'Hortus ? Adresse premium au nord de Montpellier ? Contact : We Invest MIM – Montpellier Immobilier Méditerranée ? 92 Grand Rue, 34820 Assas ? Honoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 euros. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1500.00 euros. Date de réalisation du DPE : 05-02-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MIM : Directeur d'Agence - Philippe Anselme Carte T 3402 2025 000 000 019 RCP 3402 2025 000 000149643844