EXCLUSIVITÉ - Propriété de 17 hectares. En exclusivité, le Cabinet d'Ormesson propose à la vente, à moins de 2h de Paris et aux portes sud de Gien, une propriété de chasse et d'agrément d'environ 17 hectares. L'accès se fait par un chemin privé en calcaire d'environ 300m. L'ensemble bâti est situé loin de toutes nuisances. Disposé en cour carrée, il comprend : - La maison principale (200m²) de plain pied. On y trouve 3 chambres, cuisine dinatoire, salle à manger, salon. Une porte dérobée amène à une grande grange permettant de stationner les véhicules. - Un rendez-vous de chasse, façade pierre et silex, à toiture en ardoises et charpente pyramidale. On trouve au rez-de-chaussée une grande salle à manger d'environ 50m², une cuisine et des W-C. A l'étage, une salle de jeux. Au second, des combles aménageables avec poutraison chêne. - Une maison d'amis d'environ 70 m² sur la face ouest. Elle dispose de 2 chambres et deux salles de douche/bain. - Le reste des bâtiment sont à usage de dépendances : chenils, boxes pour chevaux (5), cave semi enterrée, atelier etc... Le territoire est équitablement composé de bois, prairies, ainsi qu'un petit étang et une mare. Elle est répartie de la manière suivante : - 8 Ha de friches en conversion accrus, - 6.5 Ha de bois (futaies résineuses et feuillus), - Étang de 3.000 m² et une mare, - 1 ha de prairies, - Le solde de jardins et surfaces bâties. On y trouvera l'ensemble des espèces de Sologne. Nombreux aménagements cynégétiques, mais aussi dans les maisons. L’ensemble présente un bon état d’entretien. Certaines toitures ont fait l’objet d’une réfection récente. Huisseries aluminium en double vitrage. Chauffage mixte fioul et électrique. Piscine 8 x 4 m chauffée par pompe à chaleur. Un territoire homogène accompagné d’un ensemble bâti de caractère qui demandera quelques travaux d’amélioration afin de poursuivre la mise en valeur de la propriété. Pour recevoir un dossier contenant davantage d’informations, merci de prendre attache avec notre cabinet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr »