Maison contemporaine en pleine nature. ** TDM53 - THE DOOR MAN IMMOBILIER vous propose à 10 minutes de Laval et au cœur d'un environnement verdoyant sans vis à vis, cette superbe maison contemporaine qui offre un cadre de vie rare, alliant design, confort et harmonie avec la nature. Implantée sur un vaste terrain paysagé avec plan d'eau et piscine chauffée récente, elle séduit dès les premiers instants par son architecture élégante et ses grandes baies vitrées qui inondent les espaces de lumière naturelle. Entrée sur pièces de vie volumineuses, poêle à bois, arrière cuisine, chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau. A l'étage trois grandes chambres, possibilité 5 chambres, dont deux avec salles d'eau privatives, bureau, dressing, buanderie, toilettes et quatrième salle d'eau. Point remarquable : plus de 10 mètres linéaires de baies vitrées vous feront oublier la frontière entre la nature et ce cocon ! ** Surfaces annexes : un garage attenant et un garage en dépendance, un coin cuisine été. Prestations de qualité : nombreux travaux récents, PAC avec chauffage au sol sur les deux niveaux, structure métallique, vide sanitaire, aspiration centralisée. ** Vous retiendrez surtout cette sensation de vivre en vacances toute l'année, ancré au milieu de la nature dans un lieu à la fois pratique, chaleureux, et résolument contemporain. Prix 624000 euros. Honoraires d'agence 4.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600000 euros. DPE : A. Conseiller en immobilier : MINAUD Romain (EI). RSAC : 832 865 190. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MINAUD Romain (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

THE DOOR MAN

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Maison contemporaine

14 Pièces • 325 m²

Pillerie-Bootz, Laval

649 000 €

À partir de 3764€ /mois

Dans un écrin de verdure, à seulement 10-15 minutes du centre-ville et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette maison d'architecte construite en 1995, à l'architecture résolument contemporaine, développant 325 m² habitables sur un terrain plat, clos et arboré de 3 338 m². Traversante et orientée sud-ouest, cette propriété baignée de lumière propose des volumes rares et une distribution idéale pour une vie familiale confortable et/ou une activité en télétravail. Au rez-de-chaussée : - Une entrée élégante desservant une vaste pièce de vie avec salle à manger, deux salons, dont un avec cheminée, sublimés par de grandes baies vitrées à galandage donnant sur une terrasse de 100 m² (revêtement en résine haut de gamme), couverte par un toit-terrasse. - Une cuisine ouverte, parfaitement équipée, au design contemporain, en lien direct avec les espaces de vie. - Un bureau fermé attenant à une véranda, idéal pour le télétravail. -Vestibule, lingerie et toilettes invités complètent ce niveau. Au œ niveau : - Une grande pièce polyvalente : bureau, salle de jeux, salle TV ou vidéo selon vos envies. À l'étage : - Une suite parentale en duplex avec dressing et salle d'eau privative. - Quatre chambres identiques, tournées vers le jardin, toutes en duplex avec mezzanine accessibles par des escaliers en bois. - Une salle de bains, une salle d'eau supplémentaire et des toilettes séparés. En complément : - Un sous-sol total de 120 m² offrant de très nombreux rangements, dont une cave de 8 m². Pour l'aspect technique : Chauffage au sol au rez-de-chaussée, chaudière gaz de ville récente (2020). Assainissement individuel aux normes (fosse septique refaite en 2020). Terrain totalement drainé, équipé d'un robot de tonte et d'une prise pour voiture électrique. L'ensemble offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité, lumière, confort et prestations de qualité. À 7 minutes d'un supermarché, dans un environnement calme, verdoyant et résidentiel, cette maison conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace, de confort et de modernité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Valerie MAREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 473 441 Greffe de LAVAL) (réf. 585084 )

MAREAU Valerie Agent mandataire Optimhome

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Exclusivité

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À partir de 3679€ /mois

ANCENIS à 25 mn de A11, CANDÉ à 10 mn, , 45 mn de NANTES et ANGERS, 1 heure de RENNES. Sur un très beau site arboré, gîtes et parc de loisir sur 1 hectare avec un hébergement de 56 couchages, comprenant : _ Une longère d'environ 155 m² habitable avec une pièce de vie de 80 m², 5 chambres dont une suite parentale, une vaste terrasse avec piscine et un jardin privatif. _ Cinq bureaux pouvant être transformés en logement (55m²), ou loués en bureau car ils sont indépendants. _ Huit chalets individuels, au calme, avec sanitaire et douche. _ Une salle de réception lumineuse avec une grande cuisine professionnelle, une plonge, une réserve, une lingerie, deux Wc dont un PMR (le tout est de plain-pied). _ Une grande piscine chauffée couverte (avec douche, Wc et pédiluve) donnant sur une grande terrasse. _ Pour se détendre : Une grande terrasse avec possibilité d'y installer un barnum, une autre avec barbecue, terrain de pétanque, terrain de volley ou badminton, portique balançoire, jeux… A proximité : Centre équestre, canoé, pèche, balades… Belle opportunité ! C'est peut-être le moment de se lancer dans l'acquisition d'un ensemble immobilier d'accueil avec une très bonne rentabilité. VISITE VIRTUELLE EN 3D et PLANS sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Hervé JOLIVET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°413 113 549 Greffe de NANTES) (réf. 577753 )

JOLIVET Hervé Agent mandataire Optimhome

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À partir de 8189€ /mois

CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL ! Magnifique propriété d'architecte (cabinet Gautier) de 2012 aux prestations haut de gamme et dans un environnement privilégié. Cette contemporaine de 262 m² habitables offre une sublime réception de 100 m² exposée sud donnant sur une grande terrasse et une piscine chauffée, cuisine aménagée et équipée, six chambres dont une suite parentale avec grand dressing et salle de bains, bureau, salle de jeux. Garage, cellier. Très beau jardin paysager et sans vis-à-vis de 1 563 m². Au calme de son impasse et à proximité des bords de l'Erdre. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530.00 et 2110.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

OSCAR IMMOBILIER

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À partir de 12968€ /mois

Dans un cadre confidentiel, découvrez cette maison moderne de plus de 230 m², achevée en 2024. Prestations haut de gamme : vaste séjour, cuisine entièrement équipée, suite parentale, piscine chauffée, jardin paysager. Sécurité et éco-responsabilité au rendez-vous avec un système de surveillance et des installations énergétiques de pointe. Offre exclusive, informations sur demande. Honoraires à la charge de l'acquéreur.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 euros et 990 euros, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 150 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 990.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

PRIVILÈGES IMMOBILIER

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9

À partir de 12968€ /mois

Dans un cadre confidentiel, découvrez cette maison moderne de plus de 230 m², achevée en 2024. Prestations haut de gamme : vaste séjour, cuisine entièrement équipée, suite parentale, piscine chauffée, jardin paysager. Sécurité et éco-responsabilité au rendez-vous avec un système de surveillance et des installations énergétiques de pointe. Offre exclusive, informations sur demande. Honoraires à la charge de l'acquéreur.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 euros et 990 euros, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

PRIVILÈGES IMMOBILIER

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Maison contemporaine

10 Pièces • 350 m²

La Chapelle-sur-Erdre

887 000 €

À partir de 5144€ /mois

Bienvenue dans une maison où modernité rime avec sérénité ! Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété de 350 m² construite en 2018 vous séduira par ses prestations haut de gamme et son atmosphère paisible. Un intérieur pensé pour vous séduire : ? Au rez-de-jardin : Dès l'entrée, laissez-vous charmer par une immense pièce de vie de plus de 170m2 baignée de lumière grâce à ses immenses baies vitrées. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec son arrière-cuisine, s'intègre parfaitement dans cet espace convivial, donnant directement sur une terrasse ensoleillée et une piscine chauffée. Le coin nuit offre une spacieuse suite parentale avec dressing et salle d'eau privée, accompagnée d'une salle de bains avec douche. ? À l'étage : Laissez-vous surprendre par une grande mezzanine offrant une vue imprenable sur la piscine et le jardin. Vous y trouverez également 4 chambres lumineuses avec dressings, une salle de bains avec douche, et des WC. Des extérieurs à couper le souffle : Implantée sur une parcelle de 1 549 m², cette maison bénéficie d'un cadre exceptionnel, parfait pour vos moments de détente ou de convivialité. Un grand garage double complète ce bien rare. Pourquoi hésiter ? Volumes généreux, prestations soignées, environnement calme : tout est réuni pour vivre l'exception au quotidien ! Réf. : 2161 Et si cette maison devenait la vôtre ? Honoraires inclus de 3.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2000.00 et 2500.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Deux Rives Immobilier

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Exclusivité

12 360°

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Maison contemporaine

10 Pièces • 370 m²

Géraudière - Boissière, Nantes

2 100 000 €

À partir de 12179€ /mois

Imaginez-vous vivre dans une oasis de luxe et de modernité, où chaque détail a été soigneusement conçu pour offrir une expérience de vie exceptionnelle. Cette maison contemporaine, construite en 2007 et rénovée en 2011, est un véritable joyau architectural situé dans un cadre idyllique. Avec une surface habitable de 370 m², cette demeure de grand standing s'étend sur trois niveaux, offrant un espace de vie spacieux et lumineux. Les 10 pièces, dont 5 chambres, 3 salles de bains et 2 salles d'eau, sont réparties de manière harmonieuse, créant des espaces de vie intimes et conviviaux. Chaque pièce est baignée de lumière naturelle grâce aux grandes ouvertures en aluminium à double vitrage, offrant une vue panoramique sur les environs. La cuisine, indépendante et entièrement aménagée et équipée, est un véritable espace de création culinaire. Elle s'ouvre sur une terrasse et un balcon, parfaits pour les soirées d'été sous le ciel étoilé. Le sous-sol, spacieux et bien aménagé, offre des possibilités infinies pour créer un espace de détente, un home cinéma ou une salle de sport. Le luxe et le confort sont omniprésents dans cette propriété. La piscine, située dans un jardin paysager, est l'endroit idéal pour se détendre et profiter des journées ensoleillées. Le stationnement intérieur et extérieur, avec 2 places chacune, assure une sécurité et un confort supplémentaires. La maison est également conforme aux normes PMR, garantissant un accès facile pour tous. Cette maison contemporaine est bien plus qu'une simple résidence; c'est un havre de paix où chaque instant est une invitation à la sérénité et au bien-être. Venez découvrir cette propriété exceptionnelle et laissez-vous séduire par son charme intemporel et son élégance raffinée. Pour plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-nous vous guider vers votre nouvelle vie de rêve. Plusieurs commodités sont à proximité, notamment des écoles, des supermarchés et des restaurants, accessibles en quelques minutes de trajet. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 000 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 euros et 3750.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Farid TRITKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488 993 478 Nantes RCP 278347254 ORUS

LLOYD & DAVIS

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Maison contemporaine

10 Pièces • 300 m²

Tortière - Donatien, Nantes

1 290 000 €

À partir de 7481€ /mois

Au calme d'une petite impasse proche du centre ville, l'Agence Laurence Beliard vous propose une belle maison contemporaine conçue par une architecte. L'espace de vie entièrement ouvert sur le jardin Sud Ouest et la piscine, est composé d'un vaste séjour de 51m², d'un espace dinatoire accueillant la salle à manger et la cuisine familiale et d'un coin feu permet de profiter de la cheminée. A l'entrée de la maison : un grand bureau pourra accueillir une activité professionnelle indépendante. L'appartement parent de plain pied sur la jardin s'ouvre sur une canopée de verdure et la piscine. A l'étage vous trouverez 6 chambres toutes aménagées de rangements personnalisés. DPE C Chaudière à condensation 2018. Un jardin luxuriant, une belle piscine chauffée par une PAC et un double garage complètent le descriptif d'une belle maison soignée proche du centre ville. Honoraires inclus de 3.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3114.00 euros et 4214.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AGENCE LAURENCE BÉLIARD

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À partir de 4007€ /mois

Découvrez cette magnifique demeure entièrement rénovée en 2021, offrant des volumes généreux et un cadre de vie préservé à la campagne tout en étant proche des commodités de Sautron. Avec une superficie exceptionnelle de plus de 355 m² de plein pied cette propriété est idéale pour une vie de famille en quête d'espaces et de tranquillité. Dès l'arrivée vous serez séduits par le hall d'entrée de plus de 22 m² avec ses grands placards vestiaires. La pièce de vie de plus de 75 m² baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert offre un maximum d'espaces conviviaux. Les larges baies vitrées apportent une vue panoramique sur le jardin. La cuisine attenante d'environ 30 m² se distingue par ses matériaux nobles et raffinés (plan de travail et îlot central en marbre du Brésil), entièrement équipée d'appareils haut de gamme avec de nombreux rangements fonctionnels. Son agencement a été pensé pour optimiser l'espace et faciliter la circulation. La véranda jouxtant ces deux pièces avec accès sur 2 terrasses, est aménagée actuellement en pièce de détente avec un espace repas, télévision et un poêle à bois vous permettant aussi de cuisiner. Le côté nuit propose une véritable suite parentale lumineuse d'environ 55 m² comprenant une très belle chambre de 29 m², d'un grand dressing sur mesure et d'une salle d'eau privative avec double vasque, double douche et toilettes. De plus 3 autres chambres aux belles superficies (19-22-28 m²) sont toutes dotées de grands placards. Une seconde salle d'eau avec toilettes vient en complément de ces 3 chambres. Une arrière cuisine avec grands réfrigérateurs, une buanderie, une pièce de stockage et un garage de 65 m² avec double entrée par portes automatiques viennent compléter ce bien d'exception. Les combles de plus de 200 m² ont été isolés, plaqués et peintes récemment, pouvant ainsi proposer de la superficie supplémentaire selon vos besoins (chambres supplémentaires, salle de jeux, home cinéma, espace de travail..). Le vaste terrain permet de réaliser de nombreux projets comme l'implantation d'une piscine, ou l'accueil d'animaux. Totalement sécurisée, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espaces, de confort, de luminosité et de modernité. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Stephanie LORCY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°837 986 348 Greffe de NANTES) (réf. 580449 )

LORCY Stephanie Agent mandataire Optimhome

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Maison contemporaine

8 Pièces • 285 m²

Canclaux - Mellinet, Nantes

1 390 000 €

À partir de 8061€ /mois

Nantes Mellinet – Rénovation d'architecte réussie d'une maison familiale lumineuse. Entièrement repensée par un architecte, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.Dès l'entrée, la double réception s'ouvre largement sur une terrasse exposée sud-ouest, offrant une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et le jardin. La grande baie vitrée à galandage prolonge le séjour vers un agréable jardin arboré d'environ 300 m², agrémenté d'une piscine discrètement protégée des regards. La cuisine, semi-ouverte sur le vaste séjour de 60 m², bénéficie elle aussi d'une très belle vue sur le jardin, idéale pour une vie quotidienne conviviale.L'espace nuit propose en rez-de-jardin une suite ouverte sur l'extérieur. À l'étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde suite parentale complètent l'ensemble. En fond de jardin, une dépendance offre de multiples possibilités : bureau indépendant, chambre d'amis ou espace de loisirs.Un grand garage double de 45 m², ainsi qu'une excellente performance énergétique (DPE B), viennent parfaire ce bien rare. Un véritable coup de coeur pour le calme, la clarté et l'équilibre des volumes. Honoraires inclus de 2.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 350 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 euros et 2250.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AGENCE LAURENCE BÉLIARD

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Maison contemporaine

6 Pièces • 256 m²

Chantenay - Sainte-Anne, Nantes

2 028 000 €

À partir de 11762€ /mois

Privilèges Immobilier vous invite à découvrir un secret bien gardé. Nichée à l'abri des regards, au coeur du très prisé quartier de la place Canclaux à Nantes, cette villa contemporaine de 265 m², entourée de verdure, se situe à seulement quelques pas de la célèbre place. Ses lignes épurées, sa lumière traversante et ses volumes généreux offrent un cadre de vie unique, pensé pour allier esthétisme, confort et modernité. Plusieurs stationnements sur parcelle viennent compléter ce bien d'exception. Honoraires à la charge de l'acquéreur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 652 euros et 2 234 euros, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 950 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1652.00 et 2234.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

PRIVILÈGES IMMOBILIER

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Exclusivité

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À partir de 8090€ /mois

Mickaël Bourdais Optimhome vois présente en exclusivité se bien située sur la commune de Solesmes, dans un quartier très recherché et au calme absolu, cette demeure d'architecte construite en 2020 développe 534 m² de plain-pied. Elle séduit par ses volumes généreux, son confort haut de gamme et ses performances énergétiques remarquables. Les atouts majeurs du bien : • Superficie habitable : 534 m² de plain-pied • Espace de vie : vaste séjour-salon avec cuisine ouverte haut de gamme • Suite parentale 1 (45 m²) : chambre, salle de douche, toilettes et dressing privatifs, avec accès direct à l'espace piscine, spa et salle de sport • Suite parentale 2 : chambre, salle de douche, toilettes et dressing privatifs • Deux chambres supplémentaires : salle de douche communicante, dressing commun, toilettes indépendantes • Espace bien-être privé : piscine chauffée au sel, cuisine d'été, sauna, douche et sanitaires indépendants • Extérieurs paysagers : terrain clos, grande terrasse et multiples espaces détente • Garage : double garage avec portes motorisées • Prestations : chauffage au sol, déshumidificateur, matériaux isolants de dernière génération • Énergie : classe énergétique A, 18 kW de panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage, permettant une large autoconsommation Un bien rare et unique Pensée dans les moindres détails, cette propriété combine architecture contemporaine, confort intérieur, bien-être et autonomie énergétique. Véritable invitation à la détente et au partage, elle répond aux attentes les plus exigeantes. Une visite virtuelle est disponible uniquement sur demande téléphonique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,72% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) (réf. 592545 )

BOURDAIS Mickaël Agent mandataire Optimhome

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Maison contemporaine

8 Pièces • 242,4 m²

Douet, Saint-Sébastien-sur-Loire

699 000 €

À partir de 4054€ /mois

SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE – ENTRE LE DOUET ET LA MARTELLIÈRE MAISON NANTAISE DE 240 M², LUMINEUSE ET ENTOURÉE DE VERDURE Située entre les quartiers recherchés du Douet et de la Martellière, cette maison nantaise des années 60 séduit par ses beaux volumes et son environnement verdoyant. Avec près de 240 m² habitables, elle combine luminosité, espaces fonctionnels et un agréable jardin arboré de 900 m² exposé sud-ouest. La maison s'organise sur deux niveaux : • Rez-de-chaussée : deux chambres, un bureau, une salle de bain, deux garages distincts, ainsi qu'un atelier avec accès indépendant – idéal pour un projet professionnel ou locatif. • À l'étage : une vaste pièce de vie traversante avec cheminée sur parquet, une salle à manger, une cuisine séparée, deux chambres, une suite parentale avec salle d'eau privative et une salle d'eau supplémentaire. La terrasse en travertin prolonge harmonieusement les pièces de vie vers l'extérieur, offrant un cadre propice aux moments en famille ou entre amis. Caractéristiques principales : • Maison nantaise des années 60 • Surface habitable : env. 240 m² • Terrain : env. 900 m² arboré, exposition sud-ouest • Rez-de-chaussée : 2 chambres, 1 bureau, 1 salle de bain, 2 garages, atelier indépendant • Étage : pièce de vie traversante, cuisine séparée, 2 chambres, 1 suite parentale avec salle d'eau, 1 salle d'eau indépendante • Terrasse en travertin, jardin arboré • Fort potentiel : activité libérale, logement indépendant, atelier À proximité : • Écoles publiques et privées • Commerces de quartier, marché de la place des Libertés • Transports : Busway et lignes de bus vers Nantes ? Voilà un bien rare sur le marché. Contactez votre mandataire Aya Immobilier pour organiser une visite ou évoquer votre projet immobilier. Honoraires inclus de 3.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 675 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4640.00 euros et 6310.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Propulsons l'immobilier, ensemble. Nous ne cherchons pas à grossir, mais à bien grandir. Contactez-nous via téléphone, e-mail ou notre site internet pour rejoindre notre recrutement et vivre l'aventure.

AYA

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Maison contemporaine

7 Pièces • 172 m²

Hauts de Saint Aubin, Angers

605 000 €

À partir de 3509€ /mois

ANGERS HYPER CENTRE Agréable maison familiale de 172 m² hab. à la décoration soignée, bénéficie d'un salon-salle à manger avec poêle à bois donnant sur une belle terrasse, cuisine aménagée et équipée, 4 chambres, bureau, grand dressing, deux salles de douches, nombreux placards, 2 WC, cave, double garage de 42 m2. Vous serez séduit par le calme de son environnement tout en bénéficiant d'une proximité immédiate aux commerces du centre-ville, transports, écoles. Système de chauffage : gaz + poele à bois. Double vitrage. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,54% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 607 964 - Greffe de ANGERS) Eric THAUMOUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.906755

THAUMOUX Eric Capifrance

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À partir de 3648€ /mois

Belle maison contemporaine, très lumineuse, de 156 m², sur un terrain de 1 100 m² entièrement clôturé, est située dans un secteur résidentiel, à proximité du Portereau. Cette maison comprend : - en rez-de-chaussée : une belle entrée, une cuisine, un salon-séjour (avec poêle à bois), une chambre, une salle d'eau et wc. - à l'étage : 3 chambres, une salle de bain avec wc. Côté extérieur : 2 terrasses donnant sur un jardin. + un garage et 2 places de stationnement extérieur. Atouts : lumineux, environnement verdoyant. Transport : bus 97 (à 1 minute à pied). Pour visiter ce bien, contactez : Véronique BUREAU (EI) par mail : Le prix est de : 615 000 euros Prix Net Vendeur 14 000 euros Honoraires à charge acquéreur 629 000 euros FAI Univers City Immo, L'immobilier Dont Vous Rêviez. Honoraires inclus de 2,3 % à la charge de l'acquéreur. Classe énergie D, Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2 260 euros et 3 100 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique BUREAU EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 881638894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires inclus de 2.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 615 000 euros. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 euros et 3100.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Véronique BUREAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 638 894

Univers City Immo

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À partir de 3897€ /mois

Le Portereau à Vertou. Belle maison contemporaine lumineuse de 177 m², sur un terrain de 1 500 m², entièrement clôturé, est située dans un environnement verdoyant, au calme, et dans un secteur résidentiel. Cette maison se compose : - en rez-de-chaussée : un hall d'entrée, une cuisine, une arrière-cuisine, une buanderie, un salon-séjour (avec cheminée insert), un 2ème séjour, un wc, un bureau (10,47 m²), une chambre avec salle de bain et wc. - à l'étage : 3 chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bain, un wc. + Terrasse donnant sur un jardin. + Garage double, annexe (24,73 m²), car port (4 stationnements intérieurs). Atouts : de beaux volumes, environnement verdoyant, calme, pas de vis-à-vis. Transport : 97 Pour visiter ce bien, contactez : Véronique BUREAU (EI). Le prix est de : 650 000 euros Prix Net Vendeur 22 000 euros Honoraires à charge acquéreur 672 000 euros FAI Univers City Immo, L'immobilier Dont Vous Rêviez. Honoraires inclus de 3,5 % à la charge de l'acquéreur. Classe énergie C, Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1 950 euros et 2 680 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique BUREAU EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 881638894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires inclus de 3.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 euros et 2680.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Véronique BUREAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 638 894

Univers City Immo

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Exclusivité

27 360°

À partir de 3422€ /mois

Deux Rives Immobilier vous propose une maison familiale d'exception située au coeur du très prisé village de Champsiome, à seulement trois minutes du Leclerc Océane et aux portes de Nantes. Cet emplacement rare combine la sérénité de la campagne avec la praticité d'un quotidien connecté à la ville, offrant un cadre de vie idéal pour les familles. La maison séduit par ses espaces généreux et lumineux, avec un séjour de 55 m² baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud-ouest et de grandes baies vitrées. Elle dispose de cinq chambres et un bureau, offrant confort et intimité pour chaque membre de la famille ainsi que pour le télétravail. Trois salles d'eau et trois WC assurent fluidité et autonomie au quotidien, renforçant le confort familial. Les espaces de vie s'ouvrent sur une piscine chauffée et un jardin arboré et paysagé, véritables prolongements de la maison, idéaux pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. La circulation intérieure a été pensée pour un quotidien fonctionnel et agréable, tandis qu'un studio indépendant offre la possibilité de recevoir proches ou d'aménager un espace dédié à une activité personnelle. Située dans une vie de village dynamique, avec transports en commun à proximité et toutes commodités accessibles, cette maison combine intimité, nature et proximité urbaine. Les équipements modernes, dont un chauffage et une production d'eau par PAC Air-Eau, et un excellent DPE, garantissent un confort durable et performant. Cette maison représente une opportunité rare, où chaque espace est conçu pour favoriser le bien-être, l'intimité et les moments partagés. Le secteur très recherché et la qualité des extérieurs font de ce bien un produit exceptionnel, prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux, pour profiter immédiatement d'un cadre familial harmonieux et lumineux. Référence 2382. Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 euros et 1260.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Deux Rives Immobilier

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À partir de 3439€ /mois

Uniquement chez Karacterre® Angers. Située au coeur d'un quartier résidentiel paisible et apprécié des Ponts-de-Cé, cette maison familiale séduit d'emblée par son atmosphère accueillante et sa facilité de vie. Pensée pour le quotidien comme pour les moments de partage, elle offre de généreux volumes et un extérieur convivial, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Dès l'entrée, un agréable dégagement d'accueil vous invite à découvrir une vaste pièce de vie entièrement ouverte. Le salon et la salle à manger, baignés de lumière grâce à leur double exposition, bénéficient d'une belle luminosité traversante. La visite se prolonge harmonieusement vers une cuisine entièrement aménagée et équipée, véritable trait d'union entre les espaces. Ouverte à la fois sur le séjour et sur la terrasse, elle offre une continuité naturelle vers le jardin, parfaite pour les repas en famille ou les instants de convivialité. À ce même niveau, la maison propose également une arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle ainsi qu'une pièce modulable, aujourd'hui aménagée en second salon, laissant libre cours à différents usages selon les besoins. À l'étage, un large palier distribue avec fluidité une première chambre et un bureau, avant de mener, par un couloir agréable, à trois chambres supplémentaires. L'une d'entre elles dispose de son propre espace privilégié avec salle de douche et dressing. Les deux autres chambres se partagent une seconde salle de bain, récemment rénovée, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, conjuguant confort et modernité. Pour compléter cet ensemble, la maison bénéficie d'un double garage, doté d'un chargeur pour voiture électrique, apportant une touche de praticité supplémentaire à ce bien résolument tourné vers le confort familial. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 565 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 euros et 3130.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Thibaut Rengade Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989 487 145 R.S.A.C. Angers

KARACTERRE

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À partir de 2842€ /mois

Au cœur du charmant village de Beaulieu-sur-Layon, cette superbe maison est issue de la réhabilitation d'un ancien chai, mariant harmonieusement le caractère de l'ancien et le confort contemporain. Entièrement restaurée et agrandie, elle développe près de 280 m² habitables, complétés par 100 m² de dépendances, sur un terrain paysagé et clos de 1 350 m², sans aucun vis-à-vis. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste salon-séjour traversant, largement ouvert sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées, bénéficiant d'un chauffage au sol sur l'ensemble du niveau, garantissant un confort thermique optimal en toute saison. Un second salon, plus intimiste, se distingue par sa cheminée à foyer fermé. Une suite parentale complète ce niveau, avec salle d'eau généreuse, dressing et espace buanderie. Bureau, bibliothèque et cuisine conviviale ouvrant sur une terrasse et un patio arboré enrichissent encore l'ensemble. Une pièce dédiée au jacuzzi offre un espace bien-être rare et agréable avec vue sur le patio paysagé. L'étage dessert trois chambres confortables, dont deux disposent de leur propre dressing. Une salle d'eau avec WC complète cet espace nuit, pensé pour offrir des volumes harmonieux, une belle luminosité et une ambiance résolument familiale. Avec leurs 100 m² aménageables, les dépendances — grand atelier, bûcher, 2 pièces pour le télétravail ou multi-activités, garage — offrent un potentiel remarquable. Elles se prêtent parfaitement à l'exercice d'une activité libérale, artisanale ou à un espace de travail indépendant, tout en restant distinctes de la maison principale. Les jardins, situés à l'avant et à l'arrière, sont entièrement clos de murs anciens. Un puits équipé d'une pompe alimente les deux espaces extérieurs. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié : - commerces, écoles et services médicaux accessibles à pied, - 20 min d'Angers, - 25 min de la gare TGV Angers Saint-Laud, - accès rapide à l'A87 desservant le triangle Angers/Brissac/Chemillé-Cholet et Paris. Cette maison de caractère allie le charme, l'espace et la douceur de vivre d'un village du Layon, tout en offrant la possibilité rare d'y développer une activité indépendante, libérale ou artisanale grâce à ses dépendances fonctionnelles. Un lieu où vie familiale et projet professionnel peuvent pleinement s'épanouir, à quelques minutes d'Angers. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 109 065 - Greffe de ANGERS) Claire RAVRY Entrepreneur Individuel Réf.933527

RAVRY Claire Capifrance

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Vente maison contemporaine en Ille-et-Vilaine