À l'extrémité occidentale de la Bretagne, là où la terre rencontre la mer d'Iroise, se dévoile un domaine rare et confidentiel, chargé de plusieurs siècles d'histoire. Située sur la commune de Plouarzel, cette propriété d'exception incarne l'élégance intemporelle du patrimoine breton alliée à un niveau de confort contemporain remarquable. ** Informations complètes et visite virtuelle 3D du bien sur notre site web ** UN MANOIR AUTHENTIQUE, TÉMOIN DE L'HISTOIRE BRETONNE Édifié au XVI? siècle, ce manoir de caractère, typique de l'architecture noble bretonne, s'inscrit dans un ensemble bâti ancien comprenant dépendances, murs d'enceinte et éléments patrimoniaux remarquables. Le manoir principal développe environ 387 m² habitables, organisés sur plusieurs niveaux, et se distingue par : ses murs en pierre de taille, ses poutres et solivages apparents, ses cheminées anciennes, ses volumes généreux et une luminosité intérieure rare pour ce type de bâti. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète et exigeante, menée dans le respect de l'âme du lieu, avec l'utilisation de matériaux nobles et de prestations techniques haut de gamme. UN DOMAINE COMPLET, AUX MULTIPLES BÂTIS Le domaine s'étend sur environ 1,07 hectare, clos de murs, et comprend plusieurs bâtiments offrant une richesse d'usages exceptionnelle : * Le manoir principal Résidence de prestige aux vastes pièces de réception, cuisine dinatoire de caractère, salons avec cheminées, espaces nuit raffinés, bureaux et pièces de détente. * Le penty rénové (env. 72 m²) Maison bretonne indépendante, rénovée avec le même soin, idéale pour recevoir famille ou invités, ou pour un usage complémentaire. * L'ancienne chapelle désacralisée (env. 104 m²) Transformée en atelier d'artiste, baignée de lumière grâce à ses vitraux, elle constitue un espace singulier, inspirant et parfaitement exploitable. * Dépendances et annexes Cave à vin aménagée, Ateliers, chaufferie, garages, Espaces techniques et de rangement. * Piscine couverte et chauffée Pensée pour une utilisation annuelle, parfaitement intégrée à l'environnement du domaine. À proximité immédiate, un colombier du XVI? siècle, vestige rare et emblématique, rappelle l'origine seigneuriale du site. UN ENVIRONNEMENT D'UNE RARE QUALITÉ Environnement campagne littorale, calme absolu Côte, plages et sentiers côtiers à environ 3 km Mer d'Iroise et pointe de Corsen à proximité Brest à 15 km (aéroport et gare TGV accessibles rapidement) Commerces et services à quelques minutes Un cadre de vie préservé, authentique et recherché, dans un secteur où les biens de cette nature sont quasiment inexistants sur le marché. PRESTATIONS & CONFORT MODERNE Chauffage par géothermie (performance et sobriété énergétique) Piscine couverte chauffée Menuiseries double vitrage Cheminées, poêles Vidéosurveillance, interphone Rénovation lourde de grande qualité Très bon état général de l'ensemble immobilier UN INVESTISSEMENT DE GRANDE QUALITÉ Décote immédiate significative Aucune gestion, aucun risque locatif Frais d'acquisition réduits Actif rare à forte valeur patrimoniale CONDITIONS DE LA VENTE ? Valeur vénale en pleine propriété : 1 580 000 euros Prix de la nue-propriété : 933 780 euros HAI Droit d'Usage et d'Habitation conservé par un homme de 72 ans ** Informations complètes et visite virtuelle 3D du bien sur notre site web ** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : NOVELIOZ VIAGER Spécialiste du viager et de la vente à terme. Frais de Notaire réduits. Membre de la FNAIM Carte professionnelle n°CPI35022022000000003 - Siret 908 415 466 00014 - Mandat N°1138