A moins de deux heures de Paris, au coeur d'Auxerre, cette maison de maître du XIXe siècle bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, en centre-ville, dans un environnement calme et accessible à pied de toutes les commodités. Implantée au sein d'un parc arboré clos de murs d'environ 2 730 m2, la propriété offre un cadre de vie rare à Auxerre, avec piscine et espaces extérieurs parfaitement exploitables, sans vis-à-vis. D'une surface d'environ 324 m2, la maison conserve l'ensemble des codes recherchés de l'ancien, ave de belles hauteurs sous plafond, des moulures, des cheminées et un parquet en chêne en pinte de Hongrie. La pièce de vie traversante, particulièrement lumineuse, s'ouvre sur une cuisine dinatoire contemporaine, tandis que les espaces de réception permettent d'envisager aussi bien une vie familiale confortable que des moments de convivialité. A l'étage, une suite avec vue sur le parc dispose de son dressing et de sa salle d'eau, complétée par deux autres chambres et une salle de bain récente. Le dernier niveau offre un potentiel supplémentaire intéressant avec plusieurs pièces pouvant être réaménagées selon les besoins, notamment en chambres ou espaces de travail. Le sous-sol aménagé vient renforcer l'attractivité du bien avec une cave voûtée, une salle de billard et des espaces techniques complets. A l'extérieur, la piscine au sel de 12X5 s'intègre parfaitement dans la parc, accompagnée d'une véranda utilisée en salle à manger d'été, d'un garage et de plusieurs dépendances. La situation est un véritable atout au quotidien, avec commerces, écoles et services accessibles à pied, ainsi qu'un accès rapide à la gare permettant de rejoindre paris -Bercy en moins de deux heures. Ce type de propriété, réunissant emplacement, surface, parc et piscine en centre-ville d'Auxerre, reste particulièrement recherché et rarement disponible sur la marché. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite.