A seulement 15 kms du coeur de Bordeaux, je vous invite à découvrir cette propriété d'exception où le charme de l'ancien se mêle à l'élégance intemporelle d'un cadre privilégié. La cuisine équipée de 55 m² est un lieu de partage et de créativité culinaire. Le salon et la salle à manger avec leurs cheminées et murs en pierres invitent à des moments chaleureux en famille ou entre amis. Les 4 grandes chambres en parquet dotées de placards intégrés, offrent un confort optimal. Deux salles de bains et deux salles de douches complètent l'espace nuit. Les amateurs de vin seront séduits par la magnifique cave idéale pour conserver et sublimer vos plus belles bouteilles ! A l'extérieur, la propriété se distingue par de multiples atouts La piscine entourée d'une grande terrasse ensoleillée offre un véritable havre de détente et de convivialité. La cuisine d'été parfaite pour des repas en plein air, la grange et les garages pour les amateurs de bricolage et de voitures. Un carrelet privé, suspendu au dessus de la Dordogne vous permettra de pratiquer la pêche ou de recevoir vos amis pour un apéritif au coucher du soleil. Un cadre bucolique à quelques encablures de la belle ville de Bordeaux ! Contactez moi pour organiser une visite de ce bien rare .

MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ à YVRAC 33370 - A 15 km de BORDEAUX - Maison Bourgeoise idéale grande famille ou projet gîte de réception/Chambres d'hôtes - Présentée par Emmanuel BEIGBEDER Conseiller en Immobilier Au calme et sans vis à vis, cette magnifique demeure bourgeoise de plus de 350 m2 habitables sur son parc de 4200 m2 avec piscine à l'abri des regards offre un cadre de vie privilégié, aux portes de Bordeaux et des vignobles de Saint-Emilion. Un salon/séjour lumineux de plus de 62 m2 avec cheminée et son double accès jardin et piscine plein sud sera propice aux moments partagés entre famille et amis. Une grande chambre de 31 m2 et un bureau, une cuisine familiale de plus de 22 m2 donnant sur la terrasse/piscine, un wc complètent ce rez de chaussée. Un escalier majestueux en pierre mène à la partie nuit composée de 4 chambres dont deux de plus de 30 m2 avec une salle de bain privative, un dressing, deux autres salles de bain, wc et grande pièce commune sous rampant au dernier niveau de plus de 55 m2 faisant office actuellement de dortoir. Au sous sol, de l'espace pour stocker, ranger et garer divers véhicules. Espace total de 100 m2 environ, et abri garage de 63 m2 en complément. Pour les projets nécessitant plus d'espace, la parcelle est encore constructible! Chauffage gaz, tout à l'égout, portail électrique. Prix 792 600 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 765 000 euros net vendeur DPE D - GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4660 et 6300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) ( Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : ??. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Charme authentique et prestations d'exception définissent cette remarquable propriété de caractère, dédiée à l'accueil en chambres d'hôtes et en gîtes. Idéalement située au cœur d'un triangle touristique prisé de la Gironde, elle bénéficie d'un emplacement stratégique entre : • Bordeaux, métropole dynamique et attractive, reconnue pour sa richesse culturelle et son art de vivre, • Les plages de la côte Atlantique (Lacanau, Carcans, Royan), accessibles en moins d'une heure, promesses d'évasion en bord de mer, • Le prestigieux vignoble de Saint-Émilion, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, véritable écrin pour les amateurs d'œnotourisme et de paysages d'exception. Dans un environnement verdoyant et paisible, cette superbe demeure en pierre de taille, entièrement rénovée avec soin, conjugue avec élégance authenticité, confort et convivialité. Pensée pour une activité de chambres d'hôtes à la ferme, elle offre un cadre de vie chaleureux et harmonieux. Édifiée sur un domaine entièrement clos d'environ 3,5 hectares, la propriété développe près de 323 m² habitables. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée, une cuisine équipée d'un piano de cuisson professionnel, un salon-salle à manger accueillant, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'étage accueille deux chambres actuellement réservées aux propriétaires. Toujours au rez-de-chaussée, un premier logement indépendant, conforme aux normes PMR, propose une spacieuse chambre avec salle d'eau privative et WC séparé, ainsi qu'une agréable pièce de vie avec espace cuisine. À l'étage, deux chambres d'hôtes confortables se partagent une salle d'eau et un WC, tandis que trois autres chambres, récemment rénovées, disposent chacune de leur salle d'eau et de sanitaires privatifs, garantissant intimité et confort à chaque hôte. Les extérieurs invitent à la détente et au partage : une vaste terrasse couverte accueille les convives dans une atmosphère bucolique, agrémentée d'une grande cuisine d'été avec chambre froide, idéale pour des repas conviviaux. Un boulodrome, un mini-golf ainsi qu'une piscine avec solarium complètent cet espace dédié aux loisirs et aux moments de convivialité. Deux gîtes indépendants viennent parfaire l'ensemble : • Un gîte d'environ 100 m² comprenant trois chambres, parfaitement adapté à l'accueil de familles, • Un gîte de 50 m², idéal pour des séjours en couple ou en solo. Une parcelle de 2,6 hectares est spécialement aménagée pour accueillir des animaux de la ferme, avec points d'eau, alimentation électrique, boxes et installations adaptées, offrant de nombreuses possibilités (chevaux, poneys, etc.). Les dépendances enrichissent encore le potentiel de la propriété : un hangar de 200 m², un garage, un abri de 50 m² ainsi que d'anciens cuviers offrent de vastes espaces de stockage ou d'aménagement. Côté équipements, la propriété se distingue par des prestations modernes et performantes : 30 panneaux solaires en autoconsommation, chauffage par pompes à chaleur, système de vidéosurveillance comprenant 14 caméras, portails motorisés, ainsi que de nombreux travaux récents (réfection du parc, installation de chauffe-eaux thermodynamiques, rénovation de la toiture, etc.), assurant confort, sécurité et sérénité pour un investissement pérenne. Une propriété rare, alliant authenticité, potentiel touristique et qualité de vie, idéale pour concrétiser un projet d'accueil ou vivre au cœur d'un environnement privilégié. Venez découvrir sans tarder ce coin de paradis avec Philippe LACOSTE à contacter Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.904610

BORDEAUX 30MN - SOMPTUEUSE PROPRIÉTÉ DE MAÎTRE - 4,5 HECTARES - DÉPENDANCES - PISCINE À seulement 30 minutes de Bordeaux, dans un environnement confidentiel, préservé et particulièrement recherché, cette somptueuse propriété de maître d'environ 450 m² incarne avec justesse l'élégance intemporelle et l'art de vivre à la française. Nichée entre vallons doux et vignobles réputés, elle offre un cadre de vie rare, où la sérénité absolue se conjugue harmonieusement avec la proximité immédiate des commodités et des grands axes. Dissimulée au bout d'une majestueuse allée bordée d'arbres, la demeure se dévoile avec prestance et discrétion. Dès l'arrivée, l'impression est saisissante : volumes généreux, architecture équilibrée et lumière omniprésente composent une première lecture à la fois élégante et apaisante. L'ensemble dégage une atmosphère raffinée, où chaque détail a été pensé pour sublimer l'harmonie des lieux. Les espaces de réception, vastes et particulièrement soignés, offrent un cadre de vie idéal pour une grande famille comme pour la réception. Plusieurs salons élégants aux ambiances distinctes permettent de profiter de moments conviviaux ou plus intimistes selon les envies. Un salon billard, feutré et chaleureux, vient compléter cet ensemble dédié à la détente. Les salles à manger de réception, pensées pour accueillir de grandes tablées, s'ouvrent sur une vaste cuisine dînatoire haut de gamme, entièrement équipée, véritable cœur vivant de la maison, où fonctionnalité et convivialité se rencontrent avec élégance. Un bureau indépendant, parfaitement intégré à l'organisation des espaces, offre un lieu de travail calme et inspirant. À l'étage, la partie nuit développe sept chambres confortables, dont plusieurs suites aux prestations soignées. Chaque espace a été conçu pour garantir intimité, confort et raffinement, dans une atmosphère douce et harmonieuse. Les volumes généreux et la qualité des aménagements permettent d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions, tout en préservant l'indépendance de chacun. Édifiée sur un domaine de 4,5 hectares, la propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel mêlant parc paysager soigneusement entretenu et vignes en appellation Premières Côtes de Bordeaux. Cette double identité confère au lieu un caractère unique, celui d'un véritable domaine viticole privé, où nature, patrimoine et élégance cohabitent en parfaite harmonie. Les perspectives sur les paysages environnants renforcent encore le sentiment d'espace et de liberté. Une dépendance d'environ 150 m² vient enrichir l'ensemble. Polyvalente, elle peut accueillir une maison d'amis, un espace de réception, un atelier ou encore un projet professionnel. Son potentiel d'aménagement supplémentaire constitue un atout majeur, permettant d'envisager de multiples évolutions selon les besoins et les projets futurs. À l'extérieur, la propriété révèle toute sa dimension de lieu de vie privilégié. Une piscine parfaitement intégrée dans le paysage s'accompagne de larges terrasses offrant des espaces de détente et de convivialité. Les vues dégagées sur les coteaux environnants composent un décor naturel d'une grande beauté, propice au repos comme aux moments partagés. L'environnement, à la fois calme et préservé, offre une qualité de vie rare aux portes de Bordeaux. Entièrement rénovée avec un soin particulier, la propriété se distingue par la noblesse de ses matériaux, la qualité de ses finitions et la cohérence de son aménagement. Chaque espace témoigne d'un équilibre subtil entre authenticité et confort contemporain, dans une recherche constante d'élégance et de durabilité. Ce bien rare représente une opportunité unique sur le marché immobilier, combinant prestige, charme, nature et potentiel. Il s'adapte aussi bien à une résidence familiale de standing qu'à un projet d'accueil haut de gamme ou d'activité événementielle. - On aime : une propriété entièrement rénovée au charme authentique, des prestations nobles, un environnement viticole privilégié et un potentiel exceptionnel. Un lieu rare, idéal pour une résidence de prestige ou un projet de vie ambitieux à proximité immédiate de Bordeaux. Contact : M. Etienne Delpech - pour Bordeaux Sotheby's International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs

BORDEAUX RIVE DROITE - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AUX PORTES DE BORDEAUX - SUPERBE DEMEURE ET SON PARC ARBORÉ Aux portes de Bordeaux, sur la très recherchée commune de Latresne, se révèle une propriété rare et précieuse, où le charme de l'ancien dialogue avec une élégance intemporelle. Nichée dans un écrin de verdure soigneusement préservé, cette demeure d'exception incarne un art de vivre aussi raffiné qu'apaisant, à seulement quelques minutes de l'effervescence bordelaise. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, perspectives harmonieuses et lumière omniprésente composent une atmosphère chaleureuse et inspirante. Les matériaux nobles y sont à l'honneur et racontent l'histoire du lieu – parquets anciens patinés par le temps, cheminées délicatement sculptées, poutres apparentes et belles hauteurs sous plafond confèrent à l'ensemble un cachet incomparable. Le rez-de-chaussée s'articule autour de vastes espaces de réception pensés pour accueillir et partager. Un double séjour majestueux, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures sur le jardin, invite à la convivialité comme aux moments de quiétude. La cuisine, à la fois fonctionnelle et accueillante, devient naturellement le cœur de la maison. Plusieurs salons, dont un élégant salon d'hiver propice aux instants feutrés, offrent une diversité d'ambiances et d'usages, permettant à chacun de trouver son espace. À l'étage, la partie nuit se distingue par son confort et sa douceur. Cinq chambres spacieuses, aux volumes équilibrés et à la luminosité agréable, accueillent famille et invités dans un cadre paisible. Chaque pièce prolonge l'harmonie générale de la maison, entre authenticité et sérénité. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le parc arboré, véritable havre de paix, déploie ses essences variées comme un tableau vivant évoluant au fil des saisons. À l'abri des regards, sans aucun vis-à-vis, il offre une intimité rare et précieuse. La piscine, élégamment intégrée dans cet environnement naturel, promet des moments de détente privilégiés, tandis que le calme absolu des lieux invite à ralentir et à savourer chaque instant. Cette propriété unique séduit par son équilibre parfait entre caractère, confort et situation idéale. Elle s'adresse aux amateurs de biens d'exception en quête d'un lieu de vie inspirant, où l'on peut recevoir, se ressourcer et profiter pleinement de la douceur de vivre de la région bordelaise. - On aime particulièrement : la noblesse des matériaux et le soin apporté à chaque détail, l'intimité et la beauté du parc arboré, la qualité de vie offerte par un environnement paisible… et la proximité immédiate de Bordeaux, accessible en quelques minutes seulement. Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831- 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs.

ENTRE-DEUX-MERS – ÉLÉGANTE PROPRIÉTÉ XVIIIe SIÈCLE – 1,2 HA – PISCINE – DÉPENDANCES EXCEPTIONNELLES À seulement 15 kilomètres de Bordeaux, au cœur d'un environnement prisé de l'Entre-Deux-Mers, cette remarquable propriété du XVIIIe siècle incarne à merveille l'alliance subtile entre authenticité, élégance et art de vivre. Nichée dans un village de charme, elle bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commodités et de l'effervescence bordelaise. Derrière sa façade en pierre au cachet intemporel, la demeure principale développe environ 240 m² habitables et dévoile des espaces de vie généreux, baignés de lumière naturelle. Dès l'entrée, une atmosphère raffinée s'impose, portée par des matériaux nobles et des volumes harmonieux. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une majestueuse entrée desservant un vaste salon de réception, idéal pour accueillir et partager des moments privilégiés, une salle à manger chaleureuse aux proportions élégantes, ainsi qu'une cuisine dînatoire parfaitement aménagée, pensée comme un véritable lieu de convivialité. À l'étage, l'espace nuit offre quatre chambres spacieuses, chacune empreinte de sérénité et de confort. Un grand dressing complète cet ensemble et peut aisément être transformé en bureau ou en chambre supplémentaire selon les besoins. L'agencement fluide et fonctionnel permet de répondre aux exigences d'une vie familiale comme à celles d'une résidence secondaire de prestige. Les dépendances, d'une superficie globale d'environ 500 m², constituent un atout rare et ouvrent de nombreuses perspectives. Une maison d'amis de plain-pied permet de recevoir en toute indépendance, tandis qu'un appartement autonome offre des possibilités supplémentaires, qu'il s'agisse d'accueillir famille et amis ou d'envisager un projet locatif. Un vaste chai, ainsi que divers espaces annexes tels qu'une lingerie, un bureau et une cave, viennent enrichir l'ensemble avec cohérence et praticité. Le parc de 1,2 hectare, soigneusement arboré et entretenu, offre un cadre de vie exceptionnel où nature et tranquillité se conjuguent avec harmonie. La piscine au sel, parfaitement intégrée dans cet écrin de verdure, invite à la détente durant les belles journées. Un potager et un verger complètent ce décor bucolique, offrant un art de vivre tourné vers l'authenticité et le plaisir des saisons. Des garages, une vaste aire de stationnement ainsi qu'un puits viennent parfaire les prestations de cette propriété, pensée pour allier confort moderne et charme de l'ancien. Idéalement située aux portes de Bordeaux et à proximité immédiate des commerces du village, cette demeure représente une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère dans un environnement privilégié. Elle séduira les amateurs de belles pierres en quête d'un lieu de vie élégant, paisible et chargé d'histoire. - On aime particulièrement : son emplacement recherché à seulement quelques minutes de Bordeaux, le charme préservé de cette propriété du XVIIIe siècle, l'incroyable potentiel de ses dépendances, et la quiétude absolue qui se dégage de ce cadre enchanteur. Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831- 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs.

VILLA D'ARCHITECTE D'EXCEPTION - VUE PANORAMIQUE SUR LA GARONNE ET LES PYRÉNÉES À seulement 22 kilomètres de Bordeaux, au cœur de l'Entre-deux-Mers, cette propriété d'exception incarne une vision contemporaine du luxe où l'architecture dialogue en permanence avec la nature. Édifiée en 1975 puis entièrement métamorphosée à travers une rénovation d'envergure menée avec une exigence remarquable, cette villa d'architecte d'environ 390 m² habitables offre aujourd'hui une expérience résidentielle rare, conjuguant élégance, confort absolu et vues spectaculaires. Implantée sur les hauteurs d'un environnement préservé, en zone non inondable, la propriété bénéficie d'une position dominante exceptionnelle. Depuis ses vastes espaces de vie et ses terrasses, le regard embrasse un panorama saisissant qui s'étend sur la campagne vallonnée, les méandres de la Garonne et, par temps clair, jusqu'à la majestueuse chaîne des Pyrénées. Un spectacle vivant qui évolue au fil des saisons et de la lumière, offrant chaque jour un tableau différent. La villa prend place au cœur d'un parc paysager d'environ 1,67 hectare soigneusement aménagé, véritable écrin de verdure garantissant une intimité absolue. Pour les amateurs d'art de vivre à la campagne ou les passionnés de viticulture, la propriété offre également la possibilité d'acquérir près de deux hectares de vignes attenantes, venant enrichir encore davantage le caractère exclusif de l'ensemble. Dès l'arrivée, l'architecture affirme sa singularité. Les lignes épurées, les volumes généreux et l'ouverture permanente sur le paysage créent une atmosphère à la fois contemporaine, chaleureuse et sophistiquée. L'entrée dévoile immédiatement l'ampleur des espaces et la qualité des perspectives. La lumière naturelle, omniprésente, pénètre généreusement grâce aux immenses baies vitrées panoramiques qui encadrent les vues comme autant d'œuvres d'art naturelles. Les terrasses orientées au sud et à l'ouest prolongent harmonieusement les espaces intérieurs et permettent de profiter pleinement du cadre exceptionnel à toute heure de la journée. Chaque pièce semble avoir été pensée pour offrir une connexion privilégiée avec l'extérieur, créant une sensation permanente d'espace et de sérénité. Répartie sur trois niveaux, la demeure développe un agencement particulièrement fluide et raffiné. Les espaces de réception constituent le cœur vivant de la maison. Un spectaculaire séjour cathédrale en double hauteur, baigné de lumière, s'ouvre largement sur les terrasses et le panorama. Cette pièce majestueuse offre des volumes impressionnants tout en conservant une atmosphère chaleureuse et élégante. À ses côtés, une salle à manger conviviale permet de recevoir dans les meilleures conditions tandis que la vaste cuisine entièrement équipée, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle, répond aux attentes des amateurs de gastronomie comme des réceptions les plus exigeantes. Le même niveau accueille également une buanderie, un bureau parfaitement adapté au télétravail ainsi qu'une salle de sport dédiée au bien-être quotidien. Les espaces nuit ont été conçus comme de véritables refuges privés. La suite parentale occupe une place privilégiée au sein de la propriété. D'une générosité rare, elle dispose de son propre salon privatif, d'un dressing entièrement réalisé sur mesure et d'une élégante salle de bains associant baignoire et douche à l'italienne. Cet espace intime constitue un véritable appartement au sein de la villa. Deux autres chambres spacieuses, une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un espace détente viennent compléter cette première partie nuit, offrant un confort optimal à la famille. Dans une aile distincte, deux chambres complémentaires accompagnées de leur salle d'eau permettent d'accueillir famille, amis ou invités dans des conditions privilégiées, tout en préservant l'intimité de chacun. À l'extérieur, la propriété révèle une mise en scène tout aussi remarquable. Véritable point focal du jardin, la piscine chauffée à double débordement habillée de mosaïque Ezarri semble se fondre dans le paysage environnant. Face à l'horizon, elle offre un espace de détente spectaculaire où l'eau et le ciel se rejoignent dans une parfaite continuité visuelle. Le pool house attenant dispose d'une douche, d'un WC ainsi que des arrivées nécessaires à l'installation d'une cuisine d'été, permettant d'imaginer de longs moments de convivialité face au panorama. Une vaste terrasse d'environ 250 m² accueille avec élégance les réceptions estivales, les déjeuners en plein air ou les soirées contemplatives au coucher du soleil. Un carport pouvant abriter trois véhicules ainsi qu'une source naturelle présente sur la propriété viennent compléter les prestations de ce domaine confidentiel. La qualité de la rénovation constitue l'un des éléments les plus remarquables de cette réalisation. Couvert par les garanties décennales, l'ensemble des travaux a été conduit avec un niveau d'exigence particulièrement élevé. Les matériaux les plus nobles ont été sélectionnés afin de créer une atmosphère intemporelle et raffinée : noyer massif façonné sur mesure, marbre, béton coulé, enduits à la chaux et menuiseries réalisées par des artisans d'excellence. Les équipements techniques répondent aux standards contemporains les plus exigeants. Chauffage au sol, pompe à chaleur de dernière génération, climatisation réversible, système d'alarme, portail motorisé, fenêtres sécurisées, porte pivot sur mesure, éclairage architectural intégré et connexion Starlink avec possibilité de raccordement à la fibre garantissent un confort quotidien optimal allié à une excellente performance énergétique. Rare sur le marché bordelais, cette villa d'architecte conjugue avec une remarquable harmonie design, architecture et nature. Elle s'adresse à une clientèle à la recherche d'une résidence unique, où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. La propriété peut être proposée meublée avec une sélection de pièces iconiques signées Gervasoni et Chareau, renforçant encore son caractère exclusif et son élégance contemporaine. - On aime particulièrement : la position dominante offrant des vues époustouflantes, les volumes spectaculaires baignés de lumière, la qualité irréprochable de la rénovation, les prestations haut de gamme, les immenses ouvertures sur la nature, la piscine à débordement face au paysage et l'atmosphère unique d'une propriété où luxe, sérénité et art de vivre se rencontrent avec évidence. - On aime : une somptueuse villa d'architecte, inondée de lumière, confort et design d'excellence, incroyables volumes, immenses ouvertures sur la nature, vue panoramique sur la Garonne. Contact : Mme Maeva Nebout – pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs.

EXCLUSIVITÉ – MONBAZILLAC – DOMAINE HISTORIQUE D'EXCEPTION DE 42 HECTARES AVEC VUES PANORAMIQUES À 360° Bordeaux Sotheby's International Realty est fier de vous présenter ce domaine extraordinaire, un véritable chef-d'œuvre architectural, érigé en 1740. Ancienne exploitation agricole jusqu'en 1930, cette propriété a été sublimée pour offrir un cadre de vie à la fois raffiné et intime, où chaque recoin invite à l'émerveillement. Perchée au sommet d'une colline, cette propriété vous offre des vues spectaculaires à couper le souffle sur la campagne environnante et ses 42 hectares de prairies et de bois. Un panorama imprenable, un véritable havre de paix où la nature rencontre le luxe. La demeure principale, d'environ 550 m², déploie ses volumes exceptionnels sur trois niveaux, alliant harmonieusement charme et élégance. Dès l'entrée, un hall majestueux vous plonge dans l'univers de cette résidence historique. Deux salons spacieux, une salle à manger en enfilade et une circulation fluide définissent des espaces de vie où la lumière et l'air circulent librement. Ce niveau comprend également une cuisine moderne, un bureau, une bibliothèque et une lingerie, chacun pensé dans les moindres détails pour un confort absolu. À l'étage, un couloir traversant de plus de 20 mètres de long dessert cinq chambres de grand standing et quatre salles de bains soignées. Un étage supérieur, offrant un potentiel inégalé, est actuellement aménagé de deux chambres et d'une salle d'eau. À vous de l'imaginer selon vos envies ! Le domaine ne s'arrête pas là. Il inclut également une maison de gardien indépendante de 130 m², une maison d'amis de 120 m² nichée en contrebas, ainsi qu'une magnifique grange de 200 m², apportant encore plus de possibilités d'aménagement et de confort. À l'extérieur, le parc paysagé d'une beauté rare vous invite à la détente et au partage. Profitez d'une grande piscine entourée de son espace lounge et d'une terrasse couverte, un lieu parfait pour des moments conviviaux. Un terrain de tennis sublime ce cadre idyllique. Un atout supplémentaire de ce domaine : un vignoble de Chardonnay de six hectares, cultivé avec soin depuis une vingtaine d'années. Ce terroir d'exception a même été vinifié sous l'égide du prestigieux Château Angelus, prouvant ainsi la qualité incomparable de ce cru. À seulement 1h45 de Bordeaux et à 15 minutes de l'aéroport de Bergerac, ce domaine est une opportunité unique pour les passionnés d'histoire, de grand luxe et d'espaces d'exception. - On adore : les panoramas à couper le souffle, l'esthétique soignée de l'ensemble, le parc arboré, le terrain de tennis et la piscine spectaculaire… Contact : Mme Maeva Nebout – pour Bordeaux Sotheby's International Realty.?? Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs.

BORDEAUX 25KM - ENTRE-DEUX-MERS - SOMPTUEUSE CHARTREUSE DU XVIII° - 8,5 HA - PISCINE - DÉPENDANCES À seulement 25 kilomètres de Bordeaux, au cœur de la très prisée région de l'Entre-Deux-Mers, cette remarquable chartreuse des XVII? et XVIII? siècles déploie tout le charme et l'authenticité des grandes demeures historiques bordelaises au sein d'un environnement naturel exceptionnel. Édifiée dans un écrin paysager de plus de 8,5 hectares soigneusement préservé des regards, la propriété offre un cadre de vie rare, empreint de sérénité, d'élégance et d'intimité. Dominant un paysage vallonné typique de la région, elle bénéficie de vues dégagées jusqu'à la Garonne et invite à un art de vivre en parfaite harmonie avec la nature. Entièrement rénovée entre 2012 et 2017 avec un soin remarquable, cette demeure d'exception a fait l'objet d'une restauration particulièrement exigeante, respectueuse de son âme et de son caractère historique. Les éléments anciens ont été sublimés avec raffinement : superbes pierres de taille, poutres apparentes, parquets massifs, cheminées d'époque et volumes généreux composent une atmosphère chaleureuse et authentique, tandis que des prestations contemporaines discrètement intégrées assurent un confort de vie optimal. Le chauffage au sol dans certaines pièces, le double vitrage, la fibre optique ainsi que de nombreux aménagements sur mesure témoignent de la qualité irréprochable de cette rénovation clé en main, pensée dans les moindres détails afin de conjuguer élégance patrimoniale et exigences contemporaines. Développant plus de 500 m² habitables, la demeure principale séduit par ses proportions harmonieuses et la fluidité de ses espaces de vie. Les pièces de réception offrent des volumes particulièrement généreux et une luminosité omniprésente grâce aux nombreuses ouvertures sur le parc. Salons de réception, salle à manger et espaces de convivialité se succèdent dans une ambiance raffinée, idéale aussi bien pour une vie familiale que pour recevoir. La suite parentale située au rez-de-chaussée bénéficie d'un confort rare et d'une parfaite intimité. Les étages ainsi que les ailes de la propriété accueillent plusieurs chambres supplémentaires, permettant de recevoir famille et invités dans les meilleures conditions. Une élégante maison d'amis indépendante d'environ 70 m² complète harmonieusement l'ensemble. Totalement autonome, elle constitue un espace idéal pour accueillir des proches, développer une activité d'accueil ou loger du personnel en toute discrétion. À l'extérieur, le domaine révèle toute sa splendeur au fil des saisons. Une superbe piscine chauffée accompagnée de son pool house et de vastes terrasses exposées offrent des espaces de détente privilégiés au cœur d'un environnement d'une rare quiétude. Le parc paysager mêle avec harmonie prairies ouvertes, bois préservés, potager, verger et espaces arborés, créant une atmosphère bucolique et élégante caractéristique des plus belles propriétés de campagne de la région bordelaise. Chaque perspective a été pensée pour préserver l'intimité et mettre en valeur la beauté naturelle du site. De nombreuses dépendances, une cave ainsi que plusieurs garages viennent compléter les prestations de cette propriété exceptionnelle, offrant des possibilités d'aménagement complémentaires et un confort d'usage particulièrement appréciable. Rare par son authenticité, la qualité de sa rénovation et la beauté de son environnement, cette chartreuse bordelaise incarne parfaitement l'élégance intemporelle des grandes demeures de l'Entre-Deux-Mers. - On aime tout particulièrement le raffinement des prestations anciennes sublimées par une rénovation irréprochable, l'atmosphère paisible et confidentielle du domaine, ainsi que la proximité immédiate de Bordeaux, permettant de conjuguer vie au vert et accessibilité. Résidence familiale d'exception, propriété de réception ou demeure secondaire de prestige, ce domaine unique offre un art de vivre rare, entre patrimoine, nature et élégance. Contact : Mme Maeva Nebout – pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs.

Tresses - À 15 minutes de Bordeaux, découvrez un domaine de maître entièrement restauré d'environ 580 m², posé au cœur d'un parc privé de 3,7 hectares. Le calme absolu pour cette propriété d'exception où l'authenticité de la pierre rencontre une rénovation contemporaine haut de gamme. Au rez-de-chaussée, une triple réception baignée de lumière s'ouvre sur le parc : vaste salon de musique, salle à manger raffinée et salon TV avec bibliothèque. Une cuisine conviviale entièrement équipée, un bureau et un espace de vie unique avec bar et billard complètent ce niveau dédié à l'art de vivre. À l'étage, l'espace nuit propose 6 chambres généreuses aux volumes fluides et aux hauteurs sous plafond élégantes. Les combles de 70 m² offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le domaine dispose d'une dépendance entièrement rénovée de 220 m² comprenant 4 chambres, idéale pour recevoir des invités, un bureau professionnel ou un projet de conciergerie. Côté jardin : 37 000 m² de nature préservée, une piscine nichée dans la verdure et deux pigeonniers d'époque qui signent le caractère historique du domaine. Confort & pratiques : Rénovation intégrale, climatisation, isolation performante (Classe B), stationnement aisé. On aime : Le cachet du bâti allié à une rénovation intérieure totale, la capacité rare de 10 chambres, la présence des pigeonniers et l'immensité aux portes de Bordeaux.

Réf. 4766 : Belle maison à vendre à 12km de Saint-Émilion et à 35km de Bordeaux. La propriété se situe sur la commune de Fronsac, dans un environnement résidentiel recherché, à quelques minutes de Libourne, cœur économique de la rive droite bordelaise. Cette proximité assure un accès direct à l'ensemble des services, commerces spécialisés, établissements scolaires et liaisons ferroviaires rapides vers Bordeaux. À courte distance de Saint-Émilion, référence internationale du vignoble, la propriété bénéficie d'un voisinage viticole de tout premier plan. Les coteaux plantés de vignes, les châteaux et les domaines renommés composent un cadre prestigieux, sans caractère touristique envahissant. Cette implantation renforce l'image d'exclusivité et d'authenticité du lieu. La présence de la Dordogne et le phénomène du mascaret participent à la singularité du territoire, tout en demeurant des éléments discrets du paysage. L'adresse conjugue ainsi notoriété, nature et art de vivre, dans un registre haut de gamme et durable. La maison d'une surface habitable d'environ 440m² est maintenue dans un état élégant et soigné, mettant en valeur les éléments d'époque conjugués au confort moderne. Niveau d'habitation : Un escalier à double révolution conduit à un grand vestibule central distribuant les réceptions et la galerie Salle à manger de réception, Un grand salon avec une cheminée, Un bureau Un salon télé / bibliothèque Cuisine avec un grand emplacement pour les repas et une cheminée, Une chambre avec salle de bain d'une part Trois-quatre chambres avec une salle de bain d'autre part Une magnifique galerie de près de 20m de long distribue les pièces de l'ouest formant un parfait jardin d'hiver. Au-rez-de-jardin : Une vaste ancienne cuisine et deux pièces supplémentaires pour organiser des ateliers. l'ancienne partie viticole transformée en jardin d'hiver et stockage. Les dépendances se composent de : Maison d'amis d'environ 95 m² Cette charmante dépendance offre de beaux volumes et un esprit authentique. Elle comprend une vaste salle de réception agrémentée d'une belle cheminée campagnarde, ainsi qu'une cuisine indépendante. À l'étage, , on traverse une petite chambre pour accéder à la chambre principale en partie sous-pente avec une cheminée fermée. Une salle d'eau avec douche et lavabo complète ce niveau. Ateliers, Écurie, Plusieurs pièces annexes ainsi qu'un ancien réservoir d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La propriété comprend 2ha 13a 59ca de terrain composés de prairies, d'un verger et d'un parc arboré. Cabinet LE NAIL – Gironde – M. Henri COURAU : Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

A Villenave d'Ornon, découvrez une propriété pleine de charme, anciennement connue sous l'appellation ''Château Christan'' Avec ses 433m2, cet ensemble en pierre de qualité offre un cadre absolument magnifique. La Chartreuse se distingue par de vastes pièces lumineuses, de hauts plafonds, une cheminée d'origine et un charme d'époque préservé. Le bien inclut une terrasse en marbre, une piscine et des arbres séculaires qui embellissent magnifiquement la propriété. Le domaine s'étend sur plus de 4000m2 et une dépendance parfaite pour un projet complémentaire ou une activité indépendante d'autant plus qu'une seconde entrée existe. Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé en restaurant et reste équipé : mobilier, vaisselle, cuisine professionnelle, tout vous sera laissé. Vous n'aurez plus qu'à vous installer et poursuivre l'activité, imaginer votre propre projet professionnel ou transformer cet espace unique en une résidence d'exception, en maison de famille, en gîte haut de gamme, en hôtel de charme, en office notarial, en centre de bien être, en clinique privée ou encore en plusieurs appartements pour un investissement locatif. Les possibilités sont multiples! Le 1er étage est composé d'un grand séjour, d'une cuisine, d'un bureau, de 3 chambres, de 2 salles d'eau et de 2 wc. Vous pouvez construire sur le terrain jusqu'à 30% de la superficie de la parcelle. Dans cette zone du PLU vous pouvez diviser le terrain pour en créer un supplémentaire en premier rang. Une propriété avec beaucoup de potentiel à ne pas manquer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) (réf. 597455 )

Il y a des demeures qui s'imposent par leur seule présence. Celle-ci appartient à cette catégorie rare : une maison en pierre de taille de 1899, dans le style girondin le plus pur, qui s'ouvre sur un parc d'un seul tenant de 1,18 hectare, sans vis-à-vis, dans le calme absolu du Blayais viticole. Entièrement rénovée avec la rigueur de l'artisan et la sensibilité de l'habitant, elle offre 390 m² habitables qui n'appellent rien d'autre que d'y poser ses valises. Parquets massifs 22 mm rehuilés, robinetterie Axor by Hansgrohe, portes à galandage Pivato, plan de travail en pierre du Jura, cuisine Siemens intégrale, cave à vin Vinotech. Rien n'a été laissé au hasard, rien n'est à reprendre. Le chauffage par plancher chauffant alimenté par une chaudière Viessmann à pellets — silo 7 tonnes intégré — confirme un DPE classé C en énergie et A en GES, performance exceptionnelle pour une demeure de 1899. Les cinq chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau et WC privatifs — une organisation hôtelière qui sert aussi bien la grande famille que le projet de chambres d'hôtes. Le domaine s'étend au-delà : pool house de 80 m² en bardage bois, piscine 6×12 m à membrane armée, chai de 141 m² traversant — double accès indépendant — pouvant accueillir deux à trois véhicules et un atelier. La piscine se découvre à l'approche, dissimulée par le magnolia centenaire. Le ramassage scolaire dessert la propriété directement avec abri sur place. Fibre optique présente. Libre d'occupation, disponible immédiatement. Visite vidéo et dossier complet disponibles sur demande. DPE : C (énergie) — GES : A · Consommation estimée : 49 787 kWh/an · Estimation des coûts annuels d'énergie : 4 320 euros – 5 890 euros · Honoraires de transaction charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : À 5 minutes, commerces de proximité 7j/7. À 15 minutes, Bourg-sur-Gironde — village médiéval, Carrefour Market, marchés jeudi et samedi — et la gare TER pour Bordeaux Saint-Jean en 30 minutes de trajet direct. À 20 minutes, Blaye et sa citadelle Vauban classée UNESCO, ses marchés mercredi et samedi, le E.Leclerc. Bordeaux en voiture : 30 minutes. Aéroport Mérignac : 45 minutes. Les Côtes de Blaye et Côtes de Bourg s'étendent jusqu'aux limites du parc. Résidence principale ou secondaire · Chambres d'hôtes · Télétravail · Atelier · Garage collection

Charme, volumes et potentiel professionnel Au cœur du village de Grignols, à seulement 25 minutes de Langon, à proximité immédiate des commodités et à moins d'une heure de la rocade bordelaise, cette élégante Maison de Maître de 1850 séduit par son cadre de vie exceptionnel, où le charme de l'ancien s'allie harmonieusement au confort moderne. D'une surface habitable d'environ 275 m², elle se compose de 8 pièces, dont 5 chambres (une avec balcon), 2 salles de bains, et de superbes pièces de vie lumineuses. (possibilité de chambres supplémentaires en rez de chaussée) Les prestations d'époque ont été préservées : hauteurs sous plafond généreuses, escalier en pierre, poutres apparentes, moulures… autant de détails qui témoignent du caractère unique de cette demeure. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin arboré, parfaitement entretenu, avec terrasse et piscine. Un double garage ainsi qu'un ancien cabinet vétérinaire attenant offrent un potentiel rare pour un projet professionnel (libéral, artistique, médical..) ou peuvent être aménagés en gîte ou pour un investissement locatif. Une maison lumineuse, chaleureuse et pleine de possibilités, à découvrir sans tarder. Pour visiter ce bien contactez Mateo Boulogne Référence agence : 401

COUP DE CŒUR – SUD GIRONDE – À 50 MINUTES DE BORDEAUX – ANCIEN CORPS DE FERME RESTAURÉ – 14 HECTARES – PISCINE À seulement cinq minutes de la charmante ville de Bazas et à 50 minutes de Bordeaux, cette ancienne ferme du XIXe siècle, entièrement restaurée avec soin, déploie tout son caractère au cœur d'un environnement naturel préservé, où calme et authenticité se conjuguent avec élégance. Derrière ses façades en pierres blondes, typiques de la région, la propriété révèle une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Chaque espace a été pensé dans le respect des matériaux d'origine, mettant en valeur le charme de l'ancien tout en offrant un confort de vie actuel. Tomettes anciennes, cheminées d'époque, poutres apparentes et volumes généreux confèrent à l'ensemble une identité forte et un cachet indéniable. La maison principale s'organise autour de plusieurs espaces de réception, propices à la convivialité et à la détente. Deux salons offrent des ambiances complémentaires, permettant de recevoir en toute élégance ou de profiter de moments plus intimistes. Une salle à manger accueillante prolonge ces espaces, idéale pour partager de grandes tablées dans un esprit authentique et chaleureux. La cuisine, véritable cœur de la maison, séduit par son atmosphère conviviale et son agencement fonctionnel, parfaitement adapté à un usage quotidien comme à des instants de partage. L'espace nuit propose quatre chambres confortables, dont une située en rez-de-chaussée, offrant praticité et accessibilité. Chacune bénéficie d'une ambiance douce et reposante, en harmonie avec l'esprit des lieux. Un studio indépendant complète l'ensemble, permettant d'accueillir famille, amis ou de développer une activité d'accueil en toute autonomie. Un grenier, aux volumes intéressants, offre un potentiel supplémentaire pour imaginer de nouveaux espaces selon les envies : chambres additionnelles, atelier, espace de loisirs ou bureau. À l'extérieur, la propriété s'étend sur environ 14 hectares, composés de prairies et de bois, offrant un cadre de vie rare, propice à la détente comme à de nombreux projets. La nature environnante invite à la sérénité et garantit une intimité absolue, sans isolement. La piscine à débordement, parfaitement intégrée dans le paysage, constitue un véritable lieu de vie aux beaux jours, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Elle prolonge l'expérience de bien-être offerte par la propriété. Un ancien séchoir à tabac, témoin du passé agricole des lieux, apporte une touche d'authenticité supplémentaire et ouvre la voie à divers projets d'aménagement ou de valorisation. Une vaste aire de stationnement complète les prestations, facilitant l'accueil de plusieurs véhicules. Cette propriété de caractère séduira les amateurs de nature, de patrimoine et d'authenticité, à la recherche d'un lieu de vie paisible, tout en restant à proximité des commodités et de Bordeaux. - On aime : la quiétude absolue, la noblesse des matériaux anciens, l'environnement naturel préservé, et le potentiel qu'offre cette propriété pleine de charme. Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831- 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs.

Ancien hameau de 1834, entièrement rénové sur un parc arboré d'un hectare. Vous souhaitez investir avec une rentabilité à 9% dans un magnifique domaine, au cœur de la nature, entre Agen et Bordeaux ? J'ai le bien qu'il vous faut. Il vous offre : • UNE MAISON PRINCIPALE de 227 m², tout en pierre, plein de charme : Au rez-de-chaussée : - une pièce de vie lumineuse de plus de 47m² - cuisine aménagée ouverte - deux chambres - une salle d'eau - un WC - une chaufferie. À l'étage : - quatre chambres dont une parentale avec douche et WC - un bureau - une salle d'eau - un WC séparé LE DOMAINE : • UN GARAGE attenant de près de 80m² idéal pour des aménagements supplémentaires. • UN SECHOIR de 100 m² avec un abri idéal pour du stockage ou un projet d'agrandissement. • CINQ CHAMBRES D'HOTES de 15 couchages tout confort et pleine de charmes. Chaque chambres avec une salle d'eau et wc, terrasse, cuisine, réserve, salle à manger et salon détente. • DEUX MAISONS EN LOCATIONS de 95 m² et 105 m² avec locataires, baux de trois ans, loyer 630 euros/mois et 640 euros/mois. LES PLUS : - Toiture refaite en 2006 et 2024. - Chauffe-eau thermodynamique de 2016. - Fenêtre en bois double vitrage de 2008. - Poêle à bois de 2012 dans la maison principale. - Poêle à granules de 2018 dans les chambres d'hôtes. - Climatisation réversible de 2015 révisée en 2025. - Panneaux photovoltaïques de 2018 permettant une belle autonomie au niveau électrique. - Assainissement individuel de 2021. - Parking privatif pour la maison, les chambres d'hôtes et les locations. - Piscine de 2006. - Parc d'un hectare paysager. - Deux puits avec pompe de relevage. - Raccordement au lac de Marcachaud pour arrosage. Ce bien d'exception proche de tous commerces est idéal pour : - des familles, qui cherchent un magnifique cadre de vie - des investisseurs pour du locatif ou continuer à développer ce site touristique. - des entrepreneurs. De nombreux évènements et partenaires, permettent de remplir les Chambres d'hôtes toute l'année. – Salon du journalisme à Couthures-Sur-Garonne – Garorock sur Juin et juillet – Marchés nocturnes de juin à septembre – Chasse au trésor dans les forêts du Lot-et-Garonne avec terre, Ventura – La société Lisi Creuzet qui emploi de nombreux salariés en mission pour plusieurs semaines – La proximité de Saint-Émilion, de Sauveterre, de Duras… – Les commerciaux itinérants Cette propriété n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire.. Je reste à votre service pour la visite Laure Labardin Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel Réf.899814

Entre Bergerac et Eymet, un havre de caractère au cœur de la nature Imaginez-vous franchissant un chemin verdoyant, où l'environnement appelle à la sérénité. Là, au cœur de Thénac, cette bâtisse en pierres apparentes datant du XVIIIème siècle, rénovée avec soin en 2013, vous ouvre ses portes. Une demeure de 250m² où chaque détail respire l'authenticité, et où chaque espace semble pensé pour partager, se ressourcer… ou développer un projet de vie ambitieux. Dès l'entrée, le charme de la pierre et des poutres apparentes vous accueillent au sein de beaux volumes : une cuisine dinatoire de 37 m² pour les grands repas autour du fourneau, un salon chaleureux de 32 m² animé par sa cheminée monumentale ornée de briquettes, et des espaces fonctionnels comme un cellier et une chambre froide professionnelle. Pour votre confort, une suite parentale et un bureau lumineux complètent ce niveau. À l'étage, accessible aussi par une terrasse couverte de 23 m², l'ambiance se fait conviviale : salon de 30 m² avec espace billard, trois chambres (14 à 16 m²), toutes dotées de salles d'eau privatives et WC, ainsi qu'un dressing. Un étage idéal pour accueillir famille et hôtes qui pourront aller et venir en toute autonomie. Mais le véritable atout de cette propriété réside dans ses 300 m² de chais attenants, offrant un potentiel infini : création de gîtes ou chambres d'hôtes, salle de réception, atelier d'artiste, ou même installations équestres pour accueillir vos chevaux. Le tout sur 17 210 m² de terrain, avec étang privé, piscine et prairies, bordés par de nombreux chemins de randonnée et d'équitation, à proximité de deux centres équestres. Loin du tumulte de la ville mais stratégiquement placée ; aéroport de Bergerac à 25 min, gare à 15min, proche du château de Bridoire, du village bouddhiste des Pruniers, du Golf des Vigiers et bien entendu des vignobles, cette propriété conjugue douceur de vivre et fort potentiel d'activité touristique. Une adresse pour vivre, entreprendre (*) et s'évader. (*) Investisseurs : un projet de développement touristique chiffré (coûts et projection de revenus) est disponible après qualification préalable de la demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel Réf.947808

Dans un environnement naturel privilégié, cette superbe propriété familiale de caractère, entièrement rénovée avec goût, développe un charme rare et un potentiel exceptionnel grâce à son magnifique terrain plat de plus de 10 000m2 dont la totalité est constructible et divisible, un atout extrêmement recherché sur le marché. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et l'authenticité de ses prestations. Le vaste salon de 60 m2, sublimé par une somptueuse cheminée d'époque, constitue la véritable pièce maîtresse de la demeure et offre une atmosphère chaleureuse, élégante et conviviale. La grande cuisine ouverte entièrement équipée avec son espace salle à manger de 51 m2 prolonge parfaitement cet esprit de maison familiale pensée pour recevoir. Un bureau, idéal pour le télétravail, complète les pièces de vie. Le rez-de-chaussée offre également un véritable confort de vie avec une chambre ainsi qu'une salle d'eau, un atout particulièrement recherché pour une vie de plain-pied ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance. À l'étage, l'espace nuit propose trois autres belles chambres, une salle de bains, des toilettes ainsi qu'une mezzanine de 25 m2 facilement aménageable selon vos besoins. Un remarquable chai de 200 m2 réparti sur deux plateaux vient enrichir encore davantage le potentiel du bien et pourra accueillir une maison d'amis, des gîtes, un espace professionnel, un atelier ou tout autre projet d'agrandissement. À l'extérieur, le cadre de vie est tout simplement exceptionnel. La propriété s'ouvre sur de vastes terrasses parfaitement exposées, une agréable cuisine d'été, un carport, un puits foré ainsi qu'une superbe piscine chauffée de 6 x 12 mètres, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et verdoyant. La rareté absolue de ce bien réside dans son terrain de plus d'un hectare, entièrement constructible et divisible, offrant la possibilité de réaliser plusieurs constructions supplémentaires, une division parcellaire, un projet familial ou encore une opération patrimoniale de grande qualité. Cette caractéristique confère à la propriété une valeur patrimoniale particulièrement forte et un potentiel d'évolution remarquable. Située à proximité immédiate des axes autoroutiers, la propriété permet de rejoindre rapidement Bordeaux, le Bassin d'Arcachon, les Landes et le Pays Basque, tout en conservant un cadre de vie paisible et préservé. Cette demeure unique séduira les amateurs de belles propriétés en quête d'authenticité, d'espace, de confort et d'un potentiel foncier exceptionnel. Une opportunité rare, idéale aussi bien pour une grande maison familiale que pour un projet d'investissement haut de gamme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Eymet : Propriété de caractère en pierre sur 36ha. Maison d’habitation et sa maison d’amis, pigeonnier. Dépendances, piscine, idéal chevaux Dordogne : à proximité de Eymet, à 15 minutes de l’aéroport de Bergerac. Propriété sans travaux, ayant beaucoup de charme, double vitrage partout. Idéal chevaux. Plusieurs sources, puits. Demeure exceptionelle au calme de 36ha de prairies offrant une belle vue sur une campagne vallonée et boisée Maison principale de plein-pied avec pigeonnier attenant Entrée. Cuisine équipée. Accès terrasse couverte. Couloir. Buanderie avec évier et WC. Bureau/Chambre 1. Salon, poêle à bois. Atelier artiste. Poêle à bois. Entrée indépendante. Accès a la maison d’amis. Chambre 2 : placards intégrés. Salle de bain attenante. WC. Jolie vue sur la campagne. Chambre 3 et sa salle d’eau attenante. Pigeonnier Vestiaire/pièce de rangement. Entrée indépendante. Escalier allant au chambre 4 avec salle de bain attenante. Maison d’amis Entrée par le salon/salle à manger. Coin cuisine. Chambre 5. Accès terrasse couverte. Chambre 6. Accès terrasse couverte. Salle de bain. WC. Mezzanine, chambre 7. Débarras. Dépendances Grange/écurie, équipement équestre (démontable) Grange/stockage du bois, atelier, local piscine. Garage. Ancien porcherie/ débarras. Chenil.