Beau domaine, composé de trois maisons en pierre, granges et piscine sur 10ha avec étang Sud Dordogne: proche des commerces. Au cœur de 10 hectares d’un seul tenant avec étang, au bout de son allée privée. Exposition Sud. Ensemble formant une cour intérieur autour d’un chêne majestueux d’environ 400 ans. Piscine 13×5 avec couverture électrique. Beau domaine en pierre composé de trois maisons, granges et piscine Maison principale de 214 m² RDC Entrée Salle à manger avec grande cheminée en pierre. Cuisine et espace repas. Salon séparé avec poêle à bois. Chambre 1 avec suite salle d’eau et wc. Étage Chambre 2 avec suite salle d’eau et wc. Dortoir. Chambre 3 avec suite salle d’eau et wc. Terrasse couverte de 70 m² et caves. Maison d’amis de 117 m² RDC Entrée sur cuisine et salle à manger. Salon avec cheminée en pierre. Buanderie, salle d’eau et wc. Étage Chambre 1 Chambre 2 Chambre 3 Wc séparé. Maison de 114 m² et sa piscine RDC Cuisine ouverte sur salle à manger. WC. Salon séparé. Étage Chambre 1 Salle d’eau et wc. Chambre 2. Terrasse et cave. Une grange attenante avec panneaux solaires.

Dordogne : Périgord Noir, authentique propriété et son pigeonnier, sa cour carré avec dépendances, piscine et terrain Entre bergerac et Sarlat à 5 minutes d’un village tous commerces et services.. 6,6 hectares d’un seul tenant, au bout d’une impasse. Belles vues sur une campagne vallonée et boisée. Pas de vis-à-vis. Belle bâtisse du XVIIIe et ses diverses dépendances, piscine, terrain d’environ 6,6 ha avec 2 sources à 5 mn d’un village médiéval touristique Pigeonnier, 200 m2 RDC Cuisine équipée petite buanderie WC Salon et salle à manger Belle cheminée 1er étage Couloir 3 chambres Salle d’eau + WC 2ème étage Grand salon ou dortoir Salle d’eau +WC 1 chambre Les extérieurs Belle cour carré avec dépendances (grange, atelier et four à pain) Piscine 14 m x 7 m – pataugeoire enfant 5 m x 5 m au sel Séchoir à tabac 2 sources Magnifique séchoir à tabac d’environ 110 m². Une piscine avec une pataugeoire indépendante au sel. 6,6 hectares d’un seul tenant avec 2 sources. Environnement idéal sans nuisance. Vendu meublé.

Dordogne : Périgord Noir, charmant hameau composé de 5 habitats, 2 piscines et dépendances Proche de tous commerces et écoles. Au cœur de 12 hectares d’un seul tenant, au bout d’une impasse. Belles vues sur une campagne vallonée et boisée. Pas de vis-à-vis. 2 piscines et une pataugeoire enfant. Beau domaine Périgourdin, composé d’un pigeonnier, 3 gîtes, un petit séchoir rénové en habitation, diverses dépendances, 2 piscines sur 12 ha de terrain Pigeonnier, 200 m2 RDC Cuisine équipée petite buanderie WC Salon et salle à manger Belle cheminée Étage 1 Couloir 3 chambres Salle d’eau + WC Étage 2 Grand salon ou dortoir Salle d’eau +WC 1 chambre Extérieur Belle cour carré avec dépendances (grange, atelier et four à pain) Piscine et pataugeoire enfant Hangard à tabac Gîte 1, 105 m² Grande pièce de vie avec cuisine équipée et coin salon, salle d’eau +WC. Étage Deux chambres Une petite chambre enfant Salle d’eau + WC Extérieur Terrasse Petite dépendance Jardin + maisonnette Piscine privative de 5 x 10 m (clôturée) Gîte 2, 100 m² RDC Grande pièce de vie Coin cuisine équipée Salon avec belle cheminée Salle d’eau + WC Étage Une grande chambre parentale Une chambre Gîte 3, 88 m² RDC Grande cuisine équipée Salon WC Étage Palier Salle de bain + WC Deux chambres Petit Séchoir, 70 m² RDC Cuisine Salle d’eau WC Grand séjour lumineux Une chambre sur mezzanine Situation idéale pour faire de la location saisonnière ou un bien en regroupement familial. Possibilité de parcelles constructibles en sus.

CHARME !CHARME ! CHARME ! Propriété de caractère située dans un environnement IDYLLIQUE offrant une SOMPTUEUSE VUE et bénéficiant d’un ENSOLEILLEMENT GÉNÉREUX ! Confortable, fonctionnelle, les propriétaires ont soigné la restauration raffinée. La maison principale spacieuse est composée de cinq chambres parentales, d’une cuisine bien équipée & pratique, ouverte sur une terrasse à la perpective époustouflante. Un salon cosy orné d’un belle cheminée, … Des terrasses bordent la bâtisse permettant de profiter du soleil à toute heure de la journée. L’annexe attenante accueille un agréable salon ouvert sur la pergola vêtue de la glycine, une cuisine, une chambre et une salle d’eau. Mignonne et chaleureuse ! Un séchoir à table est l’occasion de soirées guinguettes puisqu’il est aménagé en salle de réception. La piscine bleu azur et sa plage sable invitent au farniente. Oliviers, bouquets de fleurs pastels, … RAVISSANT ! Cette propriété est parfaite pour une maison familiale ou une activité de chambres d’hôtes. UN PARADIS ! MAISON Rez-de-chaussée : Entrée/Salle à manger de34 m2 avec carrelage au sol, accès jardin., accès jardin. Salon de 16,50 m2 avec carrelage au sol, cheminée agrémentée d’un poêle à granulés. Cuisine de 27 m2 avec carrelage au sol, aménagée et équipée d’un évier, de plaques de cuisson, d’une hotte aspirante, d’un four, accès jardin. Wc avec carrelage au sol, lave-mains. Dégagement de 5,60 m2 avec carrelage au sol. Chambre parentale de 16 m2 avec carrelage au sol, accès jardin, … Salle d’eau de 5 m2 avec carrelage au sol, douche, vasque, wc, sèche-serviettes. 1er étage : Chambre familiale de 16,50 m2 avec carrelage au sol, … Chambre enfant de 9,11 m2 avec carrelage au sol, poutres apparentes, … Chambre enfant de 6 m2 avec carrelage au sol, poutres apparentes, … Wc suspendus avec carrelage au sol, poutres apparentes, … Salle d’eau de 7,86 m2 avec carrelage au sol, douche, double vasque, sèche-serviettes, poutres apparentes. Chambre parentale de 25,50 m2 avec carrelage au sol, placards, poutres apparentes, … Salle d’eau avec carrelage au sol, douche, vasque, sèche-serviettes, poutres apparentes, … Wc avec carrelage au sol. Dégagement de 10 m2 avec carrelage au sol. Chambre parentale de 28,40 m2 avec carrelage au sol, charpente apparente, … Wc suspendus avec carrelage au sol, … Salle d’eau avec carrelage au sol, douche, vasque, sèche-serviettes. Chambre parentale de 30 m2 avec carrelage au sol, charpente apparente, … Salle d’eau avec carrelage au sol, douche, vasque, sèche-serviettes. Dégagement de 10 m2 avec carrelage au sol, placards. La maison dispose d’un chauffage central à pellets. Les menuiseries sont en double vitrage bois. Les propriétaires déclarent que la maison dispose d’un assainissement individuel. MAISON D’AMIS Salon de 15,10 m2 avec carrelage au sol, accès jardin. Cuisine de 12,15 m2 avec carrelage au sol, aménagée et équipée d’un évier, de plaques de cuisson, d’une hotte aspirante, d’un four, accès jardin. Chambre de 10 m2 avec carrelage au sol. Salle d’eau de 6,70 m2 avec carrelage au sol, douche, vasque, sèche-serviettes, wc suspendus, placards. La maison dispose d’un chauffage central à pellets. Les menuiseries sont en double vitrage bois. Les propriétaires déclarent que la maison dispose d’un assainissement individuel. SÉCHOIR À TABAC Salle de jeux et de réception estivale de 200 m2 avec gravier au sol. DEPENDANCE Garage de 35 m2. Chaufferie de 10,40 m2 avec béton au sol. Piscine 8x4 au sel bordée d’une grande plage dallée de pierre naturelle. Taxe foncière de 1990 €/an. CONTACT : Anne-Claire OUDOT

LA GENEREUSE BEAUMONTOISE Ensemble de de deux maisons entièrement restaurées, dont une avec un local médical loué générant un revenu de 1245 €/mois et d’un appartement indépendant faisant office de maison d’hôtes. La résidence principale en pierre est TRÈS LUMINEUSE, ornée de grandes fenêtres ouvertes sur les terrasses dallées, véritables pièces de vie à ciel ouvert offrant une jolie vue sur le parc de 9127 m2 délicatement paysagé. Le rez-de-jardin est aménagé en appartement pouvant recevoir des amis en toute indépendance. Une piscine chauffée au sel complète le CONFORT des lieux. La maison indépendante édifiée en 2003 est impeccable et dispose d’une grande terrasse et dun agréable jardin privé. À deux minutes d’une ravissante bastide de caractère tout commerce. MAISON 1 Rez-de-chaussée : Entrée de 12,45 m2 avec parquet au sol. Salon ouvert sur salle à manger de 23,70 m2 avec parquet stratifié au sol, insert, accès terrasse , … Salle à manger cuisine ouverte sur salon de 20,15 m2 avec parquet stratifié au sol, aménagée et équipée d’un îlot central, de plaques de cuisson, d’une hotte aspirante, d’un évier, d’un four, d’un micro-onde, d’un frigo, accès terrasse. Buanderie de 1,70 m2 avec parquet stratifié au sol, placards. Dégagement de 6,15 m2 avec parquet au sol. Wc suspendus avec carrelage au sol. Salle d’eau de 5,25 m2 avec carrelage au sol, douche italienne, vasque, sèche-serviette. Chambre de 10,37 m2 avec parquet stratifié au sol. Chambre de 10,25 m2 avec parquet stratifié au sol. Chambre de7,20 m2 avec parquet stratifié au sol. 1er étage mansardé : Mezzanine/Bureau de 18 m2 avec parquet stratifié au sol. Chambre parentale de 25 m2 avec parquet stratifié au sol, charpente apparente, … Salle d’eau de 4 m2 avec carrelage au sol, douche, vasque, wc, sèche-serviette. Rez-de-jardin : Cuisine de 33,15 m2 avec carrelage au sol, aménagée et équipée d’un évier, de plaques de cuisson, d’une hotte aspirante, de placards, accès jardin. Wc avec carrelage au sol. Chambre parentale de 20,30 m2 avec carrelage au sol, douche, vasque, accès jardin. Buanderie de 14,10 m2 avec carrelage au sol, adoucisseur d’eau. Débarras de 24,60 m2 avec béton au sol. Cave de 12,85 m2 avec béton au sol. Bûcher avec béton au sol. La maison est équipée d’une climatisation réversible et d’un insert très performant avec récupérateur de chaleur. Les menuiseries sont en double vitrage. Les propriétaires déclarent que la maison dispose d’un assainissement individuel. Piscine chauffée 9x4,5 au sel avec un liner et bordée d’une grande plage dallée. Parc entièrement clos + portail électrique. Taxe foncière de 1680 €/an. MAISON 2 Rez-de-chaussée : Cabinet vétérinaire impeccable loué 1245,60 €/mois. Rez-de-jardin : Salon/Salle à manger/Cuisine de 60 m2 avec carrelage au sol, accès jardin. Chambre de 12,80 m2 avec carrelage au sol. Buanderie de 6,60 m2 avec carrelage au sol. Chambre de 12,65 m2 avec carrelage au sol. Salle de bains de 6,40 m2 avec carrelage au sol, douche, baignoire, vasque. Wc avec carrelage au sol. L’appartement dispose de radiateurs électriques. Les menuiseries sont en double vitrage. Les propriétaires déclarent que la maison dispose d’un assainissement individuel. Taxe foncière de 1343 €/an.

Superbe Domaine en Pierre avec Lac, Bois, boxes à chevaux et Piscine situé dans le Lot-et-Garonne À seulement quelques minutes du Château de Bonaguil, ce domaine de caractère d'environ 11 hectares vous ouvre ses portes au bout d'une allée privée bordée de cyprès, dans un cadre naturel d'exception. Parfaitement isolée sans vis-à-vis, la propriété offre une combinaison rare de sérénité, d'authenticité et de potentiel. La maison principale en pierre, habitable en l'état et pleine de charme, conserve de beaux éléments d'époque : sols en terre cuite, poutres apparentes, escalier en pierre, et une imposante cheminée ancienne. Avec près de 230 m² habitables, elle propose de vastes pièces à vivre, 4 chambres dont 2 avec salle d'eau privative, un bureau, et des combles aménageables. À l'extérieur, le domaine s'étend sur prairies, bois matures, et un lac naturel de 5000 m², véritable havre pour la faune et la détente. Une piscine intime avec vue, de vastes terrasses, un grange, un appentis pour abri voitures, boxes complètent cet ensemble idéal pour une vie au grand air, un projet équestre ou touristique. Un lieu unique, retiré mais bien connecté, à proximité de villages, commerces et gares - Aéroports de Bergerac (1h) ou Toulouse (1h30). Que vous rêviez d'un changement de vie, d'un investissement ou d'un projet de reconversion, cette propriété offre une toile de fond parfaite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel Réf.940290

Joli domaine touristique avec piscine sur 1,6ha. Gîte, chambre d’hôte, tentes safari et chalet en bois Périgord Noir, vallée de la Dordogne entre Bergerac et Sarlat. Dans une belle campagne vallonnée. Proche des hauts lieux touristiques du Périgord et à 10minutes de tous commerce en voiture. Terrain clos et arboré d’environ 16100m2. Potager clôturé. Piscine 10x5m au chlore et sa grande terrasse (170m2). Beau domaine touristique avec sa maison principale de 245m2, gîte, ses tentes safari , son chalet en bois et sa piscine dans un joli cadre de verdure. RDC Salon/salle à manger ouvert sur cuisine équipée (plafond cathédrale et cheminée avec insert). Mezzanine et coin salon. 1 Chambre avec dressing et salle d’eau. WC. Terrasse extérieur avec vue sur la piscine. Étage Palier 1 Chambre parentale avec salle de bain. 1 Grande chambre WC Gîte indépendant RDC Cuisine équipée ouverte sur salon salle à manger 1 Grande chambre parentale en suite salle d’eau (peut être louée séparément en chambre d’hôte). WC. Étage 2 Chambres. Salle d’eau. WC. Coin buanderie. Double vitrage, volets électriques roulants. 4 tentes safari d’environ 50 m², terrasse couverte, entièrement aménagées (Espace cuisine-salon-salle à manger, deux ou trois chambres, salle d’eau avec wc). Chalet en bois aménagé d’environ 20 m² environ avec sa terrasse couverte, situé en pleine nature.

Magnifique ensemble en campagne : Ferme rénovée et ses maisons d’amis. Tennis, piscine, grange sur 12ha Situé à 20 minutes de Bergerac et 5 minutes d’Issigeac. Environnement campagne privilégié. Belle exposition sud. Sur 12 hectares de prairie d’un seul tenant. Emplacement idéal au bout de son allée privée de plus de 200 mètres. Une piscine 13m x 7m avec couverture électrique et sa cuisine d’été. Un terrain de tennis en béton poreux rénové. Corps de ferme entièrement rénové Rez-de-chaussée Grande cuisine ouverte avec piano de cuisson et arrière cuisine. Salle à manger et poêle à bois. Un salon avec accès wc et vestibule. Un second salon avec espace jeux sur 55 ²m. Buanderie. Chambre 1 et sa suite douche et wc. Étage Chambre 2, salle de bains, douche et wc attenants. Chambre 3 et sa douche et wc privatifs. Chambre 4 avec douche et wc dissimulés dans dressing. Chambre 5, master avec salle de bains, wc et dressing. Chambre 6 et 7 en duplex avec douche te wc. Chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée et par radiateurs à l’étage. Menuiseries double vitrage. La maison d’amis (55m²) Cuisine ouverte sur salle à manger. Un salon séparé. 1 chambre et sa suite douche et wc. Chauffage central au fioul et menuiseries simple vitrage. Le studio (25m²) Une pièce principale avec chambre et coin kitchenette. Une salle d’eau et wc. Les dépendances Une grange en pierre indépendante sur 90 m². Un car-port de 180 m² avec mezzanine et atelier.

Autrefois ancienne ferme laitière du village, cette demeure en pierre a retrouvé toute sa splendeur grâce à une restauration exigeante mêlant patrimoine et modernité. Située au cœur d'un village vivant et dynamique, elle bénéficie d'un environnement privilégié : commerces de proximité, école primaire, boulangerie, bar et petite épicerie accessibles à pied, le tout aux portes de la bastide médiévale d'Issigeac célèbre pour son marché dominical et à 15 minutes de l'aéroport international de Bergerac. Derrière sa façade de pierre blonde, la maison dévoile des volumes lumineux et raffinés : vaste pièce de vie traversante avec cuisine haut de gamme ; plan de travail en granit, îlot central et piano Rangemaster ; salon chaleureux et salle à manger conviviale ouvrant sur la terrasse. Dans les étages, un salon aux allures de boudoir invite à la détente autour d'un poêle à bois, tandis que les chambres - la plupart assorties d'une salle d'eau privative - offrent une atmosphère paisible. La suite parentale, sous charpentes, séduit quant à elle par ses dimensions impressionnantes et sa baignoire îlot. D'un confort exceptionnel pour une bâtisse ancienne, la propriété affiche une performance énergétique remarquable grâce à un plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur, un double vitrage performant et une isolation renforcée, garantissant une efficacité énergétique rare dans ce type de construction. Le confort d'été est quant à lui également au RDV avec la présence de la climatisation. Les extérieurs respirent la quiétude : piscine chauffée, terrasse, et cuisine d'été couverte composent un lieu idéal pour recevoir. En complément, une grande grange attenante abrite aujourd'hui des boxes de stockage sécurisés, parfaits pour une activité ou un besoin logistique. Un appartement indépendant entièrement aménagé permet un revenu locatif immédiat ou l'accueil d'hôtes dans un cadre intimiste, sans vis-à-vis avec une terrasse privative donnant sur la nature. Enfin, une maison attenante à rénover offre un potentiel supplémentaire - gîte de charme, extension ou investissement locatif – qui satisfera les propriétaires en quête d'un projet sans compromis sur le confort le temps des travaux. Un lieu d'histoire et de caractère, où chaque détail respire l'élégance et où rentabilité et art de vivre se conjuguent harmonieusement au cœur de l'un des secteurs les plus prisés du Sud-Ouest. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel Réf.926166

Rare sur le marché, aux portes de la Dordogne et du Lot, à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, ce domaine touristique d'exception de plus de 12 hectares offre un véritable village de vacances clé en main, immédiatement exploitable, avec un fort potentiel de rentabilité et de développement. Implanté dans un environnement naturel remarquable, au cœur d'un secteur touristique recherché, ce bien unique développe une capacité d'accueil exceptionnelle avec 25 gîtes indépendants, un pôle restauration complet, un espace bien-être et des équipements pensés pour une exploitation professionnelle immédiate. Le domaine se compose de 25 gîtes indépendants, de différentes capacités, chacun bénéficiant de son espace extérieur privatif, garantissant confort, intimité et autonomie. Tous les hébergements sont équipés de cuisines et de sanitaires. Une grande partie des bâtisses, en pierre, confère à l'ensemble un charme authentique particulièrement recherché. Organisé comme un véritable hameau, le domaine s'articule autour d'un espace aquatique avec piscine récente et grande plage aménagée, ainsi que d'un espace bien-être comprenant jacuzzi, Hammam et sauna. Au cœur du site, le pôle restauration propose une salle d'environ 80 couverts, un espace bar, une grande terrasse et une cuisine professionnelle entièrement équipée, permettant une activité immédiate. Une réception dédiée, une lingerie, des aires de jeux, une salle de jeux indépendante ainsi qu'un parking à l'entrée viennent compléter cet ensemble parfaitement structuré. À proximité : golf, centre équestre, chemins de randonnée et sites touristiques majeurs du Lot et de la Dordogne. Ce bien s'adresse à des investisseurs, professionnels de l'hôtellerie ou porteurs de projet souhaitant exploiter un domaine touristique, développer une activité de gîtes, un village vacances, ou organiser séminaires, mariages et événements. Un bien rare, prêt à exploiter, avec un potentiel exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel Réf.946034

Dès le portail d'entrée franchi, vous pénétrez dans un univers à part, où nature et passion s'unissent avec harmonie. Le long chemin menant à la propriété dévoile progressivement la splendeur des prairies vallonnées qui entourent les bâtiments et confère au lieu une atmosphère rare, empreinte de sérénité et d'authenticité. Ici, bien plus qu'une simple propriété équestre, il s'agit d'un véritable lieu de transmission et de passion pour le cheval. La majestueuse grange en pierre allie charme et fonctionnalité. Elle accueille 18 boxes de tailles variées, conçus pour le confort des chevaux, ainsi que des espaces parfaitement aménagés pour répondre aux exigences du quotidien : stockage du foin et du grain, fumière, sellerie, salle de soins… Chaque installation a été pensée pour faciliter l'entretien et l'organisation. Plusieurs accès directs mènent aux prairies attenantes, tandis que différentes sources naturelles, coulant toute l'année, assurent l'abreuvement des animaux et alimentent plusieurs points d'eau et étangs au sein de la propriété. Mais ce domaine d'exception n'est pas seulement dédié aux chevaux : il accueille également leurs propriétaires et leurs invités dans un cadre privilégié. La maison principale, le gîte en pierre et la piscine s'organisent harmonieusement autour d'une cour intérieure, formant un véritable hameau exposé plein sud, idéal pour profiter pleinement de l'ensoleillement et de la douceur de vivre. La maison principale, dont la façade porte la date de 1660 gravée au-dessus de la porte d'entrée, révèle dès le seuil franchi tout son caractère et son authenticité. Les reflets des vitraux aux verres colorés se projettent délicatement au sol, créant une atmosphère chaleureuse et singulière. La demeure séduit par ses volumes remarquables et offre la possibilité d'une vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall d'entrée desservant un salon de 32 m², agrémenté d'un poêle à bois et de larges portes-fenêtres permettant de profiter pleinement de l'extérieur. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, des WC, ainsi qu'une cuisine indépendante équipée d'un poêle à bois et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse exposée nord. Une élégante salle à manger de 32 m², elle aussi dotée d'un poêle à bois, complète cet espace, aux côtés d'un salon de thé avec bar et de deux chambres supplémentaires. L'étage propose une organisation permettant une vie totalement indépendante du rez-de-chaussée. Il se compose d'une très grande chambre de 21 m², de deux salles d'eau, d'un vaste salon avec cuisine ouverte et de deux chambres supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'accueil ou d'aménagement. Le gîte indépendant, ouvrant sur la cour intérieure grâce à sa terrasse privative, dispose d'une superbe pièce de vie de 50 m² avec poêle à bois et cuisine ouverte. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres et une salle d'eau, tandis que l'étage accueille une grande mezzanine ainsi qu'une troisième chambre. L'ensemble conjugue avec élégance le charme authentique d'une propriété de campagne, des prestations complètes et un cadre naturel d'exception, idéal pour une activité équestre ou pour recevoir famille et visiteurs dans un environnement unique. Caractéristiques techniques du domaine : • Domaine de 40 hectares, dont environ 30 hectares de prairies entièrement clôturées (grillage) • Grange en pierre de 630 m² avec avant-toit 190 m² • Piscine 16 x 5 m au sel, local technique et WC • Gîte indépendant de 105 m² • Maison principale : • RDC: 180 m² • 1er : 103 m² • Partie de la maison édifiée sur cave • Atelier attenant avec pompe à chaleur récente • Panneaux photovoltaïques en toiture • Isolation Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel Réf.944386

Dans une vallée protégée du Lot-et-Garonne, cette propriété bénéficie d'un calme absolu, à l'écart de toute nuisance. Les prairies, les bois et les vues dégagées composent un cadre naturel exceptionnel. Le domaine est entièrement clôturé. Proche de Tournon-d'Agenais, Montayral et ses commerces à 15 mns, proche du Lot et de la Dordogne. -Maison en pierre, parfaitement entretenue, offrant : Vaste terrasse couverte, grande cuisine équipée, salle à manger / salon avec bibliothèque, second salon, mezzanine, deux chambres et salle d'eau. Dans l'aile opposée avec double accès par un bolet quercinois, un salon et une chambre disposant de sa salle d'eau privative ainsi que d'un dressing. Mezzanine avec chambre d'appoint. -Les dépendances et les installations Le domaine possède de nombreux bâtiments annexes, pensés pour une utilisation polyvalente : Une grange aménagée avec atelier et 5 box à chevaux Une seconde grange dédiée au stockage, avec cuisine d'été et salle d'eau Un chalet bois équipé en eau et électricité Un chalet indépendant de 20 m², climatisé, composé de deux pièces et entouré de clôtures -Les extérieurs Le terrain couvre plus de 7 hectares de prairies clôturées, parfaitement adaptés à l'élevage ou aux activités équestres. Une piscine au sel de 6 × 12 m s'intègre parfaitement dans l'environnement paysager, à proximité du jardin, du potager et de la serre. -Le confort moderne Chauffage par pompe à chaleur, poêles à bois et granulés Triple vitrage Panneaux photovoltaïques (9 kW) Portail automatique Grâce à son entretien soigné, à son environnement préservé et à la qualité de ses équipements, cette propriété est adaptée aussi bien à un projet équestre qu'à un accueil touristique ou à une vie familiale paisible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel Réf.932940

EXCLUSIVITÉ : Magnifique manoir avec gites et dépendances sur 43 hectares de forêt et prairies, au calme absolu. Piscine, lac Dordogne: A proximité de Lalinde, proche des lieux touristiques. Environnement privilégiée. Sur une zone de 1,4 Ha possibilité de développer une activité touristique, location de cabanes… Terrain clos avec abri pour chèvres et ânes. Parking. Potager, source, puits. Piscine 13 x 4 au sel, local technique. Très joli domaine au coeur de 43 ha d’un seul tenant comprenant des prairies, forêt et lac. L’ensemble est en très bon état et a été récemment rénové avec beaucoup de goût Manoir et sa maison privée attenante RDC Accueil, salle à manger, double porte donnant sur la terrasse. Poêle à granulés récent. Toilettes. Cuisine professionelle. Cellier. Escalier menant à l’étage des chambres. Accès à la maison privée reliée au manoir. 1ère étage Palier. Suite de 42 m2 avec salon, salle de bain avec baignoire, douche et WC séparés. Parquet au sol. Vue sur le lac, la cour intérieure et forêt. Chambre de 41 m2 + chambre attenante avec lit mezzanine. Salle de bain avec baignoire, lavabo et WC séparés. Parquet au sol, poutres apparentes. Vue sur la prairie et sur l’étang. 2ème étage Chambre mansardée de 26 m2 avec salle d’eau, douche lavabo et WC séparés. Parquet au sol, poutres apparentes. Vue sur l’étang et sur la cour intérieure. Chambre mansardée de 26 m2. Mezzanine. Salle d’eau avec douche lavabo et WC séparés. Vue sur la cour et la forêt. Maison reliée au manoir, accès depuis l’accueil Cuisine équipée. Salon/salle à manger, cheminée. Chauffage au sol. Accès terrasse. Accès à la cour intérieure. Étage Chambre parentale. Salle d’eau avec douche et lavabo. WC séparés. Gîte de 57 m2 Vue sur l’étang, la foret, la cour et la piscine. RDC Cuisine équipée/salon et salle à manger. WC séparés. Étage Chambre parentale. Coin bureau. Vue sur la piscine. Salle d’eau avec douche et lavabo. WC séparés. Maison de gardien/gîte RDC Cuisine équipée ouverte sur salon/salle à manger. Poêle à granulés, cheminée. WC séparés. Accès à la terrasse. Étage 2 chambres. WC séparés. Salle d’eau avec douche lavabo. Climatisation réversible. Dépendances Séchoir à tabac d’environ 125m2. Grange d’environ 80 m2. Local de stockage. Permis accordé pour transformation de séchoir tabac en salle de reception pouvant accueillir 140 personnes. Permis accordé pour construction d’un atelier attenant à la grange et séchoir à tabac de 6 x 20 mètres.

Au cœur d'un environnement naturel préservé, cette propriété équestre de prestige s'étend sur 11,5 hectares de terres vallonnées et entièrement clôturées, offrant un cadre de vie rare où élégance, confort et bien-être équin se conjuguent harmonieusement. La maison principale séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Elle comprend un vaste espace cuisine / séjour de 86 m², doté de baies vitrées, de carrelage et d'un poêle à bois, s'ouvrant de plain-pied sur la cour intérieure et la terrasse, pour profiter pleinement de la vue imprenable sur la propriété. Les espaces fonctionnels complètent l'ensemble : buanderie de 10 m², chaufferie de 7 m² et WC invités de 2,5 m² avec lave-mains, alliant praticité et confort. La partie nuit propose des volumes exceptionnels et un confort absolu : • Suite parentale de 58 m², avec porte-fenêtre, salle de Bain et dressing • Seconde chambre parentale de 48 m², avec salle d'eau • Troisième chambre de 60 m², parquetée, avec vélux et une salle de bains indépendante de 14 m² avec WC. Le chauffage central par pompe à chaleur et le double vitrage garantissent un confort optimal toute l'année. À l'extérieur, un jardin arboré et un vaste potager prolongent la maison, tandis qu'une piscine naturelle filtrée par les plantes, sans aucun traitement chimique, s'intègre parfaitement au paysage. Les installations équestres, pensées pour le bien-être des chevaux et la fonctionnalité, comprennent : • Écurie de 5 boxes avec accès direct aux prairies • Stabulation ouverte sur les pâtures • Carrière en fibre • Rond de longe • Citerne •. Grand Garage. Le domaine inclut également un gîte indépendant d'environ 107 m², comprenant deux grandes chambres, cuisine ouverte, salle de bain, WC indépendant, ainsi qu'un jardin clos et une grange attenante, idéale pour le stockage ou la création de boxes supplémentaires. Une propriété unique, combinant prestations haut de gamme, volumes exceptionnels, un cadre équestre idyllique, parfaite pour une vie en harmonie avec la nature ou un projet touristique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel Réf.940781

Située dans un environnement calme et préservé, cette superbe propriété équestre offre un cadre de vie unique où le bien-être du cheval est au cœur de chaque aménagement. Implantée sur un terrain vallonné de 8 hectares, elle bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle et d'installations équestres qualitatives et fonctionnelles : stabulation ouverte donnant sur le parc, cinq boxes, carrière en fibre, rond de longe et espaces de pâture soigneusement entretenus. Un lieu d'exception pour les passionnés d'équitation, quelles que soient leurs disciplines, avec des sentiers de randonnée accessibles depuis la propriété, des concours à proximité et des terres vallonnées offrant un cadre privilégié pour l'élevage. La maison principale, une belle bâtisse en pierre entièrement rénovée, conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Les volumes généreux, la luminosité et les finitions soignées créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine ouverte s'ouvre sur un spacieux salon bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une large baie vitrée offrant une luminosité traversante. L'ensemble permet un accès de plain-pied à la terrasse et au jardin. Plusieurs pièces attenantes à la cuisine offrent de nombreuses possibilités de rangement. Au rez-de-chaussée, la suite parentale profite d'un accès direct à la cour intérieure et comprend une salle de bain avec douche et baignoire, un dressing et une chambre spacieuse. L'espace se distingue par sa luminosité et la qualité des matériaux utilisés. À l'étage, une très grande chambre dispose de sa salle d'eau privative et d'un bureau attenant. Les combles aménagés accueillent une grande chambre supplémentaire et une salle de bain. À l'extérieur, la propriété séduit par son environnement soigné et fonctionnel : une barn avec boxes pour chevaux, un atelier, quelques rangs de vigne, un jardin arboré et un vaste potager composent un cadre harmonieux et authentique. Un espace terrasse paysagé et fleuri offre un point de vue privilégié sur les chevaux et la quiétude des lieux, invitant à profiter pleinement de ce cadre de vie d'exception. Cette propriété rare allie qualité de vie, authenticité et fonctionnalité équestre, dans un environnement d'exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel Réf.926094

PINEL-HAUTERIVE – Là où la nature veille encore sur les pierres anciennes À cinq kilomètres de Sainte-Livrade-sur-Lot, au cœur du Lot-et-Garonne, entre Lot et Dordogne, cette demeure se niche dans l'un des territoires les plus authentiques du Sud-Ouest. À 30 minutes d'Agen, à 1h30 de Bordeaux et Toulouse, et à une heure de l'aéroport de Bergerac, elle conjugue charme, accessibilité et art de vivre. Sur plus de deux hectares, la maison de maître se dresse, paisible, entourée par la douceur des paysages. À l'intérieur, un vaste hall ouvre sur un séjour lumineux, une cuisine indépendante équipée d'un insert parfait pour griller une côte de bœuf à la flamme, et une atmosphère chaleureuse, façonnée par les matériaux nobles et les volumes généreux. Quatre chambres, un bureau intime et une grande cave de 46 m² viennent enrichir ce cadre de vie où tout invite au confort et à la sérénité. À l'extérieur, l'ancienne grange, vidée de son toit comme pour mieux s'ouvrir au ciel, abrite aujourd'hui une superbe piscine 11x5 mètres. Une terrasse couverte et un salon d'été viennent accompagner ce décor d'exception. La dépendance de 90 m², complétée d'un espace détente indépendant, offre d'infinies possibilités d'aménagements selon vos rêves. Enfin, un terrain de loisirs, vendu avec la propriété mais situé à quelques pas, permet de rejoindre les rives du Lot et de goûter à la magie du fleuve. Un lieu unique, entre terre, ciel et rivière, où le temps semble suspendu. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel Réf.944064

Au cœur de 18 hectares d'un seul tenant, mêlant prairies et bois, ce domaine équestre d'exception se distingue par sa beauté naturelle et son atmosphère rare, à l'abri de toute nuisance. Dès l'entrée, les majestueux cèdres centenaires imposent leur présence et donnent immédiatement la mesure des lieux. Véritables gardiens du domaine, ils confèrent à l'ensemble une signature paysagère unique et un sentiment d'espace incomparable. En franchissant l'arc du clocher, on découvre une élégante cour intérieure, véritable cœur de la propriété, qui dessert harmonieusement l'ensemble de la maison de maître. Développant environ 485 m² habitables, la demeure séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son authenticité. Pensée pour allier confort et modularité, elle peut être organisée en trois unités distinctes, toutes habitables et communicantes de l'intérieur. Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau, offrant un potentiel remarquable pour une activité d'accueil haut de gamme, événementielle ou touristique, tout en conservant une parfaite intimité. Les pièces de réception, chaleureuses et raffinées, s'ouvrent sur la nature environnante, offrant des vues dégagées sur les collines et les prairies. La terrasse avec sa cuisine d'été offre invite à profiter des beaux jours tout comme la piscine et le jacuzzi. À l'extérieur, le domaine révèle toute sa richesse : • Une piscine chauffée de 13 x 5 m, parfaitement intégrée, avec vue dominante sur les collines et les prairies • Un potager remarquable, digne d'un maraîcher, pour une véritable autonomie et un art de vivre tourné vers la nature • De vastes prairies clôturées, idéales pour l'élevage ou l'accueil des chevaux Les installations équestres, complètes et soignées, répondront aux attentes des passionnés les plus exigeants : • 10 boxes spacieux, certains allant jusqu'à 30 m² • Équipements de qualité : abreuvoirs automatiques, ventilateurs, tapis en caoutchouc • Une carrière en herbe pour un travail quotidien dans un cadre naturel • Un terrain de cross, idéal pour l'entraînement et le loisir Ce domaine rare offre une parfaite alliance entre résidence de caractère, outil équestre performant et potentiel d'exploitation touristique ou événementielle. Un lieu confidentiel et inspirant, où chaque détail invite à un art de vivre authentique et élégant. A visiter absolument ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel Réf.947444

Au cœur d'un environnement préservé, cette propriété équestre rare déploie ses 21 hectares d'un seul tenant dans un décor naturel d'une beauté saisissante. Conçue pour offrir à la fois élégance, confort et sérénité, elle séduira les amoureux de la nature, des chevaux et des belles demeures de caractère. La maison principale à colombages, de plain-pied, a été entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme et un soin du détail remarquable. Accessible aux personnes à mobilité réduite, elle propose une belle pièce de vie baignée de lumière où cuisine ouverte, salon et salle à manger se mêlent harmonieusement. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur un jardin paysager à l'esprit japonais et une terrasse intime agrémentée d'un jacuzzi deux places. La maison dispose de trois chambres spacieuses, deux salles d'eau, et d'un poêle à bois qui apporte une touche chaleureuse aux soirées d'hiver. L'ensemble offre un confort énergétique exemplaire et une atmosphère douce et accueillante. Attenant à la demeure, une vaste salle de sport permet un accès direct à l'activité physique sans quitter le confort du foyer. Un appartement indépendant de 60 m², actuellement loué, complète cet ensemble et offre la possibilité d'un revenu locatif ou d'un futur gîte de charme. À l'extérieur, une piscine au sel à débordement bordée d'une terrasse en bois invite à la détente face à la nature environnante. Un carport double et un très grand garage — idéal pour les collectionneurs automobiles — viennent parfaire les aménagements. Les installations équestres sont à la hauteur des lieux : deux boxes modernes et parfaitement équipés, avec sols en caoutchouc et abreuvoirs automatiques, s'ouvrent sur les prairies attenantes. Une carrière en sable de 20 x 35 mètres et un hangar en pierre complètent cet ensemble soigneusement entretenu. Les terres, d'un seul tenant, s'étendent sur 21 hectares de prairies et bois, 8000m2 de lavandes et plus de 500 pieds d'oliviers. Une maison en pierre à rénover domine la propriété depuis sa terrasse et offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Plusieurs constructions anciennes en pierre, telles qu'un four à pain et de petits abris, confèrent à l'ensemble une authenticité rare et un charme intemporel. Un réseau de chemins privés mène jusqu'à la forêt et aux sentiers de randonnée, invitant à la promenade et au ressourcement. Ici, tout respire la quiétude, l'élégance et l'art de vivre à la campagne, dans un environnement privilégié où chaque détail a été pensé pour le confort et la beauté du lieu. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel Réf.949602

Périgord Noir : Domaine de caractère au centre de ses 27ha de terre offrant une vue panoramique Au centre du Périgord Noir, particulièrement bien situé. Dans un très joli paysage, sans nuisance, situation dominante offrant de jolies vues champêtres. Tous commerces à 5 mn. Piscine de 10×5, chlore, liner renforcé, rideau de sécurité immergé. Terrasse couverte avec cuisine d’été. Ensemble Périgourdine du XVIII ème siècle. Manoir et sa maison d’amis, espaces de vie généreux et lumineux. Rénovation de qualité RDC coté cour Vaste pièce de vie: salon avec cheminée insert (env. 72m2). Salle à manger. Cuisine équipée, donnant sur terrasse. Salle à manger indépendante. WC visiteurs Chambre 1 avec salle de bain avec douche et WC, Dressing (env. 35m2). Chambre 2 avec salle d’eau et WC. Dressing. Étage Mezzanine. Grand grenier aménageable (env. 80m2) RDC coté jardin Hall d’entrée. Petit séjour, accueil. Chambre 3 avec salle de bain avec douche et WC. Dressing (env. 35m2) Chambre 4 avec salle d’eau et WC. (env. 17m2) Suite familiale avec deux chambres, salle de bain avec douche et WC (env. 45m2). Cuisine d’été. Remises et caves. Belle terrasse couverte avec son bar avec accès cuisine et à proximité de la piscine. Vestiaires et WC. Gîte de 97m2 Cuisine équipée. Pièce à vivre avec poêle à bois. Terrasse couverte. Couloir vers 2 chambres, une salle de bain/douche/WC. À l’étage, studio avec accès indépendant de 28m2 Chambre. Salle de douche/WC. Kitchenette. Combles aménageables. Maison d’amis 1 chambre avec sa salle de bain. Dressing ou petite chambre à l’étage. Terrasse. Dépendances Grand séchoir à tabac avec son auvent (env. 290m2 en tout). Petites dépendances dans la cour avec pièces de rangement et chaufferie. Récupération eau de pluie env. 60m2. Point d’eau de la rivière pour irrigation.

Magnifique ensemble en pierre, trois maisons agréablement rénovées, 2 piscines, dépendances A mi-chemin entre Sarlat et Bergerac et à env. 10 min de la petite ville du Bugue. Chemin traversant les bois, éloigné de toute nuisance. Environnement remarquable avec de belles vues, entouré de prairie et de bois. Piscine privative (9x4m, chlore, chauffée solaire, couverture de sécurité) Sauna, Hamman et douche. Jacuzzi sous la terrasse couverte. Espace fitness. Carport pour 3 voitures. Terrain de pétanque. Garage pour 3 voitures et espace atelier. Petites dépendances autour de la cour. Ensemble de trois maisons rénovées et agréablement équipées. Très beau complexe de gites avec deux piscines, espaces détente et fitness Maison principale RDC Séjour avec cheminée et poêle à bois Cuisine équipée de qualité Salle d’eau avec WC Bureau Buanderie 1er étage Chambre 1 Salle de bain avec douche WC Chambre 2 Piscine 10×4.5 (chlore, chauffée, couverture sécurisée) Gîte 1 RDC Séjour avec cuisine Étage 2 belles chambres chacune avec baignoire, lavabo, WC et accès terrasse Gîte 2 Séjour avec cuisine Salon avec cheminée Chambre WC Salle de bain, baignoire, douche, deux lavabos, espace buanderie Terrasse couverte Étage Chambre 2 avec baignoire, lavabo et WC Chambre 3 WC Gites vendus équipés et presque entièrement meublés.