Villa contemporaine de plain-pied avec piscine – Crozet À Crozet, découvrez cette superbe villa contemporaine de plain-pied de 148 m², construite en 2024, offrant des prestations haut de gamme et un confort de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges ouvertures sur l'extérieur. L'espace salon/séjour, élégant et chaleureux, est sublimé par un sol en travertin grand format et une cheminée électrique contemporaine. La cuisine ouverte, réalisée sur mesure par Cozy World Annecy, allie design et fonctionnalité avec son plan de travail en granit et son électroménager premium. Une buanderie avec espace de rangement complète cet espace de vie. Côté nuit, la villa propose 3 chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing sur mesure, salle d'eau privative, double vasque et WC indépendant. Une seconde salle d'eau est également à disposition. Possibilité d'une extension pour la création d'une quatrième chambre ou un bureau selon vos besoins. Les chambres et le dégagement bénéficient d'un parquet en pointe de Hongrie apportant beaucoup de cachet à l'ensemble. Prestations & confort : * Villa de plain-pied construite en 2024 * DPE : A * Pompe à chaleur avec climatisation réversible dans toute la maison * Toiture plate végétalisée avec panneaux solaires * Système d'alarme * Fermeture centralisée * Porte d'entrée pivotante design * Ouverture centralisée avec système téléphone intégré Extérieurs : Les extérieurs ont été pensés comme un véritable espace de détente avec : * Piscine chauffée au sel 3 x 6 m avec régulation automatique * Pompe à chaleur dédiée et système hors gel * Cuisine d'été entièrement équipée * Cabane de jardin / local technique * Garage motorisé * Plusieurs places de stationnement Pour plus d'informations, contactez Matthieu Vizioz ou par mail : [](mailto:) RSAC 912 252 996 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 780.00 et 1080.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Ornex : Matthieu VIZIOZ Agent commercial (Entreprise individuelle)

À Crozet, proche Genève et CERN, ensemble rare composé de deux maisons de village rénovées, issues de la transformation complète d'une ancienne grange. La propriété développe environ 430 m² habitables, répartis en 5 espaces de vie indépendants, avec cuisines équipées, salles d'eau, stationnements et piscine. Maison de village A: - T4 principal d'environ 140 m² - Piscine 8 x 4 m, soit environ 32 m² - Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche - Chambre principale avec salle de bains privative, douche et baignoire - T3 indépendant d'environ 60 m² - Cuisine équipée - Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche avec WC Maison de village B: - T4 d'environ 120 m² - T3 d'environ 85 m² - Studio d'environ 25 m² - Cuisines équipées - Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche avec WC La propriété bénéficie de 4 places de stationnement privatives, ainsi que d'une place visiteur commune. Une partie de la propriété est actuellement louée meublée à des employés du CERN, confirmant l'attractivité locative du secteur. - Revenus locatifs actuels : environ 7.000 euros / mois. - Potentiel locatif estimé : environ 10.500 euros à 11.000 euros / mois, soit environ 126.000 euros à 132.000 euros / an, selon le mode de gestion, le taux d'occupation et l'organisation locative retenue. Atout majeur : arrêt de transport à environ 50 m, avec liaison directe vers le CERN, Genève et le bassin genevois. Rénovation réalisée avec soin, mêlant pierre, bois, volumes et prestations actuelles. Possibilité d'acquisition partielle : la Maison de village A peut être achetée séparément au prix de 980.000 euros. DPE C / GES B Bien rare sur le secteur, adapté à un investissement locatif, à une résidence principale avec revenus complémentaires ou à une stratégie patrimoniale. Dossier complet sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 133 383 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Cristian ABARZUA MELO Entrepreneur Individuel Réf.944449

Nouveauté Exclusive Pietrapolis. Implantée dans un environnement privilégié, au calme et en bout d'impasse à Crozet, cette maison individuelle propose un cadre de vie particulièrement recherché. Édifiée en 1981 et rénovée en 2006, elle profite d'une situation de qualité avec une vue dégagée remarquable sur les Alpes et le Mont-Blanc. Établie sur un terrain de 900 m², la maison offre environ 180 m² habitables répartis sur trois niveaux. Elle séduit par la qualité de sa distribution, sa belle luminosité et son exposition plein sud, ainsi que par son jardin arboré et entièrement clos. Le séjour, d'environ 40 m², lumineux et ouvert sur l'extérieur, donne un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à cet espace de vie convivial. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une entrée avec dégagement, un espace de vie comprenant salon et salle à manger, une cuisine ouverte, une salle d'eau avec toilettes et une chambre. À l'étage : Deux chambres, une salle de bains avec toilettes et un espace vestibule. Au sous-sol : Une chambre, un carnotzet aménagé en salle home cinéma, une cave ainsi qu'un grand atelier. Entièrement chauffé et disposant d'un accès indépendant, ce niveau offre un fort potentiel d'aménagement. Les extérieurs : Le jardin, orienté plein sud, propose un environnement verdoyant et préservé avec une terrasse spacieuse, une piscine chauffée idéale pour les beaux jours, un atelier et une grande cabane de jardin cadastrée. Un carport complète ce bien. Prestations : Fenêtres PVC double vitrage Poêle à bois Installation photovoltaïque (environ 1 500 euros / an) Nombreuses places de stationnement extérieures Portail électrique Un bien idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur prisé du Pays de Gex, alliant calme, qualité de vie et proximité des axes vers la frontière ainsi que des transports. Pour plus de renseignements, contactez Yan Thevenet ou par email à Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3010.00 et 4030.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Ornex : Mathieu Perillat-Merceroz Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522292713

En plein centre de village, au sein d'une ancienne ferme magnifiquement rénovée en 2024, découvrez une maison unique de 188 m2 (198m2 au sol) composée : -d'un logement principal, sa belle pièce de vie de 65m2, ses trois chambres toutes dotées de salles d'eau privatives, son agréable jardin avec piscine; -d'un appartement T3 actuellement loué partiellement en airbnb pour un revenu moyen de 2000€/mois mais qui pourrait être reconnecté au logement principal sans trop de difficultés. Une rénovation de qualité, effectuée dans les règles de l'art, dans un espace moderne qui respecte le charme de l'ancien. A visiter sans tarder

GEX - Damien Bochaton © présente cette magnifique propriété de standing de plus de 300 m², nichée au cœur d’un parc paysager de 5 000 m². Située dans un environnement calme et privilégié, elle offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement 30 minutes de la Place des Nations, accessible aussi bien en voiture qu’en bus. Proche des écoles. Dès l’entrée, le charme opère : la pièce de vie de près de 100 m² baigne de lumière et s’ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée avec cellier, une élégante salle à manger, un vaste salon et un espace détente avec jacuzzi, sublimé par une grande véranda tournée vers le parc. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre avec sa salle d’eau privative et de sanitaires indépendants pour vos invités. À l’étage, l’espace nuit se compose d’une mezzanine lumineuse sous plafond cathédrale, d’un bureau, d’une salle de bains avec baignoire, dressing et double vasque, ainsi que deux chambres avec balcons qui surplombent le parc, dont une superbe suite parentale avec salle de bains, dressing et WC indépendants. Le sous-sol, parfaitement aménagé, offre un appartement complet avec entrée indépendante : deux chambres, une salle d’eau, WC, un espace salon, une buanderie et une cave à vin. À l’extérieur, le parc arboré de 5 000 m² accueille une grande piscine chauffée et un double garage indépendant, offrant confort et intimité dans un cadre verdoyant d’exception. Contactez-moi pour organiser une visite.

Au cœur de Gex, cette maison familiale est idéalement située dans un domaine résidentiel sécurisé, à deux pas des commerces, des écoles, des services et de l'arrêt de bus, tout en offrant un calme absolu. Construite en 2003 sur une parcelle de 3366 m², elle propose environ 259 m² de surface utile, entourée d'un cadre verdoyant avec une piscine récente et un jacuzzi. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une vaste entrée avec rangement. Le séjour, lumineux et spacieux, s'étend sur plus de 65 m² et s'ouvre sur une terrasse orientée sud est, offrant un espace de vie convivial et agréable. La cuisine, séparée et entièrement équipée, bénéficie également d'un accès à la terrasse. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau et WC privatifs, des toilettes visiteurs, un cellier/buanderie et un garage double. À l'étage, un grand dégagement dessert quatre chambres, dont une suite parentale dotée d'une salle d'eau privative et d'un dressing. Une grande salle de bain avec double vasque vient compléter ce niveau. Les extérieurs sont aménagés pour un maximum de confort et de praticité. Vous y trouverez deux garages fermés, un abri voiture pouvant accueillir trois véhicules, une piscine chauffée (9m x 4 m), un jacuzzi et un magnifique jardin paysager offrant une vue imprenable sur le Jura. Cette propriété bénéficie de prestations modernes telles qu'un chauffage au gaz de ville, une aspiration centralisée et un adoucisseur d'eau. Son emplacement privilégié, ses volumes généreux et ses équipements haut de gamme en font un bien rare, idéal pour une famille à la recherche de confort et de sérénité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel Réf.955768

iad France - Alexis Chatagnon vous propose: GEX – Lotissement privé, au calme – Villa individuelle de prestige 8 pièces avec piscine, jacuzzi et alarme Située dans un lotissement privé, sécurisé par portail motorisé et visiophone, cette villa contemporaine offre un cadre de vie rare, au calme, dans un environnement boisé. À seulement 15 minutes de l'aéroport international de Genève, vous profitez également de la proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Édifiée sur un terrain plat de 3 366 m², cette villa de 259 m² habitables sur 2 niveaux propose de beaux volumes, des prestations de qualité et un confort optimal, à l'intérieur comme à l'extérieur. REZ-DE-CHAUSSEE: - Vaste hall d'entrée chaleureux - Salle d'eau avec WC pour les invités - Suite avec salle de douche et WC privatifs - Séjour/salon lumineux d'environ 55 m² avec cheminée, ouvert sur une grande terrasse - Terrasse donnant sur le jardin paysager, la piscine et le jacuzzi - Cuisine séparée, entièrement équipée - Cellier / buanderie - Accès direct au garage double avec porte motorisée - Cour extérieure avec 3 places de parking couvertes ÉTAGE: - Salle de bain avec baignoire, douche et double vasque - WC séparé - 3 grandes chambres - 1 Suite parentale d'environ 40 m² avec dressing et salle de bain attenante (baignoire, douche, double vasque, WC privatif) ATOUT & POTENTIEL: - Quartier résidentiel, calme et recherché - Lotissement privé, sécurisé - Grand terrain plat, arboré et paysager - Piscine et jacuzzi pour profiter pleinement des beaux jours - Système d'alarme pour plus de sérénité Cette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant espace, confort et sécurité, ainsi qu'aux frontaliers ou fonctionnaires internationaux souhaitant allier qualité de vie et proximité de Genève. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette villa d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Chatagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Brétigny, au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, laissez-vous séduire par cette propriété de caractère de 185 m², entièrement rénovée avec soin, offrant un cadre de vie rare et privilégié. Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux volumes baignés de lumière, sublimés par de larges ouvertures sur le jardin. L'espace de vie, convivial et chaleureux, s'accompagne d'une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Côté nuit, vous découvrirez 5 chambres confortables, dont deux superbes suites, pensées comme de véritables cocons d'intimité. Un sous-sol complet et un garage double viennent parfaire les prestations de ce bien, alliant fonctionnalité et confort au quotidien. Implantée sur une vaste parcelle constructible de 2 399 m², la propriété offre un extérieur d'exception : un jardin arboré propice à la détente, une terrasse accueillante, un potager, un étang et une magnifique piscine naturelle qui confèrent à l'ensemble une atmosphère unique, presque hors du temps. Située dans un cadre calme, tout en restant proche des commodités avec un bus scolaire à proximité, cette maison est une invitation à profiter pleinement d'un art de vivre entre nature, espace et sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Dans un environnement préservé, au cœur d'un quartier prisé et sécurisé, cette villa d'architecte incarne un art de vivre raffiné et discret. Une adresse confidentielle pour une propriété qui conjugue élégance contemporaine et prestations haut de gamme. Édifiée sur une parcelle paysagée de 719 m², cette villa offre une surface habitable de 172 m². Le rez-de-chaussée propose une entrée avec penderie, un vaste espace de vie baigné de lumière avec séjour, salle à manger et cuisine entièrement équipée fermée par une porte vitrée, une chambre parentale avec dressing, salle de douche et toilette, un cabinet de toilettes visiteurs avec lave-mains et un garage avec combles aménageables isolé complètent ce niveau. Depuis le séjour et la cuisine, l'accès à la terrasse et à l'espace piscine, permet de profiter pleinement du cadre verdoyant et préservé. À l'étage, un dégagement dessert quatre belles chambres dont une aménagée en bureau, une buanderie et une grande salle de bain avec baignoire et douche, des toilettes séparées. Les extérieurs soignés, la piscine neuve chauffée et sécurisée, la large terrasse, ainsi que l'orientation idéale du terrain apportent un confort de vie remarquable en toute saison. Un garage avec porte motorisée et plusieurs espaces de stationnement viennent parfaire ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Casavo vous propose à la vente en exclusivité cette maison de 7 pièces de 185 m2 modulable sur trois niveaux avec jardin, construite sur une parcelle de 871 m2 à Sergy. Située dans un cadre particulièrement calme avec vue sur le Jura, cette maison familiale vous séduira par son aspect multi-fonctionnel et sa belle luminosité. Description du bien Au rez-de-chaussée: Une entrée avec rangement et cellier Une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour équipé d'un poêle à bois, avec deux accès directs à une terrasse de 50 m2 avec auvent pour l'ensemble de la surface et au jardin Une salle de bains avec WC A l'étage Trois chambres Une chambre avec rangements et accès au balcon Deux autres chambres avec rangements Au sous-sol Un appartement de 73 m2 accessible à la fois depuis le rez-de-chaussée et depuis l'extérieur, composé d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'un grand salon/salle de jeux, d'une salle de douche et d'un WC indépendant Un garage fermé et un atelier Dans le jardin Un puits, une piscine hors-sol, un potager, un four à pizza, un abri pour matériel de jardin et pour le stockage de bois. Les + du bien Maison multi-fonctions et modulable, pouvant accueillir une famille avec enfants tout en louant le sous-sol de façon indépendante Triple exposition : Est-Sud-Ouest offrant une belle luminosité 4 à 5 places de stationnement extérieur en plus du garage fermé Environnement et commodités Quartier résidentiel très calme Ecole maternelle et primaire à proximité Collège et lycée à Saint-Genis-Pouilly Commerces proche : à 5 et 10 minutes en voiture Transports en commun: Bus TPG 68 reliant Sergy à Thoiry, au CERN, Meyrin et Blandonnet Information financières et pratiques Prix de vente : 885 000 € H.A.I. (charge vendeur) Chauffage : électrique et au bois DPE : C / B Surface Carrez : 176 m2 Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

SAINT-GENIS-POUILLY – MAISON FAMILIALE – 1 700 M² DE TERRAIN – PISCINE – CALME ABSOLU En exclusivité – Pietrapolis Ornex Situation et emplacement d'exception pour cette propriété familiale située à Saint-Genis-Pouilly, édifiée sur une superbe parcelle d'environ 1 700 m², au calme absolu, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché du Pays de Gex. Cette maison familiale rare sur le marché séduit immédiatement par la qualité de son implantation, sa quiétude remarquable, ses beaux volumes ainsi que sa proximité immédiate avec le centre de Saint-Genis-Pouilly, les écoles, commerces et les axes permettant de rejoindre rapidement Genève et la frontière suisse. Implantée sur une magnifique parcelle plate, paysagée, entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique, cette propriété offre un cadre de vie privilégié pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'intimité sans aucun vis-à-vis. Développant environ 175 m² habitables répartis sur deux niveaux, la maison se distribue comme suit : Au rez-de-chaussée : Une entrée avec placard mène à une cuisine moderne, équipée et semi-ouverte, pensée pour conjuguer convivialité et fonctionnalité. Elle s'ouvre sur un vaste espace de réception traversant comprenant salle à manger et salon, bénéficiant d'une superbe luminosité grâce à de larges ouvertures sur la terrasse et le jardin. Cet espace de vie chaleureux profite également de la climatisation pour l'été ainsi que d'une cheminée pour les soirées d'hiver. Un couloir dessert ensuite deux chambres orientées sur le jardin, une salle de bain, un toilette visiteurs ainsi qu'une véritable buanderie avec accès intérieur direct au grand garage. À l'étage : Un vestibule distribue trois chambres supplémentaires, dont une agréable chambre parentale, ainsi qu'une grande salle de bain familiale. Construite sur vide sanitaire, cette villa est complétée par plusieurs annexes particulièrement appréciables : un grand garage double, un double carport, un charmant pavillon d'été ainsi qu'une superbe piscine de nage de plus de 11 mètres parfaitement intégrée au jardin et à son environnement. Une propriété rare réunissant emplacement premium, volumes généreux, calme, piscine et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Genis-Pouilly et du Pays de Gex. Pour plus de renseignements ou l'organisation d'une visite, vous pouvez contacter Mathieu Perillat ou par mail à Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4000.00 et 5100.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Ornex : Mathieu Perillat-Merceroz Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522292713

Réf.1756DW En exclusivité, dans la partie village de Saint-Genis Pouilly, au calme, à 5 minutes de la frontière suisse et proche des transports, vous serez absolument charmé par cette incroyable maison style loft de plus de 286 m2, situé dans un corps de ferme totalement rénové avec goût et matériaux très haut de gamme ! Elle a fait l'objet d'une rénovation de qualité parfaitement aboutie qui lui confère un cadre de vie chaleureux, moderne et confortable tout en ayant préservé le cachet des lieux, le côté fonctionnel au quotidien et la lumière omniprésente. Ici règne un agréable sentiment de sérénité et d'intimité. Elle offre de très beaux volumes, notamment avec le séjour de presque 90 m2 et sa superbe hauteur cathédrale. Confort optimum avec dalle chauffante et poêle à bois. Depuis le séjour, vous accedez à une magnifique terrasse en bois donnant sur le jardin de plus de 450m2 avec sa piscine. sans aucun vis-à-vis. A l'étage supérieur se situe une confortable suite parentale avec sa vaste salle de bain. Au même niveau vous est proposée une deuxième chambre/bureau ainsi qu'une mezzanine. Deux chambres supplémentaires (espaces idéales pour des enfants, des ados ou de la famille) avec salle de douche ainsi qu'une mezzanine sont situées à ce dernier niveau. En résumé : la maison offre une capacité de cinq chambres si besoin (actuellement quatre), de deux mezzanines, de trois salles de douche dont une salle de bain et de trois toilettes séparés. À l'extérieur, vous trouverez deux grandes terrasses en bois dont une couverte accédant au jardin de plus de 450 m2 et la piscine. Au niveau du rez-de-chaussée se trouve un cellier de 39 m2 équipé d'une douche et de toilettes pouvant servir de buanderie, cave ou de pool house. Cet espace peut aussi être pensé en logement annexe si besoin ! Un double garage motorisé et des places de stationnement extérieures viennent compléter cet incroable loft. En sus, au niveau du rez-de-chaussée : possibilité d'acquérir un espace (pour habitation annexe, investissement ou commerce de plus 90 m2). A visiter sans tarder ! Dorothée Westeel-Denise

Damien Bochaton présente cette magnifique maison de 246 m² sur un terrain de 1 471 m², offrant une vue imprenable du Jura au Mont-Blanc. Cette propriété spacieuse comprend 6 chambres, dont une suite parentale de 35 m² avec un dressing et une salle d'eau privative, ainsi qu'un accès direct à la terrasse de la piscine. L'espace de vie lumineux de plus de 65 m² inclut un salon avec une cheminée à insert, une cuisine équipée, une salle à manger, et un salon invité, parfaits pour des moments conviviaux. À l'étage, une des 3 chambres dispose d'un grand balcon. À l'extérieur, profitez d'une piscine de 5 m x 12 m et d'un cabanon avec serre. La maison est équipée d'un chauffe-eau solaire. Le portail automatique et le garage à porte automatique facilitent l'accès, avec également deux places de parking dans la cour. Il y a la possibilité de créer un studio indépendant dans le sous sol de la maison. Vous serez à : - 10 minutes de Divonne-les-Bains et de la plage du lac Léman - 20 minutes des organisations internationelles et de Nyon - 8 minutes du collège du Léman. Stade de foot et terrain de tennis à quelque minutes de la maison. Idéale pour une grande famille, cette maison allie confort, élégance et cadre de vie paisible, à deux pas de Divonne-les-Bains et de la Suisse. Vous avez un projet d'achat, de vente ou besoin d'une estimation ? Contactez moi. © Damien Bochaton Damien Bochaton presents this stunning 246 m² home set on a 1,471 m² plot, offering breathtaking views from the Jura mountains to Mont-Blanc. This spacious property features 6 bedrooms, including a 35 m² master suite with a walk-in closet, private bathroom, and direct access to the pool terrace. The bright 65 m² living area includes a lounge with a fireplace insert, a fully equipped kitchen, a dining area, and a guest sitting room — perfect for warm, convivial moments. Upstairs, one of the three bedrooms opens onto a large balcony. Outside, enjoy a 5 x 12 m swimming pool and a garden shed with a greenhouse. The house is equipped with a solar water heater. An automatic gate and a motorized garage door provide easy access, along with two additional parking spaces in the courtyard. There is also potential to create an independent studio in the basement. You'll be located: 10 minutes from Divonne-les-Bains and the beach on Lake Geneva 20 minutes from international organizations and Nyon 8 minutes from Collège du Léman A football field and tennis courts are just a few minutes from the house. Ideal for a large family, this home combines comfort, elegance, and a peaceful lifestyle — just steps from Divonne-les-Bains and the Swiss border. Do you have a project to buy, sell, or need an expert property valuation? Contact me — I'll be delighted to assist you.

Propriété d'exception proposée par Van Kleef Immobilier - Aux portes de Genève, avec vue panoramique sur le Mont-Blanc et les Alpes À seulement quelques minutes de Genève, Van Kleef Immobilier vous propose cette superbe propriété offrant un cadre de vie privilégié, avec une vue panoramique à 360° sur le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes. Édifiée en 2012 sur une parcelle paysagée d'environ 1 100 m², cette villa individuelle développe environ 192 m² habitables, complétés par 90 m² de surfaces utiles. Nichée au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, au bout d'une impasse, elle bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités. Baignée de lumière et parfaitement entretenue, cette propriété séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et l'harmonie parfaite entre confort, modernité et élégance. Une vaste terrasse prolonge les espaces de vie et accueille une magnifique piscine chauffée. Au rez-de-chaussée, une entrée avec vestiaire ouvre sur une superbe pièce de vie d'environ 55 m², composée d'un double séjour et d'une salle à manger, largement ouverts sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur les montagnes. Une verrière sépare cet espace de la cuisine contemporaine, entièrement équipée et aménagée, avec cave à vins intégrée. Une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC visiteurs complètent ce niveau. La maison dispose également d'une véranda accueillant une piscine intérieure/extérieure partielle, d'un cellier, d'un local technique avec buanderie, ainsi que d'un grand garage de 37 m² avec mezzanine de rangement et porte motorisée. À l'étage, un palier dessert une vaste suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, trois belles chambres avec placards sur mesure, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, le jardin paysagé, entièrement clôturé et soigneusement aménagé, met en valeur cette propriété d'exception. Une allée avec portail motorisé permet de stationner plusieurs véhicules. Les prestations sont particulièrement soignées : excellente performance énergétique (DPE A), chauffage au sol, brise-soleil orientables, belle hauteur sous plafond, fibre optique, piscine automatisée au sel, panneaux solaires, matériaux de grande qualité et nombreux espaces de rangement. Une propriété rare sur le marché ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Rolf VAN KLEEF inscrit au RSAC de bourg en bresse n° 881 658 249 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Sergy, commune de St Genis Pouilly, entretenue avec goût et rénovation de qualité pour cette lumineuse maison individuelle de 187 m² habitables et environ 213 m² au sol, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 396 m². Répartie sur deux niveaux avec un sous-sol entièrement aménagé et chauffé, la propriété propose au rez-de-chaussée une spacieuse entrée avec rangements et WC visiteurs, ainsi qu’une splendide et lumineuse pièce de vie climatisée d’environ 55 m² avec cheminée. La cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon offre différents accès à la terrasse et au jardin. Une suite parentale avec salle de bain et WC complète ce niveau. À l’étage, une mezzanine actuellement aménagée en second salon avec vue Mont Blanc dessert 3 chambres climatisées, dont une seconde suite parentale avec salle de douche, une salle de bain avec WC ainsi qu’un dressing. Le sous-sol aménagé comprend une grande pièce avec coin cuisine pouvant servir d’atelier, de salle de sport, de chambre supplémentaire, ou simplement pour vos soirées entre amis. Une 5ème chambre, ou bureau est également disponible ainsi qu’un WC, une buanderie/chaufferie ainsi qu’un garage double en longueur d’environ 47 m² accessible également depuis la maison. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un agréable jardin arboré avec piscine, de plusieurs terrasses et de nombreuses places de stationnement. Propriété offrant un excellent niveau de confort : cheminée, climatisation réversible PAC air/air, adoucisseur d’eau, chauffage et eau chaude au gaz, parquet chêne massif. Située à 3 kms du CERN Meyrin, dans un environnement résidentiel, à proximité des commerces, écoles, collège, lycée international et transports TPG vers Genève et son aéroport. Iklas ZAMMIT est à votre disposition pour vous faire découvrir cette propriété.

A VISITER RAPIDEMENT Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 166 m2, aux lignes épurées et à l'architecture moderne avec toit plat, idéalement située à seulement 10 minutes de Genève. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie baigné de lumière, offrant de superbes volumes et une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec des matériaux de qualité, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour recevoir. La maison dispose de 4 chambres spacieuses, dont une élégante suite parentale. Trois des chambres bénéficient d'un accès à un balcon, permettant de profiter pleinement d'un environnement exceptionnel. Vous trouverez également une salle de bain ainsi que deux salles de douche, alliant confort et fonctionnalité pour toute la famille. Chaque pièce de la maison offre une vue dégagée imprenable sur le Jura ou les Alpes, apportant une sensation d'espace et de sérénité au quotidien. Grâce à ses larges ouvertures, la maison est particulièrement lumineuse tout au long de la journée. Un double garage de 35 m2 vient compléter ce bien, offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable. Prestations de qualité, design contemporain, luminosité et situation privilégiée font de cette maison un bien rare sur le marché. Permis de construire accepté pour une extension de 70 m2 + Piscine DPE: A / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 860 et 1'164 Euros/ an. Surface : 166 m2 Prix du bien : 1'030'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 9/1/2026 Consommation énergie primaire : 51 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 27 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: E-mail:

À Ornex, dans un environnement calme et résidentiel particulièrement recherché et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette magnifique maison de caractère séduit par son charme, ses volumes et la qualité de ses prestations. Implantée sur un terrain clos et paysager d'environ 715 m², la maison bénéficie d'un jardin joliment arboré, digne d'un petit coin de paradis, composé d'une superbe piscine chauffée, une terrasse exposée ouest avec une très belle vue sur le Jura. Avec plus de 322 m² au sol, cette maison entièrement rénovée avec goût offre des espaces généreux et une organisation idéale pour une vie de famille. La maison est en excellent état. Au rez-de-chaussée, une grande entrée mène à une vaste pièce de vie lumineuse et traversante avec cheminée, comprenant séjour, salle à manger et cuisine ouverte, ainsi que de nombreux rangements, une salle de bains et une buanderie / chaufferie. Le premier étage propose un grand espace bureau ou salle de jeux desservant trois chambres, chacune disposant de sa salle de bains privative et de grands rangements. Le deuxième étage se compose d'une superbe suite parentale avec salle de bains, dressing, espaces de rangement et terrasse, ainsi qu'un espace détente ou bureau selon les besoins. À l'extérieur, un espace atelier pouvant être aménagé en cuisine d'été, un abri voitures ainsi que plusieurs places de stationnement complètent ce bien. Rare, cette propriété séduira les amateurs de biens de caractère, alliant calme, luminosité et proximité immédiate de la frontière, du bus et des écoles. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel Réf.949260