Issue d'une réhabilitation et d'une rénovation audacieuse, cette maison marie l'élégance d'une architecture contemporaine au caractère de ses origines industrielles. À proximité immédiate de l'hypercentre, ce bien singulier profite d'un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied ou à vélo. Située au calme au coeur d'Annecy, cette maison de 176 m² Carrez environ s'affirme comme une pièce maîtresse de l'immobilier de prestige local avec une vaste terrasse de 40 m² et un solarium en toiture pour savourer les journées estivales. Dès le seuil franchi, les volumes généreux sont magnifiés par une belle hauteur sous plafond. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon-bibliothèque chaleureux doté d'un poêle à granulés, et d'une cuisine dînatoire haut de gamme. Cet espace, sublimé par un îlot central et une verrière d'atelier, communique avec une salle à manger élégante. Une suite parentale raffinée avec double dressing et une salle de bain privative, un bureau et une buanderie complètent ce niveau. L'étage, à l'architecture aérienne, dévoile une passerelle de verre suspendue qui survole les pièces de vie et distribue deux chambres, dont une suite lovée sous les toits avec sa salle d'eau privative. Les extérieurs offrent des prestations rares en centre ville avec une terrasse de plain-pied, une arrière-cour intime, et un solarium à l'étage. Un garage double et une grande place de stationnement sécurisée privative parachèvent les atouts de ce bien atypique. Ce lieu de vie unique représente une opportunité rare pour les amateurs d'espaces hors normes en quête d'un coup de coeur architectural au centre d'Annecy. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix 2021-2023) : entre 2570 € et 3540 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.

Idéalement situé au coeur d'Annecy, cet appartement d'exception de 108 m² au sol (85 m² Carrez) est le fruit d'une rénovation remarquable. Niché aux derniers étages d'une petite copropriété, ce bien allie le calme absolu à une vue privilégiée sur le château depuis son balcon privatif. Dès l'entrée, le cachet de l'ancien se mêle harmonieusement aux prestations haut de gamme. La pièce de vie, rythmée par un parquet élégant et une charpente apparente, s'articule autour d'un poêle à bois design et d'une cuisine épurée. Ce plateau principal dispose également d'une première chambre et d'une salle d'eau complète. Un escalier contemporain mène à l'étage supérieur, véritable cocon sous combles. L'espace nuit y déploie trois chambres en soupente, complétées par une seconde salle d'eau et une petite mezzanine optimisant parfaitement les volumes. L'environnement offre un mode de vie citadin privilégié : le lac, les commerces et les transports sont accessibles à pied ou à vélo. Une solution rare de stationnement, un garage, est disponible en reprise de location à proximité immédiate. Ce bien unique, signature architecturale singulière dans un écrin historique, représente une opportunité rare sur le marché immobilier de prestige annécien. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 040 € et 1 460 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : Contact : Laurence Copropriété de 5 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 300.00 euros. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.

Francis LEBERT & Capifrance vous présentent en exclusivité, cette opportunité rare d'acquérir un magnifique appartement T5 situé au 5ème et dernier étage d'une résidence prisée, idéalement situé dans le centre-ville d'Annecy. **Voir la vidéo disponible sur nos annonces** Imaginez-vous, rentrer après une journée bien remplie ou profiter simplement le week-end en toute quiétude, de ce grand appartement de 108m², baigné de lumière, et surtout, de sa très grande terrasse d'angle (47m²), avec une vue nos montagnes environnantes, à couper le souffle ! Géographiquement, ce T5 est idéalement situé au pied de la vieille ville, de l'hyper centre, du centre commercial Courier, du lac, du triangle d'or, de la gare pour vous rendre facilement à l'aéroport. Vous pourrez accéder aisément, si besoin, à l'autoroute pour vous rendre sur Aix Les Bains, la vallée de l'Arve, Genève, idéal également pour Frontaliers, par exemple. L'agencement intérieur de ce bien, actuellement transformé en T3 (grande modularité): Au RDC: une belle entrée avec rangements qui dessert une très grande pièce de vie avec une cuisine ouverte, et un accès direct sur la terrasse d'angle (Est & Sud) . Une salle d'eau et un WC faciliteront la vie du quotidien. A l'étage: 2 chambres dont une avec balcon de 3m², dressing dans chaque chambre, une mezzanine est aménagée en coin bureau. La grande SDB avec sa baignoire d'angle, est également équipée d'une douche. Un second WC séparé est présent sur le palier. Au sous-sol: Côté pratique, un garage fermé avec électricité et avec accès direct par ascenseur, est inclus dans le prix de vente. LES 3 ATOUTS DE CET ATTIQUE : -duplex dernier étage en attique à Courier -une vue imprenable -sa luminosité Ne manquez donc pas cette réelle opportunité de vous établir dans un appartement tout confort, idéale pour tout profil d'acquéreur ! Bien libre de toute occupation. Je vous invite vraiment à visionner la vidéo qui confirme l'attrait de ce magnifique bien. Pour échanger sur cet appartement, contactez-moi dès aujourd'hui pour toute information complémentaire. (Bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h) Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2780 euros soit 231 euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.947718

EXCLUSIVITE A Annecy, situé 12 rue Louis Revon, dans le « Triangle d'or » et quartier Bonlieu, à proximité du lycée Berthollet, des écoles, du lac, des commerces, de la gare et des bus, au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages, édifié en 1936, architecture d'époque, avec interphone et sans ascenseur, bien tenu et entretenu (montée refaite depuis 6 mois), un appartement à vendre de type T4 d'une surface habitable de 74 m², transformé en T3, orienté Sud-Ouest, très bien tenu et entretenu, traversant, se composant ainsi : une entrée avec placard, un dégagement desservant un salon/salle à manger (ancienne chambre) exposé Sud-Ouest, une cuisine équipée indépendante (possibilité d'ouverture sur le salon), 2 chambres avec placards dressing dont 1 très grande, donnant toutes 2 sur la cour et une avec petit balcon (1,90 m2), une salle d'eau avec douche, meuble vasque, radiateur sèche-serviette et WC, En parfait état intérieur, aux équipements comme suit : Sols en parquet flottant, stratifié et carrelage, Chauffage et eau chaude sanitaire produits par une chaudière individuelle au gaz de marque Frisquet, radiateurs à circulation d'eau chaude équipés de robinets thermostatiques avec thermostat, Tableau électrique aux normes actuelles, équipé de disjoncteurs différentiels et 30 mA, Huisseries : PVC double vitrage et bois d'origine (salon), En annexe : 1 cave (6,56 m²), 1 grenier (9,45 m2 loi Carrez + 2,51 m2 au sol), Garage en location à 130 euros/mois – Résidence du Palais, Géré par un syndic professionnel, Aucun travaux de copropriété à venir, Charges de copropriété : 120 euros/mois, Taxe foncière : 993 euros/an, Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger, agence de parc Annecy, Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 euros. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 euros et 2660.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger Agence du Parc

Rare à la vente – Annecy Palais de justice. Appartement traversant de 75 m² en étage élevé avec vues imprenables Situé dans l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy, découvrez ce bien d'exception qui n'attend que votre projet pour révéler tout son potentiel. Niché en étage élevé, cet appartement offre un cadre de vie privilégié et une rareté absolue sur le marché actuel. 'L'emplacement numéro un, l'étage élevé, la double exposition avec balcons et l'absence totale de vis-à-vis font de cet appartement une opportunité unique dans ce quartier. Que ce soit pour une résidence principale sur-mesure ou un investissement patrimonial de premier ordre, ce bien est un coup de cœur assuré pour les amateurs de rénovation.'. Transport : bus en bas de l'immeuble et gare à 10 min. Quartier : Emplacement idéal. Immeuble : Copropriété bien entretenue. Ce que nous aimons : L'emplacement, la vue, le cachet, la luminosité. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 178 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Liberkeys vous propose à la vente en exclusivité cet appartement triplex de 7 pièces de 109 m². Situé au cœur de la Vieille Ville d'Annecy, au 3ème et dernier étage d'un immeuble historique du XVII? siècle, ce triplex de 109 m² séduit par son charme authentique et son caractère atypique. Grâce à son orientation principale plein sud, il offre une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Un bien rare offrant un cadre de vie unique, à quelques pas des canaux et du lac d'Annecy. Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue dégagée sur la place Notre-Dame depuis l'ensemble des pièces, ainsi qu'une vue sur le canal du Vassé depuis trois chambres. Il se compose de : Un séjour / salle à manger chaleureux avec poutre apparentes Une cuisine ouverte, aménagée et équipée Six chambres, dont cinq avec placards aménagés Un boudoir Une salle de bains avec baignoire, vasque, rangement et WC Une salle d'eau avec douche, vasque, avec Velux, emplacement lave linge et WC indépendant Les + du bien : Charme d'un immeuble historique du XVII? siècle Situé au 3ème et dernier étage Belle luminosité naturelle Vue sur la place Notre-Dame depuis l'ensemble des pièces Vue sur le canal du Vassé depuis trois chambres Bien atypique et rare sur le secteur Emplacement exceptionnel au cœur de la Vieille Ville d'Annecy Environnement & commodités Transports en commun à proximité immédiate : Arrêt Hôtel de Ville (Sibra) à environ 2 à 3 minutes à pied : nombreuses lignes urbaines desservant le centre-ville, les quartiers résidentiels et les pôles administratifs Arrêt Bonlieu (Sibra) à environ 5 minutes à pied : correspondances vers les principales lignes du réseau et accès direct aux zones commerciales et administratives Gare routière d'Annecy à environ 7 à 8 minutes à pied : départs des lignes interurbaines vers les communes de l'agglomération et les stations alentours Gare d'Annecy à environ 10 minutes à pied : TER vers Lyon, Chambéry, Genève (via correspondances) et autres connexions régionales Réseau complet Sibra permettant de rejoindre rapidement les quartiers périphériques (Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Seynod, Meythet) et les zones d'activités Localisation offrant une excellente mobilité sans voiture, avec accès rapide à l'ensemble du bassin annécien et aux axes régionaux. Écoles, commerces et services : Le bien bénéficie d'un emplacement en plein cœur du centre historique d'Annecy, avec un accès immédiat à l'ensemble des commodités : Commerces de bouche (boulangeries, fromageries, épiceries fines, cavistes) au pied de l'immeuble Restaurants, cafés et terrasses de la Vieille Ville à quelques pas Marché d'Annecy (produits locaux et artisanaux) accessible rapidement à pied Supermarchés et enseignes du quotidien à moins de 5 minutes à pied Pharmacies, banques et services médicaux dans le centre-ville immédiat Centre commercial Courier accessible en environ 10 minutes à pied Un cadre de vie totalement piéton, dynamique et vivant, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy. Prix de vente : 746 000 euros H.A.I (charge vendeur) Charges de copropriété : 2 400 euros/an (soit 200 euros/mois). Taxe foncière : 1 140 euros/an. Bien soumis au régime de la copropriété. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3104 euros et 4290 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseillère, Laurence Panza, agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 918 606 955. Référence annonce : DOM33356. Date de réalisation du diagnostic : 29/09/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : éorisques

Au cœur du Vieil Annecy, dans un immeuble de caractère datant de 1837, découvrez ce superbe appartement de 74,77 m² entièrement rénové, alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain. Situé au 2 € étage sans ascenseur, ce bien rare séduit par ses murs en pierre apparente, ses volumes généreux et ses prestations de qualité. La pièce de vie de près de 39 m², lumineuse et conviviale, accueille une cuisine ouverte entièrement équipée. Depuis le séjour, vous accédez à un agréable balcon surplombant les canaux, offrant une vue exceptionnelle sur le Château d'Annecy et le cœur historique de la ville. L'espace nuit comprend une belle chambre de 15,86 m² bénéficiant de grands placards intégrés, une spacieuse salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. De nombreux rangements sur mesure ont également été aménagés dans le dégagement, apportant un véritable confort au quotidien et optimisant parfaitement les espaces. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie annécienne, à quelques pas des commerces, restaurants, marchés, des rives du lac et de toutes les commodités du centre-ville. Un bien rare sur le marché, offrant un cadre de vie unique au sein de l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés d'Annecy. Pour toute information complémentaire et organiser une viste, contactez Sandrine DE JESUS CABRAL au O6.19.35.63.96

Nichée dans les rues piétonnes du centre historique d'Annecy, ce bien dévoile une réinterprétation contemporaine d'un lieu chargé d'histoire. Entièrement rénové avec élégance, il allie charme de l'ancien aux prestations actuelles dans un équilibre subtil. Dès l'entrée, une buanderie intégrée et un vaste placard réalisé sur mesure, illustrent la qualité des aménagements. Le parquet apporte chaleur et élégance, tandis que l'exposition sur cour garantit un calme rare en plein centre-ville. Le séjour très lumineux s'ouvre sur une cuisine attenante, entièrement équipée et aménagée avec des finitions soignées. Son îlot central structure l'espace et invite à la convivialité, dans une atmosphère à la fois raffinée et fonctionnelle. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, chacune disposant de sa salle de bain privative, dans un esprit de suite alliant confort et intimité. Sur le palier, un espace modulable permet d'envisager un dressing ou un bureau, idéal pour le télétravail ou un coin lecture. Une cave d'environ 7 m² Carrez complète le bien, offrant un espace de stockage appréciable en centre-ville. Un local à vélos partagé avec le second copropriétaire vient enrichir les prestations. L'environnement immédiat participe pleinement à la qualité de vie : commerces, restaurants, ruelles pavées, ainsi que le Pâquier et les rives du lac à quelques pas pour profiter des saisons annéciennes. Un bien rare à l'adresse recherchée, Idéal pour les amateurs de centre historique et de rénovation soignée. Bien soumis au statut de la copropriété. DPE en cours de réalisation pour validation de changement de classe énergie. PROJECTION : CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles pour un usage standard, établi à partir des prix des années 2021, 2022 et 2023: entre 810 € et 1 140 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : Contact : Dominique Copropriété de 4 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Dominique MOINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 486 259 - ANNECY.

Rare à la vente – Appartement 4 pièces en hyper-centre d'Annecy Découvrez ce superbe appartement de 96 m² situé en plein cœur d'Annecy, au 3 € étage avec ascenseur d'un immeuble bourgeois de standing. Traversant et bénéficiant d'une belle luminosité, ce bien offre de beaux volumes et une hauteur sous plafond remarquable, apportant élégance et cachet. Ancien cabinet médical, il nécessitera des travaux de rénovation afin d'en révéler tout le potentiel et permettre un aménagement sur mesure, idéal pour une famille ou un investisseur. Point important : La demande de changement de destination a été validée. Le séjour, baigné de lumière naturelle, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un balcon vient compléter l'ensemble et permet de profiter d'un extérieur en plein centre-ville. Le chauffage collectif au gaz assure un confort optimal tout au long de l'année. Une grande cave et un grenier complètent ce bien. Situé dans un quartier privilégié d'Annecy, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la vieille ville et des bords du lac, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché. Transport : Bus, Gare à proximité. Quartier : Ce bien bénéficie d'un emplacement central et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous rejoignez à pied le lac d'Annecy, la vieille ville, les commerces de centre-ville, la gare SNCF ainsi que le centre commercial Centre Commercial Courier. Un emplacement de qualité, idéal pour faciliter tous vos déplacements au quotidien, que ce soit à pied, à vélo ou en transports. Immeuble : Un immeuble cossu datant des années 40, une époque où la qualité des matériaux s'alliait à une véritable recherche esthétique. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par le charme et le caractère de l'immeuble, reflet d'une architecture soignée et d'un savoir-faire aujourd'hui recherché. Ce que nous aimons : Un emplacement de premier choix, un immeuble bourgeois de caractère et de nombreuses possibilités d'aménagement pour en faire un appartement d'exception, à la hauteur de son adresse et de son potentiel. La demande de changement de destination a déjà été validée. DPE : 215 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCONS – RUE DE LA PAIX, ANNECY La vie quotidienne prend une autre fluidité, où tout devient accessible à pied et où l'on retrouve un équilibre rare entre ville active et confort de vie. Cet appartement de 89,45 m² est dans le quartier recherché de la rue de la Paix, en plein cœur d'Annecy, inscrit dans un environnement vivant et central, idéal pour une vie de famille urbaine ou un couple actif en quête d'espace et de praticité. Situé au 3 € étage avec ascenseur d'une copropriété très bien entretenue, ce bien traversant et exposé plein sud bénéficie d'une luminosité constante qui accompagne les journées, du matin jusqu'en fin d'après-midi. Dès l'entrée, on ressent une circulation fluide et une organisation pensée pour le confort du quotidien. Le séjour spacieux avec cuisine équipée ouverte devient naturellement le cœur de la vie du logement : on y imagine les repas partagés, les soirées conviviales, mais aussi les journées de télétravail où chacun trouve sa place sans se gêner. Les trois chambres permettent une véritable modularité des usages : chambre parentale, chambres d'enfants, ou encore espace bureau pour télétravailler dans de bonnes conditions. Deux balcons prolongent les espaces de vie et offrent de véritables respirations extérieures en pleine ville. L'emplacement est l'un des grands atouts du bien. À deux pas des nouveaux Haras, du centre commercial Courier, de la gare, des commerces et des écoles, tout est accessible rapidement, à pied. Les bords du lac sont également facilement accessibles, offrant un équilibre précieux entre vie urbaine et nature. Une cave en annexe complète le bien. Un appartement pensé pour une vie active et confortable, dans un secteur où tout est à portée immédiate, sans compromis entre espace, lumière et localisation. Ce que nous aimons : • Emplacement hypercentre, en rue piétonne • Appartement traversant, très lumineux • Belle pièce de vie conviviale • Deux balcons agréables en cœur de ville • Proximité immédiate de la gare, des commerces et des bords du lac. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy DPE : 312 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

À Annecy, dans le quartier des Marquisats, au 12 avenue de Trésum, cet appartement traversant de 91,46 m² de type 4 est situé au 2 € étage avec ascenseur. Il offre aujourd'hui une vaste pièce de vie prolongée par un balcon avec vue dégagée sur le lac et les montagnes, deux chambres dont une avec balcon, une cuisine indépendante, une loggia, une salle de bains, des WC séparés ainsi que des rangements. Des travaux de rénovation sont à prévoir et permettent de repenser l'agencement, notamment en déplaçant la cuisine pour créer une cuisine ouverte sur le séjour. En annexes, une cave, un parking de copropriété avec barrière et un garage possible en supplément complètent ce bien. Les charges de copropriété comprennent le chauffage et l'eau chaude. Pour toute information et visite, contactez Christophe Trezy au O6 72 27 21 34.

Au cœur d'Annecy, dans une rue semi-piétonne prisée alliant calme et vie citadine, découvrez ce superbe appartement traversant de 104,87 m², entièrement rénové avec soin, situé au 4 € étage d'un immeuble de caractère. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, circulation fluide, décoration soignée. L'espace de vie, résolument contemporain, s'articule autour d'un séjour avec cuisine ouverte, sublimé par un accès direct à un large balcon profond de 10,50 m², véritable prolongement extérieur de l'appartement. L'espace nuit, pensé pour le confort et l'intimité, propose une suite parentale avec salle de douche, offrant un espace indépendant et apaisant, deux chambres, dont une avec accès à un balcon privatif (2,30 m2), une salle de bain de belle taille. En complément : une cave spacieuse de 10 m2, un local à vélos commun. Possibilité d'acquérir un garage situé en face de l'immeuble (65 000 €), un atout rare en hypercentre. Ce bien séduit par son emplacement exceptionnel, sa rénovation de qualité et son équilibre parfait entre confort moderne et vie urbaine. Une opportunité idéale pour une résidence principale élégante ou un pied-à-terre de standing à Annecy. Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT Agent commercial EI - ou par email à

Annecy, ce magnifique appartement de plus de 90m² se niche au 3ème étage sur 4 d'une résidence de 1960 avec ascenseur. Tout est ravissement dans cet appartement qui a été entièrement mis à nu et repensé par un architecte de renom. Les volumes ont été optimisés afin de créer des espaces très agréables à vivre. La pièce maîtresse de cet appartement est sans aucun doute le salon-séjour de plus de 50m²qui s'ouvre sur la cuisine de marque LEICHT, fabricant Allemand d'excellence dont la gamme contemporaine haut de gamme est une pure merveille tant pour l'oeil que pour la praticité de ses éléments. L'électro-ménager est de belle qualité, l'ilot central qui peut accueillir généreusement les amis comme la famille est en marbre. Le coin salon est délimité par une cheminée à l'éthanol, petit plus très appréciable. Les chambres très confortables puisque d'une surface supérieure à 13 m² sont équipées de dressings aménagés. La salle de bains avec ses carrelages veinés tels des marbres est pourvue d'une baignoire et d'une master douche italienne. Les parquets en chêne massif de la pièce de vie et des chambres sont en point de Hongrie. Tout n'est qu'élégance et sobriété du plus bel effet dans cet appartement. Bien-entendu l'architecte a pris soin d'isoler les murs et d'installer des huisseries avec double vitrage. Le classement énergétique est C. Le balcon filant accessible du séjour-salon permet de s'assoir pour profiter de la vue sur les toits et de l'animation de l'hypercentre. Le lac, Bonlieu et son théâtre sont à quelques centaines de mètres à pied. Les bus, la gare et les accès aux grands axes sont très facile. Copropriété de 11 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2700.00 euros.

Rare à la vente, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques pas de la promenade du Thiou et du centre d'Annecy. Ici, tout se fait à pied ou à vélo : commerces, écoles, restaurants et vieille ville sont accessibles en quelques minutes, tout en profitant du confort d'une véritable maison. Implantée sur un terrain de 586 m², elle développe 126 m² habitables (194,68 m² au total). La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, s'ouvre sur une très grande terrasse , idéal pour profiter des beaux jours. La maison propose quatre chambres, dont une de plain-pied, ainsi que deux salles de bains. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin , d'une grande cour fermée par un portail motorisé permettant de stationner plusieurs véhicules, d'un terrain de pétanque et d'espaces extérieurs propices aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Le vaste sous-sol, le grand garage, la cave, le grenier, la buanderie et les nombreuses pièces annexes offrent un volume de rangement exceptionnel ainsi qu'un véritable potentiel d'aménagement selon vos envies. Une maison offrant un cadre de vie rare à Annecy, alliant emplacement, volumes et qualité de vie. Pour découvrir cette propriété ou obtenir davantage d'informations, contactez : Mathis UOMOBONO Gérant – Tour des Lacs Immobilier

Idéalement situé, dans un immeuble de caratère parfaitement entretenu, très agréble appartement de plus de 75 m² perché au 5e étage avec ascenseur . Traversant et baigné de lumière, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une exposition idéale. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un double séjour avec espace salle à manger ouvrant sur un balcon filant, d'une grande cuisine indivuduel entièrement équipée avec balcon, une spacieuse chambre avec dressing, une salle d'eau moderne avec douche à l'italiènne, un wc indépendant et un espace buanderie. L'ensemble est en excellent état et offre des prestations de qualité, permettant une instalation immédiate sans aucun travaux à prévoir. En annexes, vous profiterez de deux grande cave, d'un local vélos et d'un grenier pouvant faire office de chambre d'appoint, bureau ou atelier !! Une exclusivité, alliant charme, luminisité, confort et emplacement privilégié au pied des commerces et de toutes les commodités. (4.76 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 18 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2372.00 euros.

Niché au deuxième et dernier étage d'un ancien hôtel particulier, cet appartement en duplex de 123,46 m² Loi Carrez (plus de 140 m² de surface utile) offre un cadre de vie unique, mêlant charme historique et confort contemporain. Dès l'entrée, le ton est donné : Volumes généreux, matériaux authentiques et atmosphère chaleureuse. La grande cuisine conviviale invite aux moments de partage, tandis que l'impressionnante pièce de vie séduit par ses magnifiques hauteurs sous plafond, ses poutres apparentes, sa cheminée. Un lieu de vie rare baigné d'authenticité. A l'étage, un petit salon TV, un bureau, une sublime suite parentale avec salle de bains complète avec douche et baignoire et un dressing ainsi qu'une seconde chambre bénéficiant également de sa propre salle de bains. Une grande cave complète ce bien rare. L'ensemble est présenté dans un état remarquable, sans aucun travaux à prévoir. Un appartement coup de coeur, atypique et plein de caractère, pour les amateurs de lieux uniques et chargés d'histoire. (4.01 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3432.00 euros.

74000 ANNECY CENTRE - FACE AU LAC - APPARTEMENT DE 148 M² A REINVENTER - 3EME ÉTAGE - VUE LAC ET MONTAGNES SOPHIE PILOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cet appartement de caractère en plein cœur d'Annecy, face au lac et aux montagnes. Bénéficiant d'une adresse prestigieuse dans l'emblématique immeuble “La Résidence”, cet appartement de 148 m² offre de généreux volumes et un potentiel rare. Ce bien est à rénover entièrement selon vos goûts, permettant de créer un espace de vie sur-mesure et élégant, en harmonie avec le caractère unique de l'immeuble. Actuellement composé de 2 chambres et une salle de bains, il peut être réagencer pour créer une troisième chambre avec une salle d'eau supplémentaire. Une transformation en espace professionnel (bureaux) haut de gamme est également possible (professions libérales autorisées dans le règlement de copropriété). Une cave de 12 m² complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Points forts : - Immeuble de caractère avec gardien, sécurisé et entretenu - Architecture remarquable : conçu par l'architecte Paul Jacquet, l'immeuble se distingue par ses lignes élégantes et ses façades raffinées, typiques de l'architecture de prestige d'Annecy - Chauffage inclus dans les charges de copropriété - Volumes généreux et luminosité naturelle - Emplacement idéal : à deux pas du lac, des commerces, du théâtre et de la vieille ville - DPE : D Un bien rare, pour les amoureux d'architecture et de volumes exceptionnels au cœur d'Annecy. // Visite virtuelle disponible sur demande // Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Sophie PILOT par mail ou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

En plein centre-ville d'Annecy, dans une résidence de caractère , cet appartement de plus de 180 m² environ occupe le deuxième étage et bénéficie d'une situation exceptionnelle, à proximité immédiate des commerces, du lac, des transports et de la gare. Aujourd'hui utilisé comme bureaux, il séduit immédiatement par ses volumes et sa clarté . L'ensemble a été rénové avec soin : parquet, climatisation, verrières sur-mesure, cuisine aménagée… tout est en parfait état. La configuration actuelle comprend un vaste espace d'accueil, plusieurs bureaux indépendants, une salle de réunion, un coin cuisine, des sanitaires et des espaces de rangement. Chaque pièce est lumineuse et les hauteurs sous plafond renforcent la sensation d'espace. Cet aménagement conviendra parfaitement à une étude notariale, un cabinet d'avocats, une société de conseil ou tout professionnel à la recherche d'une adresse centrale. Mais au-delà de l'usage professionnel, c'est surtout le potentiel de transformation en un appartement familial d'exception qui fait de ce bien une opportunité rare. Un double séjour, une cuisine avec verrière, quatre chambres, un bureau, une salle à manger et une terrasse au calme sont facilement envisageables, comme le montrent les visuels d'aménagement virtuel réalisés à partir des volumes existants. L'ambiance y devient chaleureuse, contemporaine, sans dénaturer le charme classique de l'immeuble. Le bien est vendu avec une place de stationnement privative, une cave, 2 grenier et une studette indépendante avec vue sur les toits. Un garage fermé peut également être acquis en supplément. Idéalement placé, généreux, polyvalent et élégant, cet appartement s'adresse à ceux qui recherchent un bien hors normes en cœur de ville, qu'il s'agisse d'un projet résidentiel ou professionnel. Contact : Mathis UOMOBONO – Gérant ?? ?? Tour des Lacs Immobilier

Exclusivité, Au cœur d'Annecy, dans le quartier Bonlieu / gare, au sein d'un immeuble de style Haussmannien, cet appartement traversant de 86 m² incarne une certaine idée de l'élégance. Hauteur sous plafonds, moulures, parquets authentiques et balcons bien typiques …chaque détail participe au charme intemporel de ce lieu. Tout en préservant l'âme des lieux, deux visions peuvent se dessiner Les puristes choisiront de conserver l'organisation des pièces et pourront, par le jeu des matières, des teintes et du mobilier, révéler toute la noblesse des lieux, dans une lecture élégante et subtilement contemporaine. Mais il est également possible d'ouvrir des perspectives plus actuelles, de repenser entièrement les volumes, de décloisonner, fluidifier tout en sublimant les éléments anciens — une transformation ambitieuse pouvant conduire à un résultat d'une rare élégance. Quelle que soit l'approche retenue, le lieu s'inscrit dans un cadre de vie privilégié. Depuis ici, tout se vit à pied : les ruelles de la vieille ville, les adresses confidentielles, les marchés, la gare et le lac à quelques pas… Vous recherchez un appartement de caractère au coeur de cette ville aux mille trésors ? Je serai ravie de vous le faire découvrir Nombre de lots de la copropriété : 115, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1536 euros soit 128 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 999 857 - Greffe de THONON LES BAINS) Céline PERRARD Entrepreneur Individuel Réf.950878