Au cœur du Vieux-Nice, dans l'un des quartiers les plus emblématiques de la Côte d'Azur, cet appartement profite d'un emplacement privilégié à quelques pas du Cours Saleya, de la mer et des ruelles animées chargées d'histoire. Tout se fait à pied : plage, marché, restaurants, galeries, tramway… L'adresse idéale pour vivre pleinement l'ambiance niçoise. Situé au premier étage d'un immeuble niçois typique, il se trouve dans un environnement vivant et authentique, au sein d'une copropriété au charme ancien. L'appartement, récemment rénové dans son intégralité, est en état impeccable. Il offre une surface Carrez de 163,75 m² (environ 173 m² habitables) et combine le charme de l'ancien aux prestations actuelles. Il se compose d'un grand séjour lumineux, d'un espace cuisine / salle à manger convivial, de trois chambres, deux salles d'eau, trois WC, un dressing, une buanderie et une mezzanine. Les volumes, la circulation et les finitions ont été pensés pour offrir un confort de vie optimal. Côté extérieur, une grande terrasse de 26 m² permet de profiter du climat niçois dans un cadre calme et ensoleillé, un vrai plus en plein centre-ville. Un bien de caractère, rare dans ce secteur, parfait pour les amateurs de lieux de vie uniques, recherchant espace, cachet et qualité.

Au cœur du centre historique de Nice, découvrez un appartement de 103 m² aux volumes remarquables, où le charme du passé s'harmonise naturellement avec le confort contemporain. Ce trois-pièces atypique séduit dès l'entrée grâce à ses élégantes dalles anciennes, qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Les deux chambres, magnifiées par leurs voûtes d'inspiration monastique, offrent un espace intime et plein de caractère. La cuisine, parfaitement équipée, s'ouvre sur une agréable terrasse : un véritable prolongement de vie où il est facile de profiter d'un repas en plein air ou d'un moment de calme en toute confidentialité. Sa localisation privilégiée, au cœur de la ville, permet de profiter immédiatement des commerces, des ruelles typiques et de l'effervescence niçoise. Un bien rare, idéal pour les amoureux d'architecture et d'histoire à la recherche d'un lieu de vie unique.

VIEUX NICE – OPÉRA Appartement de caractère – 4 pièces – Terrasse – Emplacement ultra-premium Il y a des appartements fonctionnels.Et puis il y a ceux qui racontent une histoire. Au coeur du Vieux-Nice, à quelques pas de l'Opéra, du Cours Saleya et des plages, ce 4 pièces de caractère offre une atmosphère rare, mêlant authenticité, volumes et art de vivre méditerranéen. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes sont généreux, les perspectives élégantes. Le séjour s'ouvre sur une salle à manger distincte, formant un espace de réception chaleureux et fluide, idéal pour recevoir. Les deux chambres, aux plafonds voûtés d'inspiration médiévale, confèrent à l'ensemble une identité forte et singulière. Deux salles d'eau, deux WC et une cuisine indépendante complètent un plan parfaitement équilibré. En extérieur, une terrasse de 7 m², rare dans le secteur, avec la jouissance d'un toit plat pouvant être végétalisé, offre un véritable prolongement de vie, au calme, en plein centre historique. Un emplacement recherché À pied seulement :– Opéra de Nice et Cours Saleya– Plages du Quai des États-Unis à moins de 3 minutes– Tramway, commerces, restaurants et parkings publics immédiats À savoir La rénovation complète des parties communes a été votée et interviendra courant 2026, avec pour objectif de restaurer le cachet et les couleurs d'un immeuble de la fin du XIX? siècle. Un bien idéal pour – Résidence secondaire de charme– Investissement patrimonial– Exploitation locative haut de gamme L'appartement est actuellement exploité en location courte durée (Airbnb) avec d'excellentes notes et commentaires, confirmant son attractivité et son potentiel. Idée de revenus locatifs Airbnb (estimation) Compte tenu de l'emplacement, de la surface, de la configuration, de la terrasse et des performances déjà observées, le potentiel brut annuel est estimé entre 45 000 euros et 65 000 euros, selon la saisonnalité, le taux d'occupation et le mode de gestion. Un appartement rare, vivant, incarné.Un lieu à découvrir.Un lieu qui fait du bien. Les visuels ont été retravaillés à l'aide de l'intelligence artificielle afin de proposer une projection décorative, incluant une suggestion de rénovation et de réaménagement de la cuisine. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 euros et 2090.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

// Nice – Vieux-Nice – Proche Cours Saleya // Dernier étage d'exception avec vue panoramique sur les toits et collines niçoises. À seulement 50 mètres de la Promenade des Anglais et du mythique Cours Saleya, au cœur du très recherché Vieux-Nice, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de plus de 64 m², situé au 4 € et dernier étage d'un immeuble niçois de charme, en angle et bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest idéale. Baigné de lumière tout au long de la journée grâce à ses trois grandes fenêtres dans le séjour, l'appartement offre une vue imprenable sur les toits du Vieux-Nice et les collines niçoises, dans une atmosphère à la fois paisible et authentique. Entièrement rénové et meublé avec raffinement, ce bien propose des prestations de standing : - Séjour lumineux aux volumes élégants. - Cuisine ouverte entièrement équipée. - Deux belles chambres confortables. - Salle d'eau contemporaine. - Climatisation gainable. - Finitions soignées, matériaux de qualité. Appartement clé en main, vendu meublé. Un bien rare, alliant emplacement ultra-privilégié, dernier étage, luminosité et vue, idéal en résidence principale, pied-à-terre d'exception ou investissement patrimonial de prestige. Art de vivre niçois, mer et plages à pied. Bien soumis au statut de la copropriété : XX lots principaux. Charges courantes annuelles : 1.800€ Pas de procédure en cours. Honoraires charge vendeur. Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien :

Vieux-Nice Appartement de 174 m² avec terrasse, au c½ur du Cours Saleya Dans l'un des emplacements les plus prisés de Nice, face au célèbre marché du Cours Saleya et à une dizaine de mètres de la mer, ce bien d'exception offre 174 m² de surface habitable prolongée par une agréable terrasse de 26 m². Rénové avec soin dans un esprit contemporain, en plus de sa localisation, l'appartement séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses finitions. L'espace de vie comprend une vaste entrée, un double séjour, une salle à manger élégante et une cuisine entièrement équipée. La partie nuit dispose de trois suites, chacune avec salle d'eau et dressing, offrant un confort optimal et une parfaite intimité. Un bien rare, alliant emplacement emblématique, prestations haut de gamme et potentiel locatif remarquable. Un bien coup de c½ur à découvrir sans tarder. Prix : 1490000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 29 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 926.04 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230.0 € et 1740.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

NICE / QUAI DES ÉTATS-UNIS : Exclusivité ! Une adresse exceptionnelle face à la mer pour ce somptueux 6 Pièces de 192 m² traversant en étage élevé bénéficiant d'un balcon exposé Sud et surplombant la promenade des Anglais, la plage et offrant une vue mer des 6 fenêtres en façade. La construction de 1847 donne à l'immeuble des parties communes en très bon état avec ascenseur et à l'appartement des volumes incroyables grâce à sa hauteur sous plafond de 3,30 mètres et de sublimes fresques dans le salon et deux chambres. Seul au palier, l'entrée centrale distribue côté mer le salon et la salle à manger qui donnent accès au balcon, le bureau qui est une extension de la salle à manger, la chambre de maitre avec sa salle de bains, douche et toilettes et son dressing. Une penderie est accessible de l'entrée. Sur une cour dégagée, nous trouvons une cuisine indépendante entièrement équipée, une buanderie, des toilettes séparées, trois chambres dont une utilisée en atelier donnant accès à un deuxième balcon et une salle de douches avec toilettes. De beaux volumes, du parquet massif en baton rompu, des cheminées, des fresques, des fenêtres bois en double vitrage avec poignées à espagnolette, une climatisation réversible, soit le mariage parfait du charme de l'ancien avec une rénovation haut de gamme dans un esprit soft et élégant. Une cave de 20 m² complète ce bien unique et rare sur le marché. Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Taxe foncière 2.630 € Charges mensuelles 345 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Situé au troisième étage d’un immeuble niçois typique avec ascenseur, ce bel appartement de 112 m² offre de généreux volumes et des intérieurs lumineux et contemporains en plein cœur de Nice. L’appartement comprend un élégant séjour avec une cuisine ouverte entièrement équipée, trois chambres confortables, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et WC, ainsi qu’une seconde salle de bains avec WC. Un balcon calme donnant sur la cour offre l’endroit idéal pour profiter du climat agréable de la région. À seulement quelques pas des restaurants, boutiques et de la plage, la propriété bénéficie également d’une proximité immédiate avec la célèbre place Masséna et le Cours Saleya. Les arrêts de bus et de tram se trouvent à cinq minutes à pied, offrant un accès facile à toute la ville et à l’aéroport.

Nice - Idéalement situé dans le quartier prisé des Ponchettes, cet appartement entièrement rénové bénéficie d'une surface habitable de 136 m². Installé dans un environnement recherché, il séduit par ses prestations soignées, ses volumes bien pensés et sa belle luminosité. Il se compose d'une entrée, d'un salon élégant, d'une cuisine équipée avec espace salle à manger, parfaite pour recevoir, ainsi que de trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains ou salle d'eau, offrant ainsi confort et intimité à chaque occupant. L'ensemble a été rénové avec goût, dans un esprit contemporain et raffiné, tout en préservant une atmosphère chaleureuse. Classe énergie : B – Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 085 € et 1 469 € (année de référence non précisée). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien est soumis au régime de la copropriété. Ce bien a retenu votre attention ? Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite privée.

Engel & Völkers vous présente ce très beau 4 pièces de 73.72m² carrez (environ 80m2 au total) composé d'un grand séjour avec cuisine ouverte complètement équipée, d'une grande chambre avec placard et salle d'eau une deuxième chambre atypique avec poutres apparentes et vue sur les toits , une troisième chambre pouvant servir de bureau ou chambre d'enfant. Une grande salle de bain avec toilettes et douche à l'italienne. Situé au 3ème étage, l'appartement bénéficie d'une triple exposition et d'une luminosité exceptionnelle. Entièrement refait à neuf tout a été pensé pour optimiser l'espace et rendre le bien à la fois fonctionnel, chaleureux et agréable. L'appartement est moderne mais conserve le charme des hauts plafonds et grands volumes, avec un mariage parfait entre contemporain et ancien. Il profite de nombreux rangements et d'un équipement électroménager complet, neuf et garanti 5 ans. Accès sécurisé à la résidence qui bénéficie de parties communes très vastes, avec beaucoup de charme et un escalier avec un puits de lumière. Située dans le vieux Nice ce bien est central , à côté de l'Eglise du Gésu, de la place Rossetti avec tous les commerces à proximité et la mer à 200m. DPE : D-223; GES : B-7 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1280 euros - 1790 euros Copropriété de 19 lots, charges annuelles moyennes : 1372 euros, procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Nice, capitale de la Côte d'Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu'à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d'arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille événements culturels, festifs et sportifs. Son aéroport international, spectaculaire de par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes.

// Nice - Ponchettes - Cours Saleya // Au cœur du Vieux Nice, sur la très prisée Rue des Ponchettes, à deux pas du Cours Saleya, de la Promenade des Anglais et des plages, découvrez un bien d'exception situé dans un immeuble niçois de 1782, au charme préservé et aux parties communes raffinées. Situé dans une adresse privilégiée, cet appartement unique de 4/5 pièces, traversant et entièrement rénové, offre une vue mer absolument magnifique et dégagée, un luxe rare dans ce secteur mythique. Il reflète parfaitement l'art de vivre de la Côte d'Azur et de Nice, entre élégance, histoire et douceur de vivre méditerranéenne. Description du bien : Dès l'entrée, de généreux volumes s'offrent à vous, annonçant un lieu de vie élégant, lumineux et parfaitement entretenu. - Un salon lumineux vue mer. - Une salle à manger avec cuisine ouverte, elle aussi face à la Méditerranée. - Deux chambres disposant d'une salle de douche. - Une vraie suite parentale, spacieuse et raffinée, comprenant un dressing, une salle de bains, une douche, une double vasque et un WC. - WC séparés. Traversant, lumineux et en excellent état, cet appartement rare est idéal aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire, pour profiter pleinement de la Riviera tout au long de l'année. Possibilité stationnement en location. Nombre de lots principaux : 19 Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien :

Nouveauté ! Rare à la vente ! Au cœur du centre-ville, au pied de la Place Masséna et du Vieux-Nice, cet appartement d'exception réunit emplacement privilégié, charme niçois et rénovation contemporaine. Situé dans un bel immeuble avec ascenseur, en avant-dernier étage, il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'un calme absolu. L'espace de vie séduit par son séjour spacieux et épuré, aux lignes modernes et à l'atmosphère apaisante. La cuisine américaine entièrement équipée s'intègre parfaitement dans l'ensemble, créant une pièce conviviale et élégante. L'appartement dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Le design intérieur mêle matériaux haut de gamme, parquet en bois clair et ambiance minimaliste dans un esprit très contemporain. À seulement quelques pas des commerces, restaurants, plages et tramway, ce bien rare offre la possibilité de tout faire à pied tout en profitant d'un cadre de vie paisible et raffiné. Un bien d'exception, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de prestige ou un investissement locatif haut de gamme au cœur de Nice.

EXCLUSIVITÉ – NICE CENTRE / MASSÉNA – IMMEUBLE ART DECO - 3 PIÈCES – APERÇU MER – GRANDE CAVE RARE A LA VENTE ! Idéalement situé dans le quartier le plus recherché du centre-ville, à seulement 50 mètres de la Promenade des Anglais, de la place Masséna, des plages, du Jardin Albert Ier, de l'Opéra et du Cours Saleya, cet élégant appartement de 3 pièces se trouve au 3 € étage d'un superbe immeuble Art Déco de 1925 avec ascenseur stylé. L'appartement, entièrement rénové dans un style moderne, se compose d'un vaste séjour lumineux avec cheminée et vue mer, d'une cuisine ouverte équipée (dont cave à vin et table conviviale), d'une chambre avec salle de bain et WC, ainsi que d'une suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC privatif. Le bien bénéficie d'une climatisation centralisée indépendante par pièce, d'un grand local à vélos fermé en rez-de-chaussée et d'une spacieuse cave en sous-sol. Sa localisation exceptionnelle permet de tout faire à pied : Promenade des Anglais, commerces, marché du Cours Saleya, restaurants, animations de la place Masséna et avenue Jean Médecin pour le shopping. Visite virtuelle: Charges mensuelles : 200 € (eau froide et chaude collectives). Un bien rare alliant charme de l'ancien, modernité et emplacement privilégié au cœur de Nice. Prix de vente: 795 000 euros Honoraires à la charge vendeur Nombre de lots d'habitation: 10 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1153 euros et 1561 euros/an (abon.inclus). Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Un Joyau authentique à personnaliser selon vos désirs Au cœur du Vieux Nice, sur le légendaire Cours Saleya, à deux pas de la mer et de la Promenade des Anglais, découvrez un bien d’exception offrant une vue à couper le souffle sur la Méditerranée et la célèbre promenade. Ce somptueux appartement traversant de 250 m² (265 m² habitables) se situe au 4e étage d’un magnifique immeuble du XVIIIe siècle, avec ascenseur. Chaque espace respire le charme et l’authenticité, dans un cadre où chaque détail raconte une histoire, celle d’une époque révolue mais toujours vibrante. Autrefois occupé par un commerçant emblématique de la ville, cet appartement se distingue par son cachet historique unique. Un hall d’entrée impressionnant mène à un vaste double séjour traversant, baigné de lumière naturelle, qui offre des perspectives inégalées sur la mer Méditerranée. Les quatre chambres spacieuses et élégantes s’inscrivent dans un cadre raffiné où les hauts plafonds ornés de moulures, les parquets en chêne d’époque et les portes vitrées anciennes se conjuguent harmonieusement. Avec son style baroque et néoclassique, l’immeuble est un témoignage vivant de l’époque où Nice s’épanouissait sous l’influence piémontaise. La façade aux volets colorés, la cage d’escalier récemment restaurée avec ses fresques en trompe-l’œil, et l’intimité de la copropriété rappellent la grandeur du « Palais », inscrit dans le patrimoine niçois. Ce lieu chargé d’histoire s’ouvre aujourd’hui à un nouveau chapitre. Cet appartement traversant rare combine emplacement prestigieux, lumière abondante et caractère ancien préservé. Une rénovation subtile pourrait lui insuffler un souffle de modernité tout en sublimant son potentiel unique, offrant un cadre de vie luxueux à la hauteur des attentes les plus exigeantes. Si vous cherchez à vivre l’histoire tout en écrivant la vôtre, cet appartement est une opportunité unique. Un véritable bijou, prêt à devenir la résidence de vos rêves, dans l’un des quartiers les plus prisés de la Côte d’Azur.