L'Agence Robert vous invite à découvrir cet ensemble immobilier de trois maisons anciennes rénovées. _ Une Maison de 182 m² composée en rez de chaussée : d'une vaste entrée, un salon, un chambre, une cuisine donnant sur une véranda chauffée avec vue sur le jardin, buanderie, chaufferie, salle d'eau, WC. A l'étage : deux chambres, dressing de 15 m² , salle de bain et WC. En exterieur, dépendances. Piscine sécurisée avec terrasse couverte. Pompe à chaleur recente. Assainissement : Micro station. Parcelle totale : 5497 m² _ Une seconde Maison de 52 m² vous permettra d'accueillir famille et amis, elle comprenant : pièce à vivre ave cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC. Grange attenante de 200 m² avec un étage. _ La troisième maison de 70 m² habitable comprend en rec de chaussée, cuisine, séjour avec poêle à bois, salle d'eau, WC. A l'étage : 2 chambres mansardées. En extérieur, cour, terrasse couverte, jardin. Accès indépendant. Assainissement individuelle. Classe énergétique: DPE : C GES: A. Estimation des coûts annuels d'energie : entre 1730 € et 2390 € Référence du bien: SNM-4844. Prix de cet ensemble HAI : 610 000€ ( soit 15000 € charge acquéreur 2,52 % ) 595 000€ Exclus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Elite Group Real Estate vous propose, au coeur d'un parc clos d'environ 2,6 hectares, joliment arboré et agrémenté de bois et de vignes, une superbe propriété de caractère offrant calme, authenticité et volumes généreux. La demeure principale, développant environ 415 m² habitables, séduit par l'authenticité de ses matériaux et le charme de son architecture : pierres apparentes, tommettes anciennes, parquets massifs et poutres d'époque composent une atmosphère chaleureuse et élégante. L'entrée s'effectue par une tour en pierre avec escalier en chêne, véritable signature architecturale de la maison. Les espaces de réception dévoilent un séjour de caractère avec cheminée et superbe poutraison apparente, prolongé par un agréable espace cuisine d'été / salon ouvert sur l'extérieur. La cuisine principale, entièrement équipée, dispose notamment d'une cuisinière Lacanche. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salon, chambre sur parquet et salle de bains complète avec baignoire balnéo, bénéficiant d'un accès direct à une terrasse ombragée, idéale pour profiter de la quiétude des lieux. À l'étage, plusieurs chambres et salles d'eau composent l'espace nuit, dont une chambre circulaire située dans la tour, pleine de charme et d'originalité. Une partie indépendante au-dessus du garage permet également d'accueillir famille ou invités en toute intimité. La propriété dispose également de nombreux espaces annexes : caves, caveau, lingerie, bureau, garage et chaufferie. À l'extérieur, l'ensemble est complété par de belles dépendances, un vaste garage-atelier, une piscine chauffée avec pool-house, ainsi qu'un appartement atypique suspendu dans la canopée avec salle de bains. À l'écart de la maison principale, la charmante « Maison de la Vigne » offre un espace indépendant avec cuisine, séjour sur tommettes et douche extérieure. Un bien rare, alliant caractère, nature et élégance, idéal pour une résidence familiale ou un projet d'accueil dans un environnement privilégié. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au calme, belle propriété en Perigord Vert, maison de maître avec des beaux volumes, du cahet. Plusieurs salons, huit chambres confortables. Deux gîtes , des dépendances et une autre petite maison à rénover complètent ce bien . Piscine avec vue dominante sur la campagne vallonnée. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Sur les hauteurs du village de Sers, niché dans un environnement naturel préservé au coeur de la Charente et au porte du Périgord, ce hameau touristique d'exception offre un cadre rare, à l'abri des regards et baigné de sérénité. Sa position dominante lui confère une atmosphère unique, entre ciel et nature, propice aux projets ambitieux comme aux rêves de changement de vie. Les premières constructions de ce domaine remontent au XVI? siècle, témoignant d'une histoire riche et authentique. La dernière bâtisse, édifiée au début du XX? siècle, complète harmonieusement cet ensemble au caractère remarquable. Chaque pierre raconte une époque et compose aujourd'hui un lieu cohérent, inspirant et plein de potentiel. Le hameau se compose de dix bâtiments indépendants pour une surface totale d'environ 1 220 m2, offrant une grande diversité d'espaces et d'usages. Une maison en duplex de 45 m², idéale pour un logement de gardien ou un gîte cosy. Un loft de 70 m² aux volumes lumineux. Une maison individuelle de 180 m² sur trois niveaux, parfaite pour accueillir une grande famille ou développer une location haut de gamme. Un appartement de plain-pied de 90 m², confortable et accessible. Un studio de 30 m² ainsi qu'un studio en duplex de 35 m², parfaitement adaptés à la location saisonnière. Une seconde maison individuelle de 180 m² s'élève sur quatre niveaux et dispose d'une cave, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Deux appartements supplémentaires de plain-pied de 70 m² et 90 m² complètent les capacités d'accueil. Un vaste loft sur trois niveaux développant 400 m² ouvre la voie à des projets d'envergure : séminaires, espace événementiel, résidence artistique ou tiers-lieu. Enfin, un loft de 120 m² avec atelier et grenier de 140 m² constitue un espace idéal pour une activité artisanale ou une transformation en habitation supplémentaire. Au-delà de ses volumes et de son potentiel touristique, ce domaine séduit par la possibilité d'une véritable autonomie. Son exposition dominante permet l'installation de panneaux solaires. En contrebas, de nombreuses sources d'eau abondantes constituent une ressource précieuse. Plusieurs potagers sont déjà présents, favorisant l'autoproduction. Le chauffage est assuré par une chaudière à bois broyé, solution à la fois économique et écologique. Le terrain comprend également d'anciennes carrières de pierre de taille, ajoutant une dimension patrimoniale et pratique supplémentaire : matériau noble disponible sur place pour restauration ou aménagement, témoin direct de l'histoire du site et de son authenticité architecturale. Ce hameau s'adresse autant à un investisseur souhaitant développer une activité touristique qu'à un porteur de projet désireux de créer un éco-lieu, un habitat partagé, un centre de retraites ou une grande propriété familiale avec activité professionnelle. Un lieu rare, chargé d'histoire, offrant indépendance, caractère et potentiel dans un cadre naturel privilégié.

A 15 minute de la gare, longère comprenant en rez-de-chaussée : cuisine équipée, salon, salle à manger, wc, suite parentale, cellier et buanderie. A l'étage, 5 chambres dont 3 suites parentales, wc, salle de bain, garage, piscine, jardin d'hiver, cave, terrain d'environ 3200m².

Cette magnifique maison d'architecte est située dans un cadre verdoyant, à seulement 10 minutes du centre d'Angoulême. Ce bien se distingue par ses grands espaces lumineux et ses prestations haut de gamme, idéales pour une famille ou pour recevoir. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste séjour de 70 m² avec un poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un hall d'entrée avec placard, de trois chambres, d'une salle de bain, de toilettes indépendantes, ainsi que d'une buanderie et d'un garage. À l'étage, la maison offre quatre chambres supplémentaires, une salle de bain, des toilettes et un dressing. Le sous-sol accueille une salle de jeux chauffée, un atelier et une cave. À l'extérieur, vous serez séduits par le terrain clos et arboré de plus de 12 000 m², qui abrite une superbe piscine (13,2 m x 5 m), plusieurs terrasses et un pool-house entièrement équipé. Ce dernier dispose d'une pièce de vie avec cuisine et cheminée/barbecue, d'un local technique, d'une mezzanine et d'une serre. Côté équipements, la maison est dotée d'un chauffage performant par pompe à chaleur air/eau, combiné à une chaudière fioul et un poêle à bois. La couverture ainsi que l'isolation des combles ont été refaites en 2021. Vous trouverez également un portail électrique et une fosse septique de 2 000 litres. Fosse septique aux normes - Fibre - Taxe foncière : 3032 € - Diagnostics à jour - DPE C (179 kWh/m2/an) - GES C (17 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2840 € et 3 940 € - Prix : 528 500 € (honoraires d'agence inclus - 3,63 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 510 000 € - Référence annonce 6688 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le ou écrivez-lui sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Au coeur de la commune de Vars, découvrez cette magnifique maison de maître de 210 m², un véritable témoignage du XIXe siècle. Ses sols d'époque et ses moulures d'origine au plafond lui confèrent un charme authentique. Profitez d'une tranquillité sans égale grâce à un terrain de 1850 m² ceinturé de murs en pierre et agrémenté d'environ 150 m² de dépendances. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse qui mène à divers espaces, dont une cuisine aménagée/équipée avec une cheminée d'époque et une porte-fenêtre qui donne accès à une terrasse carrelée de 117 m² pour les repas en famille. Le salon, accessible depuis la cuisine bénéficie également d'une porte-fenêtre donnant sur la terrasse, créant ainsi un espace de vie lumineux et convivial. Une chambre a été aménagée dans ce qui était à l'origine une salle à manger et cette belle entrée dessert aussi une petite salle d'eau avec toilette. Un bel escalier, témoignant d'un entretien soigné, permet d'accéder à l'étage ou un palier accueillant, idéal pour créer un espace de détente ou un bureau dessert les trois grandes chambres, la salle de bains principale avec douche et baignoire et un toilette. Le second étage offre un grenier d'environ 108 m², un espace considérable qui représente un potentiel d'agrandissement majeur pour la maison grâce à sa belle hauteur sous plafond. Cette belle maison est pourvue d'une vaste cave de 45 m², d'une dépendance d'environ 100 m² et d'un garage de 50 m². Côté technique, cette demeure est équipés d'huisseries PVC double vitrage et de volets aluminium. Le chauffage central fonctionne au fioul. Cette propriété paisible est idéalement située en plein centre du bourg de la commune, à proximité des commerces et des écoles. A 15 minutes de la zone commerciale des Montagnes par la national 10 ( Angoulême nord ) de 25 minutes du centre-ville et de la gare d'Angoulême. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir cette magnifique maison de maître ! Contact: Adrian Meunier Elite Group (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

ELITE GROUP Real Estate vous présente une opportunité rare sur le marché : Un Penthouse d'exception avec terrasse panoramique, piscine et vue imprenable sur la Charente et Angoulême À seulement cinq minutes de la gare et du centre-ville, ce penthouse unique en son genre domine la ville et le fleuve Charente depuis les hauteurs. Niché au dernier étage, il déploie 294 m² de surface habitable prolongée par une terrasse végétalisée de 250 m², offrant une expérience rare : celle d'un jardin suspendu avec piscine sur le toit et vue à couper le souffle sur le plateau historique d'Angoulême. Le bien se compose de deux espaces distincts. Un appartement indépendant de 44 m², avec séjour, coin cuisine, chambre et salle d'eau, permet de recevoir amis ou famille en toute intimité, avec un accès direct à la terrasse. L'appartement principal de 250 m² s'ouvre sur un séjour monumental de 90 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées en aluminium et entièrement tourné vers l'extérieur. La cuisine ouverte prolonge l'espace dans une atmosphère fluide et contemporaine, où l'intérieur et l'extérieur ne font plus qu'un. Côté nuit, trois chambres en duplex disposent de leur salle d'eau, tandis que la suite parentale, pensée comme un cocon, bénéficie de sa propre salle de bain et de WC indépendants. Un bureau discret, une buanderie fonctionnelle, des sanitaires séparés et une entrée élégante complètent cet ensemble parfaitement pensé. Le chauffage au sol par gaz de ville garantit un confort optimal en toute saison. Un garage double accueille vos véhicules, et un monte-charge facilite la vie au quotidien. L'absence totale de vis-à-vis, le calme environnant et les toitures végétalisées renforcent l'impression de vivre dans une bulle, perchée au-dessus de la ville. Une parenthèse de sérénité à seulement 1h20 de l'aéroport de Bordeaux, dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Angoulême. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et succomber au charme unique de bien d'exception. Quentin Lipski

Maison contemporaine de plain-pied aux prestations haut de gamme, située à Saint-Yrieix-sur-Charente, dans un environnement résidentiel. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent. La maison développe environ 210 m² habitables, offrant une circulation fluide et des espaces pensés pour un confort de vie optimal. La grande pièce de vie s'ouvre naturellement vers l'extérieur, créant une vraie continuité dedans-dehors. La distribution permet d'accueillir une famille, mais aussi d'envisager un projet mixte habitation / activité professionnelle (profession libérale, télétravail, accueil clientèle), grâce à une organisation fonctionnelle et indépendante. Les prestations sont au rendez-vous : chauffage par pompe à chaleur gainable, finitions soignées, conception récente et excellente performance énergétique. À l'extérieur, le terrain d'environ 805 m² est entièrement pensé pour la détente et la convivialité, avec piscine, terrasses et espaces de vie agréables. Un garage complète ce bien. DPE : A – GES : A Un confort moderne, durable et économique, rare sur le secteur. Un bien clé en main, aux volumes généreux, idéal pour celles et ceux qui recherchent une maison contemporaine avec un vrai niveau de standing et de polyvalence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 670 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Gaëlle RICHÉ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 819 107 244

iad France - Stéphane Thierry vous propose: Hôtel Particulier du XVIIIe : Un Joyau Historique sur les Remparts d'Angoulême. L'alliance rare du prestige, de l'histoire et d'une vue spectaculaire. Située au cOEur du Plateau, à seulement 100 mètres de la cathédrale, découvrez cette demeure d'exception de 495 m² habitables. Ancienne résidence de notables et de généraux napoléoniens, cette propriété unique a bénéficié d'une rénovation magistrale, orchestrée par des Compagnons du Devoir pour sublimer son lustre d'antan et offre un panorama avec une vue dégagée sur la vallée. À l'extérieur, une cour d'honneur pavée, agrémentée d'une fontaine, crée un véritable havre de paix en plein centre-ville. Les éléments d'époque témoignent de l'élégance du lieu : 3,70 m de hauteur sous plafond, cheminées, parquets, moulures, boiseries.. Au rez-de-chaussée : un vestibule, un hall d'entrée, un salon de réception, une salle à manger, une cuisine dinatoire, un bureau-bibliothèque (convertible en chambre), une salle de douche et deux WC. Au 1er étage : 2 suites chacune avec sa salle de bain et son dressing room, 2 suites avec leur salle d'eau, 2 WC et une lingerie. Au 2ème étage : deux chambres, une salle de douche, un grand salon de 80 m² avec poutres apparentes offrant notamment un espace bar. Un volume spectaculaire pour vos moments de convivialité. Alliant charme historique et modernité, le bien affiche une performance énergétique remarquable (DPE classe D) grâce à un double vitrage intégral et une installation de chauffage récente. Le bien bénéficie d'un sous-sol accueillant deux caves distinctes et saines. Dépendances : Vous bénéficiez de deux garages et d'un pavillon indépendant, idéal pour un projet de gîte, ou une activité libérale. Grâce à ses deux escaliers distincts et ses entrées traversantes, cette demeure s'adapte à tous les projets : résidence familiale de prestige, création d'appartements séparés ou établissement de charme. Une opportunité rarissime d'acquérir l'une des plus belles signatures architecturales d'Angoulême. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1150000 euros. Prix hors honoraires : 1110000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,60% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 147 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EN EXCLUSIVITÉ. Une propriété vraiment magnifique comprenant 6 chambres toutes avec salle de bains privative, une piscine enterrée avec un espace barbecue couvert et des douches, un court de tennis aux dimensions réglementaires et une cabanon utiliser comme logement supplémentaire pour le gardien. Ayant aujourd'hui besoin d'un peu d'attention et proposé à un prix attractif, le Manoir était auparavant une fabuleuse propriété de location estivale rapportant de plus de 5 000 euros par semaine en haute saison. La propriété n'a jamais été utilisée comme maison familiale et montre aujourd'hui des signes de vieillissement. Elle a besoin d'être rafraîchie, y compris les jardins et le terrain. On y accède par un grand portail et une allée gravillonnée. Elle dispose d'un grand parking pouvant accueillir plusieurs véhicules et d'un accès au garage, derrière lequel se trouve la propriété des voisins, mais sans vis à vis. Le hall d'entrée s'ouvre sur un grand espace de vie ouvert avec plusieurs coins salon et salle à manger. La cuisine a été entièrement rénovée avec un plan de travail en granit et un sol en marbre avec chauffage au sol. Elle donne accès à la terrasse arrière couverte, idéale pour les repas en plein air avec vue sur la piscine. Répartie sur 3 étages, la partie supérieure, à accès restreint, dispose d'une superbe suite parentale avec baignoire et douche. Il y a 4 autres chambres, chacune avec salle de bains attenante, ainsi qu'une chambre de bonne au-dessus de la cuisine, avec sa salle de douche. La propriété a été entièrement rénovée et modernisée il y a environ 12 ans, elle semble donc en excellent état sur le plan structurel. Elle est située à quelques minutes en voiture ou à vélo du village local, où vous trouverez un supermarché, des écoles et des bars/restaurants, et à seulement 25 minutes d'Angoulême et 45 minutes de Cognac. Avec la réduction de prix actuelle et la marge de négociation, cela pourrait vraiment être une affaire fabuleuse pour l'acheteur. Les visites sont vivement recommandées. Prix honoraires inclus : 550 000 euros Prix honoraires exclus : 518 868 euros Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur

Ce manoir magnifiquement rénové est idéalement situé à seulement 25 minutes de la gare TGV d'Angoulême, avec des trains directs vers Paris en 2 heures et Bordeaux en 30 minutes. Nous vous invitons à découvrir le charme et la tranquillité de la campagne charentaise vallonnée dans laquelle il est situé, tout en étant à deux pas des fantastiques commodités de Villebois Lavalette. Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 5 minutes du supermarché, de la quincaillerie, de la boulangerie, de la boucherie, de la pharmacie, du fleuriste, des banques et des restaurants les plus proches. Restaurée avec soin, vous y trouverez un mélange harmonieux de luxe moderne et de finitions haut de gamme, combiné à un caractère rustique et à des vues à couper le souffle. C'est une propriété vraiment exceptionnelle qui saura vous séduire. Idéale pour un projet de location saisonnière ou l'aménagement d'un centre de bien-être ou de yoga (sous réserve des autorisations requises), elle offre un potentiel remarquable. Contactez-nous pour recevoir une visite vidéo de la propriété. Le rez-de-chaussée propose une cuisine américaine moderne récemment aménagée, équipée d'un îlot central et d'un coin bar pour les petits-déjeuners. La salle à manger, baignée de lumière et offrant une vue spectaculaire, constitue un espace idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La propriété bénéficie de deux salons : le principal, spacieux, s'articule autour d'une grande cheminée, tandis que le second, actuellement aménagé en salon cosy, pourrait facilement être transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une grande buanderie, une chambre avec salle de douche attenante, une autre chambre (actuellement utilisée comme bureau) et une salle de bains, sans oublier le hall d'entrée spacieux et lumineux. La qualité des finitions et le charme se poursuivent au premier étage, accessible par l'escalier d'origine. Vous y trouverez une chambre principale spacieuse et trois autres chambres (l'une étant actuellement utilisée comme somptueux dressing et une autre comme salle de sport). Il y a également un dressing et une grande salle de bains. La maison est chauffée par une pompe à chaleur récemment installée et est entièrement équipée de double vitrage. À l'avant de la maison principale, une terrasse s'étend sur toute la façade et conduit à un vaste espace couvert avec barbecue et cheminée en état de marche idéal pour les repas en extérieur. La piscine chauffée à l'eau salée, accompagnée de sa terrasse, est nichée dans un coin ensoleillé du jardin privé entièrement clos, offrant un cadre parfait pour la détente. Cette magnifique demeure principale peut aisément convenir comme vaste résidence familiale, mais offre également la possibilité d'être aménagée en gîte ou en chambres d'hôtes, sous réserve des autorisations nécessaires, selon le projet que vous souhaitez y développer. En complément de la résidence principale, une charmante maison d'amis d'environ 70 m² offre une chambre, un vaste espace de vie ouvert regroupant salon, cuisine et salle à manger, ainsi qu'une élégante salle de douche. Cet espace pourrait également être transformé en studio de yoga, sous réserve des autorisations requises. Dotée de sa propre terrasse couverte privée avec une vue imprenable sur la campagne environnante, elle incarne le confort et le raffinement absolus. La propriété s'étend sur un peu moins d'un hectare et comprend une vaste grange d'environ 150 m² offrant un fort potentiel d'aménagement d'un habitation d'environ 255m². Des plans d'architecte détaillés sont disponibles, prévoyant notamment un salon/salle à manger, une cuisine, une suite parentale avec salle de bains attenante, ainsi qu'un étage pouvant accueillir jusqu'à trois chambres supplémentaires. Une petite dépendanc

ELITE GROUP Real Estate vous présente cette maison de caractère située en plein centre-ville d'Angoulême offre un cadre de vie unique, alliant le charme de l'ancien et de beaux volumes baignés de lumière grâce à sa vue dégagée plein Sud. Avec environ 270 m² habitables, elle se compose de 9 pièces dont 6 chambres spacieuses, réparties sur trois niveaux. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste salon avec cheminée et un séjour chaleureux, lui aussi doté d'une cheminée, s'ouvrent sur une grande terrasse en pierre plein Sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Une cuisine indépendante, un palier et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, un large palier dessert trois belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparés. Le second étage propose à son tour trois autres chambres lumineuses, une salle de bains et des toilettes séparés, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour accueillir famille et invités. Enfin, au dernier niveau, un grenier d'environ 100 m², accessible par l'une des chambres, laisse place à de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : suite parentale, espace détente, bureau ou salle de jeux. À l'extérieur, un jardin verdoyant prolonge l'espace de vie et apporte une touche de calme en plein coeur de la ville. Une demeure pleine de charme, baignée de lumière, idéalement située, et offrant un potentiel exceptionnel pour qui souhaite créer un lieu de vie unique à Angoulême. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ELITE GROUP Real Estate vous dévoile une propriété d'exception aux portes d'Angoulême : une maison d'architecte de 274 m² habitables avec piscine chauffée, nichée dans un parc arboré de 1,4 hectare, à seulement 10 minutes du centre-ville. Derrière ses lignes sobres et élégantes, cette maison offre un cadre de vie rare, où volumes, lumière et nature s'accordent avec justesse. Le séjour cathédrale de 73 m², véritable pièce maîtresse, est sublimé par une hauteur sous plafond impressionnante, une cheminée centrale, et de larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin. Un lieu de vie fluide et lumineux, idéal pour recevoir et profiter du confort intérieur/extérieur. La cuisine américaine équipée et son arrière-cuisine complètent harmonieusement l'espace de vie. Côté nuit, la maison propose cinq chambres, dont une de 32 m², une salle de bain et deux salles d'eau. Un sous-sol de 120 m² vient enrichir le potentiel de la maison : stockage, atelier, salle de sport ou home cinéma, à vous d'en décider. Un garage assure confort et praticité. Vous trouverez également un espace bien-être avec sauna, hammam et jacuzzi. La maison nécessite un rafraîchissement important pour révéler tout son cachet, mais les fondations d'un bien d'exception sont déjà là : volumes spectaculaires, environnement calme, proximité immédiate d'Angoulême. Un produit extrêmement rare sur le marché, à l'équilibre parfait entre nature et ville, espace et intimité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce bien unique, à fort potentiel. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)