Elite group vous présente cette magnifique maison de prestige de 457 m2 composée d'une maison principale et de deux gîtes, située sur la commune de Mérignac. Elle offre une jolie vue sur les vignes, elle est implantée sur un terrain de 8102 m², alliant élégance et confort dans un cadre très sympathique. Dès votre arrivée un charmant escalier en pierre vous mènera à une grande entrée qui dessert une cuisine aménagée et équipée de 30m2, un bureau, un cellier et un WC. Derrière la cuisine il vous suffira de descendre quelques marches afin d'accéder au salon baigné de lumière grâce à toutes ses baies vitrées. Depuis celui-ci une porte vous donnera accès à une grande terrasse afin de profiter des belles soirées d'été. A l'étage 4 chambres vous attendent, toutes avec leur salle d'eau et WC dont une avec salle de bains (baignoire, douche et WC). Au sous-sol se trouve un second cellier avec arrivée d'eau et électricité mais aussi une somptueuse cave de 88m2 parfaite pour les amateurs de vins. Côté extérieur, une grande dépendance de 134m2 vous attend afin de pouvoir y stationner plusieurs véhicules ou bien à aménager suivants les envies. Une pièce de billard est aussi présente sur le devant de la cour pour passer d'agréables soirées entres amis. Le plus de cette maison une grande piscine de 10x5 entouré de palmiers, équipée d'un liner et d'un dispositif de sécurité. L'atout de ce bien, vous aurez accès a deux gites, dont un d'une surface de 91m2 composé d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau, un WC et sa petite terrasse privative. Le second de 120 m2 se compose d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, de 3 chambres, 2 salles de bains et 2 WC, lui aussi équipé de sa terrasse privative clôturé. Aujourd'hui se bien est une activité de Gîtes à conserver ou non suivants vos projets ou simplement profiter de tous ses espaces pour accueillir famille et amis. Située seulement à 3 minutes du Bourg de Mérignac, 23 min d'Angoulême et 26 min de Cognac cette demeure est idéalement implantée pour profiter du calme de la campagne tout en restant non loin des commodités. Ce bien unique, où chaque détail a été pensé avec soin, est une véritable invitation à la douceur de vivre. Contactez Pauline DECOUTY ou pour organiser une visite ! (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pauline DECOUTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893 739 110 - ANGOULEME.

Entre Angoulême et Cognac, cet ancien domaine viticole offre un cadre idyllique avec des vues imprenables sur la campagne charentaise. Entre vignes et bois, le domaine s'étend sur 5.8 hectares en pleine nature. La bâtisse d'une surface de 500 m² a été entièrement rénovée en 2012, elle comprend une salle à manger ouverte sur la cuisine entièrement équipée ainsi que d'autres grands espaces de vies, un bureau, cinq grandes chambres, une grande salle de jeux et quatre salles de bains. Une piscine de 12x6m avec sa terrasse complètent l'ensemble. Le domaine peut accueillir jusqu'à 14 personnes. L'atout majeur de cette maison est son accessibilité puisque le TGV vous emmène d'Angoulême à Paris en moins de 2 heures. Mais aussi, vous pourrez prendre directement le TGV sur la commune la plus proche du domaine (6km). Vous pourrez également prendre un vol de Bordeaux en seulement 1 heure au départ de la propriété. En moins d'une heure, vous pourrez également passer votre journée en bord de la mer. Situé à proximité des villes de Jarnac et de Cognac, où se situent les plus belles visites de la Charente avec notamment la présence de plusieurs Maisons de Cognac mondialement connues. Le fleuve Charente proche de la propriété vous permettra de passer d'agréables moments sur la « Flow-vélo », de vous balader en bateau sur le fleuve et de déjeuner dans un cadre somptueux au bord de l'eau. La nature fera de votre séjour au domaine, un moment paisiblement exceptionnel. DPE : E/E (logement à consommation énergétique excessive) «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Située de façon idyllique sur une colline, cette maison de vacances luxueuse et romantique offre beaucoup de confort et un mobilier élégant. En franchissant le portail en pierre séculaire, vous entrez dans votre propre domaine de 6,5 hectares : une oasis de paix et de beauté. Les vues sur la vallée et les vignobles environnants sont vraiment magnifiques. La piscine privée chauffée, la cuisine extérieure couverte et les nombreuses possibilités de sports et de jeux complètent vos vacances en Poitou-Charentes. La maison de vacances a été rénovée avec le souci du détail et avec des matériaux authentiques, ce qui lui confère une atmosphère très agréable. Vous vous y sentirez immédiatement le bienvenu. Les cheminées, les sols en pierre et les plafonds à poutres apparentes dégagent une atmosphère chaleureuse et rurale. La maison est idéale pour plusieurs familles car les chambres ne sont pas toutes reliées entre elles et chacun a sa propre intimité. La cuisine luxueuse et généreusement équipée, avec sa longue table à manger, est un lieu de rencontre agréable pour tout le monde. Des portes-fenêtres mènent au jardin romantique de la cour, avec une petite table et des chaises et un coin lecture. De l'autre côté de la cuisine, vous avez accès au grand jardin où se trouve la grande piscine avec sa terrasse couverte et sa cuisine extérieure. Vous pourrez vous y détendre en toute tranquillité tout en savourant une collation ou une boisson et, bien sûr, en admirant la vue magnifique Ref: '9385'

iad France - Stéphane Thierry vous propose: Découvrez ce magnifique domaine clé en main, entièrement rénové avec des prestations de très grande qualité, idéalement conçu pour une activité professionnelle tels que mariages, séminaires et hébergements touristiques. Forte demande de réservations à court et moyens termes. Œnotourisme en fort développement dans la région. Ce domaine se déploie sur plus de 1,2 hectare, avec la possibilité de l'accroître de 2,7 hectares, et comprend : - Un logement privatif spacieux de 4 pièces - 5 gîtes/appartements confortables - Une suite familiale avec 2 chambres - Des parties communes fonctionnelles intégrant une cuisine équipée - 2 salles de séminaires modernes - Une salle de réception climatisée de 130 m², parfaite pour vos événements - Une cuisine de réchauffage professionnelle - Une piscine chauffée 10x5 m avec abri télescopique - Un jacuzzi 5 places avec pool house attenant - Une cave, un garage, des salles de service et techniques, des salles supplémentaires pouvant être exploitées - Un vaste parking de 4000 m² pouvant accueillir jusqu'à 80 voitures Le domaine répond aux normes ERP, PMR et acoustiques, garantissant un confort optimal et une accessibilité parfaite pour tous vos visiteurs. Les coûts énergétiques sont maîtrisés grâce aux pompes à chaleurs. Niché dans un cadre paisible et préservé, il offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Ce lieu unique, alliant authenticité et modernité, constitue une opportunité rare pour développer une activité florissante dans un environnement d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1340000 euros. Prix hors honoraires : 1304000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,76% du prix du bien hors honoraires) : 36000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située entre Cognac et Angoulême, à proximité d'un charmant bourg avec commerces, cette belle propriété offre une vue imprenable sur les vignobles environnants. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un salon chaleureux avec cheminée, un deuxième salon avec cheminée et mezzanine, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle de bains privative, une pièce polyvalente, des wc, une buanderie et une chaufferie. À l'étage, la maison dispose d'une suite parentale avec salle de bains, wc et dressing, de deux chambres avec salles d'eau ainsi que d'une chambre supplémentaire ou bureau. Le parc, entièrement clos et arboré, est doté d'une grande piscine et d'un court de tennis, offrant un cadre idéal pour la détente et les loisirs. Un garage indépendant pouvant accueillir trois voitures complète cet ensemble en parfait état, bénéficiant d'une restauration de grande qualité. Honoraires : 5,29 % TTC inclus charge acquéreur (945 000 euros hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BOUTEVILLE : Laissez vous charmer par ce bel ensemble immobilier composé d'une maison de maître et deux gites. La maison familiale offre un vaste séjour de plus de 60m² et une grande cuisine donnant sur véranda. A l'étage 3 chambres dont une suite parentale et une salle d'eau. Le premier gite dispose d'un accès à la maison et se compose d'une cuisine équipée , séjour donnant sur terrasse et une chambre + salle d'eau . Le second gite attenant à la maison offre une cuisine dinatoire, une jolie pièce de vie et quatres chambres avec vue sur la campagne environnante. Piscine, jardin, garages et dépendances complétent le bien. Contactez l'agence PIERRES DE CHARENTES pour plus d'informations. Vivre en province.

EN EXCLUSIVITÉ. Ce domaine spacieux comprend une résidence principale d'environ 290 m², ainsi que deux imposants bâtiments contemporains (d'environ 750 m² et 200 m²), plusieurs petites dépendances et des écuries pouvant accueillir deux chevaux. Située dans un cadre paisible, à mi-chemin entre la campagne et la forêt, près du bourg de Rouillac et à quelques minutes en voiture de la capitale du département, Angoulême, cette spacieuse propriété s'étend sur environ 6 hectares de jardins, de bois et de pâturages. Grâce à sa taille et à son agencement, la propriété offre de nombreuses possibilités. Elle pourrait servir de confortable maison familiale, de domaine équestre ou de petite exploitation agricole. La maison est bien agencée. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée à double hauteur, une cuisine de ferme et un salon-salle à manger ouvert d'un côté. De l'autre côté se trouvent deux bureaux, une chambre avec salle de bains attenante et un dressing. À l'étage, on trouve quatre autres chambres doubles et une salle de bains familiale. Les portes de la cuisine et du salon s'ouvrent sur une terrasse couverte donnant sur la piscine. Une deuxième terrasse, située de l'autre côté de la maison, offre un espace supplémentaire pour les repas en plein air et la détente. La maison est entourée de jolis jardins, offrant une vue dégagée sur la campagne depuis l'avant. Au-delà des jardins s'étendent des zones boisées ainsi que des pâturages et des prairies. Le domaine comprend deux grandes dépendances. La plus grande sert actuellement de musée dédié aux calèches et aux voitures hippomobiles et abrite un vaste atelier ou studio. L'envergure et la polyvalence de ces bâtiments constituent un élément important de la valeur globale de la propriété. Bien que située à la campagne, la propriété n'est pas isolée. Le village voisin offre toutes les commodités quotidiennes, et la gare TGV d'Angoulême se trouve à environ 18 km, assurant des liaisons de transport pratiques.

EN EXCLUSIVITÉ. Surplombant les vignobles, à proximité de la petite ville de Châteauneuf-sur-Charente, ce magnifique et ancien logis offre un mélange charmant de caractéristiques historiques originales et d'équipements modernes. Accessible par une allée bordée d'oliviers, la maison principale dispose de spacieuses salles de réception et de 3/4 chambres - parfaites pour les familles à la recherche de confort et de style. Pour les invités, la maison d'hôtes indépendante d'une chambre se trouve dans un coin du jardin (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires). L'intérieur accueillant présente des sols en terre cuite, des poutres apparentes, de superbes vues et une belle cheminée sculptée, idéale pour se réchauffer lors des nuits plus fraîches. Profitez de l'Internet à haut débit grâce à une connexion par fibre optique, qui vous permettra de rester connecté tout en profitant de la vie à la campagne. La maison principale comprend un grand salon, une cuisine tout aussi grande, des toilettes au rez-de-chaussée et un débarras. À l'étage, un palier donne accès à une vaste chambre principale à triple exposition avec salle de bains attenante. Egalement, il y a deux autres chambres doubles, une salle d'eau et un bureau/chambre avec mezzanine. Sous la maison se trouve une cave, idéale pour le stockage ou comme cave à vin. À l'extérieur, vous découvrirez une superbe piscine, idéale pour passer des après-midis au soleil. Le grand jardin bien entretenu offre beaucoup d'espace pour les activités de plein air et la détente, avec des patios et des terrasses autour de la maison pour profiter au maximum du soleil et de l'ombre. Un garage se trouve dans un coin de la cour. Cette belle propriété représente une opportunité rare de posséder un coin de paradis dans la campagne charentaise. Qu'il s'agisse d'une maison familiale ou d'une retraite sereine, cette propriété est sûre de répondre aux besoins et de dépasser les attentes.

iad France - Stéphane Thierry vous propose: Demeure du XVIIIe siècle avec prestations haut de gamme et revenu locatif potentiel Située à Bourg-Charente, au cOEur du prestigieux vignoble de Grande Champagne, à moins de 10 minutes de Cognac et Jarnac (accès rapide N141), cette élégante et authentique demeure historique de 350 m² habitables a fait l'objet d'une rénovation complète et de haute qualité en 2015 (toiture, électricité, menuiseries sur-mesure en double vitrage, isolation), alliant parfaitement le charme intemporel de l'ancien au confort moderne. La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une magnifique entrée, d'un grand salon traversant avec cheminée, d'une salle à manger avec cheminée, d'une cuisine dinatoire traversante aménagée et équipée, un dressing, une buanderie, une salle de douche et un WC. Au premier étage : une suite parentale avec son dressing room et sa salle de douche avec WC, trois chambres, une salle de douche avec WC, au 2eme étage : une très grande suite avec sa salle de douche et WC et un grenier aménageable de 65 m² entièrement isolé. Le bien bénéficie d'un logement d'amis/gîte indépendant parfaitement rénové et comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de douche, un WC, un grand grenier. Idéal pour accueillir famille et amis, ou pour générer un revenu locatif. Édifiée sur un magnifique parc paysager de près de 3000 m² et clos de murs, la propriété dispose de nombreuses et vastes dépendances en excellent état. Le parc abrite une belle piscine sécurisée (5 x 12 m). Un cadre enchanteur pour les amateurs d'art de vivre et d'authenticité. Ce logis se distingue également par sa très bonne performance énergétique, assurée par son système de chauffage (une pompe à chaleur géothermique performante), ses fenêtres en double vitrage et son isolation : un investissement durable garantissant un confort optimal et des économies substantielles. Un bien d'exception, rare et recherché, idéal pour concilier qualité de vie, cachet historique, modernité énergétique et opportunité d'investissement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 720000 euros. Prix hors honoraires : 700000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,86% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter une propriété d'exception, rare et confidentielle, lovée dans un écrin de verdure entièrement clos de murs de 2 mètres, à l'abri des regards. Idéalement située à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême, elle permet de rejoindre Paris en 1h50, offrant ainsi un équilibre parfait entre sérénité et accessibilité. Ville d'art et d'histoire, Angoulême est mondialement reconnue comme la capitale de la bande dessinée, notamment grâce au Festival International de la Bande Dessinée d'Angoulême, et séduit également par ses remparts, ses ruelles historiques, ses galeries et son dynamisme culturel tout au long de l'année. Discrète et secrète, cette demeure remarquable conjugue prestige, authenticité et prestations contemporaines dans un cadre privilégié. Dès l'ouverture du portail, le ton est donné. Une majestueuse allée s'ouvre sur un parc arboré aux essences matures, ponctué de fruitiers et de sujets ornementaux soigneusement sélectionnés. Face à la façade élégante de cette demeure de caractère, un bassin d'agrément entièrement réhabilité en 2025, équipé d'une filtration UV professionnelle, accueille de superbes carpes koï et apporte une atmosphère apaisante et poétique. Entièrement rénovée avec un respect absolu du bâti d'origine, la maison a su préserver toute son âme : menuiseries en bois à double vitrage, parquets d'origine, moulures d'époque sublimées, volumes harmonieux et lumière traversante est/ouest omniprésente. L'entrée révèle immédiatement l'allure et le raffinement des lieux. Un vaste corridor traversant distribue élégamment les espaces de réception. Les plafonds ornés de moulures remarquables, les hauteurs généreuses et la luminosité naturelle confèrent à l'ensemble une prestance rare. À gauche, une bibliothèque chaleureuse avec cheminée en marbre invite à la lecture et aux instants feutrés. Elle se prolonge par un salon récemment rénové, aux tonalités élégantes et actuelles, agrémenté d'un insert, créant une atmosphère à la fois chic et conviviale. À droite du corridor, un bureau raffiné offre un espace de travail, tandis qu'une salle de jeux accueille billard et baby-foot dans un esprit résolument familial et convivial. La cuisine-séjour, véritable coeur de la maison, séduit par ses volumes et son authenticité. Équipée d'un piano de cuisson et de mobilier en bois massif DE KERCOET, elle conjugue charme et fonctionnalité, idéale pour recevoir avec générosité. Un superbe escalier conduit au premier étage où un palier spacieux distribue quatre chambres élégantes. Trois salles d'eau et des toilettes viennent parfaire ce niveau, garantissant un confort optimal au quotidien. Attenant à la maison et accessible depuis la bibliothèque, un appartement en mezzanine entièrement rénové dispose également d'entrées indépendantes côté est et ouest de la cour, renforçant son autonomie. Doté d'une kitchenette et de deux salles d'eau avec toilettes, il constitue un espace idéal pour recevoir ou développer une activité d'accueil en toute discrétion. Le confort a également été placé au coeur du projet avec l'installation d'une chaudière à pellets HARGASSNER, garantissant une chaleur douce et uniforme dans toute la maison, tout en assurant une excellente performance énergétique. Le bien bénéficie ainsi d'un DPE classé C, particulièrement remarquable pour une propriété de ce standing et de cette époque, alliant confort moderne et maîtrise des consommations. Face à la demeure principale, d'anciens bâtiments de type chais développent un potentiel remarquable : buanderie, plusieurs garages, atelier. Ces volumes offrent des perspectives idéales pour une activité professionnelle, artistique ou événementielle, tout en conservant l'harmonie architecturale de l'ensemble. À l'extérieur, une piscine 10 x 5 m chauffée, sécurisée, entièrement rénovée en 2025, s'intègre parfaitement au parc paysager et promet des instants privilégiés à l'abri des regards. Le parc clos, véritable écrin naturel, marie arbres centenaires, fruitiers et vastes pelouses, créant une atmosphère bucolique et raffinée. Chaque saison y dévoile ses couleurs et ses parfums, faisant de cette propriété un lieu de vie unique, entre élégance, sérénité et art de recevoir. Une demeure d'exception, destinée à une clientèle en quête de caractère, de discrétion et de prestations rares. Contact : Marine CHAMBENOIS - (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

Située en plein coeur de la région de Grande Champagne, à seulement 30 minutes d'Angoulême, cette magnifique propriété de luxe offre une vue imprenable sur les vignobles vallonnés environnants. Récemment rénovée par des artisans de renom, cette demeure allie élégance et modernité. La maison principale, entièrement climatisée, dispose d'une vaste cuisine moderne, d'une salle à manger raffinée et de quatre salons spacieux. L'escalier plein de charme mène à l'étage supérieur, où l'on trouve quatre chambres (dont une avec salle de douche), une salle de bains familiale, une terrasse offrant une vue panoramique sur la propriété. Au deuxième étage, trois chambres supplémentaires (dont une avec salle de douche) et une salle de bains familiale complètent l'espace. De l'autre côté du préau se trouvent trois logements indépendants, dont deux avec une chambre et leur salle de douche, et un avec trois chambres et une salle de bains. À l'extérieur, une grande piscine chauffée s'insère harmonieusement dans un parc paysager. Le chauffage écologique, assuré par des panneaux solaires et un système géothermique, garantit un confort optimal. Les équipements extérieurs comprennent un parking couvert pour quatre voitures, une écurie pour quatre chevaux, des paddocks et un manège de 20m x 40m avec une surface Martin Collins. Cette propriété a été conçue pour offrir un cadre de vie d'exception, alliant tranquillité et discrétion. Une visite s'impose pour apprécier pleinement son charme unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT Realty - Bruno de Saint-Exupéry - Carla VERGEER - 07 84 711 411 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html

Découvrez cette magnifique propriété située en Grande Champagne au coeur des vignes du Cognac comprenant 2 belles maisons pouvant être très facilement réunies pour ne former qu'une seule et même demeure. En très bon état général, la maison principale d'env 200 m² habitables propose de beaux volumes avec un grand salon lumineux, un vaste bureau et une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée, idéale pour recevoir. L'espace nuit se compose de 3 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau, une salle de bains. Cette maison a été rénovée de fond en comble tout en préservant ou rapportant des matériaux authentiques comme ses belles cheminées en pierre de pays, des sols en terre cuite de Cadeuil tout en ayant le chauffage par le sol et de belles poutraisons malgré les ourdis. La seconde maison d'env.150m² hab. actuellement louée, du même niveau de confort, offre 3 chambres dont une en rez de chaussée, le tout donnant côté Jardin. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous profiterez d'un jardin clos & arboré, agrémenté d'une piscine chauffée pour des moments de détente en toute tranquillité. Un bien rare dans un environnement privilégié, parfait pour une famille ou une résidence secondaire de charme.

SAINT BRICE Nathalie ROUSSEAU vous propose en exclusivité cette magnifique propriétè de 1868 : entrée desservant sur la gauche un bureau ou selon les besoins un salon, sur la droite un séjour ( cheminée ) prolongé d'une vaste cuisine de 35 m2 équipée, aménagée, pourvue d'une cheminée . Le rez de jardin vous propose également une suite parentale, toilettes et salle de bains. L'étage distribue 5 très belles chambres, 2 salles d'eau, toilettes, dressing, nombreux placards de rangement.Grande buanderie, double cave . Le jardin est paysagé , clos et arboré. Une piscine agrémente cet ensemble absolument unique . Les nombreuses dépendances sont parfaitement rénovées .Jardin potager, verger complètent cet ensemble idyllique . A noter également un classement énergétique en c , absence d'anomalie totale concernant les différents rapports ( électrique, amiante, gaz, plomb). Un bien d'exception dans un environnement fabuleux ! VERITABLE PEPITE A DECOUVRIR SANS TARDER Cette annonce vous est proposée par Nathalie ROUSSEAU - EI - NoRSAC: 515292266, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ANGOULEME - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Royan Île d'Oléron Sotheby's International Realty vous ouvre les portes d'un domaine d'exception, au coeur d'un parc verdoyant, parfaitement rénové, à seulement 15 minutes d'Angoulême. Un lieu rare où l'élégance d'une maison de maître privée se conjugue avec le potentiel d'une activité hôtelière et événementielle.Aujourd'hui exploité en hôtel de charme, ce lieu rare conjugue parfaitement authenticité et modernité. Son vaste espace professionnel accueille 32 chambres élégantes, toutes rénovées et dotées de leur salle d'eau privative, ainsi que de nombreux équipements haut de gamme : salle de réception pouvant accueillir jusqu'à 190 convives, espaces séminaires, salles de réunion, cuisine professionnelle, salle de petit-déjeuner, salle de jeux, salle de sport avec sauna et jacuzzi, mini-golf, piscine et tennis. Au cœur du domaine se dresse la majestueuse maison de maître, véritable demeure de caractère où la rénovation a sublimé l'âme d'origine. Elle propose de vastes pièces lumineuses, un salon-séjour avec cuisine ouverte, deux suites parentales au rez-de-chaussée, puis à l'étage, trois suites supplémentaires et une chambre. Un terrain privatif, soigneusement isolé de la partie hôtelière, offre une piscine privée et une cuisine d'été, garantissant une intimité absolue. Un grand garage complète ce domaine. Ce domaine représente une opportunité unique : investir dans un outil commercial performant, tout en profitant d'une résidence de caractère élégante. Annonce rédigée par Viviane Bonnefon EI – Agent commercial – RSAC SAINTES n° 502 973 258

Propriété de caractère XVIIIe siècle, 15 mn Angoulême centre. Superbe ancien corps de ferme réhabilité avec beaucoup de goût. Les éléments d'origine préservés sont les reflets du passé de ce lieu, le portail, garant de votre intimité nous permet de découvrir une cour intérieure avec nombres de bâtiments aux destinations différentes qui font face à la maison. Votre visite de la demeure commence par une entrée spacieuse qui ouvre à gauche sur une superbe salle à manger lumineuse avec une cheminée d'antan, sur votre droite un salon traversant avec vue sur un parc de 6000 m2 avec piscine sans vis à vis fait écho à la précédente. La cuisine traversée par la lumière avec ses nombreuses ouvertures, pièce suivante aux dimensions spacieuses met en avant un sol de pierre où les coeurs de demoiselles proposent des dessins travaillés. Deux escaliers nous permettent de prolonger notre visite par les pièces de nuit aux nombre de sept et aux tailles différentes, notons au passage une suite parentale avec sa salle d'eau, 3 chambres et deux salles de bains qui complètent le 1er étage. Le niveau supérieur ouvre sur deux autres chambres et une salle d'eau. La propriété possède nombre de dépendances, garages pour 3 voitures, chai, remise, un superbe préau en arcade qui borde tout un côté du mur d'enceinte, un pigeonnier à restaurer et beaucoup d'autres espaces à découvrir. Magie du cadre, esthétique du lieu, proximité des commodités, cette visite vous révélera peut-être un coup de coeur.. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel Réf.913909

À l'orée d'Angoulême, ce logis historique — admirable témoin des architectures raffinées des XVIème et XVIIème siècles — incarne avec éclat l'art de vivre et le patrimoine régional. Au sein du verdoyant village de Fléac, à moins de dix minutes du centre animé et de la gare TGV, cette propriété figure incontestablement parmi les plus belles de tout le secteur, rayonnant d'un prestige et d'une authenticité. Le domaine se love au cœur de plus de 6 hectares préservés, où la Charente déroule langoureusement ses rives arborées et où le calme est magnifié par la volupté du paysage et des essences centenaires. La bâtisse principale, dont la surface habitable avoisine 420 m², déploie ses volumes sur trois niveaux élégamment articulés, chaque espace étant pensé pour sublimer le confort de vie tout en célébrant les éléments patrimoniaux jalousement conservés. Le vestibule, vaste et solennel, donne le ton dès l'entrée et précède les salons habillés de lumière, la salle à manger d'apparat et la cuisine dînatoire, fusion parfaite de convivialité et de modernité. Les annexes techniques, cellier, buanderie et chaufferie, complètent le niveau. À l'étage, la suite parentale invite au bien-être avec sa chambre somptueuse prolongée d'une salle de bain privative et d'un dressing ; l'espace nuit s'enrichit de quatre chambres, de deux salles d'eau, d'un bureau et d'une salle de jeu. Le second niveau, dévolu à la réception et à la détente, offre deux chambres supplémentaires, un dortoir accueillant et un espace cinéma. Au-delà des murs, plus de 500 m² de dépendances distinguent ce patrimoine d'exception?: bureaux nobles, salle de réception de 96 m² pour célébrer les événements majeurs, garage, grange authentique et bâtiments annexes. Le parc, véritable enchantement, dissémine deux étangs naturels. La terrasse panoramique de 200 m² surplombe la rivière et les plans d'eau, devenant l'écrin privilégié des belles journées estivales. Pour parfaire ce tableau idyllique, une piscine chauffée complète l'ensemble. Rarement harmonie n'a été aussi parfaitement réalisée entre le prestige historique, la douceur champêtre et la proximité immédiate du centre urbain. Véritable perle du patrimoine charentais, ce logis d'exception s'adresse aux esthètes, aux familles exigeantes et à tous ceux qui aspirent à conjuguer noblesse des pierres et art de vivre unique, dans un décor majestueux, hors du temps. Tout à l'égout - Fibre - Chauffage : Chaudière standard Gaz naturel, installation en 2000, individuel sur Radiateur - Eau chaude sanitaire : Chaudière standard Gaz naturel installation en 2000, individuel, production par accumulation séparée - Ventilation : VMC SF Auto réglable de 2001 à 2012 - Pilotage : Chaudière standard : Radiateur : robinets thermostatique - Taxe foncière : 5122 € - Diagnostics à jour - DPE D (178 kWh/m2/an) - GES D (38 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 6 267 € et 8 479 € - Prix : 1 100 000 € honoraires d'agence inclus (3,77% TTC à la charge acquéreur, 40 000€) 1 060 000€ hors honoraires - Référence annonce : 06-2024 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le ou écrivez-lui sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Située à proximité immédiate de Cognac, dans un environnement calme et verdoyant, cette ancienne propriété viticole et agricole datant du XVIIe siècle offre un cadre de vie serein, chargé d'histoire. La maison développée sur deux niveaux, se compose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée traversante, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle à manger, d'un salon, d'une seconde entrée et d'un cabinet de toilettes. À l'étage, une suite parentale avec salle de bains et dressing, une chambre avec salle d'eau privative, deux autres chambres, une salle d'eau supplémentaire, un wc et des rangements complètent l'ensemble. Le bien comprend également un grenier isolé, plusieurs caves, une chaufferie, une buanderie, ainsi que de nombreuses dépendances : ancienne écurie, atelier, chai, cuvier, pigeonnier avec local technique… Autant d'espaces offrant des possibilités d'aménagement variées. Un gîte indépendant a été aménagé avec soin, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau, et un espace nuit en mezzanine. À l'extérieur, le terrain accueille une piscine, un bassin, un porche en pierre et de beaux volumes extérieurs, dans un cadre calme et sans vis-à-vis. Cette propriété, pleine d'authenticité, se prête aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à un projet d'accueil ou d'activités. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (700 000 euros hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 10 minutes du centre-ville, découvrez une maison de maître de grand caractère, discrètement nichée dans un écrin de verdure et entourée de vignes. Derrière ses murs clos, cette propriété rénovée avec un soin remarquable conjugue charme authentique et confort contemporain. À l'intérieur, les volumes généreux, la luminosité et les finitions haut de gamme créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Chaque détail a été pensé avec goût : matériaux nobles, prestations sur mesure, harmonie des espaces… une maison clé en main, prête à vivre. Le domaine se complète de nombreuses dépendances : ancienne écurie, chai, garage ainsi qu'un gîte indépendant, idéal pour recevoir ou développer une activité d'accueil. À l'extérieur, le parc paysager accueille une piscine en surplomb, offrant une vue panoramique à 360° sur la campagne environnante — un cadre rare, propice à la détente. Le sous-sol entièrement aménagé ajoute au confort : espace bien-être avec spa, salle de loisirs, cave à vin… un véritable refuge intime pour se ressourcer. Proche de toutes commodités, cette propriété est un véritable coup de cœur pour les amoureux d'authenticité, de calme et de nature. Un bien rare, à découvrir sans tarder. Honoraires : 37 500 euros TTC (5 %) inclus charge acquéreur (750 000 euros hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr