Exclusivité – Angoulins à 10 minutes de La Rochelle. Vivre face à l'océan, bercé par le ballet des bateaux et les couchers de soleil… Cette villa de 310 m² offre une vue époustouflante directement depuis votre canapé : les carrelets à droite, l'horizon ouvert sur l'Atlantique et Fort Boyard au large. Ici, le stress disparaît immédiatement. Implantée sur une parcelle de 3 700 m² perchée sur les falaises, la maison a été entièrement rénovée avec soin et meublée par un architecte d'intérieur. Elle propose 7 chambres ainsi qu'un extérieur pensé pour profiter pleinement du lieu : piscine chauffée 10 x 4, terrain de pétanque et espace barbecue. Une propriété idéale pour créer une maison de famille face à la mer ou pour développer une activité de location saisonnière ou d'événements (mariages). Contactez-moi pour plus d'informations : William Page – +33 (0)7 81 23 13 45 (WhatsApp / SMS).

A 10 mns de LA ROCHELLE propriété du XVIII ième siècle de 166 m² habitable avec 52 m² de dépendances, un préau de 21 m² et une piscine chauffée. Cette maison de caractère comprend au rez-de-chaussée une entrée avec placard, wc et dressing. Une cuisine indépendante aménagée et équipée 22 m², salon séjour 51 m² avec cheminée, parquet en chêne massif et escalier en chêne, une chambre parentale avec salle d'eau et douche à l'italienne et une pièce de 12 m² pouvant servir de bureau. A l'étage : un bureau en mezzanine, salle de bains avec baignoire, wc et 2 grandes chambres avec placard. Parcelle 638 m². Piscine chauffée. Dépendance 52 m² comprenant un atelier de 38 m², un four à pain, une remise. Exposition SUD/OUEST. Bâtisse rénovée avec matériaux de qualité. Proche commerces et écoles (4.15 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située à proximité immédiate du marché au coeur de la Rochelle, cette maison de famille entièrement rénovée avec des matériaux de très haute qualité et un goût particulièrement raffiné est tout simplement un bien exceptionnel. Vous serez séduit par sa grande luminosité et son aménagement intérieur. Les prestations proposées par cette maison dans l'ultra-centre de La Rochelle en font un bien rare : salle de cinéma, salle de billard, espace dédié au sport, ascenseur, grande terrasse et garage. Coup de coeur assuré pour un cadre de vie exceptionnel et une situation géographique très recherchée. Aucun travaux à prévoir. La maison se compose de: - Au rez-de-chaussée : Entrée avec rangements, espace dédié au sport, accès à la terrasse, ascenseur, - Au premier étage : Pièce de vie avec bibliothèque et cheminée au gaz, cuisine équipée et aménagée avec espace dinatoire, arrière-cuisine, salle de cinéma, toilettes, - Au deuxième étage : Suite parentale avec dressing, deux chambres, deux salles de douche à l’italienne et salle de bains, deux toilettes, buanderie et salle de jeux. - Au troisième étage, bureau, chambre, salle de douche et toilettes. -Au sous-sol : Pièce voutée en pierre apparente, cuisine, chaufferie, salle de réception- billard et cave à vins. Terrasse Garage. A visiter absolument ! Contact : Sophie CHARNEAU +33 0(6) 60 69 68 00 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France Immobilier International - International Real Estate La Rochelle - Île de Ré - Royan - Île d'Oléron

MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSES ET JACUZZI – LA ROCHELLE Dans le quartier de Fétilly, à La Rochelle, cette maison de 117 m² offre un cadre de vie familial alliant calme, luminosité et fonctionnalité. À quelques minutes à pied des écoles, des commerces de proximité et des arrêts de transport, elle bénéficie d'une situation privilégiée, à moins de dix minutes du centre historique de La Rochelle en voiture. Le séjour, véritable coeur du logement, s'ouvre sur les extérieurs exposés Sud-Ouest et invite à la vie en plein air. La cuisine américaine, aménagée et entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace de réception. L'ensemble du bien se développe sur deux niveaux, offrant une répartition claire entre espaces de vie et espaces nuits. Les quatre chambres, dont l'une dispose d'une terrasse privative de 20 m², garantissent le confort de toute la famille. Deux salles d'eau complètent la maison. La terrasse ainsi que le jacuzzi, constituent un véritable espace de détente. Une cave de 16 m² et un sous-sol apportent un volume de rangement appréciable. Cette adresse permet de rejoindre rapidement le centre-ville de La Rochelle, les commerces de proximité, les établissements scolaires ainsi que les principaux axes de circulation. Une maison soignée, pensée pour une vie de famille fluide et agréable dans l'un des secteurs les plus appréciés de La Rochelle. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1740.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NIIDS Immobilier : Lucas Dufayet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933843609. NIIDS - IMMOBILIER D\'EXCELLENCE À LA ROCHELLE Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à La Rochelle et ses environs ? NIIDS, agence immobilière implantée à Lagord, vous accompagne avec une approche exclusive et sur-mesure. Profitez d'un service haut de gamme incluant photos et vidéos professionnelles, rédaction soignée des annonces, visites virtuelles, et une expertise pointue du marché rochelais. Parce que l'immobilier d'exception mérite une prise en charge d'exception, NIIDS réinvente la transaction immobilière avec modernité et savoir-faire. Contactez-nous pour une estimation ou un accompagnement sur-mesure.

Ancienne échoppe entièrement rénovée dans le quartier de Tasdon, à proximité immédiate de toutes les commodités, à seulement quelques minutes à vélo du centre-ville de La Rochelle. Lors de la rénovation de ce bien, le charme de cette ancienne maison a été conservé tout en y ajoutant des équipements modernes pour faire de cette maison une vraie perle rare. Cette maison d'une surface de 96m² habitable comprend une entrée, un séjour avec un salon ouvert entièrement sur la terrasse, une salle à manger, une cuisine, une buanderie/cellier, un WC indépendant, une suite parentale avec de nombreux placards et sa salle d'eau avec WC, ainsi que deux autres chambres, dont une utilisée aujourd'hui comme bureau et une salle d'eau supplémentaire. Vous jouirez, à l'avant de la maison, d'un espace permettant de stationner 3 véhicules, ainsi que d'un local très utile pour stationner des vélos/motos et stocker du matériel. Enfin, vous profiterez d'un magnifique jardin bien exposé, avec sa grande terrasse et son jacuzzi bordé de palmiers. Le tout dans un environnement calme, à proximité du centre-ville de La Rochelle. Terrain piscinable. Ce bien vous est présenté par Simon BREANT - SBPI IMMO - Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC PAU sous le n° 930 753 934. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 1820.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AD IMMOBILIER : Simon Bréant Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 930 753 934 RCP GAN ASSURANCES

? **Une Maison Contemporaine d'Exception, Prête à Vous Éblouir !** Découvrez cette **résidence de grand standing** de 235 m², construite en 2019, où modernité et raffinement se rencontrent pour créer un cadre de vie unique. Imaginez un **séjour de 80 m²**, baigné de lumière grâce à son exposition Nord-Sud, s'ouvrant sur un **jardin paysager et une terrasse en bois exotique**. À l'intérieur, l'espace est pensé pour le confort et l'élégance : **6 pièces dont 5 chambres**, **4 salles d'eau et 4 WC (dont 3 indépendants)**, ainsi que des **ouvertures en aluminium avec double vitrage** pour une isolation parfaite. Au coeur de cette oasis, la **piscine en couloir de nage** est le joyau de cette propriété. Imaginez-vous nager chaque matin dans une eau cristalline, bercé par le chant des oiseaux et enveloppé par la douceur de ce jardin de 447 m². Le **chauffage individuel** et les finitions intérieures neuves complètent ce tableau idyllique, vous garantissant un confort absolu. Cette maison, **libre de toute occupation**, est prête à vous accueillir pour écrire votre propre histoire. Que vous soyez à la recherche d'un lieu de vie paisible ou d'une résidence de prestige, cette demeure allie **luxe, fonctionnalité et charme** pour répondre à toutes vos aspirations. À proximité, vous trouverez des **commerces de proximité**, des **écoles réputées**, des **services médicaux**, des **parcs et espaces verts**, ainsi que des **restaurants et cafés** pour des soirées conviviales. Ne laissez pas passer l'opportunité de faire de ce lieu votre nouveau cadre de vie. Contactez AD IMMOBILIER dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par l'élégance de cette résidence ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 600 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2350.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

La Rochelle secteur Lafond, maison entièrement réhabilitée en 2023 de 150 m² habitable à proximité immédiate des commerces, des transports et seulement quelques minutes à vélos du centre ville. Elle comprend à l'étage, une pièce de vie de 80 m² avec salon salle à manger et cuisine équipée le tout ouvrant sur une jolie terrasse aménagée donnant sur le jardin, un espace pouvant être fermé pour faire une 4 ème chambre, une salle d'eau, un WC séparé. Au rez de chaussée, un couloir dessert 3 suites parentales, l'une de 28 m² avec salle d'eau et dressing donnant directement sur le jardin, l'une de 20 m² avec salle d'eau et placards, l'une de 13 m² avec salle d'eau, un WC séparé. Un accès à un garage de 18 m². Cette maison saura vous séduire par la qualité de sa rénovation, sa proximité immédiate avec le centre de La Rochelle et de toutes les commodités. Honoraires inclus de 2.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1350.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

LA ROCHELLE – Hyper-centre À deux pas du Vieux-Port, découvrez cet appartement de type 4 de 124 m², entièrement rénové par une architecte. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Deux WC indépendants et une buanderie complètent l'ensemble. Un double box peut être proposé en supplément, un avantage rare et précieux en hyper-centre. Un bien clé en main, offrant des prestations de qualité, au coeur d'un emplacement recherché. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 euros. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2593.00 et 3509.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À quelques pas du Vieux-Port, des commerces et des parcs, cette ancienne maison d'armateur datant du début du XX? siècle incarne tout le charme du patrimoine rochelais, subtilement réinterprété dans un esprit contemporain. Entièrement repensée, la maison offre aujourd'hui un cadre de vie élégant et confortable, où les éléments d'époque dialoguent harmonieusement avec des prestations actuelles. Dès l'entrée, un espace d'accueil modulable permet d'imaginer un bureau, un espace professionnel ou un lieu créatif.La maison s'ouvre ensuite sur une belle pièce de vie traversante, lumineuse et chaleureuse, sublimée par son parquet ancien et sa cheminée contemporaine, invitant à des moments de convivialité. La cuisine indépendante, entièrement équipée, s'accompagne d'une arrière-cuisine pratique pour le quotidien. À l'abri des regards, le patio végétalisé constitue un véritable havre de paix en plein centre-ville, idéal pour profiter de repas en extérieur dans un cadre intimiste. Répartie sur trois niveaux, la maison propose 6 chambres climatisées, chacune disposant de sa salle d'eau privative avec toilettes, garantissant confort et indépendance. Le premier étage accueille trois chambres, dont l'une bénéficie d'une terrasse solarium, parfaite pour savourer le calme et l'ensoleillement en toute discrétion.Le second étage dessert trois autres chambres, dont une sous les toits, pleine de charme. Une grande cave et un espace de rangement complètent ce bien rare. Cette demeure de caractère se prête aussi bien à une résidence familiale de prestige qu'à un projet de chambres d'hôtes, dans l'un des quartiers les plus recherchés de La Rochelle. Une adresse confidentielle, entre patrimoine, élégance et art de vivre rochelais. Il est possible d'acquérir une place de parking en supplément de ce prix. Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 340 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2005.00 et 2713.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.