Vente immobilier de luxe à Plescop

Demeures du littoral vous présente en exclusivité cette villa entièrement rénovée. Située à Ploeren, au calme d'une impasse et à proximité immédiate de toutes les commodités. La maison est exposée Sud et prend place sur un terrain clos de plus de 1800 m², dont l'aménagement paysager a été entièrement réalisé. Elle offre beaucoup d'espace avec plus de 240 m² de surface (dont 188 m² habitables). Au rez-de-chaussée : une vaste entrée avec placard, cabinet de toilette et point d'eau. Une suite parentale avec salle de bain et dressing. Une très grande pièce de vie baignée de lumière avec belle cuisine ouverte et entièrement équipée. Le séjour salon de plus de 45 m² dispose d'une cheminée avec insert, vêtue de marbre rose. Accès terrasse, jardin, piscine et jacuzzi. Une buanderie aménagée donnant accès au garage et à la cave à vin. L'escalier en marbre mène à l'étage qui comporte un pallier lumineux, une grande suite avec salle d'eau, très grand dressing et accès balcon exposé sud. Trois autres chambres, une salle de bain ainsi qu'une petite salle de jeux. Enfin, la propriété dispose d'un cabanon de jardin d'environ 30 m². Les principaux atouts de cette villa : très belle rénovation avec une qualité de finitions et un choix de matériaux de grande qualité, luminosité, agencement intérieur, nombreux rangements, prestations et confort (chauffage au sol rdc + étage par pompe à chaleur, cheminée avec insert, panneaux photovoltaïques, aspiration centralisée, piscine, jacuzzi...) Vous rejoindrez rapidement les plages d'Arradon (en moins de 15 minutes) pour profiter du confort de vie agréable qu'offre le Golfe du Morbihan. Plus d'informations auprès de Manuel COSTA au 0669075127. Découvrez mes nouveaux biens en avant-première et mes opportunités off-market sur Instagram : @manuelcosta_immo

À partir de 5788€ /mois

DEMEURES DU LITTORAL

15

À partir de 5496€ /mois

L'agence AIM Immobilier a le plaisir de vous présenter cette élégante maison contemporaine de plain-pied, idéalement située dans un environnement résidentiel privilégié, à seulement quelques minutes du bourg d'Arradon et des commodités. Implantée au cœur d'un magnifique parc paysager, cette propriété offre un cadre de vie rare où calme, confort et intimité se conjuguent parfaitement. Dès l'arrivée, le charme opère. Nichée dans un environnement parfaitement maîtrisé, à l'abri des nuisances et des regards, cette maison séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et sa parfaite intégration dans son écrin de verdure. L'entrée ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures tournées vers le jardin et les terrasses. Le séjour, la salle à manger et la cuisine s'organisent harmonieusement au sein d'un même volume convivial, créant un lieu de vie chaleureux et propice aux moments de partage. Les espaces intérieurs et extérieurs dialoguent naturellement, offrant une agréable sensation de continuité et permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant environnant. Pensée pour offrir un confort optimal au quotidien, la maison bénéficie d'une organisation particulièrement fonctionnelle. Un premier espace nuit accueille une belle suite parentale, véritable espace privé offrant calme et sérénité. À l'opposé, un second espace nuit se compose de trois chambres confortables, idéales pour accueillir famille et invités, ainsi qu'un bureau pouvant également répondre à différents besoins selon les projets de vie. Une salle de bains et une salle d'eau complètent cet espace avec praticité. Un bureau ouvert sur le séjour apporte une dimension supplémentaire à l'habitation. Cet espace lumineux constitue un lieu idéal pour le télétravail, la lecture ou toute activité nécessitant calme et inspiration tout en restant connecté à la vie de la maison. Une arrière-cuisine et une buanderie viennent compléter les prestations intérieures en apportant un réel confort d'usage au quotidien. À l'extérieur, la propriété dévoile l'un de ses plus beaux atouts : un superbe parc clos et arboré, soigneusement entretenu, offrant une parfaite intimité sans aucun vis-à-vis. Véritable havre de paix, ce jardin invite à la détente et aux moments privilégiés en famille ou entre amis. La piscine chauffée de 8 x 4 mètres s'intègre harmonieusement dans cet environnement paysager et promet de profiter pleinement des belles journées ensoleillées. Les prestations se poursuivent avec un carport permettant d'abriter deux véhicules ainsi qu'un atelier indépendant, idéal pour le bricolage, le rangement ou le développement d'activités personnelles. Une adresse recherchée à Arradon, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate du Golfe du Morbihan, des commerces et des services.

AIM IMMOBILIER

Exclusivité

30

À partir de 3764€ /mois

Propriété de charme avec dépendance et potentiel exceptionnel – Ploeren A proximité immédiate des écoles, commerces et de la voie rapide permettant de rejoindre Vannes ou Auray en moins de 15 minutes, découvrez cette superbe propriété nichée dans un écrin de verdure. Édifiée sur un magnifique terrain arboré et fleuri d'environ 2 000 m², parfaitement entretenu, cette propriété se compose d'une maison d'habitation d'environ 170 m² ainsi que d'une dépendance offrant de nombreuses possibilités (chambres d'hôtes, activité de location saisonnière, activité indépendante, piscine…). La maison principale vous accueille par une vaste entrée ouvrant sur une exceptionnelle pièce de vie d'environ 60 m², baignée de lumière, parfaitement exposée, sans vis-à-vis, avec cheminée insert. Dans le prolongement, une cuisine aménagée et équipée, vue sur le jardin, offre un cadre convivial et fonctionnel avec de belles prestations. Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit comprenant un dégagement, un WC et trois chambres, dont une avec placard, très belle salle d'eau. À l'étage, accessible par un escalier central, vous découvrirez une mezzanine, deux chambres supplémentaires, dont une magnifique suite confort avec grand dressing et salle d'eau privative. La dépendance complète l'ensemble avec un garage spacieux, une buanderie, une cave et un atelier. À l'extérieur : deux terrasses, une volière, un cabanon en bois, et un environnement propice à se sentir bien et à la détente. Prestations techniques : Électricité refaite à neuf Pompe à chaleur Ballon thermodynamique Toiture ardoise refaite en 2021 Décoration intérieure récente (2023) Volets motorisés Une propriété rare, alliant volumes, confort, potentiel et qualité de vie, idéale pour une famille ou un projet d'accueil touristique. À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Patrick RAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 664 220 Greffe de VANNES) (réf. 598128 )

RAUT Patrick Agent mandataire Optimhome

17

À partir de 3764€ /mois

Une vidéo de présentation du bien est disponible sur demande. Construction de 1973, Triple Exposition Sud Est Ouest. Maison de 171 m² habitables implantée sur un terrain arboré et parfaitement entretenu de 2 000 m², avec portail motorisé et sécurisé. La propriété dispose également d'un grand garage et un bâtiment indépendant de plus de 143 m² l'ensemble, incluant une buanderie, offrant de nombreuses possibilités : chambres d'hôtes, location saisonnière ou activité indépendante A proximité : - 5min des écoles en voiture - 10min en voiture du centre ville de Vannes - 10min en voiture des plages - Arrêt de bus à 1min Rez-de-chaussée : L'entrée principale offre un volume remarquable avec toit cathédrale, ainsi qu'un accès direct à la terrasse et au jardin arrière. Elle dessert une cuisine ouverte Arthur Bonnet, un salon-séjour de plus de 30 m², puis un second hall d'entrée avec une porte indépendante donnant sur une terrasse et le jardin avant. Un couloir distribue : - 3 chambres de plain-pied (de 9 à 12 m²), dont une avec dressing - Une salle d'eau - Un WC indépendant Étage : - 1 chambre - 1 suite parentale de plus de 23 m² avec salle de bains (baignoire et douche) - Un dressing indépendant de 5 m² - 1 WC séparé Extérieurs : - Terrain clos et arboré - Volière - Cabanon entretenu - Terrain non constructible ni divisible - Piscinable Prestations techniques : - Électricité refaite à neuf - Pompe à chaleur - Ballon thermodynamique - Toiture en ardoise refaite en 2021 - Volets motorisés - Décoration intérieure récente (2023) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien BELLIN Honoraires : 4,85 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 619 000 euros Prix de vente 649 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien BELLIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VANNES sous le numéro RSAC N° 528 172 828 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37341) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 649 000 euros Honoraires : 4,85 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 619 000 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 euros et 2 370 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A

IMMO RESEAU

12

À partir de 3435€ /mois

Karine Le Lay, Conseillère Immobilier Noovimo, tél : , mail : , est ravie de vous présenter : Maison familiale 5 pièces 154 m2 Ploeren (56) | 5 min Vannes & Golfe du Morbihan Suite parentale plain-pied Spa privatif Jardin clos 1 300 m2 À seulement 5 minutes de Vannes, du Golfe du Morbihan et d'Auray, cette maison de 154 m2 implantée dans le bourg de Ploeren réunit tout ce que les familles recherchent en Bretagne Sud : espace, confort moderne et cadre de vie paisible, à portée de toutes les commodités. Les espaces Rez-de-chaussée Entrée lumineuse ouvrant sur un vaste salon-séjour traversant, avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, donnant directement sur une terrasse et un jardin clos et arboré de 1 300 m2. Suite parentale de plain-pied : chambre, dressing et salle d'eau privative. Espace bien-être avec spa privatif accessible depuis la maison et le jardin - un vrai atout rare. Étage Trois chambres lumineuses de 12, 13 et 14 m2. Salle de bains familiale et WC séparé. Annexes & équipements Garage carrelé avec porte motorisée. Borne de recharge pour véhicule électrique. Deux abris de jardin (stockage / atelier). Confort & performance Double vitrage, volets roulants électriques (y compris sur les Velux), chaudière gaz à condensation récente, VMC : la maison est performante, économe et prête à habiter sans travaux. Situation géographique au coeur du Morbihan Commerces, boulangerie, services : 2-3 min à pied Écoles maternelle et primaire : 5 min à pied Vannes centre-ville, gare SNCF : 5 à 10 min en voiture Auray, accès RN165 : 5 min en voiture Golfe du Morbihan, presqu'île de Rhuys, Baden, Arradon : 5-10 min Les points forts à retenir Maison familiale T5 de 154 m2 sans travaux Suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d'eau Spa privatif - bien-être à domicile Grand terrain clos 1 300 m2 arboré et préservé Garage motorisé + borne recharge VE À 5 min de Vannes, Auray et du Golfe du Morbihan Bourg de Ploeren - commerces et écoles à pied Prix de vente : 575 000 EUR net vendeur - soit 592 250 EUR HAI (honoraires d'agence : 17 250 EUR TTC à la charge de l'acquéreur). Et si vous veniez découvrir ce lieu qui pourrait devenir votre futur chez-vous ? Je vous propose une visite personnalisée pour apprécier pleinement le potentiel de cette maison. Contactez Karine Le Lay pour un rendez-vous privilégié. Mail : Honoraires consultables - Annonce rédigée et publiée par Karine LE LAY, agent mandataire indépendant en portage salarial Free Cadre Carte T no4401 2018 000 028 735. Informations sur les risques disponibles Cette annonce vous est proposée par LE LAY Karine - EURL - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

NOOVIMO SAS

10

À partir de 2987€ /mois

Karine Le Lay, Conseillère Immobilier Noovimo, tél : , mail : , est ravie de vous présenter : Maison rénovée 4 chambres avec vie de plain-pied, jardin clos, garage et terrasse en plein centre de Ploeren Située au coeur de Ploeren, dans un environnement calme et recherché, cette maison néo-bretonne rénovée d'environ 120 m2 offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services accessibles à pied. À seulement quelques minutes de Vannes, d'Auray et du Golfe du Morbihan, cette maison familiale combine confort moderne, fonctionnalité et emplacement privilégié. Une maison lumineuse et prête à vivre Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie traversante et lumineuse, avec poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée moderne et conviviale (surface environ 41 m2) L'ensemble donne directement accès à une terrasse carrelée et à un jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée propose également : une chambre de plain-pied, une salle d'eau moderne, un WC indépendant, un accès direct au garage avec espace buanderie. À l'étage : trois chambres confortables, une salle de bains avec WC, Au dessus du Garage : un espace de rangement complémentaire grâce au grenier. Extérieurs et prestations Cette maison dispose de prestations recherchées pour un confort quotidien : jardin clos, portail motorisé, terrasse carrelée, garage, abri de jardin, prise pour véhicule électrique, visiophone connecté, double vitrage, VMC Hygro A. Un emplacement recherché à Ploeren Cette maison bénéficie d'une situation idéale : commerces et services à pied, écoles et équipements sportifs accessibles rapidement, transports en commun à proximité, accès rapide à la RN165 vers Vannes et Auray, plages et Golfe du Morbihan à quelques minutes. Les atouts du bien Maison rénovée sans travaux Vie de plain-pied possible 4 chambres Jardin clos et terrasse Garage avec grenier Centre-bourg de Ploeren Proximité immédiate de Vannes Maison familiale prête à emménager Prestations modernes et confort actuel Les maisons rénovées avec vie de plain-pied et jardin, situées en centre-bourg de Ploeren, sont particulièrement recherchées. Une visite permet réellement de découvrir tout le potentiel et le confort de cette maison. Prix HAI : 515 000 EUR Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 15 000 EUR Prix net vendeur : 500 000 EUR Karine Le Lay Conseillère Immobilier Noovimo Honoraires consultables sur Noovimo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques Cette annonce vous est proposée par LE LAY Karine - EURL - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

NOOVIMO SAS

12

À partir de 3052€ /mois

Immobilier.notaires® et l'office notarial Isabelle ALLAIS vous proposent : Maison / villa à vendre - PLOEREN (56880) - - - - - - - - - - - Idéalement située au calme proximité de toutes les commodités de PLOEREN cette maison est lumineuse et très fonctionnelle dans son aménagement intérieur. Au rez de chaussée une entrée dessert une pièce de vie de 50 m2 avec la cuisine ouverte aménagée équipée, une arrière cuisine, une chambre avec sa salle d'eau attenante, un bureau, un wc. A l'étage trois chambres, une salle de bains + douche, un wc. Petit jardin intimiste à l'arrière. Un grand garage avec grenier de stockage. Aucun travaux à prévoir. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude Isabelle ALLAIS - Notaires à Ploeren - N° SIRET : 83433351000016 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Me Isabelle ALLAIS - Notaire à PLOEREN

15

À partir de 2948€ /mois

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS ACTAVIE vous proposent : Maison / villa à vendre - PLOEREN (56880) - - - - - - - - - - - Maison d'habitation construite en 1976 rénovée depuis et comprenant sur deux niveaux : Au rez de chaussée : entrée principale avec rangements , couloir , cellier , cuisine indépendante aménagée et équipée , salon - séjour , wc , salle d'eau - douche , deux chambres Un studio attenant avec entrée indépendante , cuisine salon , salle d'eau avec wc , une chambre A l'étage : Quatre Chambres , un bureau , couloir , wc , une salle d'eau douche Combles au dessus Terrasse Garage attenant Terrain clos d'une contenance de 748 m2 - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELAS ACTAVIE - Notaires à Auray - N° SIRET : 31269419300029 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Mes CHRISTIAN HADDAD - DAVID RAULT - ANNA DUFFO-LE STRAT

15

À partir de 2900€ /mois

Ploeren centre bourg - Agréable maison dans un écrin de verdure exposée sud-ouest comprenant ,entre autres, une pièce à vivre avec une cheminée, cuisine ouverte, un bureau et quatre chambres dont une au rez-de-chaussée. Quartier calme proche des écoles, des commodités et des axes routiers. Un garage fermé d'environ 25 m2, une véranda donnant sur un beau jardin arboré avec potager et arbres centenaires viennent compléter l'ensemble. Portail électrique. Idéal pour une maison de famille ou pour envisager sa retraite dans un environnement privilégié. Prix net vendeur : 483 000,00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques "". 499 980 euros. 483 000 euros + Honoraires de négo. : 16 980 euros (soit 3,52% à la charge de l'acquéreur)

Etude Bourlès et Associés

16

À partir de 3642€ /mois

Immobilier.notaires® et l'office notarial CABA et associée, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - PLOEREN (56880) - - - - - - - - - - - Située dans un quartier recherché de Ploeren à proximité immédiate de Vannes, cette belle maison allie confort, modernité et fonctionnalité. Dès votre entrée, vous serez séduit par un hall spacieux avec placard, vous menant à une pièce de vie chaleureuse agrémentée d'une cheminée ouverte fonctionnelle, parfaite pour vos moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine est aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de cuisine, un salon supplémentaire, fruit d'une extension récente, offre une vue imprenable sur la grande terrasse orientée Ouest et la piscine 4x8, propice à la détente et aux moments conviviaux. La maison dispose également d'une chambre avec salle d'eau attenante, un WC avec lave-mains, un cellier, ainsi qu'un garage avec porte motorisée et mezzanine au rez-de-chaussée. À l'étage, un grand palier mezzanine vous permettra d'aménager un bureau ou un espace détente. Vous y trouverez trois chambres avec placard intégré, une salle d'eau et un WC séparé. Côté confort : chauffage au sol électrique pour le rez-de-chaussée, et convecteurs pour l'étage. La piscine est à électrolyse au sel protégé par un rideau roulant, idéale pour profiter de l'eau cristalline tout en respectant l'environnement. Sur une parcelle de 650 m², vous pourrez profiter de la vie dedans/dehors grâce à la baie triple pan du salon, qui vous offre une parfaite ouverture sur le jardin. L'atout supplémentaire de cette maison ? Sa localisation stratégique, à quelques minutes des commerces et transports, pour un quotidien pratique et agréable. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder ! - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude CABA et associée, SELARL - Notaires à Séné - N° SIRET : 84387981800022 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

SELARL CABA & MOREVEILLE-FLEURY - Notaires à Séné

14

À partir de 3130€ /mois

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS ACTAVIE vous proposent : Maison / villa à vendre - PLOEREN (56880) - - - - - - - - - - - PLOEREN, entre VANNES et LORIENT, aux portes du golfe du Morbihan, très belle maison, récente, dans résidence privée de 3 lots, fermée par portail motorisé et visiophone : Elle comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une chambre avec placard, dressing et salle d'eau double vasque, un dégagement, un séjour salon de 49m² avec cheminée avec insert, une cuisine aménagée équipée (plaque hotte four), une terrasse exposée Sud et Est. A l'étage : 3 chambres dont deux donnant sur un petit balcon et deux avec placard, un WC avec lave-mains, une salle de bains (baignoire et douche) avec placard. Un grand garage de 43m² carrelé avec coin buanderie et chaufferie. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELAS ACTAVIE - Notaires à Auray - N° SIRET : 31269419300029 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Mes CHRISTIAN HADDAD - DAVID RAULT - ANNA DUFFO-LE STRAT

11

À partir de 4048€ /mois

Immobilier.notaires® et l'office notarial MEUNIER et associé, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - PLOEREN (56880) - - - - - - - - - - - Vannes Ouest : À seulement quelques minutes de Vannes Ouest, découvrez cette superbe construction contemporaine de 2025, alliant qualité architecturale, prestations soignées et volumes généreux. Implantée sur une parcelle paysagée de 486 m², au sein d'une petite copropriété intimiste, elle offre : Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, une vaste pièce de vie de plus de 50 m² baignée de lumière avec espace cuisine à aménager selon vos envies, et une belle suite parentale. À l'étage : un large palier dessert trois chambres spacieuses, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Un garage attenant, une terrasse conviviale et des extérieurs paysagers viennent parfaire ce bien. Les travaux de voirie seront finalisés par le vendeur. Un cadre de vie agréable, idéal pour une famille à la recherche de confort et de modernité Renseignements à l'étude – visites uniquement sur rendez-vous. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude MEUNIER et associé, SELARL - Notaires à Pluvigner - N° SIRET : 89234769100016 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Mes MEUNIER & CHAMPSAVIN - Notaires à PLUVIGNER

Exclusivité

15

6 Pièces • 180 m²

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES Située à Vannes, cette maison d'architecte de 2011 se déploie dans une impasse paisible, à seulement 10 minutes du centre-ville. Bénéficiant d'un accès rapide aux commodités, elle offre un cadre de vie privilégié alliant design contemporain et fonctionnalité. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie, où un poêle à bois apporte une touche chaleureuse aux lignes épurées. La cuisine dînatoire, signée Porcelanosa, s'intègre parfaitement à cet espace de réception, complétée par une buanderie et un espace bureau. Le rez-de-chaussée accueille également une suite avec salle d'eau privative. À l'étage, le palier accueille une « family room », distribuant une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que deux chambres supplémentaires reliées par une salle d'eau commune. Des combles aménagés optimisent le stockage, soulignant l'intelligence de la conception architecturale. L'extérieur est une invitation à la détente avec une terrasse en bois prolongeant les pièces de vie vers la piscine. Le jardin est clos, joliment paysager et sans vis-à-vis. Bien que le sentiment de campagne prédomine, la proximité immédiate de la clinique Océane, des services de santé, des commerces et des structures d'accueil comme la crèche, garantit un quotidien facilité. Un garage et un abri de jardin complètent les prestations. Par ses volumes fluides, la qualité de ses matériaux et sa situation stratégique, cette propriété représente une opportunité pour les amateurs d'immobilier contemporain en quête de sérénité à Vannes. Classe climat : B / Classe énergie : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1543 et 2087 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix HAI : 886 000 €uros dont 4,97% honoraires TTC à la charge du vendeur. Contact : Anne-Cécile QUEMERAIS Téléphone : RSAC Vannes 834 522 773 Anne-Cécile QUEMERAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834522773 - VANNES.

886 000 €

À partir de 5138€ /mois

ESPACES ATYPIQUES MORBIHAN

12

7 Pièces • 311 m²

Édifiée sur une parcelle de 2210 m², en impasse, cette villa contemporaine de 311 m² offre une luminosité exceptionnelle, grâce à son architecture moderne et ses larges ouvertures sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée avec rangements menant à une vaste pièce de vie. Une cuisine aménagée et équipée, complétée par un cellier et une buanderie, offre une grande fonctionnalité. Ce niveau comprend également une suite parentale avec dressing et salle d'eau dotée d'une double douche, une chambre supplémentaire, un espace bureau et un wc indépendant. L'étage, dédié à la partie nuit, se compose d'une family room et d'un couloir distribuant deux chambres, donnant chacune accès à une terrasse privative. Un dressing, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un wc indépendant, complètent ce niveau. Les choix esthétiques et les équipements haut de gamme confèrent à l'ensemble une atmosphère résolument élégante. À l'extérieur, le bien offre un cadre de vie idéal. La vaste terrasse en carrelage prolonge harmonieusement les espaces intérieurs vers le jardin, sans aucun vis-à-vis. L'invitation à la détente se poursuit avec une piscine de 16 mètres de long. Un garage de plus de 100m2 pouvant accueillir quatre véhicules constitue un atout supplémentaire. L'ensemble est situé à seulement quelques minutes des écoles et des commerces, facilitant le quotidien. Cette villa est un bien rare et singulier sur le marché immobilier vannetais. Ses caractéristiques uniques, comme son ossature bois, son design épuré, ses grands volumes et ses prestations haut de gamme, en font une propriété coup de coeur. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 : entre 770 € et 1090 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix FAI : 2 368 000 euros Contact : Anne- Cécile QUEMERAIS Téléphone: RSAC Vannes 834 522 773 Anne-Cécile QUEMERAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834522773 - VANNES.

2 368 000 €

À partir de 13733€ /mois

ESPACES ATYPIQUES MORBIHAN

20 360°

7 Pièces • 226 m²

Idéalement située à seulement 10 minutes du centre-ville historique de Vannes et de sa gare TGV, cette propriété d'architecte contemporaine incarne la quintessence de « l'art de vivre à l'extérieur comme à l'intérieur ». Conçue comme un trait d'union entre une nature sublimée et des volumes intérieurs d'une générosité rare, cette demeure de prestige est une ode à la sérénité, au confort absolu et à la convivialité. Le rez-de-chaussée a été entièrement configuré pour favoriser les moments de partage en famille ou entre amis, tout en offrant à chacun la possibilité de s'isoler dans le plus grand des conforts. Le salon est sans conteste le cœur battant de la demeure. Cet espace baigné de lumière naturelle tout au long de la journée bénéficie de baies vitrées à galandage. En été, ces dernières s'effacent totalement dans les murs, transformant le salon en une immense terrasse couverte. • Le coin feu : pour les soirées d'hiver, une cheminée contemporaine à foyer fermé devient le point focal de la pièce. Son design épuré s'intègre parfaitement au mur de parement, offrant le spectacle réconfortant des flammes crépitantes après une balade dans le Golfe du Morbihan. • La salle à manger adjacente : Conçue pour accueillir de grandes tablées, la salle à manger communique de plain-pied avec les terrasses extérieures. Pour les amateurs de cuisine et d'art culinaire, cet espace est une véritable révélation. Entièrement pensée par un cuisiniste de renom, cette cuisine haut de gamme allie l'esthétique à l'efficacité professionnelle. Attenante à la cuisine principale, une vaste arrière-cuisine fait office de cellier et de lingerie. Cet espace ultra-fonctionnel permet de stocker l'électroménager secondaire, les provisions et intègre la zone buanderie (lave-linge, sèche-linge, table à repasser) avec un accès direct vers l'extérieur ou le garage. Une conception ingénieuse pour garder la cuisine principale toujours impeccable. Toujours au rez-de-chaussée, mais située à l'écart des zones de réception pour garantir une intimité totale, se trouve la suite parentale principale avec son dressing, une belle salle de bains avec baignoire et douche, wc séparés. L'étage accueille 4 chambres et une salle d'eau, wc. Ce niveau a été pensé comme un espace indépendant, idéal pour offrir de l'autonomie aux enfants ou pour recevoir des amis dans un confort optimal. Le jardin paysager créent des tableaux visuels changeants au fil des saisons. Le Potager et le verger : pour cultiver ses propres fruits et légumes et herbes aromatiques en toute simplicité. La Jolie Serre est à la fois un élément de décoration majeur et un outil formidable pour les semis hivernaux, la culture des tomates ou l'hivernage des plantes fragiles. Au centre de cet écrin de verdure scintille la piscine. Le grand garage, l'atelier, local technique et cave viennent compléter le confort de la propriété. La maison est équipée d'un système de chauffage par aérothermie de dernière génération. Il est extrêmement rare de trouver une propriété réunissant autant de critères d'excellence : des volumes intérieurs parfaitement pensés, une suite parentale de plain-pied, un étage dédié à la famille, un parc paysager d'exception avec piscine et cuisine d'été, des équipements techniques de premier ordre (pompe à chaleur, domotique), le tout situé à dix minutes à peine du centre de Vannes et de sa gare TGV. Cette demeure n'attend plus que vos valises et votre histoire pour continuer à s'animer. Elle représente l'opportunité rare d'acquérir un patrimoine d'exception dans l'une des régions les plus prisées et dynamiques de la façade atlantique.

1 790 000 €

À partir de 10381€ /mois

Bretagne Sud Sotheby s International Realty

22

13 Pièces • 311 m²

Demeures du littoral vous présente cette superbe villa contemporaine neuve, très lumineuse située en impasse au sein d'un domaine privé à Vannes. La vente comprend la villa de 311 m² de surface habitable (441 m² de surface totale) sur son terrain de 2200 m². La villa dispose d'une vaste entrée ouverte sur la pièce de vie de plus de 100 m² et sur la galerie d'art de 24 m². Une magnifique cuisine moderne entièrement équipée. Arrière cuisine avec cellier et buanderie. La grande suite parentale de plus de 45 m² dispose d'un large dressing, d'une salle de douche double avec wc et d'une chambre bénéficiant d'une triple exposition avec accès direct à la piscine. La piscine mesure 16 mètres de long par 4 mètres de large (chauffée et couverte). Un cellier, un bureau et une chambre d'amis viennent compléter le rez-de-chaussée. A l'étage, l'escalier contemporain donne sur une salle de sport. Grand dressing commun, deux chambres avec bureaux et accès au balcon commun de 24 m². Enfin, le garage peut accueillir 4 véhicules ainsi qu'un espace SPA. Plus d'informations sur ce bien à l'architecture peu commune sur l'agglomération Vannetaise auprès de Manuel COSTA au 0669075127.

2 362 500 €

À partir de 13701€ /mois

DEMEURES DU LITTORAL

18

7 Pièces • 165 m²

Imop vous présente cette maison récente de 165 m² habitables sur un terrain de 874 m2, située au cœur du bourg de Monterblanc, dans un environnement pratique et agréable au quotidien. À seulement 15 minutes de Vannes. Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie d'environ 56 m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offre un espace convivial et fonctionnel, prolongé vers les extérieurs aménagés. La maison permet une vie de plain-pied grâce à une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard Pièce de vie d'environ 56 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée Cellier Chambre avec salle d'eau WC indépendant Garage d'environ 34 m² À l'étage : 5 chambres, dont une suite avec dressing et salle d'eau Salle de bains avec baignoire et douche WC indépendant Accès à un espace de rangement complémentaire À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 874 m², aménagé et facile à entretenir, avec terrasse et jardin. Les plus : Maison récente avec de belles prestations 6 chambres Vie de plain-pied Dressing aménagé Pompe à chaleur Volets motorisés Bourg accessible à pied À 15 minutes de Vannes Contactez-nous pour une visite ! Ce bien vous est présenté par IMOP, l'agence nouvelle génération à commission fixe. Nous vous proposons des frais d'agences réduits, tout en vous garantissant un accompagnement de A à Z. Contactez nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

499 900 €

À partir de 2899€ /mois

IMOP

Exclusivité

14

7 Pièces • 160,6 m²