Maison de 171 m² habitables implantée sur un terrain arboré et parfaitement entretenu de 2 000 m², avec portail motorisé et sécurisé. Exposition Est / Ouest. Rez-de-chaussée : L'entrée principale offre un volume remarquable avec toit cathédrale, ainsi qu'un accès direct à la terrasse et au jardin arrière. Elle dessert une cuisine ouverte Arthur Bonnet, un salon-séjour de plus de 30 m², puis un second hall d'entrée avec une porte indépendante donnant sur une terrasse et le jardin avant. Un couloir distribue : • 3 chambres de plain-pied (de 9 à 12 m²), dont une avec dressing • Une salle d'eau • Un WC indépendant Étage L'étage propose : • 1 chambre • 1 suite parentale de plus de 23 m² avec salle de bains (baignoire et douche) • Un dressing indépendant de 5 m² • 1 WC séparé Garage & dépendance La propriété dispose de : • Un grand garage et un bâtiment indépendant de plus de 143 m², incluant une buanderie, offrant de nombreuses possibilités : chambres d'hôtes, location saisonnière ou activité indépendante Extérieurs • Terrain clos et arboré • Volière • Cabanon entretenu Prestations techniques • Électricité refaite à neuf • Pompe à chaleur • Ballon thermodynamique • Toiture en ardoise refaite en 2021 • Volets motorisés • Décoration intérieure récente (2023) Construction de 1973. Situation idéale : proximité des écoles (5 minutes en voiture), des commerces et de la voie rapide, permettant de rejoindre Vannes ou Auray en moins de 15 minutes. Un bien complet, fonctionnel et polyvalent, alliant volumes, prestations techniques récentes et fort potentiel d'exploitation. Une vidéo de présentation du bien est disponible sur demande. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien BELLIN Honoraires : 4,80 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 667 000 euros Prix de vente 699 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien BELLIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VANNES sous le numéro RSAC N° 528 172 828 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37341) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 699 000 euros Honoraires : 4,80 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 667 000 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 euros et 2 370 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A Prix de vente 699 000 euros Honoraires : 4,80 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 667 000 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 euros et 2 370 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A

Référence de l'annonce : 3011442402