RETOUR A LA VENTE T4 PCS ORIENTE PLEIN OUEST AU DERNIER ETAGE une adresse central à Pornic à seulement 500 m de la Gare, une adresse à deux pas des commerces et services. Brauman&K vous présente: Beau 4 pièces de 80m² au dernier et 3ème étage dans une future belle résidence de standing proche de toutes commodités. Se compose d'une entrée, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau, WC indépendant, un beau séjour/cuisine très lumineux et clair. Belle exposition. En complement: Un parking. Disponible rapidement -> 2eme trimestre 2026. Frais de notaire réduits et faibles charges de consommation énergétique. Normes RT2012 / RE2020 / HQE et Accessible PMR. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements et personnalisable sur demande. Pour toute demande d'information supplémentaire contactez Jeremy tous les jours même le dimanche (tél, mail, What'sApp). Jeremy MEYET BRAUMAN&K [27]

Nichée dans un cadre paisible, au pied de la plage de la noeveillard à Pornic, cette remarquable demeure historique est édifiée sur un terrain arboré de plus de 3 500 m², elle développe environ 250 m² habitables et séduit dès l'entrée par son atmosphère unique. Sur la gauche, une vaste cuisine, parfaite pour les passionnés de gastronomie, s'accompagne d'une arrière-cuisine, de toilettes indépendantes et d'un espace technique optimisant le confort thermique de la maison. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse et accueillante, où salon et salle à manger créent une ambiance chaleureuse et raffinée. Un second salon, plus intime, complète cet espace convivial, idéal pour se détendre en toute sérénité. A l'étage, la suite parentale impressionne par ses beaux volumes et sa salle de bain privative avec toilettes. Trois autres chambres baignées de lumière ainsi qu'une salle de bain indépendante viennent parfaire ce niveau, offrant à chacun un espace confortable et harmonieux. Le dernier étage, aménagé en dortoir, constitue un véritable cocon, parfait pour recevoir famille et amis dans une atmosphère douce et chaleureuse. A l'extérieur, le charme opère instantanément : une magnifique piscine se fond dans l'écrin de verdure, invitant à la détente et à la convivialité. Elle ravira les amateurs de demeures de caractère à la recherche d'un lieu de vie rare, mêlant authenticité, élégance et modernité. Contact : Aurélien COUDIERE Tél: Mail: RSAC: 2021AC00120 Saint Nazaire Classe énergie E / Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie 2021: entre 6580 euros et 8940 euros par an.* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Dans le prisé quartier de Gourmalon, à proximité immédiate du Sentier côtier et de la plage de la Source, cette villa balnéaire d'une surface totale de 187m2 conjugue charme et confort. Dès l'entrée, située au premier niveau un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée au style authentique prolongé d'une cuisine aménagée et équipée offre un agréable espace de vie tourné vers le jardin. Ce niveau se distingue également par la présence d'une chambre avec sa salle d'eau privative venant confirmer la vie et la praticité de cet étage principal. L'étage supérieur se compose de trois chambres sur parquet ancien et d'une salle d'eau. En rez-de-jardin, le niveau inférieur de 63m2 bénéficie d'un accès indépendant et propose de vastes espaces : garage, buanderie, cave et rangements. Non comptabilisé dans la superficie habitable, il dispose néanmoins d'une capacité utile précieuse laissant entrevoir de multiples aménagements possibles, comme un appartement indépendant, une suite amis, un atelier, ou un vaste bureau. Édifiée sur une parcelle close de 635 m² accessible par trois entrées, le jardin se distingue par un puits ancien et un verger verdoyant qui viennent sublimer l'ensemble apportant une atmosphère bucolique et rare à deux pas de l'océan. Une villa singulière alliant authenticité et fonctionnalité dans un environnement privilégié et balnéaire. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ”. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE Prix de vente 899 550€, les honoraires agence sont à la charge des vendeur. (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946).

Exclusivité, Située dans le quartier le plus recherché de Pornic, à seulement quelques mètres d'une des plus belles plages, cette propriété d'exception séduit par son architecture emblématique et son caractère unique. Nichée au coeur d'un parc arboré de près de 2 300 m², elle offre un cadre de vie idyllique sous les pins. Développant une superficie totale de 371 m² au sol dont 257 m² habitables, cette villa propose une véritable vie de plain-pied. Elle bénéficie également d'un vaste garage de 40 m². Dès l'entrée, le ton est donné : l'accueil se fait dans un espace majestueux, prélude à un salon-séjour aux volumes remarquables. Ses grandes fenêtres cintrées d'époque laissent généreusement entrer la lumière naturelle tout en ouvrant sur le jardin paysager. La cuisine indépendante, spacieuse et parfaitement équipée, est prolongée par une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. L'espace nuit comprend six chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Une seconde salle de bains avec WC, des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux rangements viennent compléter l'ensemble. En rez-de-jardin, un espace d'environ 125 m² partiellement chauffé, agrémenté de fenêtres, accueille deux anciennes chambres de service, un atelier, une buanderie, un WC ainsi qu'un local technique avec chaudière et salle d'eau. Cet espace offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. Le grand garage, avec une belle capacité de stationnement, vient parfaire cette propriété. A l'extérieur, le jardin paysager, soigneusement entretenu et subtilement arboré, garantit une intimité totale dans un environnement paisible, avec en prime une vue partielle sur la mer. Vous serez charmé par les senteurs de pins et la beauté naturelle des lieux. Son emplacement privilégié permet un accès à pied à la plage, aux commerces du centre de Sainte-Marie, au nouveau port de Pornic, tandis que la gare se situe à seulement 2,5 km. Contact : Aurélien COUDIERE Tél: Mail: Agent Commercial - RSAC: 2021AC00120 Saint Nazaire Classe énergie D / Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie 2021 2022 2023: entre 6050 euros et 8260 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Exclusivité - Située au coeur d'un environnement privilégié dans le quartier recherché de la Fontaine aux Bretons, cette villa au charme singulier séduit par son alliance subtile d'architecture contemporaine et de touches traditionnelles. Entièrement de plain-pied, elle s'organise autour d'un patio central, véritable fil conducteur de la maison qui baigne chaque espace de lumière naturelle. Dès l'entrée, un espace de rangement fonctionnel accueille vos pas et s'ouvre sur une vaste cuisine moderne, prolongée par une élégante pièce de vie composée d'un salon chaleureux et d'une salle à manger conviviale. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Une salle d'eau supplémentaire et des toilettes viennent compléter la distribution intérieure. A l'extérieur, la villa révèle un cadre de vie hors du commun : une grande terrasse en bois exotique s'étire autour d'une piscine à l'esprit balinais, créant une atmosphère de vacances permanentes. Un préau aménagé en salon et salle à manger d'été prolonge cet art de vivre, parfait pour recevoir famille et amis. Le tout est complété par un grand garage, un terrain de pétanque pour des moments de détente et un somptueux jardin tropical paysager, véritable écrin de verdure. Un bien rare, pensé pour conjuguer esthétisme, confort et convivialité dans l'un des quartiers les plus prisés. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 560 euros et 820 euros par an. Contact : Aurélien COUDIERE Tél: Mail: RSAC: 2021AC00120 Saint Nazaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Situé sur la très prisée corniche de Gourmalon, à Pornic, ce bien d'exception de 378 m² au sol (335 m² habitable) allie le charme de l'histoire à une situation géographique rare. Dominant le vieux port, cette demeure emblématique offre une vue imprenable sur la mer et le port depuis toutes les pièces. Édifiée sur un terrain paysager de 765 m² agrémenté d'une piscine élégante, la propriété dévoile dès l'entrée un cadre de vie unique. Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur une vaste entrée, une cuisine équipée, une buanderie, puis un salon et une salle à manger avec cheminée. Depuis cet espace de réception baigné de lumière, la vue sur le port et l'océan s'impose comme une oeuvre vivante. L'émerveillement continu à l'étage, vous découvrirez trois chambres, deux salles de bains, ainsi que des toilettes indépendants. Le deuxième étage offre quant à lui trois chambres supplémentaires, dont une suite avec salle d'eau privative et ses toilettes, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec toilettes. Chaque chambre bénéficie d'un panorama spectaculaire sur le port et l'horizon, créant une atmosphère paisible et contemplative. Le rez-de-jardin, aménagé, comprend plusieurs espaces modulables selon vos envies : salle de jeux, cave à vin, salle d'eau avec toilettes, et une grandes pièce idéale pour les enfants ou pour créer un espace bien-être ou home cinéma. A l'extérieur, le jardin paysager encadre une magnifique piscine, parfaite pour profiter de l'environnement privilégié dans un cadre intime et verdoyant. Un bien rare, aux volumes généreux, dans le secteurs le plus recherchés de Pornic. L'alliance parfaite entre prestige, authenticité et vue exceptionnelle. Contact : Aurélien COUDIERE Tél: Mail: RSAC: 2021AC00120 Saint Nazaire CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 5400 euros et 7350 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nichée dans une ruelle paisible, à seulement quelques pas du vieux port et de ses animations, cette demeure d'exception incarne le charme intemporel de Pornic. Véritable petit château, cette propriété rare sur le marché séduit par son caractère, son histoire et son emplacement privilégié. Édifiée sur une parcelle d'environ 550 m², la bâtisse développe 252 m² au sol (dont 55 m² de comble aménageable) et déploie des volumes généreux sublimés par de magnifiques hauteurs sous plafond et des parquets d'époque. Dès l'entrée, le ton est donné : une hall majestueuse accueille vos pas et dessert une cuisine indépendante, un salon et une salle à manger, baignée de lumière et empreinte d'élégance. L'escalier en pierre conduit à l'étage où se trouvent quatre chambres, dont une suite avec salle d'eau et toilettes, et deux autres bénéficiant d'un point d'eau privatif. Le dernier niveau, sous une splendide charpente apparente, offre 55 m² de combles aménageables et une vue imprenable sur la mer, un potentiel rare pour créer un espace de vie exceptionnel. A l'extérieur, le jardin paysager, véritable écrin de verdure, invite à la détente. Deux entrées distinctes, plusieurs stationnements, ainsi qu'une dépendance et une cave taillée dans la roche complètent cet ensemble d'exception. Un bien unique où authenticité, élégance et situation idéale se conjuguent harmonieusement. Contact : Aurélien COUDIERE Tél: Mail: RSAC: 2021AC00120 Saint Nazaire CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 5090 euros et 6930 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Idéalement située dans un environnement prisé, à seulement quelques pas de magnifiques plages, cette maison récente séduit par son architecture épurée, ses volumes généreux et sa parfaite harmonie avec la nature environnante. Développant 142 m² habitables sur une superbe parcelle paysagée d'environ 1 150 m², cette villa de plain-pied a été pensée pour offrir un confort de vie optimal, baigné de lumière et ouvert sur le vaste jardin arboré. Elle se compose d'une entrée accueillante, d'un espace de vie spacieux regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte, le tout bénéficiant d'une belle luminosité grâce aux larges baies vitrées donnant sur le jardin. La partie nuit offre quatre chambres confortables, une belle salle de bain et, en complément, un espace indépendant avec salle d'eau, intelligemment aménagé dans le garage idéal pour accueillir famille ou amis en toute intimité. A l'extérieur, vous profiterez d'un second jardin à l'avant, d'une agréable zone de stationnement et d'un garage de 26 m². Un bien rare où modernité, sérénité et proximité de la mer se conjuguent à la perfection. Contact : Aurélien COUDIERE Tél: Mail: RSAC: 2021AC00120 Saint Nazaire Classe Energie : C / Classe Climat : C Estimation des coûts annuels : entre 1560 euros et 2190 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Un audit a été établit, disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

PORNIC – CENTRE-VILLE – APPARTEMENT NEUF – 77 m² – 2 CHAMBRES Bretagne Sud Sotheby's International Realty vous présente, en plein cœur de Pornic, à deux pas du port, des commerces et de la gare, ce superbe appartement neuf (2024), situé au calme, sans vis-à-vis. D'une surface d'environ 77 m², il offre une lumineuse pièce de vie orientée sud ouvrant sur une terrasse de 8 m², très agréable et parfaitement au calme. L'espace nuit se compose de deux chambres parquetées (13 m² et 10 m²), toutes deux équipées de placards intégrés. Une grande salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant aux normes PMR complètent un agencement soigné et confortable. Vous apprécierez également ses prestations de qualité : ascenseur, stationnement couvert privatif, chauffage individuel par pompe à chaleur et ballon thermodynamique. Un bien rare sur le marché, réunissant emplacement de choix, modernité et vie tout à pied. Carole Basseville au 06 73 21 20 85 Inscrit au registre des agents commerciaux sous le numéro 329 357 172 » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Agence du Vieux Port Pornic. Dans le secteur prisé des "Mousseaux", maison environ 157 m2 habitables offrant de plain pied : entrée, salon-séjour lumineux équipé d'une belle cheminée, une cuisine aménagée, toilettes, salle de bains, chambre et dressing. Une buanderie et un grand bureau complètent ce niveau. A l'étage, mezzanine, deux chambres, une salle d'eau avec wc. A l'extérieur : un garage indépendant, un studio, une dépendance en pierre et un abri. Terrain clos et arboré de plus de 1000 m2. Prix FAI : 931 500 € dont 3,5% TTC d'honoraires charge Acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.géorisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Nichée sur l'avenue la plus convoitée de Pornic, à proximité immédiate du château et du vieux port, cette villa développe 183 m² habitables aux espaces harmonieux et soignés, dans un environnement rare, recherché et au calme absolu. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste séjour baigné de lumière avec cheminée, prolongé d'une cuisine premium offrant un aperçu mer et une vue unique sur les mâts des bateaux, symbole d'un emplacement d'exception. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse ensoleillée au panorama d'un joli jardin paysager. L'espace parentale se compose d'une chambre ainsi qu'une salle d'eau et vient confirmer la vie de plain-pied. À l'étage, une mezzanine optimise les volumes et distribue trois chambres supplémentaires dont deux avec dressings intégrés, ainsi qu'une salle de bain. Édifiée sur une parcelle close et arborée de 574 m2, un garage et un atelier viennent parfaire les prestations de ce bien. Une opportunité unique sur le secteur le plus convoité de Pornic. La copropriété de 93 lots dispose de deux terrains de tennis, d'une piscine et d'un gardien, apportant un véritable plus au cadre de vie balnéaire de cette villa de prestige. Les charges annuelles sont de 1859€, sans aucune procédure en cours au sein de la copropriété. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ”. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE Prix de vente 892 500€ FAI dont 5 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 850 000 € (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946).

Exclusivité Agence du Vieux Port Pornic. Emplacement de premier ordre pour cette maison d'architecte d'environ 151 m2 proche commodités, plages, vieux port. Sur parcelle d'environ 1490 m2 , ce bien est édifié sur trois niveaux; Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un double garage et hall d'entrée, possibilité de mettre un ascenseur. A l'étage : pièce de vie avec cheminée, vue dégagée sur le château, l'entrée du port et Gourmalon. Pour poursuivre sur ce niveau : trois chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de bain, buanderie, une salle d'eau, toilettes. A l'étage supérieur : mezzanine, une chambre, une salle d'eau, toilettes. Belle terrasse entourée de végétation, piscine chauffée. Prix FAI : 1 863 000 € dont 3,5% TTC d'honoraires charge Acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https;//www.georisques.gouv.fr

PORNIC – Votre agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty a le plaisir de vous présenter cette maison lumineuse avec piscine, à proximité de la plage. Découvrez cette superbe propriété de 191 m², idéale pour une vie paisible ou des escapades en bord de mer. Située à Pornic, à seulement 400 m des plages et 5,5 km de la gare, cette demeure vous offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain arboré de 1 385 m², orienté plein sud, garantissant une luminosité toute la journée. Le rez-de-chaussée dispose d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, idéale pour recevoir, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée, et d'une lingerie pratique. Vous y trouverez également une suite parentale avec dressing, salle de bain et douche, une chambre supplémentaire, un bureau, ainsi qu'un patio-bibliothèque propice à la détente. À l'étage, la maison offre trois chambres confortables et deux salles d'eau. À l'extérieur, une piscine entourée d'un jardin soigneusement aménagé invite à la sérénité. Un garage, un atelier et une petite dépendance complètent les prestations de cette propriété d'exception. Avec ses équipements modernes et sa proximité immédiate avec la mer, cette maison constitue une opportunité rare pour une résidence principale ou secondaire. De plus, elle bénéficie de commerces à proximité, à 2 300 m du bourg de Sainte-Marie et à 2 500 m des hypermarchés. Carole Basseville au 06 73 21 20 85 Inscrit au registre des agents commerciaux sous le numéro 329 357 172 » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Privilèges vous présente une propriété unique, véritable havre de paix sur la côte atlantique. Dominant l'océan, cette demeure familiale conjugue caractère et volumes généreux, baignés de lumière. Rez-de-chaussée : vaste hall, salon avec cheminée, spectaculaire espace de réception vitré sur trois orientations face à la mer, cuisine aménagée et équipée, suite parentale avec salle de bains privative, dressing et terrasse panoramique. Étage : bel espace ouvert comprenant bureau, chambre, rangements, salle d'eau et WC. Rez-de-jardin : seconde réception conviviale avec cuisine pour garden-parties, salle à manger, séjour, suite parentale, buanderie, chaufferie, WC et terrasse. Les extérieurs complètent harmonieusement ce cadre privilégié : Garage 5 véhicules Spa Maison secondaire à aménager avec vue océan Dépendance historique réhabilitée pour le stockage Un bien rare, entre héritage et modernité, à 800 m du port, de la gare et du centre de Pornic. Résidence principale ou secondaire, il offre un cadre de vie inégalé, les pieds dans l'eau. Dossier de vente accompagné de photos sur demande Honoraires à la charge de l'acquéreur.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 euros et 2 410 euros, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires inclus de 2.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 4 000 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 euros et 2440.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

OPPORTUNITÉ pour investisseur ou repreneur. Dynamisme TOURISTIQUE aux portes du BASSIN D'EMPLOI de Saint Nazaire (à 12 minutes du pont). Ensemble immobilier au cœur d'une station balnéaire de charme de la Côte de Jade en Loire-Atlantique, situé sur le front de mer et sa plage de sable fin, et à 300 mètres du centre bourg. Découvrez cette propriété, ancienne institution ayant marqué l'essor touristique du littoral depuis le milieu du XXe siècle. Exploitée jusqu'au début des années 2020 en temps que Boutique hôtel, elle s'organise autour d'une cour et terrasse arborée d'environ 100 m2 et comprend : Une villa balnéaire des années 1920, et ses deux terrasses ; Une maison-café face à l'océan ; Un immeuble mixte de 3 niveaux. L'ensemble est actuellement composé de 25 pièces pour une superficie totale d'environ 600 m2 : • 9 chambres avec salles d'eau privatives, dont 2 avec petite vue mer • 3 appartements de 50 m² environ, dont 1 avec vue mer, les 2 autres avec terrasse • 2 cafés (dont un bar à vin avec terrasse face à la mer), ainsi qu'une licence IV • Une suite face à l'océan • Salle de restaurant et boutique, • Buanderie, cave, et espaces de stockage. Un rafraichissement est à prévoir, pour ce lieu inspirant aux multiples possibilités de reconversion : résidence de co-living, hôtel avec espace bien-être, location saisonnière ou longue durée, boutique hôtel, hébergement pour télétravailleurs, résidence senior ou école de sports nautiques… Accès stratégique : - 20 min de la gare TGV de Saint-Nazaire ; - 12 min de la gare TER de Pornic ; - 40 min de l'aéroport de Nantes-Atlantique ; À pied : plage, commerces, marché, loisirs nautiques, piste cyclable Vélocéan. Un bien rare, au potentiel exceptionnel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou une visite sur place. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 188 689 - Greffe de NANTES) Edouard COURVILLE Entrepreneur Individuel Réf.905983

COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER Découvrez cette propriété d'exception située à Saint-Michel-Chef-Chef, à seulement 6 minutes de Pornic et 800 mètres des plages. Nichée au cœur d'un terrain discret et arboré, cette demeure de 298 m² habitables, accompagnée de dépendances et d'un studio indépendant, offre un cadre de vie idyllique, mêlant charme, sérénité et proximité des commodités. Une maison au caractère unique et aux volumes impressionnants Dès l'entrée, laissez-vous séduire par le charme de l'authenticité, sublimé par des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. La pièce principale, véritable cœur de la maison, s'ouvre largement sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées. Cet espace baigné de lumière comprend : Une cuisine spacieuse, idéale pour les amateurs de gastronomie. Une salle à manger conviviale avec vue sur les terrasses fleuries. Un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée centrale. Un espace billard de 2,4 m, parfait pour vos moments de détente. La hauteur sous plafond (3,5 m) accentue l'impression d'espace et de grandeur, renforçant le caractère unique de cette demeure. Un second salon plus intimiste, avec cheminée et espace bibliothèque, s'ouvre sur un patio paisible, invitant à la détente et à la sérénité. Deux espaces nuit pour une intimité préservée La maison est organisée en deux espaces nuit distincts, garantissant confort et tranquillité pour chacun des occupants. Un extérieur enchanteur et des dépendances polyvalentes À l'extérieur, un magnifique jardin paysager sans vis-à-vis vous plonge dans un havre de paix. Ce cadre enchanteur, idéal pour se ressourcer, reste à proximité immédiate des commodités. Les dépendances aménagées offrent de nombreuses possibilités : bureau, atelier, espace de loisirs ou même extension d'habitation selon vos projets. Un studio indépendant vient compléter cet ensemble, ajoutant encore plus de flexibilité et de potentiel à cette propriété. Un lieu pour tous vos projets Cette propriété unique s'adapte à tous vos besoins : grande maison familiale, activité professionnelle (profession libérale) ou projet de chambres d'hôtes. Ses espaces, son charme et ses multiples possibilités en font une opportunité rare à ne pas manquer. Un carport pour trois véhicules, un abri de jardin, et bien d'autres atouts complètent les prestations de cette demeure. Prix de vente : 934 000 € HAI (Honoraires d'agence de 4 % à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 898 000 €). Dossier complet disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Catherine RICARD ou par email à .

L'Agence Cadre d'Envies vous présente : Maison familiale 146 m² + véranda 20 m² — Saint-Michel-Chef-Chef, commerces et plage à pied Saint-Michel-Chef-Chef, commune prisée de la Côte de Jade nichée entre Pornic et Saint-Brévin-les-Pins, accueille cette belle maison familiale construite en 2004, implantée dans un environnement calme et résidentiel. Directement habitable et de très belle facture constructive, elle s'étend sur un terrain arboré et entièrement clôturé d'environ 1 180 m². Elle n'attend plus qu'une nouvelle décoration à votre image pour révéler pleinement tout son potentiel. Conçue sur deux niveaux, elle offre 146 m² habitables auxquels s'ajoute une véranda lumineuse de 20 m², pour un ensemble généreux et parfaitement fonctionnel. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une grande pièce de vie lumineuse équipée d'un poêle, agrémentée d'une bibliothèque à portes semi-vitrées et de deux grands placards. La salle à manger, ouverte sur cet espace de vie, fluidifie naturellement la circulation. La cuisine aménagée communique directement avec la véranda de 20 m², véritable pièce à vivre supplémentaire ouvrant sur le jardin — un atout considérable pour profiter de la lumière en toute saison. Une chambre avec placard, une salle d'eau avec douche et des toilettes complètent ce niveau, offrant une configuration idéale pour recevoir ou pour un usage plain-pied au quotidien. À l'étage, trois chambres spacieuses, chacune dotée d'un placard, se partagent une salle de bain à double vasques et baignoire avec branchements indépendants pour lave-linge et sèche-linge — un confort rare et très apprécié. Des toilettes séparés, un placard de palier. Les extérieurs sont à la hauteur du bien. La très grande terrasse sur toute la longueur de la maison, exposée sud-ouest, invite à profiter du soleil dès le matin. Le jardin arboré — pommiers, mirabellier, abricotier, vignes, cassissiers — charme dès le premier regard. Un garage double aux portes motorisées, une large allée permettant de garer plusieurs véhicules, un grand carport pour camping-car, caravane ou bateau, un préau et un chalet de jardin complètent des extérieurs aussi pratiques qu'agréables. Les panneaux solaires constituent un atout supplémentaire. Le portail motorisé avec visiophone et le portillon finalisent une propriété pensée dans ses moindres détails. Parmi les points forts notables : tous les volets sont motorisés, les fenêtres oscillo-battantes, et terrain piscinable offrant un potentiel évolutif séduisant pour qui souhaite agrandir ou aménager à terme. Dans votre environnement : Saint-Michel-Chef-Chef est une commune vivante et attachante, qui séduit autant par son littoral que par la richesse de sa vie locale. Les plages sont nombreuses et variées : la grande plage de Tharon, idéale pour les familles, la plage de Gohaud appréciée des surfeurs, et la plage de la Rousselière, plus sauvage, avec ses pêcheries emblématiques. Le sentier des Douaniers et la Coulée Verte offrent de belles balades au fil du littoral. La commune dispose de tous les services du quotidien : commerces, cabinet médical, écoles, supermarché, cinéma, médiathèque et complexe sportif. Les marchés animent la commune toute l'année, avec en été les célèbres marchés nocturnes et le festival Marée Montante. La commune abrite également la maison historique des Galettes Saint-Michel, fondée en 1905. Pornic et sa gare SNCF sont à 10 minutes, Nantes et Saint-Nazaire facilement accessibles par les grands axes. Prix de vente honoraires d'agence inclus 517 500 Euros Honoraires à la charge de l'Acquéreur 19 904 Euros TTC (4%) Prix net vendeur 497 596 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : Contact : Jérôme SEEL Cette annonce vous est proposée par SEEL Jérôme - EI - N°RSAC: 941890477, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NANTES