Christel Milcan, votre conseillère en immobilier à Bordeaux et sa région, vous présente cette maison d'architecte construite en 2013, idéalement située à quelques pas du centre d'Eysines et des transports en commun. Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie spectaculaire de près de 80 m² baignée de lumière. Ce bel espace comprend un salon équipé d'un système audio-vidéo Bose, une salle à manger, une cuisine avec îlot central et un coin bureau, l'ensemble s'ouvrant sur une terrasse en bois et un jardin arboré avec piscine. A l'étage, une suite parentale de 38 m² avec salle de bains, douche, dressing, et une seconde chambre. Il est possible d'aménager deux chambres supplémentaires, portant ainsi la surface à 163 m². L'extérieur, parfaitement aménagé, propose plusieurs terrasses, une cuisine d'été, un atelier, ainsi qu'un carport pour deux véhicules. A proximité immédiate : Tram D (arrêts Eysines Centre, Les Sources, Picot). Un bien rare, à découvrir sans tarder, offrant un cadre de vie alliant confort, modernité et calme. DPE : C (140 kWh/m²/an) - GES : A (4 kg CO2/m²/an) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MILCAN Christel ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 408538 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques sont disponibles Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier : Christel Milcan Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .

Prestations Haut de Gamme pour cette contemporaine située à EYSINES 33320 en intra-rocade, au calme et à proximité de toutes les commodités, du BOUSCAT et de BORDEAUX, présentée par Emmanuel BEIGBEDER, Conseiller en Immobilier Bâtie en 2017, cette maison haut de gamme présentant un classement énergétique A avec sa pompe à chaleur, ses panneaux photovoltaïques et son exposition plein sud, se compose d'un rez de chaussée avec pièce de vie plafond rampant et sa cuisine ouverte baignées de lumière de près de 56 m2. Elles sont en accès direct par baies à galandage sur le jardin et sa piscine (5mx12m, volet immergé et pompe à chaleur), sa grande terrasse (store électrique) et sa dépendance en fond de parcelle pouvant accueillant un logement indépendant (studio). Une suite parentale (dressing et salle d'eau), un wc, une buanderie et un grand double garage de 35 m2 viennent compléter ce niveau. A l'étage, trois chambres supplémentaires, un wc, une salle de bain et un espace de plus de 20 m2 ouvert sur la pièce de vie accueille actuellement un bureau et une salle de jeu. DPE A - GES A estimation du coût des énergies annuelle entre 730 et 1040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix 799 000 euros honoraires charge acquéreurs inclus soit 770 000 euros net vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 385898 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Découvrez cette spacieuse maison de 145 m² entièrement rénovée située dans un quartier calme d'Eysines. Edifiée sur un terrain de près de 1600 m², cette propriété se compose d'un séjour de 66 m² avec double exposition sud/ouest et cuisine ouverte équipée et aménagée. A l'arrière de celle-ci, un grand cellier/buanderie avec accès à l'extérieur. Dans le prolongement du séjour, une pièce supplémentaire de 22 m² baignée de lumière, actuellement utilisée en bureau, et pouvant également faire office de second salon ou 4ème chambre. Cette pièce peut également convenir pour une profession libérale et dispose d'un accès indépendant. Côté nuit, un dégagement dessert 2 chambres dont une avec placard, ainsi qu'un espace parentale avec placard et salle d'eau à terminer. Une salle de bain avec fenêtre et un wc séparé complètent cet espace. Pour votre confort, la maison est équipée d'une cheminée fonctionnelle, ainsi que d'une climatisation réversible dans l'ensemble des pièces. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un spacieux jardin arboré et piscinable, que ce soit à l'avant ou à l'arrière. Plusieurs terrasses autour de la maison vous permettront de vous détendre à tout heure de la journée. Pour plus de rangement, la maison dispose d'un garage indépendant de 20 m² avec rochelle, ainsi qu'un atelier de 11 m². Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre verdoyant. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès aujourd'hui. Référence agence : 430

Située en plein cœur de Gajac à Saint-Médard-en-Jalles, cette magnifique maison familiale de 187 m², entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offre un cadre de vie exceptionnel où tout se fait à pied : commerces, écoles, transports… Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité du séjour, prolongé par une cuisine équipée fonctionnelle, un cellier, une chaufferie, une salle d'eau, ainsi qu'une chambre avec dressing et un W.C indépendant. À l'étage, le palier dessert trois belles chambres, dont une vaste suite parentale avec salle de bain privative, ainsi qu'un second W.C. À l'extérieur, un jardin paysager parfaitement entretenu vous attend, avec une terrasse exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis, et une piscine idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une dépendance non attenante complète le bien, offrant un espace supplémentaire pour du rangement ou un atelier. Les PLUS : Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir Environnement calme malgré la proximité immédiate du centre Emplacement rare : on pose la voiture et on profite de la ville à pied Exposition sud, sans vis à vis ; parfaite pour les amateurs de lumière et de soleil Prestations de qualité et confort moderne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 639 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CASTAGNÉ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 801005141

Quartier Corbiac, au fond d'une impasse, confortable villa familiale en parfait état. Le rez-de-chaussée propose une cuisine, salon ouvert sur terrasse et piscine, trois chambres, une salle de bain et un bureau. L'étage est composé d'un bel espace mezzanine et d'une suite parentale complète. A découvrir vite !

Proche rocade et à seulement 5 minutes à pied du bois de Gramont, découvrez cette maison de 138 m² de surface au sol (123 m² surface carrez), avec un garage de 30 m². Elle se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, un séjour lumineux, un WC, un dégagement, deux chambres et une salle d'eau. À l'étage : un palier, trois chambres (en partie mansardées) ainsi qu'une salle d'eau. Produit rare sur le secteur avec ses 5 chambres, idéal pour une famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin agréable, avec un espace d'accueil à l'avant et un jardin à l'arrière. La parcelle totale est de 710 m², dont 415 m² pour le jardin arrière. Maison soigneusement entretenue : isolation réalisée en 2009, peinture des volets et des avant-toits refaite en 2023. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel pour personnaliser cette maison à votre goût. Le prix du bien net vendeur est de 487 000,00 euros plus 4,52% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 509 000,00 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 et 2 960 euros.

L'agence Cadre d'Envies vous présente cette très belle maison familiale en parfait état, proche des transports (5 minutes à pied du tram), des écoles et des commerces. Volumes et élégance sont les maîtres-mots de cette maison de 175 m2 impeccablement entretenue. L'entrée ouvre sur une belle pièce de vie à la double exposition, donnant sur la terrasse. La cuisine attenante, semi-ouverte est spacieuse et généreusement équipée : piano de cuisson, large îlot avec plan de travail et espace dînatoire et un espace repas séparé. Elle est complétée par une grande cave à vin climatisée. Des toilettes avec lave-mains et un cellier avec point d'eau et rangements complète ce niveau. On accède à l'étage par un escalier moderne en verre et métal. Il dessert une chambre aménagée en bureau avec rangements sur mesure, deux autres chambres ayant chacune une salle d'eau et des rangements et enfin, une grande suite parentale avec dressing, salle d'eau et rangements. Elle possède également une grande terrasse surplombant le jardin. Le rez-de-chaussée et l'étage sont équipés du chauffage au sol. L'extérieur achèvera de vous séduire : piscine au sel 6x4 et terrasse exposées plein sud, essences méditerranéennes et large terrasse. Une dépendance chauffée de 15 m2, un garage et une buanderie attenante, et un système d'alarme figurent parmi les atouts de ce très joli bien. Le prix de vente est de 605 280 euros, honoraires d'agence inclus. Le prix de vente hors honoraires est de 582 000 euros. Les honoraires à la charge de l'acquéreur sont de 24 400 euros TTC. DPE: C / GES : C Contact : Nadia Leroy Merci de privilégier les appels téléphoniques ou de vérifier vos spams régulièrement en cas de contact par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce vous est proposée par LEROY Nadia - EI - N°RSAC: 834114670, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'agence Cadre D'Envies vous présente en exclusivité cette villa d'architecte contemporaine située à seulement quinze minutes de Bordeaux, au cœur d'un environnement résidentiel recherché d'Eysines. Implantée sur une superbe parcelle paysagée d'environ 2 100 m², elle développe près de 328 m² habitables et séduit par la générosité de ses volumes ainsi que par la qualité irréprochable de ses prestations. Dès l'entrée, la lumière naturelle souligne l'architecture et accompagne chaque perspective. La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. La cuisine équipée, aux finitions premium et aux matériaux soigneusement sélectionnés, s'intègre parfaitement à l'espace de réception et se prolonge par une arrière-cuisine et une buanderie indépendantes, pensées pour un confort quotidien optimal. Un salon-séjour de plus de 100m², offrant un espace dédié aux moments de détente. Le rez-de-chaussée accueille une vaste suite parentale avec dressing et salle de bain, véritable cocon d'intimité, ainsi qu'une seconde chambre disposant de sa salle d'eau et de toilettes séparées. À l'étage, trois chambres spacieuses bénéficient chacune de leur dressing et de leur salle d'eau attenante, garantissant à chaque membre de la famille confort et indépendance. À l'extérieur, le jardin paysagé sans vis-à-vis, d'inspiration méditerranéenne, compose un écrin de verdure propice à la sérénité. La grande piscine chauffée s'intègre avec élégance à cet environnement privilégié et s'accompagne d'une terrasse d'environ 100 m², d'un bar d'été et d'un espace cuisine extérieure idéal pour recevoir et prolonger les soirées estivales. Une dépendance entièrement dédiée au bien-être vient parfaire l'ensemble. Elle accueille un sauna cinq places, une douche et toilettes, offrant un véritable espace de relaxation privé au sein même de la propriété. Le chauffage au sol, la commande centralisée des ouvertures et des éclairages, une vaste salle de sport et le garage double témoignent du niveau d'exigence apporté au confort et à la fonctionnalité de cette demeure. Située à proximité immédiate des commerces, des commodités scolaire et d'un accès rapide à la rocade, cette propriété conjugue harmonieusement tranquillité résidentielle et dynamisme urbain. Le bien est actuellement loué meublé dans le cadre d'un bail d'un an. La vente pourra s'envisager, soit dans le cadre d'une vente longue, soit avec reprise du locataire jusqu'au terme de son bail, offrant ainsi une flexibilité intéressante selon le projet de l'acquéreur, qu'il soit résidentiel ou patrimonial. Une villa rare sur le secteur, pensée pour une clientèle en quête d'excellence et d'un cadre de vie privilégié aux portes de Bordeaux. N'attendez plus et contactez-nous pour organiser une visite. DPE: A - GES: A Contact : Christelle Martin Prix de vente honoraires d'agence inclus 1 199 900€. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 54 900€ TTC. Prix net vendeur 1 145 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par MARTIN Christelle - EI - N°RSAC: 491 741 401, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Bordeaux Ouest et centre ville à 6 km en 20 minutes par la ligne D du tramway, profitez à l'abri des regards de cette élégante demeure familiale de 462 m2 carrez dont l'édification s'étale sur plusieurs périodes. Une croix de Malte est sculptée sur la pierre et évoque ce riche passé médiéval. Située au sein d'un parc clos de 6.800m2, ce manoir en pierre de taille et brique de 480m2 est avant tout une maison familiale idéale distribuée sur trois niveaux : en rez-de-chaussée, cellier, cuisine meublée et équipée, première grande salle à manger, salle à manger de maîtres avec cheminée en pierre, entrée principale et vestibule donnant sur l'escalier, salon avec grande cheminée en pierre, salle de billard ou suite parentale. Au premier étage, trois chambres, un bureau, un dressing, une bibliothèque, deux salles de bains, deux wc. Au second étage, deux chambres avec dressing chacune, deux salles de bains avec wc. Enfin, une tourelle accédant à une chambre avec son coin bureau. Le domaine clos est planté de multiples essences d'arbres. Une grande piscine d'extérieur liner et pompe à neuf avec jacuzzi complète ce vaste parc arboré, un formidable espace de jeu et détente permettant également l'implantation d'un terrain de tennis et offre de nombreux stationnements. En annexe, un bâtiment d'époque non attenant d'une surface de 60m2 peut être transformé en maison d'amis ou en bureau et on dispose d'un chai de 20m2 environ. Témoin de l'époque médiévale, cette bâtisse au cachet préservé recèle de nombreux détails en façade et à l'intérieur.. Le tout dans le quartier du Vigean et ses nombreux espaces boisés à proximité des commerces restaurants écoles internationales, axes autoroutes et aéroport, le bassin d'Arcachon et ses plages en 35 minutes. Véritable coup de coeur pour les amoureux des demeures d'époque recherchant un lieu de vie familial unique, ou une activité professionnelle avec une identité visuelle remarquable, possibilité de diviser en appartements, toiture rénovée, assainissement aux normes, absence de termites, chauffage gaz, isolation fenêtres à prévoir pour améliorer le DPE, photos plans vidéos et découverte du bien avec votre conseiller Roselyne Poirrier Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 400 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Roselyne POIRRIER inscrite au RSAC de PAU n° 348 413 089 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

VILLA DE PRESTIGE MERIGNAC. Nichée dans un quartier résidentiel calme de Mérignac, cette somptueuse villa contemporaine de 2019 incarne le luxe discret et le confort moderne. D'une superficie de 220 m², édifiée sur un terrain paysagé avec un somptueux couloir de nage, elle séduira les amateurs d'espaces lumineux, de volumes bien pensés et de prestations haut de gamme. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une terrasse élégante et sa piscine à l'abri des regards, idéale pour vos moments de détente ou vos réceptions estivales. Vous y trouverez également une suite parentale raffinée, une cuisine aménagée haut de gamme, un cellier et des WC indépendants. À l'étage, trois chambres spacieuses avec dressings, une salle de bain moderne, un espace détente ou bureau ouvrant sur un balcon surplombant le jardin, offrent une parfaite harmonie entre confort et intimité. Côté extérieur, un pool house complète l'espace piscine pour un cadre de vie résolument tourné vers la convivialité. Les prestations premium : climatisation dans toutes les chambres, aspiration centralisée, garage, deux places de stationnement extérieures avec borne de recharge électrique, viennent parfaire ce bien d'exception. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590 et 2220 Euros/an (année de référence 2023)

Maison familiale spacieuse de 195 m² en parfait état avec grand jardin et piscine. Découvrez cette magnifique maison, idéale pour une vie de famille épanouie, offrant un cadre de vie confortable sans aucun travaux à prévoir. Des espaces de vie généreux et bien pensés - Une vaste pièce de vie de 56 m² lumineuse et conviviale, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. - La partie nuit est intelligemment divisée en deux espaces distincts pour plus d'intimité et de confort : - Au rez-de-chaussée, un espace parental spacieux d'environ 26 m² comprenant une chambre, un dressing, un WC séparé et une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire, d'une double vasque et d'un sèche-serviette. - À l'étage, un espace dédié aux enfants d'environ 50 m² avec 4 chambres (10,1 m², 9,30 m², 9,2 m², 10,7 m²), une salle d'eau moderne de 6,60 m² avec douche, double vasque et WC. - En rez-de-jardin, un second salon TV/salle de jeux avec coin bureau, jouxtant la buanderie et un garage de 24 m², offrant un espace polyvalent pour toute la famille. Un extérieur exceptionnel pour profiter pleinement des beaux jours - Un grand jardin paysager de 1000 m², parfaitement entretenu, situé à l'avant et à l'arrière de la maison. - Une jolie piscine de 9,50 x 4,30 m avec plage carrelée, idéale pour se détendre ou recevoir en été. - Plusieurs espaces extérieurs aménagés : balcon, terrasse et cabanon de jardin pour vos rangements ou activités de plein air. Confort et performance énergétique - Double vitrage sur mesure garantissant isolation et tranquillité. - Chauffage performant par chaudière au gaz. - Coûts d'énergie estimés entre 2 689 € et 3 637 €. - Taxe foncière de 3 500 €. - Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe D (159) et gaz à effet de serre (GES) : classe D (34). - Tout à l'égout. Cette maison allie parfaitement espace, confort et qualité de vie, sans travaux à prévoir. Une opportunité rare à ne pas manquer pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre agréable et fonctionnel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Architecture des années 1990, cette maison sur un terrain arboré de 420 m2 dans le quartier résidentiel « La Forêt » à Mérignac, aux portes de Bordeaux. Le plan s’organise autour de deux polygones reliés par une entrée centrale prolongée d’un espace bureau, véritable pivot entre les espaces de jour et de nuit. Un rangement aux façades vitrées colorées forme une paroi translucide qui accompagne la découverte de la pièce de vie. Déployé en double hauteur, le séjour révèle un volume spectaculaire largement ouvert sur le paysage. La charpente en pin massif, composée de trois poutres de 60 cm d’épaisseur, s’élance vers un point culminant marqué par deux triangles vitrés. Habillé de lambris de bois, l’espace baigne dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La géométrie de la pièce structure naturellement les usages. Le coin feu encastré, accompagné d’une banquette en orme, dialogue avec la cheminée suspendue Ergofocus et une grande baie fixe cadrant le paysage. La salle à manger prend place devant le vitrage d’angle, au sommet de la charpente. Ouverte sur le séjour, la cuisine associe hotte en métal noir, crédence en verre bronze et meubles semblant flotter au-dessus d’une plinthe miroir. Un plan en céramique avec table intégrée structure l’ensemble, complété par un cellier attenant. À proximité du coin feu, un escalier au limon central en métal thermolaqué vert et aux marches en orme mène à une vaste mezzanine surplombant le salon. Dans son prolongement, le volume permet plusieurs possibilités d’aménagement ; chambres supplémentaires, salle d’eau, bureau, offrant une grande liberté d’usage. Côté nuit, au rez-de-chaussée, trois chambres aux murs et plafonds lambrissés sont accessibles depuis l’entrée et se partagent une salle de bain. Une pièce indépendante complète cet ensemble et accueille la buanderie. Une maison à l’architecture expressive et agréable dont les volumes et la matérialité ont traversé le temps avec justesse.

Avoir l'impression de vivre en pleine campagne tout en étant à proximité des commerces, transports (notamment la Ligne G, "Bus Express", permettant de relier l'hyper-centre de Bordeaux en 15min) et autres établissements scolaires, voilà ce qu'offre cette maison ! Volume, lumière et cachet sont les maîtres-mots qui définissent cette vaste maison d'architecte construite en 1991 et dessinée par un disciple de l'architecte Michel Pétuaud-Létang. Elle développe 180m2 sur 2 niveaux et est implantée sur une belle parcelle de 600m2. IMPORTANT : possibilité d'achat d'un terrain voisin de 700 m2 environ, i(nformations sur demande). Elle abrite, dans sa configuration actuelle et de plain-pied, un très vaste espace de vie en double-hauteur inondé de lumière donnant l'impression de faire corps avec la nature environnante, ainsi que 3 chambres. La mezzanine de son étage partiel comporte pour sa part un espace qui se prêtera parfaitement à un bureau, une salle de jeux ou encore un home-cinéma ; elle offre également la possibilité de créer 2 ou 3 chambres supplémentaires à moindres frais (plans disponibles).

Située dans le secteur recherché de Mérignac, au cœur du quartier prisé de Capeyron, cette maison familiale d’environ 210 m² vous séduira par son emplacement privilégié en seconde ligne, garantissant calme et intimité, le tout sur une parcelle arborée d’environ 1000 m². Dès l’entrée, vous découvrez une vaste et lumineuse pièce de vie, celle-ci se compose d’un espace salon chaleureux avec rétroprojecteur, d’une salle à manger accueillante et d’une cuisine moderne entièrement équipée. Une buanderie fonctionnelle ainsi qu’un espace bureau/atelier complètent ce niveau. Les larges ouvertures offrent une belle continuité vers l’extérieur, où vous profiterez d’une agréable terrasse, d’une piscine et d’un jardin paysager. À l’étage, l’espace nuit, vous y trouverez une superbe suite parentale avec dressing et salle de bain, une chambre avec salle d’eau privative, ainsi que trois autres chambres confortables partageant une salle d’eau indépendante. Enfin, trois garages fermés viennent parfaire ce bien, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement. Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de prestations de qualité, à proximité des commodités et des transports.

MERIGNAC Le Grand Louis - Cette maison familiale rénovée récemment, d'une superficie habitable de 158 m², offre de beaux volumes et des prestations de qualité. Elle est composée d'une entrée sur une belle pièce de vie lumineuse de plus de 40 m², une cuisine entièrement équipée, un coin nuit en rez-de-chaussée comprenant une chambre avec sa salle de bains, un dressing, une buanderie et un wc. A l'étage, 4 chambres, un grand dressing, une salle d'eau et des wc. Un joli jardin avec terrasse complète ce bien situé à proximité immédiate des transports et des commerces.

Située dans un quartier calme à proximité des commerces et des commodités, magnifique maison contemporaine de 220 m² se trouvant sur une belle parcelle paysagée de 573 m². Elle dispose d'une entrée, d'un vaste séjour très lumineux ouvert sur une terrasse et sa piscine, une cuisine ouverte, entièrement équipée, une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing et une buanderie avec accès direct sur un garage de 30 m². A l'étage, un palier distribue trois grandes chambres avec dressing, une grande salle de bains et un espace détente donnant sur un grand balcon. La maison est équipée d'une aspiration centralisée et bénéficie de la climatisation dans toutes les chambres ainsi que d'un chauffage au sol. Un jardin d'accueil et un pool house complètent ce bien. Possibilité de stationner deux véhicules sur la parcelle.

EYSINES. Située aux portes de Bordeaux, cette magnifique demeure évoque le charme de la Toscane. Transformée en un incroyable lieu de vie, cette bâtisse et son jardin paysager sans vis à vis sont l'alliance parfaite du raffinement et du confort moderne. Ses matériaux nobles - pierre, bois, terre cuite - racontent une histoire d'authenticité et d'élégance. Le double salon vous invite à la convivialité et la cuisine dînataoire, esprit maison de famille, s'ouvrent sur une terrasse ombragée avec vue sur le jardin. A l'étage: profitez d'une vaste suite parentale indépendante, de trois chambres et d'une grande salle de bain. A l'extérieur, le jardin, aux multiples essences, vous offre un cadre de vie entre farniente et dolce vita. Une piscine chauffée vient parfaire ce tableau enchanteur. Contactez-nous ou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940 et 4040 Euros/an (année de référence 2023)

COUP DE COEUR assuré pour cette maison familiale nichée dans un magnifique jardin arboré et paysagé, située dans un secteur résidentiel, à proximité immédiate de toutes les commodités (tram, bus, centres commerciaux, aéroport). Le rez-de-chaussée offre un vaste espace de vie lumineux comprenant une salle à manger, un salon avec cheminée insert à granulés, ainsi qu'une grande cuisine équipée accompagnée de son cellier attenant. Une aile indépendante accueille un second salon TV et un espace parental avec chambre, salle d'eau et toilette séparé, offrant ainsi un confort de plain-pied. À l'étage, vous découvrirez une chambre parentale avec salle d'eau privative, deux autres chambres, une salle d'eau supplémentaire et un toilette indépendant. L'extérieur, véritable havre de paix, s'organise autour d'une piscine au sel chauffée, intégrée dans un décor naturel avec de véritables rochers, invitant à la détente et à la convivialité. Un grand double garage avec atelier, une cave, ainsi qu'un double carport complètent l'ensemble. L'allée en béton et en pavé ainsi que la clôture béton imitation bois apportent une touche de modernité et de discrétion. Chaudière neuve (2025). Un bien rare sur le secteur, alliant prestations haut de gamme et environnement privilégié. Proche des Universités et des lycées - collèges. ARCADES PROPRIÉTÉS.

Exclusivité CABINET BEDIN - MERIGNAC FEAU . Au cœur du poumon vert de Mérignac, au calme et sans vis-à-vis, cette maison d'architecte lumineuse séduit par ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié. Implantée sur une grande parcelle verdoyante, elle se développe principalement de plain-pied, offrant une organisation pratique et confortable pour la vie quotidienne. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un vaste salon-séjour à la hauteur cathédrale, exposé sud-ouest, ouvrant sur le jardin arrière et agrémenté d'une grande cheminée avec insert, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Une véranda baignée de lumière complète harmonieusement les espaces de vie. Ce niveau dispose également d'un cellier, de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain attenante, ainsi qu'une seconde salle d'eau. À l'étage, une grande mezzanine surplombant le séjour offre un espace ouvert et lumineux, desservant deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Le jardin qui ceinture la maison, vaste et verdoyant, constitue un véritable terrain de jeu, idéal pour profiter de moments privilégiés en famille ou entre amis. La propriété permet de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle, notamment à l'abri d'un grand carport, et dispose également d'un garage attenant, pratique pour le rangement ou la création d'un atelier. Idéalement située, vous serez à moins de 10 minutes à pied de la ligne de tram F, reliant directement l'aéroport de Mérignac à la gare Saint-Jean, ainsi que des lignes de bus 1, 20, 26, 33 et 35 et à 15 minutes à pied de la ligne de tram D. Côté commerces, vous pourrez profiter à la fois de la zone commerciale de Mérignac Soleil, à 10 minutes à pied, avec Carrefour, boulangeries, pharmacies, restaurants et nombreux autres services, mais aussi du centre-ville de Mérignac accessible à pied ou en transport en 15 minutes et où se tient notamment un marché le samedi matin. Avec écoles, collèges et lycées à quelques pas, cette maison représente un véritable atout pour une vie de famille confortable et pratique. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810 et 3860 Euros/an (année de référence 2025)