Située dans le quartier prisé des Abatilles, cette maison Gaume de 135m2 environ est sublimée par une rénovation de caractère au milieu des pins. Dès l'entrée, un spacieux salon-séjour d'environ 40m², aménagé avec du mobilier sur-mesure et équipé d'un poêle à bois. L'ensemble s'ouvre une belle terrasse où l'on profite de cet environnement calme et sans vis-à-vis donnant sur une piscine chauffée et sécurisée. Côté nuit, la chambre principale de 18 m² est dotée de placards intégrés et de deux grandes fenêtres, apportant une belle luminosité à la pièce. On retrouve également deux chambres supplémentaires tout aussi confortables ainsi que deux salles d'eau. Enfin, un espace bureau ouvert sur l'extérieur, deux WC ainsi qu'une buanderie clôturent les espaces de cette demeure de charme. Cette propriété au caractère indéniable est l'opportunité de profiter pleinement d'un quartier où la nature et la calme prédominent tout en étant proche du golf et des plus belles plages d'Arcachon. CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 992 € et 2 694 €. Kevin Pari (EI) Agent Commercial : / Numéro RSAC : 878 927 516 Bordeaux. Kevin PARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878 927 516 - Bordeaux.

Au cœur du Le Moulleau, au sein d'une résidence de standing, cet élégant appartement d'environ 94 m² bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une vue panoramique sur la mer. Il propose un salon aux beaux volumes d'environ 36 m², une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes. Ouvert sur l'extérieur, l'espace de vie se prolonge par une vaste terrasse d'environ 90 m² orientée Ouest-Sud, offrant un panorama exceptionnel sur la mer. Une mezzanine accessible depuis l'entrée par un escalier distribue trois chambres. Il est également possible d'aménager une chambre de plain-pied selon les besoins. Un ascenseur, une cave privative, un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement en sous-sol viennent compléter ce bien rare. Estimation locative annuelle : 83.000€ net propriétaire (occupation de 18 semaines par an). Absence de procédure en cours. DPE 212.6 kWhEP/m².an (D) et GES 6 kg éqCO2/m².an (B). Estimation du coût annuel en énergie : entre 1 240 € - 1 720 € par an. Prix de vente : 1 680 000 € frais d'agence inclus. Honoraires de 80 000 € soit 5 % à la charge de l'acquéreur. Pour plus de renseignements contacter Daria VLASOVA, Agent Commercial Indépendant N°RSAC : 883 973 448 N°RCP : MMA127100479. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques :

illa basco-landaise de charme au calme dans le quartier recherché des Abatilles !Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, cette authentique villa basco-landaise séduit immédiatement par son cachet, ses volumes et son magnifique potentiel de valorisation. Implantée sur une parcelle paysagée d'environ 690 m², elle offre un cadre de vie rare dans l'un des secteurs les plus prisés d'Arcachon.Derrière son architecture typique pleine de caractère, la maison développe environ 146 m² habitables répartis sur plusieurs espaces de vie chaleureux et lumineux. La vaste salle à manger avec cheminée constitue le coeur de la maison et s'ouvre sur une agréable terrasse couverte exposée Sud/Est avec une vue dégagée sur le jardin, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.La villa propose actuellement 4 chambres, un bureau, plusieurs espaces salon, 2 cuisines, une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : grande maison familiale, résidence secondaire de charme ou superbe projet de rénovation patrimoniale.Les éléments anciens participent pleinement à l'authenticité du lieu : parquet pitchpin, tommettes, cheminée, volumes généreux et atmosphère chaleureuse confèrent à cette propriété une identité unique et recherchée.Un garage intégré ainsi que plusieurs stationnements extérieurs viennent compléter les prestations.Cette propriété séduira particulièrement les amateurs de belles demeures de caractère souhaitant créer un lieu de vie élégant et personnalisé dans un environnement privilégié. Une remise au goût du jour permettra de révéler pleinement tout le charme et le potentiel de cette villa typique des Abatilles.Certaines photos peuvent présenter des aménagements non contractuels.

Architecture d'inspiration néo-arcachonnaise, cette résidence intimiste, nichée dans un environnement verdoyant et recherché, offre au premier et dernier étage un élégant duplex de 101 m² bénéficiant d'une vue dégagée. Idéalement situé au cœur du Moulleau, ce bien profite d'un cadre de vie rare, à quelques pas seulement des plages de sable et des commerces. Pensé comme une véritable maison, cet appartement séduit par la générosité de ses volumes et sa vue dégagée. Le premier niveau, d'une surface de 59 m², s'articule autour d'une superbe pièce de vie en double hauteur. Cet espace convivial réunit un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée et récemment réaménagée, dans un esprit à la fois contemporain et chaleureux. Il se prolonge naturellement par un balcon, idéal pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Une suite parentale confortable, dotée de sa salle de bain et de son dressing, vient compléter ce niveau. Un escalier aérien en métal noir, au design épuré, mène à l'étage supérieur. Ce second niveau de 42 m² propose une chambre avec balcon privatif, une salle d'eau, ainsi qu'une vaste mezzanine entièrement vitrée. Véritable espace polyvalent, celle-ci peut accueillir un coin nuit supplémentaire, un bureau ou un salon TV, tout en offrant une belle perspective sur le séjour et en laissant circuler la lumière naturelle. Les lignes élégantes, les matériaux soignés et l'agencement optimisé confèrent à l'ensemble une atmosphère à la fois raffinée et apaisante. Une place de stationnement privative ainsi qu'un local vélo complètent ce bien rare. Un appartement qui conjugue confort de vie, esthétisme et situation idéale dans l'un des quartiers les plus prisés du Moulleau.

À Arcachon, cette villa contemporaine d'environ 155 m² habitables se déploie sur un terrain de 612 m². En excellent état, elle ne nécessite aucun travaux et offre des prestations soignées dans un environnement intimiste. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour lumineux ouvert sur la cuisine, magnifié par une belle hauteur sous plafond et une charpente apparente en bois. De grandes baies vitrées prolongent l'espace de vie vers la terrasse en bois et la piscine. Au rez-de-jardin, trois chambres bien dimensionnées, deux salles de douche et une buanderie composent une partie nuit pratique et bien pensée pour une famille. À l'extérieur, le jardin clos et arboré préserve l'intimité du lieu. La piscine, intégrée dans la continuité de la terrasse, finalise la prestation. 1 895 000 € — Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus (4,12 %). Plan, dossier complet et visite sur rendez-vous auprès d'Arnaud Fourton. Arnaud Fourton, Agent Commercial Indépendant N°RSAC : 833 157 878 N°RCP : AACI/8431/13054. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. DPE A (48) GES A (1) Estimation des coûts annuels : entre 750 € et 1 070 € par an.

Au cœur du Moulleau, Arcachonnaise de charme avec dépendance. Entièrement rénovée en 2020, offrant 6 chambres cette maison au cachet remarqué se situe à quelques pas de la plage, et des commerces dans un environnement privilégié sous les pins. Une piscine et deux terrasses bénéficiant d'une double exposition complètent l'ensemble. Idéale investisseur ou residence secondaire.

A saisir, une opportunité rare dans un cadre privilégié. Cette maison est bien plus qu'un simple projet de rénovation. C'est l'opportunité de créer un lieu de vie à votre image : confort, authenticité et modernité. Laissez-vous séduire par le charme de l'ancien et l'excitation de la transformation. Des études de faisabilité ont été réalisées, mettant en évidence le potentiel de cette propriété. Doublez sa superficie et réimaginez le jardin. Le prix de vente est hors travaux et les photos sont non contractuelles. IA. N'attendez plus, venez découvrir cette maison au potentiel illimité et laissez votre imagination s'envoler ! Contactez-nous pour une visite ! (3.63 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située dans le très recherché quartier des Abatilles à Arcachon, cette élégante maison de plain-pied de style Arcachonnais séduira immédiatement les amateurs de biens alliant authenticité et prestations contemporaines. Entièrement rénovée avec soin, elle offre un cadre de vie privilégié où confort, lumière et sérénité sont les maîtres mots !D'une surface habitable d'environ 110 m², cette propriété s'organise autour d'un vaste séjour lumineux, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis. Grâce à son exposition plein Sud, la lumière naturelle envahit généreusement le séjour tout au long de l'année, apportant une atmosphère particulièrement agréable en toute saison !L'espace nuit se compose de trois belles chambres aux volumes généreux, toutes équipées de rangements et disposant de leur propre salle d'eau, garantissant intimité et confort à chacun.À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un superbe jardin paysager de 536 m², soigneusement aménagé, offrant un véritable havre de paix à l'abri des regards. La propriété bénéficie d'un calme absolu et d'une absence quasi totale de vis-à-vis, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs en toute intimité. Vous apprécierez également la grande piscine exposée plein sud (8x4 m), parfaite pour se détendre et savourer les belles journées ensoleillées du Bassin d'Arcachon. La terrasse permet de profiter des repas en extérieur toute l'année : petits-déjeuners et déjeuners au soleil même en hiver, tandis que le majestueux platane apporte une ombre naturelle très appréciée durant les fortes chaleurs estivales.L'emplacement constitue un autre atout majeur de cette maison, idéalement située au coeur des principaux lieux de vie arcachonnais ! La plage Pereire, ses restaurants emblématiques et Le Moulleau sont accessibles en quelques minutes via les pistes cyclables, y compris la gare. Les commerces de proximité - boulangerie ouverte tous les jours, épicerie, thalasso, tennis - se trouvent à immédiate proximité. La basilique, la Chapelle des Marins, Carrefour City, Monoprix ou encore la boucherie Castaing sont rapidement accessibles à vélo, tout comme le centre commercial de La Teste par la piste forestière !De nombreuses prestations viennent compléter ce bien : menuiseries en aluminium, cuisine sur mesure avec plan de travail en granit, chauffage électrique performant, isolation récente, portail motorisé et équipements modernes. Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !Une opportunité rare sur le secteur, idéale en résidence principale comme secondaire, pour profiter pleinement de l'art de vivre arcachonnais !

Première ligne au MOULLEAU! Garance Properties vous présente cet appartement, les pieds dans le sable face à la pointe du Cap Ferret, rêve ultime de tout amoureux du Bassin d'Arcachon! Vous profiterez d'un emplacement de premier ordre, avec une vue panoramique imprenable qui embrasse le Bassin, directement sur la plage du quartier si prisé du Moulleau, idéalement situé entre la jetée et les Arbousiers. Cet appartement de type 3 se situe au 2ème étage d'une petite copropriété, de 8 lots principaux, qui vient de faire l'objet d'une réfection totale de l'extérieur. Il bénéficie de son entrée privative, d'un grand balcon-terrasse filant, d'une triple exposition dont Sud et Ouest depuis la pièce de vie pour profiter des magnifiques couchers de soleil sur l'eau en toute saison. Sa distribution actuelle propose deux chambres dont une chambre « cabine », une pièce de vie, une cuisine séparée, une salle d'eau, un sanitaire indépendant, dégagements. Une place de parking extérieur vient compléter ce bien. Des travaux de mises aux normes et de rénovation sont à prévoir pour faire de ce bien un lieu de vie encore plus unique! Bien soumis au statut de la copropriété. 8 lots principaux d'habitation Charges déclarées par le vendeur 200 € au trimestre (800 euros/ an) Pas de procédure en cours. 840 000 € HAI dont 40 000€ d'honoraires d'agence, soit 5%, à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au dernier étage d’une résidence prisée du secteur des Abatilles, cet appartement rare bénéficie d’un environnement privilégié, au calme absolu et au cœur des pins. Il se compose de trois chambres, dont une suite, d’une salle de bains, ainsi que d’une spacieuse pièce de vie d’environ 45 m² avec cuisine ouverte. Cet espace lumineux s’ouvre sur une agréable terrasse de 14 m², exposée sud-ouest, idéale pour profiter pleinement des extérieurs. Un bien recherché alliant confort, tranquillité et emplacement de qualité. Dossier complet sur demande.

ARCACHON - ABATILLES – MAISON FAMILIALE AVEC DÉPENDANCE ET PISCINE – JARDIN INTIMISTE Nichée au cœur du très prisé quartier des Abatilles, dans une allée confidentielle, cette élégante propriété de plus de 200 m² offre un cadre de vie rare à proximité immédiate des commodités et des plages du Bassin. Édifiée sur un parc paysager de plus de 1 400 m² à l'abri des regards, elle séduit par son atmosphère intime et ses prestations raffinées, complétées par une dépendance indépendante et un garage. La demeure dévoile de généreux espaces baignés de lumière, ouverts sur de vastes terrasses exposées ouest, tandis que les espaces nuit assurent confort et intimité. À l'extérieur, un véritable art de vivre s'exprime autour d'une piscine chauffée, d'un pool house, d'un salon d'été et d'un espace bar, composant un cadre exclusif dédié à la détente. - On aime : une adresse confidentielle où charme, élégance et sérénité s'accordent parfaitement. Certaines de nos photos ont été retouchées à l'IA. Contact : M. Felix Lethbridge, E.I. RSAC 892 634 205 - 07 84 32 19 23 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d'Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer. felix.lethbridge@capferretpylasothebysrealty.com

En plein coeur des Abatilles, maison de plain pied qui à bénéficié d'une jolie rénovation de qualité. Elle se compose d'une entrée, salon ouvrant sur terrasse, cuisine spacieuse. Côté nuit 4 chambres. Vous profiterez d'un jardin arboré clos. Pour votre confort parkings et grand garage. Emplacement recherché! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Grande maison familiale sur terrain de 745 m² avec piscine sécurisée. D'une surface de 177 m² habitables, cette maison comprend un spacieux espace de vie (double salon - séjour - cuisine aménagée ouverte, 8 chambres, 2 salle de bains, 1 salle de douche, 4 WC, terrasse couverte, garage. Pas de mitoyenneté. et environnement boisé. Ref 2667. (2.87 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dans l'un des quartiers résidentiels les plus confidentiels d'Arcachon, cette villa d'architecte neuve s'inscrit dans un environnement préservé, au cœur d'une pinède. Une adresse rare qui conjugue les prestations d'une construction neuve, une performance énergétique maximale et deux avantages financiers significatifs pour l'acquéreur. Sur un terrain de 820 m², la villa développe 245 m² habitables articulés autour d'une vaste pièce de vie de 80 m² avec cuisine américaine ouverte — espace central lumineux, prolongé en extérieur par trois terrasses distinctes. Quatre suites parentales et une chambre supplémentaire offrent à chacun son intimité, dans une architecture contemporaine alliant lignes épurées et matériaux nobles. À l'extérieur, le jardin paysagé accueille une piscine chauffée et un boulodrome intégré — signature conviviale qui donne à la maison son art de vivre propre. Grand garage 2/3 voitures et places de stationnement complémentaires. DPE A et GES A — performance exceptionnelle, avec des coûts annuels d'énergie estimés entre 481 € et 651 €, parmi les plus bas du secteur. Deux atouts financiers rares pour l'acquéreur : Frais de notaire réduits (˜ 2,5 %) — soit une économie d'environ 140 000 € par rapport à l'achat d'un bien ancien équivalent. Possibilité de récupérer la TVA dans le cadre d'un investissement locatif éligible. 2 795 000 € HAI — Honoraires à la charge du vendeur. Plan, dossier complet et visite sur rendez-vous auprès d'Arnaud Fourton — Coldwell Banker Immoba Realty Arcachon. Arnaud Fourton, Agent Commercial Indépendant. Coldwell Banker Immoba Realty Arcachon. N°RSAC : 833 157 878 — N°RCP : AACI/8431/13054. DPE A (27 kWhEP/m².an) — GES A (0 kgCO2/m².an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 481 € et 651 €. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques (naturels, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :