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Maison / Villa
6 Pièces
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342,91 m²
Alery-sous-Alery, Cran-Gevrier
695 000 €
Une opportunité rare, pour un projet mixte professionnel et habitation !
Située à Annecy Cran-Gevrier (74960), au cœur d'une zone artisanale prisée, à deux pas de l'ensemble des commodités et d'un parc, avec un accès à l'autoroute A41 en seulement deux minutes, je vous présente en exclusivité une propriété totalisant 342,91 m2 de surface bâtie, dont 167,18 m2 soumis à la loi Carrez.
Elle se compose d'un atelier à usage de garage ou de hangar pour votre activité professionnelle, ainsi que d'une maison de type 7 développant cinq chambres spacieuses, un bureau, trois salles de bains, deux WC, un sous-sol, ainsi que deux terrasses. Le séjour avec cuisine ouverte, généreux et plein de caractère, séduit par sa belle exposition plein sud qui lui apporte une luminosité remarquable, sublimée par la présence d'une cheminée chaleureuse. Implantée au sein d'une petite copropriété confidentielle de seulement trois lots principaux, entièrement clôturée, raccordée à la fibre optique et ne générant aucune charge, la maison est mitoyenne sur un seul côté et uniquement au niveau du rez-de-chaussée. Édifiée en 1980 et entretenue avec soin au fil des années, elle a notamment fait l'objet du remplacement complet de l'ensemble des menuiseries.
Je me tiens à votre disposition pour échanger rapidement si ce bien d'exception suscite votre intérêt.
Le bien est immédiatement habitable, toutefois certains travaux de remise au goût du jour pourront être envisagés, notamment concernant les peintures, les sols ou encore la couverture de la partie atelier.
Agencement :
Au rez-de-chaussée :
-Entrée avec placard, WC, bureau de 5,85 m2 ;
-Séjour-cuisine de 54,42 m2 ;
-Chambre de 13,20 m2 ;
À l'étage :
-Grand dégagement, WC, dressing de 3,50 m2 ;
-Salle de bains de 4,54 m2 ;
-Deux chambres de 15,78 m2 et 14,60 m2 au sol ;
-Une chambre de 19,8 m2 au sol avec espace douche ;
-Une suite parentale de 21,2 m2 disposant de sa salle d'eau privative ;
-Un sous-sol de 46,98 m2 comprenant une vaste pièce ainsi que la chaufferie ;
En annexe :
-Plus de 70 m2 de terrasses ;
-Atelier, garage, entrepôt ou hangar de 123 m2 offrant une hauteur sous plafond de 4,82 m ;
-Quatre à cinq emplacements de stationnement.
Un film immobilier de présentation est accessible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre.
Je vous invite à me contacter rapidement, muni d'un projet de financement abouti, afin de bénéficier d'une visite prioritaire et de vous positionner dans des conditions optimales.
Environnement :
-À moins de quinze minutes à pied : crèche, école, lycée, supermarché, boulangerie, terrain de football, transport scolaire, parc ;
-Gare d'Annecy accessible en six minutes en voiture ;
-Genève et la douane de Bardonnex à trente minutes en voiture.
Taxe foncière : 3 111 € par an.
Chauffage : insert bois, chaudière gaz, plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Pompe à chaleur réversible installée dans la partie atelier.
Vous portez un projet d'achat ou de vente ? Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Je suis votre interlocuteur dédié sur les départements de la Savoie et de la Haute-Savoie (73 et 74), de l'Ain (01) ainsi que sur le Canton de Genève.
Chers confrères, mon agence reste ouverte à la collaboration, sous réserve de la présentation d'un client qualifié n'ayant pas pris contact avec moi auparavant ; n'hésitez pas à me solliciter.
Les honoraires de l'agence sont intégralement à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques à l'adresse suivante : []()
SIRET : 978 3
Carte professionnelle T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.
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