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Maison de ville
9 Pièces
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268 m²
Gare-Peloux Mail-Citadelle, Bourg-en-Bresse
580 000 €
iad France - Carole Moiraud vous propose: Bourg-en-Bresse : Une grande maison de famille au cOEur du Peloux
267 m² habitables | 6 chambres | Dépendance de 150 m² | Jardin de 525 m²
Si vous cherchez de l'espace et du calme en plein centre-ville, cette maison de 1947 située dans le quartier du Peloux est une opportunité rare.
Entièrement rénovée, elle offre un équilibre parfait entre prestige de l'ancien et confort contemporain pour un cadre de vie confortable et lumineux, à 5 minutes à pied de la gare TGV, des écoles et des commerces du centre-ville. un quotidien facile : tout se fait à pied.
Un lieu de résidence aux superbes volumes : baignée de lumière, sur trois niveaux parfaitement orchestrés
•Rez-de-chaussée (Espace Vie) : Une entrée accueillante mène à un salon spacieux de 45 m² avec cheminée et parquet chêne, s'ouvrant de plain-pied sur terrasse et jardin. Une cuisine entièrement équipée, un cellier/buanderie et un WC complètent ce niveau.
•1er Niveau (Espace Parental & Bien-être) : Un plateau dédié au confort des parents avec une vaste chambre, un grand bureau, un espace sport privée, un dressing et une salle de bains complète (baignoire + douche). Un WC et lave main complète ce 1er étage.
•2ème Niveau (Espace Enfants) : Un étage offrant 5 chambres, une salle de jeux, et une salle d'eau avec son WC, une salle de bains et un 2nd WC indépendant.
•Un Jardin Secret & une Dépendance aux Possibilités Infinies :
Le jardin clos de murs et paysagé sans vis-à-vis direct est un des points forts de la maison, c'est un véritable oasis de quiétude intimiste au cOEur de la ville.
•Terrasse en bois semi-couverte idéale pour vos repas d'été en toute intimité.
•Dépendance de prestige (Grange) : Un volume impressionnant de 150 m². Le rez-de-chaussée (80 m²) est déjà rénové avec des baies vitrées et une mezzanine. C'est l'endroit parfait pour un atelier d'artiste, un bureau pour une profession libérale, ou même un projet de gîte ou réceptions.
•Double Cave Voûtée & Annexes : 2 magnifiques caves en pierre pour les amateurs de vin ainsi qu'un atelier et un bûcher.
Prestations de qualité & Sérénité.
•Aucuns travaux à prévoir : Rénovation de qualité, toiture isolée, double vitrage haute performance.
•Confort : Rénovations faites avec des matériaux de qualité (parquet en chêne, menuiseries modernes double vitrage, volets roulants électriques) fibre optique. Chauffage au sol et individuel (gaz de ville + élec),
•Énergie : Excellent classement (DPE : C), garantissant une gestion maîtrisée de vos dépenses.
•Stationnement : Accès direct sous porche couvert (petite voiture)
•Emplacement privilégié : à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) et de la gare (5 minutes à pied- Paris : 2 petites heures en tgv ) et axes autoroutiers (Lyon : 45min, Genève 1h15)
L'essentiel à retenir :
•Quartier Peloux : Le secteur le plus recherché de Bourg.
•Vie de famille : 6 chambres et de beaux volumes intérieurs.
•Prête à vivre : Rénovation de qualité, matériaux noble (pierre, chêne).
•Potentiel : Une grande dépendance pour tous vos projets.
Cette maison offre l'équilibre idéal entre le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation moderne. C'est un véritable cocon, serein et lumineux en plein cOEur de ville dans le secteur très prisé du Peloux.
Une opportunité rare sur le marché, ne laissez pas passer ce coup de cOEur contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et apprécier tout le potentiel de ce lieu unique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Moiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 902754969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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