Message envoyé le
Maison / Villa
11 Pièces
•
323 m²
ZI Le Tubé-La Bayanne, Istres
995 000 €
Maison Bourgeoise avec Vue Panoramique – Istres en Provence, Bord de l'Étang de l'Olivier.
Video possible sur demande.
Dans un environnement aussi prestigieux que rare, en première ligne sur l'Étang de l'Olivier, cette élégante maison de maître de 323 m² (dont 276 m² Loi Carrez) s'impose par son caractère bourgeois, son panorama exceptionnel sur l'eau, et son potentiel unique mêlant art de vivre, intimité et opportunité patrimoniale.
Un cadre de vie rare en Provence.
Située à quelques minutes à pied du centre-ville d'Istres et de toutes commodités, à proximité d'Aix-en-Provence, Marseille, Avignon et de l'aéroport international de Marseille, cette demeure est ouverte sur l'eau, en surplomb direct de l'Étang de l'Olivier.
Un bien unique, où chaque pièce semble dialoguer avec la lumière changeante de l'étang, offrant un sentiment d'évasion permanent.
Cette demeure bourgeoise authentique et raffinée des années 1900, aux prestations anciennes préservées, séduit par :
- Ses hauteurs sous plafond de 3 mètres
- Ses carreaux de ciment d'époque
- Ses moulures raffinées
- Ses pièces de réception traversantes, baignées de lumière.
Une distribution familiale sur trois niveaux :
Au Rez-de-chaussée : vaste hall d'entrée de 20m2, grand salon cosy avec vue de 25m2, cuisine ouverte sur la salle à manger de 20m2, toilettes invités et rangements.
1er étage : 3 suites avec salle de bain/WC, 1 chambre, 1 salle d'eau, lingerie. grand dégagement.
2e étage : combles aménagés en 2 grandes chambres mais qui pourrait aussi avoir une tout autre destination comme un bureau, salle de sport, belle hauteur sous plafond, et surface restante à aménager selon vos envies (bureau, atelier, salle de jeux…).
Enfin, cerise sur le gâteau, deux logements indépendants :
Un studio attenant à la maison (inclus dans la surface), avec entrée indépendante – idéal profession libérale, adolescent, location.
Actuellement loué 650 euros/mois.
Un T2 indépendant, situé sur le terrain (non mitoyen à la maison), avec accès privatif et terrasse.
Actuellement loué 850 euros/mois.
Ces deux logements peuvent rester en location ou pas selon vos désirs, être réunis à la maison, ou servir de revenu complémentaire, espace professionnel, ou accueil familial.
L' Extérieur a énormément de potentiel avec son terrain de 1504 m2, sa vue panoramique imprenable sur l'étang de l'olivier, un jardin plat.
Possibilité d'aménager terrasses, piscine, espace détente..
Un bien de cœur, rare sur le marché
Cette demeure séduira les amateurs de lieux chargés d'histoire, les familles en quête d'espace, les professionnels souhaitant travailler depuis chez eux, ou les investisseurs à la recherche d'un bien patrimonial à fort potentiel locatif.
Vidéo possible sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU ET CHARGES COPRO EXTERIEURS) : 1000 euros soit 83 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 342 989 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Céline ROS Entrepreneur Individuel Réf.934871
Pour une navigation optimale, nous vous invitons à changer de navigateur