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Maison / Villa
21 Pièces
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830 m²
Crossardière, Laval
799 000 €
SAINT-PIERRE-SUR-ERVE : Entre Le Mans et Laval, à 15 kms de Sainte-Suzanne et à 20 kms de Sablé-sur-Sarthe et de sa gare TGV, nichée dans un environnement plus que privilégié et sans la moindre nuisance ni voisinage, nous vous invitons à visiter cette grande propriété de 830 m² habitables, entièrement rénovée, composée d'une belle maison de caractère, de deux granges du XIXème ( actuellement en activité de Gite de Groupe, vendu avec un fonds de commerce ), d'une splendide piscine intérieure, et d'une grande dépendance. Le tout sur un terrain de 2.8 hectares .
LA DEMEURE PRINCIPALE de 180 m², en pierre, avec une magnifique tour, comprend :
Une entrée, un grand salon de 50 m² avec un poêle, une cuisine aménagée et équipée, un bureau qui pourrait servir comme une chambre au RDC, une belle véranda avec vue sur les collines vallonnées, une petite bibliothèque, et toilettes. A l'étage, vous trouverez une grande mezzanine, 3 charmantes chambres, une Salle d'eau rénovée et toilettes.
LA PREMIERE DES DEUX GRANGES offre une belle entrée avec une espace bar, un salon lumineux de 50 m² avec des poutres apparentes, une salle à manger de 36 m² avec une cheminée et l'accès sur la terrasse, une vraie cuisine professionnelle pour la restauration sur place, et 2 toilettes (aux normes d'accessibilité). A l'étage se trouvent 3 spacieuses chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et toilettes .
LA DEUXIEME GRANGE abrite la magnifique piscine chauffée, un vaste salon / espace jeux de 52 m², une entrée de 18 m², des toilettes, une suite avec sa salle d'eau et toilettes (aux normes d'accessibilité).. A l'étage, une salle de sport qui donne sur la piscine, une kitchenette, 3 chambres avec leurs salles d'eau et toilettes attenantes, ainsi qu'une dernière chambre offrant la possibilité d'y créer une suite familiale.
EN TOUT, le Gite de Groupe d'une surface de 640 m² dispose de 30 couchages. Il était mis aux normes d'accessibilité (Label Tourisme et Handicap 2021). Situé dans une Zone de Revitalisation Rurale (ZRR) avec ses avantages fiscaux.
Grande licence restauration. Système de Sécurité Incendie. Trois fosses septiques aux normes. Double vitrage. Chaudière au bois déchiqueté. Adoucisseur d'eau. Taxe foncière : 4,574 Euros. Une dépendance rénovée. Un puits. Tous commerces à 10 min.
Un lieu d'accueil unique et idéal, dans une région touristique – proche de la Zone Natura 2000, les Grottes de Saulges, et pas loin du village médiéval de Sainte-Suzanne. Vous pouvez reprendre l'activité de gite actuelle, ou créer un espace de COLIVING ou encore un autre projet touristique. Meubles et éléments d'activité inclus dans la vente.
Pour de plus amples renseignements, des photos, ou des visites, n'hésitez pas à me contacter 7 j sur 7.
PRIX DE VENTE: 799,000 € ( honoraires à la charge du vendeur ).
Classe énergétique : Classe D.
Montant des frais annuels d'énergie entre 1 940 et 2 690 euros
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ”
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