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Maison / Villa
11 Pièces
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371 m²
Gallieni-Saint Andre, Mont-Saint-Aignan
1 200 000 €
Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Mont-Saint-Aignan, au coeur du secteur prisé de Saint-André, cette maison de maître édifiée en 1909 dévoile une architecture élégante et intemporelle. Derrière sa façade de caractère, elle offre un cadre de vie rare, où les volumes généreux et la lumière naturelle subliment chaque espace.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée qui structure les circulations avec harmonie. Sur la droite, la salle à manger affirme une atmosphère raffinée, idéale pour recevoir. Sur la gauche, le vaste salon-séjour traversant de 48 m² invite à la convivialité dans un cadre chaleureux.
La cuisine, pensée avec soin, s'ouvre sur la terrasse et prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Un bureau complète ce niveau et peut aisément être transformé en chambre selon les besoins, ainsi qu'un WC indépendant.
Le premier étage accueille l'espace nuit principal. Le palier dessert trois chambres aux beaux volumes, une salle de douche, ainsi qu'une suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bain avec douche, offrant un confort optimal. Un WC indépendant complète cet étage.
Au deuxième étage, la maison révèle un espace nuit supplémentaire, idéal pour une grande famille ou pour recevoir. Trois chambres s'y déploient, accompagnées d'une salle de bain, d'un dressing et d'un sauna, apportant une dimension bien-être rare à ce niveau.
Le sous-sol complet abrite une cave à vin et une chaufferie, offrant des espaces annexes fonctionnels.
À l'extérieur, le jardin, soigneusement entretenu, constitue un agréable écrin de verdure autour de la maison. Une dépendance aménagée de 31 m², pouvant accueillir une maison d'amis, un espace professionnel ou un projet locatif, enrichit encore le potentiel de ce bien. Deux garages fermés viennent parfaire l'ensemble.
Une demeure de caractère, au charme préservé, qui séduira les amateurs d'authenticité et de belles demeures familiales, dans un environnement résidentiel recherché.
CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6780 euros et 9180 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
EI Eva Peyon
Agent commercial RSAC n°931582753
Contact : Eva PEYON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 582 753 - Rouen.
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