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Maison / Villa
6 Pièces
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164 m²
Saint-Leu
970 000 €
À 350 mètres d'altitude dans les hauteurs de Saint-Leu, entre verdure tropicale et vue sur la mer. Un cadre de vie rare sur la côte ouest combiné avec un investissement locatif.
Cet ensemble immobilier s'adresse à deux profils :
-> Résidence principale + investissement locatif : vous habitez la villa, le bungalow rembourse une partie de votre crédit.
-> Investisseurs: deux unités locatives indépendantes sur une même parcelle, dont l'une déjà active et rentable sur Airbnb.
L'ensemble immobilier se compose d'une maison de plain-pied, de type T3, d'une superficie habitable d'environ 110 m2 - Semi-meublée
Conçue pour vivre bien, pas seulement pour habiter. La villa de plain-pied s'articule autour d'un séjour et d'une cuisine ouverte de 44 m2, deux chambres climatisées, un bureau, une salle de bains avec baignoire et double vasque, et un WC séparé.
Une grande cuisine couverte et entièrement équipée complète et prolonge l'espace de vie vers une varangue qui s'ouvre directement sur la piscine à sel chauffée de 21 m2. Garage de 26 m2, ballon solaire 500 L, portail coulissant automatisé avec interphone, accès bétonné.
Le tout posé sur 1 631 m2 de jardin tropical arboré - bananier, jacquier, caféier, plantes endémiques - et équipé de panneaux photovoltaïques avec batterie récente (2 ans) : votre facture EDF se résume à l'abonnement.
Il est complété par un chalet en bois de type T3, entièrement meublé · Vue mer · Clé en main
Indépendant, autonome, immédiatement exploitable. Le bungalow comprend une cuisine de 12 m2, un séjour de 13 m2, deux chambres équipées chacune de leur salle d'eau (11 et 15 m2). une Terrasse avant avec vue dégagée sur la mer, terrasse arrière. Entièrement meublé et équipé - aucun investissement supplémentaire nécessaire.
Actif sur Airbnb avec un historique de réservations établi, il génère entre 20 000 et 25 000 EUR de revenus annuels : 85 EUR/nuit en basse saison, 110 EUR/nuit en haute saison. Il travaille pour vous dès le premier jour.
ENVIRONNEMENT & COMMODITÉS
Arrêt de bus 100 m à pied
École primaire Stella Matutina, Lycée Stella ·Collège Marcel Goulette entre 10-15 mn en voiture, E-Leclerc Portail Piton · 10 15 min en voiture, Plage & lagon de Saint-Leu · 15 min en voiture
CE QUE VOUS ACHETEZ RÉELLEMENT
Deux biens indépendants sur 1 631 m2 de terrain
Revenus locatifs immédiats : 20 000 à 25 000 EUR/an
Autonomie énergétique totale · zéro facture EDF
Piscine à sel chauffée 21 m2 ·
varangue ·
jardin tropical
Vue mer depuis le bungalow
Portail automatisé ·
Taxe foncière : 2 200 EUR/an
Prix de vente FAI : 970.000 euros
Les biens qui réunissent cadre de vie, rendement locatif et autonomie énergétique sont rares au Piton Saint-Leu. Celui-ci n'attend pas.
Visite privée sur rendez-vous exclusivement : Sylvie GUERRY, EI, Agent commercial WINKEY RÉUNION - - Immatriculé au RSAC de Saint Denis 752 594 325, rattaché à la carte T WINKEY, CPI 9501 2018 000 035 005 - Mandat no :5641
Cette annonce vous est proposée par - EI - NoRSAC: 752594325, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint Denis de la Réunion
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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