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Maison / Villa
8 Pièces
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198,5 m²
Luynes
548 550 €
Venez découvrir cette très belle maison familiale en centre bourg de Luynes !
Passé un sas d'entrée avec rangements, vous profiterez d'une grande pièce de vie de près de 65 m², composée d'une cuisine aménagée-équipée, conviviale, ouverte sur un salon-séjour lumineux jouissant de baies vitrées, donnant accès de plain-pied à une belle terrasse abritée d'environ 27 m², en bois (et son mobilier), exposée sud. Poêle à granulés, pierre au sol et belle hauteur sous plafond (quasiment 3 m). Le rez-de-chaussée comprend également une belle chambre de plus de 18 m², bénéficiant d'un grand placard intégré et d'un accès à la terrasse, une seconde chambre d'environ 10 m², ainsi qu'une grande salle de bains (baignoire d'angle, douche à l'italienne, double vasque) et un WC indépendant.
A l'étage, sous plafond cathédrale, un large espace mezzanine dessert une grande pièce de près de 27.50 m² (soit 33 m² au sol, à usage actuel de salle de jeux), 3 chambres d'environ 10.10 m², 11.30 m² et 12.60 m² loi Carrez (respectivement 12.90 m², 14 m² et 15.30 m² au sol) et une salle d'eau avec douche et WC.
Enfin, un très grand sous-sol permet divers rangements et stockage, en 4 parties d'environ 10.60 m², 12.30 m² (abritant notamment un chauffe-eau neuf de 300L et un système d'aspiration centralisé), 40 m² (dont espace buanderie + accès extérieur) et 51.50 m².
Beau jardin paysagé menant en contrebas à une prairie avec étable ; côté rue, un portail automatique dessert une vaste aire de stationnement et un double garage.
Chauffage au sol / poêle ; double vitrage omniprésent ; velux à l'étage..
A proximité : bourg de Luynes et ses commerces/services, lignes de bus Fil bleu n°50, 57, 68 et R8. Tours-centre à 20-25 min en voiture.
D.P.E. nouvelle version « Classe énergie : B - Classe climat : A » ; montant estime´ des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020€ et 2 790€ /an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Le prix de vente est de 548 550€ frais d'agence inclus, soit 530 000€ net vendeur et 3.50% d'honoraires T.T.C. à la charge de l'acquéreur.
Contactez votre French Conseiller, Olivier PÉAN, , ou par e-mail à - Entrepreneur individuel, agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2020AC00139.
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
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