VOLUME 2

Montreuil, aux portes de Paris et à proximité du bois de Vincennes, Maison de 210 m2 Loi Carrez (228 m2 au sol) bénéficiant d'un emplacement privilégié, entre la station de métro Robespierre (ligne 9) et le square de la République, véritable cœur de quartier, cette place animée rassemble terrasses de cafés, marché (Mercredi et Samedi matin), commerces de bouche appréciés d'une clientèle familiale dans un environnement agréable, propice aux rencontres et aux moments partagés, Nichée dans un ancien ensemble industriel du début du XX? siècle réhabilité avec soin, cette vaste maison traversante (orientation Sud) avec jardin s'inscrit dans un cadre confidentiel, à mi-chemin entre esprit urbain et atmosphère paisible. L'ancien quai de chargement accueille aujourd'hui plusieurs habitations réparties de part et d'autre, dont cette propriété au caractère singulier. La maison bénéficie de 2 accès indépendants et développe : - 151 m2 à l'habitation, - 38 m2 de mezzanine (24 m2 Loi Carrez), - 35 m2 à usage d'activité permettant l'exercice d'une profession libérale / artistique, - 81 m2 de jardin avec son bassin de nage, Et comprend 7 pièces principales organisées comme suit : Au Rez-de-chaussée sur jardin : - une entrée de 11 m², - un vaste espace de vie de 92 m² comprenant un séjour de 63 m² avec 9 mètres de hauteur sous plafond et cheminée à foyer fermé, ainsi qu'une cuisine avec cellier de 33 m², - ouverture directe sur le jardin de 81 m², - des toilettes invités, - un bel escalier hélicoïdal en bois menant à l'étage, - de nombreuses verrières apportant une lumière exceptionnelle, - et un bassin de nage. Au 1er étage : - une coursive prolongée par une antichambre distribuant trois chambres (21,60 m², 12,10 m² et 11 m²), - une salle d'eau spacieuse avec douche, lavabo et toilettes, - un bureau bénéficiant d'un accès indépendant. Au 2ème étage / mezzanine : - une 4ème chambre de 25,80 m² (12,30 m2 Loi Carrez), - une grande salle de bains avec baignoire, douche, toilettes et rangements. L'ensemble profite d'une luminosité remarquable grâce aux nombreuses verrières qui prolongent les perspectives vers le jardin et les terrasses. Les sols en parquet de chêne massif unifient les espaces et renforcent le caractère chaleureux de la maison. Le séjour et la cuisine se distinguent par leurs plafonds à caissons cintrés en bois, apportant élégance et convivialité aux pièces de vie. La verrière centrale surplombe un large escalier ancien menant aux étages. Le chauffage est produit par une chaudière individuelle au gaz (Frisquet), complété par un système de climatisation dans les chambres. Nombreux rangements. Une cave avec un accès direct depuis la cuisine et une place de stationnement privative complètent ce bien. Prix de vente : 1 780 000 €, honoraires de transaction à la charge du vendeur. Charges de copropriété prévisionnelles 2026 : 1 783 € annuel pour 2026 soit 446 € / trimestre. DPE : * consommation énergie primaire : E (310 kwh/m2/an) dont émissions de gaz D (48 kg Co2/m2/an), * consommation énergie finale : 291 kwh/m2/an, * consommation annuelle d'énergie estimée entre 4 700 € et 6 430 € (abonnement compris). Chauffage gaz, coût de la consommation réelle en 2025 sur facture : 3 077,74 € soit 256 € / mois. Taxe foncière 2025 : 5 766 €. Ce bien est soumis au statut de la copropriété qui comprend un total de 23 lots (10 lots principaux).

MONTREUIL (93), limite VINCENNES, Aux portes de Paris, Maison de 210 m2 Loi Carrez (228 m2 au sol) dans un environnement privilégié avec jardin, Entre la station de métro Robespierre (ligne 9) et le square de la République, véritable cœur de quartier, cette place animée rassemble terrasses de cafés, marché (Mercredi et Samedi matin), commerces de bouche appréciés d’une clientèle familiale dans un environnement agréable, propice aux rencontres et aux moments partagés. Nichée dans un ancien ensemble industriel du début du XX? siècle réhabilité avec soin, cette vaste maison traversante (orientation Sud) avec jardin s’inscrit dans un cadre confidentiel, à mi-chemin entre esprit urbain et atmosphère paisible. L’ancien quai de chargement accueille aujourd’hui plusieurs habitations réparties de part et d’autre, dont cette propriété au caractère singulier. La maison bénéficie de 2 accès indépendants et développe : - 151 m2 à l’habitation, - 38 m2 de mezzanine (24 m2 Loi Carrez), - 35 m2 à usage d’activité permettant l’exercice d’une profession libérale / artistique, - 81 m2 de jardin avec son bassin de nage, Et comprend 7 pièces principales organisées comme suit : Au Rez-de-chaussée sur jardin : - une entrée de 11 m², - un vaste espace de vie de 92 m² comprenant un séjour de 63 m² avec 9 mètres de hauteur sous plafond et cheminée à foyer fermé, ainsi qu’une cuisine avec cellier de 33 m², - ouverture directe sur le jardin de 81 m², - des toilettes invités, - un bel escalier hélicoïdal en bois menant à l’étage, - de nombreuses verrières apportant une lumière exceptionnelle, - et un bassin de nage. Au 1er étage : - une coursive prolongée par une antichambre distribuant trois chambres (21,60 m², 12,10 m² et 11 m²), - une salle d’eau spacieuse avec douche, lavabo et toilettes, - un bureau bénéficiant d’un accès indépendant. Au 2ème étage — mezzanine : - une 4ème chambre de 25,80 m² (12,30 m2 Loi Carrez), - une grande salle de bains avec baignoire, douche, toilettes et rangements. L’ensemble profite d’une luminosité remarquable grâce aux nombreuses verrières qui prolongent les perspectives vers le jardin et les terrasses. Les sols en parquet de chêne massif unifient les espaces et renforcent le caractère chaleureux de la maison. Le séjour et la cuisine se distinguent par leurs plafonds à caissons cintrés en bois, apportant élégance et convivialité aux pièces de vie. La verrière centrale surplombe un large escalier ancien menant aux étages. Le chauffage est produit par une chaudière individuelle au gaz (Frisquet), complété par un système de climatisation dans les chambres. Nombreux rangements. Une cave avec un accès direct depuis la cuisine et une place de stationnement privative complètent ce bien. Prix de vente : 1 780 000 €, honoraires de transaction à la charge du vendeur. Charges de copropriété prévisionnelles 2026 : 1 783 € annuel pour 2026 soit 446 € / trimestre. DPE : - consommation énergie primaire : E (310 kwh/m2/an) dont émissions de gaz D (48 kg Co2/m2/an), - consommation énergie finale : 291 kwh/m2/an. Chauffage gaz, coût de la consommation réelle en 2025 sur facture : 3 077,74 € soit 256 € / mois. Taxe foncière 2025 : 5 766 €. Ce bien est soumis au statut de la copropriété qui comprend un total de 23 lots (10 lots principaux).