VERNON IMMOBILIER

À vendre – Propriété de charme en Normandie, à seulement 45 minutes de Paris Nichée au coeur d'un charmant village : cette magnifique demeure en pierre de 1836 allie authenticité, élégance et prestations haut de gamme. À proximité immédiate de Vernon, Pacy-sur-Eure et Giverny, elle offre un cadre de vie idéal à la campagne, tout en restant proche de la capitale. Un écrin de verdure de 4000 m² clos et arboré, avec de superbes équipements de loisirs : • Un terrain de tennis privé • Une piscine couverte dans une ancienne écurie entièrement réhabilitée • À l'étage de la dépendance : espace bien-être, salle de sport, salle de danse ou de yoga ou studio d'enregistrement et 1 ou 2 petites chambres d'amis La maison principale, d'environ 300 m² habitables, allie le charme de l'ancien et le confort moderne : • Une vaste cuisine équipée de 30 m² avec plan de travail en granit • Un séjour/salle à manger lumineux de 70 m² avec cheminée • Un salon TV / bureau de 30 m² avec poêle à pellets • Deux alcôves : un coin lecture cosy et un accès direct à la terrasse exposée sud-est • Des toilettes invités À l'étage : • Deux suites parentales, ainsi que deux chambres, dont une avec point d'eau • Au deuxième étage : un grand dortoir de 100 m², une salle de jeux (ou future salle de bains) et un grenier à aménager selon vos envies Un portail en fer forgé ouvre sur un grand parking pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules. Un lieu de vie rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire, ou même pour un projet de maison d'hôtes. DPE 290kWh par an et par m² et 58kg CO² par m² et par an Consommations entre 5 960 euros et 8 170 euros ( Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - abonnements compris) Honoraires inclus de 2.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 768 000 euros. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5960.00 euros et 8170.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.