Veigimmo

Situé sur la commune recherchée de Veigy-Foncenex, ''littéralement'' aux portes de Genève, ce bel appartement en attique occupe le 2 € et dernier étage d'une résidence prisée du secteur, construite en 2009. Dès l'entrée, vous découvrez un appartement offrant une surface habitable généreuse de 114 m², idéale pour celles et ceux qui recherchent espace, confort et luminosité. Sa position en dernier étage lui confère une atmosphère paisible, sans vis-à-vis direct, avec une vue dégagée sur le village et le clocher de l'église, apportant charme et caractère au quotidien. Les volumes se répartissent harmonieusement : Un hall d'entrée, un dégagement spacieux avec rangements, une cuisine semi-ouverte s'ouvrant sur un séjour / salle à manger lumineux, véritable cœur de vie de l'appartement, trois chambres, dont une suite parentale disposant de sa salle de bains privative avec meuble vasque et WC. Une seconde salle d'eau équipée d'une douche et d'un meuble vasque ainsi qu'un WC visiteur indépendant. La pièce de vie bénéficie d'un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse et conviviale, idéale pour les soirées d'hiver, tout en profitant d'un excellent confort thermique toute l'année. En complément, une place de stationnement ainsi qu'un garage en rez-de-chaussée viennent parfaire ce bien, un atout recherché sur le secteur. À noter : Il existe la possibilité de recréer une 4ème chambre si besoin très facilement car cela été la configuration précédente. Sur le plan technique, le bien présente de très bonnes performances énergétiques : Faible consommation énergétique d'environ 1 200 euros sur l'année 2025 (factures à l'appui). Chauffage individuel électrique diffusé par des radiateurs récents. La performance de l'isolation est garantie par le DPE comme bonne qualité ainsi qu'un confort d'été estimé optimal hors climatisation. Les huisseries sont en PVC et dotées de double vitrage. L'emplacement est un véritable point fort : Douane de Genève accessible en environ 2 minutes, commodités, écoles et services accessibles à pied, arrêt de bus TPG à moins de 3 minutes à pied, facilitant les déplacements transfrontaliers ainsi que 2 gares CEVA à environ 10 minutes en voiture avec des parkings P+R à disposition. Un appartement rare sur le marché, réunissant surface, dernier étage, emplacement stratégique et qualité de vie, proposé en exclusivité. __ DPE C / GES C __ Montants estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard Minimum 1200 euros EUR, Maximum 1350 EUR Année de référence des prix de l'énergie 2023, 2024 et 2025. __ 40 lots d'habitation et 80 lots de stationnement. __ Pas de procédures en cours. __ ** Home staging virtuel réalisé dans certaines pièces portant modification uniquement sur le mobilier. __ Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, Votre référent en immobilier de proximité : Cristian NUNEZ PADILLA – ORPI Veigy-Foncenex. | Vous souhaitez faire estimer votre bien et bénéficier d'un accompagnement personnalisé, appuyé sur une expertise locale du marché ? N'hésitez pas à me contacter. Référence agence : 6630

Découvrez en exclusivité, cette belle maison du constructeur de renom Maisons GIRAUD. Elle atteste indéniablement d'une belle qualité de construction alliant qualité, confort et sécurité. Des volumes agréables à vivre avec ses 190m2 habitables et 290m2 de surface totale dont environ 100m2 de sous-sol complet. Les volumes se disposent ainsi : Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée avec plafond cathédrale avec accès à un espace vestibule avec rangement puis un WC visiteurs avec vasque. Un dégagement avec un grand placard pour du rangement supplémentaire communicant les différents espaces du rez-de-chaussé. La cuisine est équipée et semi-ouverte sur l'espace de vie, ces deux espaces totalisent une surface d'environ 62m2. Le séjour est agrémenté d'une cheminée centrale. Grâce à son exposition et ses nombreuses ouvertures sur les terrasses, une belle luminosité naturelle est assurée tout au long de la journée. Un cellier pratique contigu à la cuisine (possibilité de l'ouvrir pour agrandir celle-ci). Une chambre de plain-pied avec sa propre salle d'eau, vasque et toilette. Cette chambre bénéficie d'un accès sur la terrasse. A l'étage, une spacieuse mezzanine (possibilité de créer un bureau / une chambre). Deux chambres avec accès aux balcons. Une salle de bains avec vasque et toilette. Une chambre parentale avec accès au balcon, son propre dressing et sa salle de bains équipée de baignoire, douche, double vasque et toilette. Le sous-sol complet : Un dégagement qui desservit la chaufferie / buanderie, un local technique, une pièce polyvalente / carnotzet contigu à la cave / vide sanitaire. Un grand garage d'environ 50m2 complète ce niveau. A l'extérieur : La maison est édifiée sur une parcelle d'environ 1500m2 ; terrain clos et arboré. Portail motorisé. Au total environ 8 - 10 places de parking dont 6-8 à l'intérieur de la propriété. 2 places extérieures. Le terrain est piscinable et les gaines d'attentes sont prêtes à l'installation. Un terrain de pétanque existant. Des arbres fruitiers. Aspect technique : Information importante ; potentiel de construction / extension : (Coefficient d'Empreinte au Sol) CES disponible d'environ 70m2 au sol, hauteur de construction possible R+1 + combles. Home Staging Virtuel réalisé pour la cuisine et une chambre uniquement en termes de mobilier. Aucune modification portée sur les volumes ou la structure tels que : Huisseries, revêtements sol, mur et plafond. Contactez-nous dès maintenant pour tout renseignement complémentaire ou planifier une visite. Votre référent en immobilier : Cristian NUNEZ PADILLA Votre agence de proximité : 73 route du chablais, 74140 Veigy-Foncenex Référence agence : 6599

Nichée au cœur du prestigieux domaine d'exception de Coudrée, cette villa bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à seulement quelques pas des rives du lac Léman. Il offre un cadre de vie idyllique avec ses plages et ports privés, ainsi que des installations telles qu'un terrain de jeux et de tennis. Cet environnement privilégié invite à profiter pleinement de la sérénité et des splendeurs du lac. Le domaine, entièrement protégé, est équipé d'un service de gardiennage et de caméras de surveillance pour assurer une sécurité optimale. Cette villa de 104 m2 est construite sur un terrain plat arboré de 1 340 m2. Elle se compose d'une entrée avec dégagement, une cuisine équipée séparée, d'un vaste séjour- salle à manger avec cheminée donnant accès a une terrasse extérieure, 3 chambres et une buanderie. Un garage et un carport complète ce bien. Possibilité d'agrandissement et de construire une piscine. Que ce soit pour y passer vos vacances ou pour y vivre toute l'année, cette maison répondra à toutes vos attentes ! __ Nestled in the heart of the prestigious exceptional Coudrée estate, this villa benefits from an exceptional location, just a few steps from the shores of Lake Geneva. It offers an idyllic living environment with its private beaches and ports, as well as facilities such as a playground and tennis court. This privileged environment invites you to fully enjoy the serenity and splendors of the lake. The estate, fully protected, is equipped with a security service and surveillance cameras to ensure optimal security. This 104 m2 villa is built on a flat, wooded plot of 1,340 m2. It consists of an entrance hall, a separate fitted kitchen, a large living-dining room with fireplace giving access to an outdoor terrace, 3 bedrooms and a laundry room. A garage and a carport complete this property. Possibility of expansion and building a swimming pool. Whether to spend your holidays there or to live there all year round, this house will meet all your expectations! Référence agence : 40

À découvrir en exclusivité avec votre agence Orpi Veigimmo. Cette ancienne demeure chargée d'histoire respire l'élégance et le charme d'antan tout en offrant un confort moderne dans un cadre paisible et privilégié. Si vous appréciez les beaux volumes, cette maison est parfaite pour vous, avec environ 275 m2 habitables étendus sur 2 niveaux, édifiée sur une parcelle de plus de 3100m2. Au Rez, un hall d'entrée, un vaste dégagement plein de charme, un salon avec plafond cathédrale lumineux agrementé de sa cheminée norvégienne, une cuisine indépendante et équipée avec sa salle à manger, 2 chambres, 1 salle de bains et un WC. Au R+1, 2 chambres, 1 espace de vie, 1 salle de bains.Un vaste sous-sol proposant des parties entièrement distinctes à exploiter. En complément de la maison principale un cottage indépendant d'environ 46m2 sur 2 niveaux. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le calme absolu qui règne autour de cette maison, offrant une véritable évasion loin du tumulte de la vie urbaine. Profitez de l'espace généreux à l'intérieur comme à l'extérieur, et laissez-vous envelopper par l'atmosphère apaisante de ce havre de paix. Si vous recherchez une maison au caractère unique, alliant charme ancien et confort moderne, ne cherchez pas plus loin. Cette propriété exceptionnelle sur les hauteurs de Saint-Cergues vous offre la possibilité de créer votre propre histoire dans un environnement d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée et découvrez le charme intemporel de cette maison patrimoniale. Votre référent en immobilier : Cristian NUNEZ PADILLA Votre agence de proximité : 73 route du chablais, 74140 Veigy-Foncenex Référence agence : 6606

Découvrez en exclusivité cette opportunité rare dans le secteur ! Edifiée sur un terrain d'environ 1000m2 partiellement clos avec portail motorisé, cette maison d'environ 110m2 offre le confort et la sécurité du neuf dans un secteur frontalier très recherché. Elle se dispose ainsi : Au rez-de-chaussé: entrée, WC, cuisine entièrement équipée donnant sur le séjour/salle à manger qui ouvre vers la terrasse exposé Ouest. Cette dernière bénéficie d'un store banne électrique. Un cellier / local technique complète ce niveau. Au R+1 : un dégagement dessert 3 chambres, 1 bureau et une salle de bains équipée de baignoire, douche, meuble vasque et WC. Aspect technique : Ce bien respecte toutes les exigences de la dernière règlementation RE 2020. Une configuration qui allie économie d'énergie et confort grâce à sa pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussé et des radiateurs à l'étage alimentés par circuit hydraulique ainsi qu'au poêle à bois qui saura vous réconforter l'hiver. Les huisseries sont en aluminium dotées de double vitrage. Des fenêtres oscillo-battantes. Plus de photos sur demande. Contactez-nous dès maintenant pour tout renseignement complémentaire ou planifier une visite. Votre référent en immobilier : Cristian NUNEZ PADILLA Votre agence de proximité : 73 route du chablais, 74140 Veigy-Foncenex Référence agence : 6605

Ancien corps de ferme entièrement rénové. Découvrez sans tarder cette maison d'hôtes réputée que nous vous proposons en exclusivité. Au cœur de la vallée de l'Arve, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique entre Genève, Annecy et Chamonix, à proximité immédiate des meilleurs domaines skiables de la Haute Savoie. Cette propriété se prête aussi bien à un projet familial en quête d'un cadre de vie d'exception qu'à un investissement de caractère, idéal pour développer une activité tel qu'un gîte / maison d'hôtes. Cette bâtisse entièrement rénovée dévoile un bien d'exception au caractère unique. Un ensemble immobilier rare, composé de deux bâtiments indépendants, développant près de 300 m² habitables (320 m² utiles) sur un terrain clos et paysagé de 835 m². Le bâtiment principal, d'environ 270 m², se compose de deux logements distincts et une chambre entièrement indépendante : • Un appartement indépendant au rez-de-chaussée d'environ 50 m², comprenant une belle cuisine italienne sur mesure ouverte sur le séjour donnant ce dernier sur une terrasse aménagée, une chambre séparée équipée d'une salle d'eau et un WC. • Une chambre indépendante au RDC avec sa salle d'eau, vasque et un WC. • L'habitation principale d'environ 200m2 répartie sur deux niveaux : Au 1er niveau : un agréable espace de vie de 50 m² avec une cuisine haut de gamme, 1 chambre de 17m2 avec sa salle d'eau privative et WC indépendant, cette chambre possède un balcon d'environ 5m2. Au 2ème niveau, une mezzanine, un dégagement avec des grands placards intégrés tout hauteur, 2 chambres partageant une salle d'eau et WC indépendant, l'une de 17m2 et l'autre de 15m2. Enfin, une belle suite parentale de 45m2 avec sa salle d'eau privative et WC indépendant puis son balcon offrant une vue dégagée sur les montagnes. En complément, un second bâtiment d'environ 40 m², ancien garage transformé, propose deux chambres indépendantes avec salles d'eau privatives et WC – parfait pour une activité de chambres d'hôtes ou pour accueillir vos proches en toute intimité. Les prestations techniques conjuguent confort moderne et sobriété énergétique : chauffage au sol hydraulique basse consommation, PAC air/air - climatisation réversible, chaudière Viessmann neuve, 32m2 de panneaux photovoltaïques, adoucisseur d'eau, double vitrage acoustique. Sécurité et praticité complètent l'ensemble avec vidéosurveillance, portail motorisé, cour intérieure et plusieurs places de stationnement. Un lieu rare, pensé pour conjuguer vie de famille, accueil d'hôtes et sérénité au quotidien, où authenticité et modernité se rencontrent harmonieusement. La rénovation a été pensée et réalisée permettant des ajustements techniques ou organisationnels très simples. Pour toute demande d'information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter. Votre référent en immobilier : Cristian NUNEZ PADILLA Votre agence de proximité : 73 route du chablais, 74140 Veigy-Foncenex Référence agence : 6604