Vaneau Collection Privée

Hôtel particulier d'exception de 415 m², à deux pas du Square Lamartine, en plein coeur du 16e arrondissement, qui offre un cadre de vie rare, élégant et familial. Bénéficiant d'une exposition est-ouest, il allie charme, luminosité et prestations haut de gamme, le tout à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires les plus recherchés. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour lumineux, une élégante salle à manger, une cuisine dînatoire ouvrant de plain-pied sur une terrasse et un jardin arboré de 90 m², des toilettes invités. Au premier étage, un espace nuit disposant de quatre chambres dont une avec un accés direct sur une terrasse de plain-pied de 20 m², deux dressings, une salle d'eau, une salle de bains avec toilettes. Au second étage, une suite parentale au calme absolu donnant sur le jardin, un dressing, une salle de bains avec toilettes, deux autres chambres et une salle de douche avec toilettes. Au dernier niveau, un magnifique rooftop de 85 m² offrant une vue à 360°, idéal pour recevoir ou se détendre. Le roof top propose une belle terrasse à aménager d'environ 80 m², avec une cuisine d'été. Une piscine à contre-courant, un sauna, une family room, un studio supplémentaire et une buanderie sont aménagés au sous-sol.

Magnifique villa d’une superficie de ± 690 m² bruts, avec appartement indépendant, sur un terrain de 17 ares. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : hall d’entrée de ± 16 m² avec toilette séparée et bureau de ± 10 m², deux séjours de ± 35 et 25 m², salle à manger de ± 40 m² avec accès au jardin orienté sud-ouest de ± 12 ares, avec piscine et jacuzzi chauffés toute l'année, cuisine dinatoire super équipée de ± 25 m². Au 1er étage : hall de nuit de ± 15 m² desservant 4 chambres, chacune avec terrasse, 2 salles de bains, une toilette séparée, ainsi qu'une suite parentale totalement privative avec dressing, salle de bains et deux terrasses. Au 2e étage : deux chambres, dont une avec terrasse, et une salle de bains avec toilette. Grâce à une entrée indépendante au rez-de-chaussée, le deuxième étage comprend également un appartement entièrement privatif de ± 45 m² bruts, avec un séjour, une chambre, une salle de douche, deux terrasses et une cave. Au sous-sol : accès aux caves, aux garages, aux compteurs et à la buanderie. Également : - PEB C, - électricité conforme, - deux boxes de garage (3 voitures), - trois emplacements de parking extérieurs, - châssis triple vitrage, - poêle à bois, - chaudière au gaz à condensation, - possibilité de mettre la maison en location pour 15 ans à 8.000 €/mois, appartement indépendant loué pour 3 ans à 1.400 €, - PI 3250€, - citerne d'eau de pluie 8000 L,

Penthouse entièrement rénové de ± 235 m² bruts qui se compose comme suit : Hall d'entrée de ± 25 m², lumineux séjour/salle à manger de ± 40 m² donnant accès à la terrasse et sa situation idyllique, espace cuisine super équipée de ± 17 m² avec accès à une deuxième terrasse de ± 6 m² , hall de nuit de ± 27 m² desservant, deux grandes chambres de ± 26 et 21 m² avec leur salle d'eau privative. Egalement : emplacement de parking voiture + 2 motos en option à 50.000 € - Très belles prestations et finitions de qualité, porte blindée, électricité aux normes, espace buanderie, châssis double vitrage, isolation thermique et acoustique, radiateurs vintage, cave, chambre de bonne. Emplacement de parking intérieur. Provision charges : ± 600€/mois (entretien des communs, concierge ascenseur, eau chaude/froide et chauffage). Trois toilettes. PI : 3.050€ PV AG : 2023 : Suppression de la chaudière mazout pour GAZ 2024 : rénovation du hall d'entrée et des égouts - sécurisation de la façade OK - mise en conformité des ascenseurs 2025 : en ATT Syndic : ARNAUD HANQUET - IPI 503731 Fond de roulement 2024 : 47.500 € Fond de réserve 2024 : 201.140 €

Magnifique penthouse d’une superficie de ± 150 m² bruts avec terrasse de 80 m², offrant une vue unique sur plusieurs monuments de la capitale. Il se compose comme suit : Hall d'entrée de ± 4 m² avec toilette séparée, lumineux séjour de ± 50 m², cuisine ouverte super équipée de ± 12 m² avec îlot central, hall de nuit de ± 6 m², toilette séparée, buanderie, deux grandes chambres de ± 10 m² chacune, salle de bains de ± 6 m². Le côté opposé de l’appartement comprend une suite parentale de ± 20 m² avec une salle de douche et deux vasques. Egalement : - emplacement parking obligatoire à 35.000 € - PEB C- - cave & local vélo - porte blindée - électricité conforme, accès rapide au Thalys/Eurostar - chaudière au gaz, thermostat - chassis double vitrage en allu brossé - PI : 2.568€ - Charges : ± 400 €/mois (chauffage, eau chaude, concierge, syndic, ascenseur et nettoyage) - PV 2024 : Peinture du SAS d'entrée - Syndic : A4I srl

Idéalement située aux Etangs d'Ixelles, magnifique maison de Maître totalement rénovée d'une superficie totale de ± 1025 m² bruts avec jardin et terrasse à Ixelles. Au rez-de-chaussée: deux bureaux ou salons TV, une salle à manger et une cuisine dinatoire. Au 1er étage: spacieux double salon, une bibliothèque et un bar séparé. Au 2e étage: espace réservé à la chambre principale avec un salon séparé (ou une deuxième chambre), un dressing et une salle de bains. Au 3ème et 4ème étage: cinq chambres spacieuses et trois salles de bains. Un appartement de service indépendant se trouve à l’entresol du 1er étage. Sous-sol : 2 locaux techniques, chaufferie, 2 caves de rangement et une buanderie. Un ascenseur dessert les cinq niveaux. À l’avant de la rue, trois garages annexés à la propriété, avec une entrée indépendante. Possibilité de profession libérale avec entrée séparée. Année de construction: 1895 Architecte: Ernest Delune Double vitrage bois Alarme Chauffage central gaz PEB: E+ Electricité en conformité

Magnifique villa passive d'une superficie de ± 530 m² bruts sur un terrain de 27 ares Elle se compose comme suit : Hall d'entrée de ± 10 m² avec toilette séparée et espaces de rangement, belle salle à manger de ± 25 m², cuisine américaine super équipée de ± 39 m², lumineux séjour de ± 50 m² avec accès au jardin sud-ouest de ± 20 ares et sa magnifique piscine chauffée avec pool house. Au 1er étage : hall de nuit de ± 15 m² desservant deux chambres de ± 16 et 15 m², une salle de bains de ± 10 m² avec toilette séparée et terrasse, une salle de sport de ± 17 m² et une suite parentale complètement privative de ± 50 m² avec dressing et salle de bains. Au 2 € étage type loft : deux bureaux de ± 12 et 8 m² et une chambre de ± 11 m² avec une toilette séparée (possibilité de faire une salle de douche). Par un ascenseur au rez-de-chaussée : accès aux caves, aux compteurs et au garage de ± 110 m² pouvant accueillir 5 voitures. Également : PEB A+, precompte : 3243€, matériaux de qualité, 34 panneaux solaires, garage 5 voitures + 4 emplacements de parking, alarme périphérique, chauffage partiel au sol, store intérieur électrique, ventilation double üux, kalûre, buanderie équipée, châssis double vitrage stopsol électricité conforme, carrelage antiderapent dans le jardin, alarme, thermostat, citerne d'eau de pluie (10.000L), pompe à chaleur, video surveillance autour de la valeur, video thermique dans la maison, parquet balterio, cuisine mobalpa.