UNE AGENCE A NOIRMOUTIER

NOIRMOUTIER-EN-L'ILE - L'HERBAUDIERE - À deux pas de la plage de la Linière ! Très bel appartement duplex aux prestations soignées vue mer et port., Situé au 2ème et dernier étage d'une petite résidence, il vous propose un salon/séjour avec beau volume, traversant sur terrasse avec vue mer et loggia plein sud, une cuisine déjeunatoire aménagée et équipée, 4 chambres avec chacune salle de bains ou salle d'eau, 3 wc, une mezzanine de 30 m2, de nombreux rangements et 2 places de stationnement dans l'enceinte de la résidence. Le Plus : Le ravalement de façade est voté et payé ! L'avis de l'expert : Tous les avantages de la maison individuelle sans l'entretien du jardin ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 574 879 euros. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 369 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 euros et 1990.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

NOIRMOUTIER EN L'ILE - Secteur les Lutins à l'Herbaudière - À 130 m de la plage et 800 m du Port, ensemble immobilier exposé plein sud composé de 3 habitations et d'un garage. Maison 1 : Sur deux niveaux, elle propose au rez-de-chaussée une belle entrée, un salon/séjour traversant, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bains et wc séparés. Jardin à l'avant et à l'arrière de la maison. L'étage avec sa vue mer ! une entrée, salon, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, wc séparés. Une pompe à chaleur a été installée récemment pour plus de confort ! Prévoir travaux de de mise au goût du jour essentiellement. Maison 2 : Intégralement rénovée en 2018 avec agrandissement, elle propose une entrée, deux chambres dont une avec mur en pierres, salle d'eau/wc. Maison 3 : Composée d'une cuisine, une salle d'eau/wc à rénover et une chambre ayant bénéficié d'un doublage avec isolant. Le plus : toiture neuve ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 euros et 3460.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Située à 600 m de la place du marché et au calme, découvrez cette ancienne ferme à rénover ! 1 - La maison principale vous propose au rez-de-chaussée un salon/séjour avec cheminée, une cuisine, une arrière cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et des wc séparés. À l'étage : 2 chambres et un grand grenier aménageable. 2 - Bâtiment annexe composée de 3 pièces et d'un germoir au dessus 3 - Un vaste préau Le tout sur un terrain d'environ 600 m2 exposé sud/ouest ! Ce lieu laisse libre court à votre imagination pour sa rénovation. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 euros. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4210.00 euros et 5750.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

NOIRMOUTIER-EN-L'ILE - Secteur de La Madeleine, à 400 m de la plage, charmante propriété en zone blanche du PPRL sur un terrain d'environ 1560 m2. En excellent état suite à des travaux de rénovation en 2017 & 2019, elle propose : Au-rez-de-chaussée : Entrée, vaste et lumineux salon / salle à manger / cuisine américaine aménagée & équipée, cellier, wc. À l'étage : Une suite parentale avec salle d'eau / wc, 2 chambres, salle d'eau, wc Le plus : une dépendance composée d'une chambre avec salle d'eau /wc. Vous profiterez d'une belle terrasse exposée sud d'environ 65m2, pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 euros. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2050.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

En bordure de la forêt domaniale et à 2 minutes de l'île de Noirmoutier, magnifique maison contemporaine de plain-pied nichée au fond de son impasse. Vous êtes à la recherche de belles prestations et d'un cadre de vie idyllique où règne le repos mais aussi un endroit où recevoir vos amis et votre famille ? Cette maison est la vôtre ! Bel espace de vie avec cheminée et cuisine aménagée de 77 m2, le tout donnant sur la terrasse face à la forêt et sur la véranda avec piscine chauffée de 72 m2. L'espace nuit, se compose d'une suite parentale complète, 2 chambres avec chacune sa salle d'eau, une chambre indépendante et un bureau. Pour votre confort au quotidien, un cellier/arrière-cuisine, un vaste garage et une cave. Visite virtuelle sur rendez-vous. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2010.00 et 2780.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405