TRANSACTEL IMMOBILIER

Combloux - En exclusivité - Propriété exceptionnelle avec vue imprenable sur le Mont-Blanc Dans un environnement résidentiel et champêtre, à quelques minutes du centre du village et du départ des pistes de Combloux, découvrez en exclusivité ce chalet familial bâti dans les années 1970. Erigé au coeur d'un sublime jardin paysagé de 2139 m² constructibles, ce bien rare sans aucun vis-à-vis vous offrira l'un des plus beaux panorama sur le massif du Mont Blanc. Le chalet principal développe une surface habitable d'environ 158 m² et une surface totale d'environ 200 m² répartie sur trois niveaux : - au rez inférieur, un grand espace de rangement d'environ 23 m² aménageable, une buanderie, une cave / cellier, une salle de bain / douche, un WC séparé et deux grandes chambres accédant à une terrasse puis jardin face au Mont-Blanc - au rez supérieur, l'entrée principale avec un vestiaire, une cuisine indépendante, un salon / salle à manger lumineux et convivial agrémenté d'une cheminée en pierre prolongé par un balcon d'angle permettant d'admirer la vue. Une chambre avec accès au balcon, un WC séparé, une salle de bain et un dressing complètent ce niveau - à l'étage, une mezzanine ouverte sur la pièce de vie actuellement aménagée en espace bureau, ainsi qu'une chambre En contrebas, la propriété est dotée d'une dépendance d'environ 53 m² baignée de lumière avec accès directe à la terrasse et au jardin. Elle comprend une grande entrée, un sauna, une salle de douche/WC, ainsi qu'une grande pièce de vie avec cuisine, coin repas et banquette aménageable en couchage. Une seconde dépendance comprend abri couvert pour deux voitures avec en dessous un atelier de plus de 17 m². Propriété rare au fort potentiel alliant tranquillité et vue époustouflante !! Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5120.00 euros et 6970.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

SAINT GERVAIS MONT BLANC - LE BETTEX - CHALET 6 PIÈCES AVEC VUE IMPRENABLE SUR LE MONT BLANC a SAINT-GERVAIS MONT-BLANC, au pied des pistes du Bettex, découvrez ce chalet 6 pièces de 155 m² rénové en 2013 et offrant une vue à couper le souffle sur le majestueux Massif du Mont Blanc. Édifié sur 3 niveaux, il se compose comme suit : - Au rez inférieur, un hall d'entrée, un vestiaire/skiroom, une buanderie fonctionnelle, une chambre 'dortoir', une salle de bain avec WC, et un sauna pour vos moments de détente - Au rez supérieur, la pièce à vivre avec un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à pellets, un coin repas convivial, et une cuisine ouverte entièrement équipée. Profitez d'un grand balcon et d'une terrasse, parfaits pour admirer la vue imprenable sur le Mont-Blanc. Ce niveau abrite également une chambre ainsi qu'une salle de bain avec WC a l'étage : Vous découvrirez une suite parentale avec salle de bain/WC et dressing privatifs, ainsi que deux autres chambres et une salle de bain avec WC, offrant ainsi de nombreux couchages Ce chalet fonctionnel allie prestations soignées et confort optimal dans un cadre montagnard enchanteur, à visiter absolument ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1805.00 euros et 2441.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

a SAINT-GERVAIS MONT-BLANC, à quelques minutes à pied du centre ville, venez découvrir ce magnifique chalet récent de 269 m² (surface habitable de 220 m² + 49 m² < 1,80 m). Vous serez charmés par son emplacement ensoleillé, sa vue dégagée sur les Aravis, les Fiz et le Mont-Joly, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. Edifié sur trois niveaux, il offre un intérieur moderne composé comme suit : - Au rez inférieur, une entrée avec placard, deux chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, une troisième chambre avec dressing et salle de douche privative, ainsi qu'une buanderie - Au rez supérieur, une vaste pièce à vivre d'environ 70 m² aménagée en trois espaces : un chaleureux salon, un coin repas, et une cuisine avec un grand ilot central, l'ensemble accédant à la terrasse et au balcon exposés sud-ouest. Un cellier accessible depuis la cuisine complète le niveau - a l'étage : une master bedroom avec chambre, dressing, salle de douche et coin bureau Le chalet comprend également un appartement indépendant de type T2 d'environ 33 m², composé d'un séjour avec cuisine accédant à une terrasse exposée ouest, et à l'étage d'une confortable chambre avec salle de douche. En dépendance, la propriété comprend un grand garage d'environ 25 m² et plusieurs stationnements extérieurs. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 euros et 1300.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Chalet 6 chambres - Vue Mont-Blanc et Rochebrune - Megève Sur les hauteurs ensoleillées de Megève, dans un environnement champêtre exceptionnel, magnifique chalet de 2008 offrant une vue imprenable sur les massifs, dont le Mont-Blanc et Rochebrune. Édifié sur un terrain d'environ 1 200 m² en limite de zone agricole, il développe 292 m² au total (dont 176 m² habitables) répartis sur 3 niveaux : - Appartement T3 indépendant en rez-de-jardin avec terrasse, 2 chambres, 2 salles d'eau, cuisine équipée - Niveau principal : séjour lumineux avec balcon sud et terrasse ouest, cuisine indépendante, suite avec dressing et salle d'eau, garage double - a l'étage : suite parentale avec salle de bain et dressing, mezzanine/chambre, bureau et chambre supplémentaire. Buanderie, cave, atelier. Expositions sud et ouest. Secteur calme et ensoleillé toute l'année. Chalet familial idéal pour vivre à Megève été comme hiver ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 euros et 3860.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

SAINT GERVAIS MONT BLANC - SECTEUR LA CRY COTEAU BETTEX - CHALET 7 PIÈCES FACE AU MONT BLANC Sur le coteau du Bettex à Saint Gervais, découvrez ce chalet familial au charme authentique niché au coeur d'un terrain de 2553 m². Son panorama sur le Mont?Blanc et son environnement naturel préservé en font une véritable propriété de montagne. Elle développe une surface habitable d'environ 165 m² et une surface totale intérieure d'environ 205 m², répartie sur trois niveaux. - au rez-supérieur : une spacieuse entrée avec placards, un toilette invités, deux chambres, une salle de bain, ainsi qu'une lumineuse pièce à vivre de plus de 47 m² à l'atmosphère chaleureuse organisée en trois espaces : une grande cuisine équipée, une salle à manger et un salon avec sa cheminée et sa vue dégagée sur le Massif du Mont-Blanc, l'ensemble s'ouvrant sur une vaste terrasse exposée sud-est et agrémentée d'un four à bois et d'un barbecue en pierre de pays, idéale pour partager de beaux moments entre amis ou en famille. - au rez-inférieur : une chambre avec vue sur la Chaine des Fiz et accès direct à la terrasse et au jardin, une chambre / cabine avec deux lits superposés, une salle de douche moderne, un WC séparé, un local technique, une cave à vin et une grande salle de jeux. - à l'étage : une vaste mezzanine aménagée avec un bureau, un billard et deux coins nuit offrant jusqu'à cinq couchages supplémentaires. En annexe, un garage et un atelier / skiroom complètent la propriété. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850.00 euros et 3900.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

SAINT GERVAIS MONT BLANC - COTEAU BETTEX - DEMI CHALET 6 PIÈCES a SAINT GERVAIS, sur le coteau du Bettex, dans un environnement préservé au sein d'un chalet authentique, découvrez ce demi-chalet familial de type 6 pièces en copropriété. Rénové en 2018, il allie à merveille le charme de l'ancien et le style contemporain. Vous serez séduits par son emplacement, son ensoleillement, ses volumes généreux et sa vue sur La Chaine des Fiz et Les Dômes de Miages. D'une surface habitable de 152,67 m² environ à laquelle s'ajoute 17,13 m² < 1,80 m, il développe une surface totale de 170 m² répartie comme suit : - Rez inférieur : l'entrée principale, un skiroom, un dégagement desservant une chambre avec sa salle de bain/ WC attenante et un salon TV - Rez supérieur : la pièce à vivre lumineuse et conviviale de plus de 42 m², comprenant une cuisine moderne entièrement équipée et son espace dinatoire et un salon chaleureux avex sa cheminée à foyer ouvert, l'ensemble s'ouvrant sur une vaste terrasse d'environ 80 m² exposée sud-est, idéale pour profiter du soleil et du panorama sur la Chaine des Fiz, Les Dômes de Miage et le Coteau du Prarion - 1er étage : une grande chambre donnant accès à deux balcons, une seconde chambre donnant également accès au balcon, ainsi qu'une salle de douche avec WC - 2ème étage : deux belles chambres dont une avec un lavabo, chacune bénéficiant de rangements sous comble. Une salle de douche et un WC indépendant complètent ce niveau En annexe, vous profiterez d'un mazot à usage d'abri de jardin et de trois stationnements extérieurs. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2461.00 euros et 3329.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.