TERRES & TOITS IMMOBILIERS

L'agence Terres et Toits Immobilier vous présente, sur les hauteurs de Ginasservis, cette superbe maison de maçon de 139 m², édifiée sur une parcelle paysagée de 1 038 m², au sein d'un Au rez de chaussée: la maison révèle une pièce de vie lumineuse aux volumes harmonieux, accompagnée d'une cuisine contemporaine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée se complète d'une élégante suite parentale, bénéficiant d'une salle de bains raffinée avec balnéothérapie. À l'étage, l'espace nuit offre deux chambres confortables, dont une avec dressing, un bureau pouvant aisément etre utilisé en chambre pour enfant, ainsi qu'une salle d'eau aux finitions soignées. Coté Extérieur: Pensé pour la détente et la convivialité, le jardin entièrement clôturé accueille : - une vaste terrasse couverte, - un salon extérieur chaleureux avec brasero, - une cuisine d'été entièrement équipée, - une piscine traditionnelle en béton (7 × 3,5 m). Un large espace de stationnement pouvant recevoir de nombreux véhicules, un garage de 30 m² (transformable en poolhouse) et un second local de stockage complètent les prestations. Confort & Performance: La propriété bénéficie d'équipements de qualité : - Construction basé sur le système de géothermie, garantissant confort thermique et économies d'énergie, - poêle à bois - climatisation réversible -panneaux photovoltaïques (revenu annuel d'environ 2 000 €). Informations annexes: Lotissement de 32 lots – pas de procédure en cours Charges annuelles : 300 € (syndic bénévole) Prix : 582 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostics DPE du 10/06/2025 CEP : 131 kWh/m²/an – CEF : 3 kWh/m²/an Dépenses estimées : 1 040 € à 1 470 € / an (indices 2021–2023) Risques consultables sur Géorisques Agence indépendante Terres et Toits Immobilier 1 rue des Plantiers – 04100 Manosque RCS 844 689 944 – Carte T : CPI 04012019000039 409 Contact : Lilian MOUTTE – RSAC 914 829 814 – Manosque

Terres et Toits Immobilier a le plaisir de vous présenter une propriété d’exception, édifiée en 1990, alliant charme et caractère, nichée à quelques kilomètres du Lubéron. Située dans un cadre paisible, cette magnifique bâtisse s'étend sur un terrain de plus de 9 000 m², offrant un véritable Havre de paix. Cette propriété se compose de deux espaces distincts : Résidence Principale (178 m²): Prestige et élégance se rencontrent grâce à sa façade en pierre de Banon, vous invitant à découvrir un intérieur riche en volumes spacieux et lumineux. Les finitions de qualité, les matériaux nobles tels que le marbre et diverses pierres précieuses, ainsi qu'une décoration soignée, en font un lieu d’exception. Vous serez séduit par la hauteur sous plafond de 6 m, les nombreuses ouvertures sur l’extérieur, les majestueuses colonnes en pierre de Saint-Pantaléon et surtout, par la somptueuse cheminée en pierre de Carrières de Sérignan. Une entrée accueillante de 11 m², un beau séjour de 32 m² et une cuisine ouverte de 32 m² créent un espace de vie harmonieux et convivial. À cela s’ajoutent deux chambres au rez-de-chaussée et une suite parentale confortable à l’étage, complétant à merveille votre espace nuit. Guest House (80 m²) : Idéale pour accueillir vos amis ou envisager une activité de location, cette maison d’hôtes, revêtue de pierres sèches, dispose de tout le confort nécessaire. Elle offre un bel espace de vie, deux chambres et une salle d'eau, parfaite pour profiter de l'intimité tout en restant proche de la résidence principale. L'ensemble de la propriété se distingue par son authenticité et son caractère, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Les jardins paysagers, les terrasses ensoleillées et les espaces conviviaux en font un lieu propice à la vie en famille ou aux réceptions. Chaque espace bénéficie de son entrée indépendante, de sa propre piscine et d’un cadre intimiste. Vous aurez le plaisir de découvrir le potentiel infini de cet extérieur, à l'abri de tout vis-à-vis et des nuisances sonores. Doté d'une ancienne écurie et d'un terrain constructible, vous aurez la liberté d'imaginer et de réaliser de nouveaux aménagements selon vos envies. Laissez libre cours à votre créativité !  Coté équipement - La aussi, rien a été minoré: Pompe à chaleur datant de 2017 (air/eau) Chauffage au sol, cheminée, poèle à bois Menuisere bois faites sur mesure / double vitrage Cuisine en granit Forage Double garage Carport Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d’exception à Lincel.   Prix : 990 000  € (honoraires à 4 % à la charge du vendeur)  DPE C établit le 24 avril 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Agence indépendante Terres et Toits immobilier située 1 rue des Plantiers 04100 Manosque inscrite au RCS 844689944 de Manosque - carte professionnelle T numéro CPI 04012019000039 409

Maison de village avec Chambre d'hote et commerce Au coeur du village de Lourmarin, à 30mn d'Aix-en-Provence, Terres et Toits immobilier vous invite à découvrir cette belle maison de village de caractère assurant charme et tranquillité, nichée au détour d'une petite rue menant à l'une des plus jolies et mythiques places de la région. Agencée sur trois niveaux, rénovée tout au long des dernières années, cette jolie bâtisse toute de pierres vêtue dispose d'une surface habitable de 118 m². A l'étage, vous découvrirez l'habitation principale agencée sur deux niveaux. Le premier offre une entrée donnant directement sur une cuisine débordante d'authenticité desservant une jolie véranda de 8,22 m² offrant un accès à une terrasse de 5.5 m². Toujours depuis la cuisine vous accèderez à une très belle pièce de vie aux poutres apparentes d'une surface de 30 m² offrant le confort d'une belle cheminée avec insert pour vos soirées d'hiver. A l'étage, toujours marquée de son authenticité, la maison dispose de deux belles chambres, d'une charmante salle d'eau, d'un espace buanderie et d'un wc séparé. La belle surprise de cet étage: un accès à un toit terrasse à la vue apaisante et imprenable sur le joli beffroi ainsi que sur le clocher de l'église Saint André, idéal pour vos longues soirées d'été. Au rez de chaussée avec leurs accès indépendants: - Un joli local/atelier de 11,5 m² soit pour y exercer une activité commerciale soit pour en faire un joli bureau. - Vous pourrez aussi recevoir vos amis, votre famille ou même exercer une activité saisonnière par l'existence d''une charmante chambre d'hôte de plus de 15 m² disposant de sa salle d'eau privative. Enfin une cave vient compléter les atouts de cette maison. A quelques pas de la maison, un accès à un parc communal mis à disposition des habitants tant pour bouquiner, que pour s'aérer, que pour étendre le linge à l'air frais. Un espace non négligeable quand à la qualité de vie supplémentaire qu'il apporte à cette acquisition. Un cadre verdoyant, empli de beauté par son lavoir et sa vue sur le château. Que vous recherchiez votre habitation principale ou un Pied à terre, cette maison est idéale pour profiter des commerces de proximité, des restaurants, du festival 'Yeah' ou simplement flâner dans les rues pittoresques de Lourmarin. Notre avis sur le bien: charme et authenticité garantis, pas de travaux à prévoir, la possibilité de générer des revenus locatifs par la présence d'un local ainsi que d'une chambre d'hôte. A voir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr