STRUKTUR IMMOBILIER

+++ EN EXCLUSIVITÉ +++ +++ Brochure, photos et visite virtuelle sur demande ++   Maison d'exception avec vue panoramique THIONVILLE GUENTRANGE   Sur les hauteurs prisées de du quartier de Guentrange, laissez-vous séduire par cette superbe maison familiale de 280 m² habitables complétée par 255 m² de surface utile en annexe, construite en 2012 sur un terrain de 15 ares clos et arboré. Ici chaque espace a été pensé pour offrir confort lumière et modernité dans un environnement préservé avec une vue imprenable sur Thionville et ses environs   Un cadre de vie rare et privilégié : Niché dans un secteur calme cette maison offre un parfait équilibre entre tranquillité et proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, lycées, centre-ville et accès rapide aux autoroutes A31/A4.   De généreux volumes baignés de lumière : Dès l'entrée vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse, le salon, la salle à manger et la cuisine équipée avec îlot central s'ouvrent sur une immense terrasse plein sud de 100 m², prolongée par le jardin et la piscine. Une arrière-cuisine, un salon TV, un bureau, un vestiaire et un wc avec lave-main complètent ce niveau.     A l'extérieur le jardin clos et arboré invite à la détente, tout comme la piscine chauffée (2020) équipée d'un système de nage à contre-courant et d'un rideau de sécurité intégré.   Un espace nuit idéal pour toute la famille : A l'étage la suite parentale offre une chambre, un dressing et une salle de bain privative avec double vasque, douche, baignoire. 3 autres chambres avec dressing aménagé bénéficient d'un accès direct au balcon de 15 m² offrant une vue panoramique sur la vallée.Deux salles de bains modernes et une buanderie complètent l'étage.     le grenier de 80 m² entièrement aménageable offre un potentiel supplémentaire selon vos projets.       Le sous-sol dispose d’une pièce aménagée en salle de sport, de plusieurs espaces de stockage, d’un atelier, d’une cave à vin sur terre battue et d’un espace technique regroupant la VMC, le système de chauffage et la filtration de la piscine.   Un garage double motorisé pour deux véhicules et une cour pouvant accueillir jusqu’à six voitures.     Modernité et performance énergétique DPE B/A Une maison rare pensée pour le confort et le bien-être Cette propriété au design intemporel et aux prestations soignées n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire     Caractéristiques :   - DPE B/A - Consommation énergétique réelle 2024 : +/-2600 € (Electricité +/-2100 € et +/- 500 € de Bois de chauffage)   - Isolation par l’extérieur 14cm, Poêle à bois avec répartiteur de chaleur, Puit Canadien, VMC double flux, Chauffage électrique par le sol, Fenêtres oscillo-battantes bois/alu, triple vitrage à isolation renforcée - Vitrage anti effraction au rez-de-chaussée   - Volets brise soleil orientable motorisés   - Toiture en Zinc (2021)   - Cuisine équipée avec ilot   - Salle de bains meublées avec radiateur porte-serviettes   - Piscine (2020) avec nage à contre-courant et chauffée par pompe à chaleur, filtration à sable   - Dressings aménagés avec penderies et étagères   - Suite parentale avec double vasque, baignoire, douche, radiateur porte serviette et dressing     - Les possibilités d’aménagement : Création d’une suite parentale au rez-de-chaussée, aménagement partiel du sous-sol en studio   -     DPE B/A   Estimation des coûts annuels : entre 1 960 € et 2 700 € par an   Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

+++ EXCLUSIVITE STRUKTUR IMMOBILIER +++ À Vendre : Somptueuse Villa de 290 m² à Roussy-le-Village   Située à 5 minutes de la frontière luxembourgeoise, dans un secteur prisé, au plus près de la nature tout en étant à proximité des écoles et des commerces, cette villa de 290 m² habitables accompagnée de son garage prennent place sur un terrain de +/-21 ares. Construite en 2021, elle affiche des finitions haut de gamme et propose un idéal de vie au plus grand calme avec ses volumes tournés vers son extérieur qui accueille un jardin ainsi qu’une piscine chauffée à l’abri des regards.   Dès l’entrée franchie, le ton est donné avec la vaste et volumineuse pièce à vivre de 60 m² qui comprend un espace salle à manger ainsi qu’un salon agrémenté d’une cheminée. Une hauteur sous plafond cathédrale de 3,5 m et de grandes baies vitrées donnant sur les terrasses orientées sud-est/sud-ouest viennent parfaire cet ensemble lumineux.   La cuisine lumineuse et moderne est entièrement équipée en électroménagers SMEG et dotée de larges plans de travail en quartz et d’un espace cellier/ buanderie accessible par une porte dérobée   Un vestiaire et un wc avec lave mains sont accessibles depuis l’entrée.   Côté nuit, l’espace parental avec dressing et salle d’eau profite d’un volume confortable et fonctionnel. Une chambre, une salle d’eau et deux suites supplémentaires composées également d’un dressing aménagé et d’une salle d’eau privative complètent le rez-de-chaussée   A l’étage, une cinquième chambre spacieuse peut également accueillir un bel espace bureau.   L’espace extérieur est composée d’une terrasse, d’une piscine chauffée, d’une douche et d’un wc.   Ses généreux volumes et ses extérieurs sans vis-à-vis font de cette propriété un bien rare bénéficiant d’un haut niveau de confort grâce à ses nombreux équipements domotisés (volets/BSO, chauffage, éclairages, système d’alarme et de vidéosurveillance).   Prestations Haut de Gamme :   Construction de qualité : Murs intérieurs en dur (parpaings luxembourgeois), plâtre traditionnel, finition vario vlies + peinture Parquet en chêne massif contrecollé Insert à bois : 100 cm ouverture guillotine Chauffage et eau chaude : Pompe à chaleur pour chauffage au sol, ballon thermodynamique pour l’eau chaude sanitaire Confort moderne : Adoucisseur d’eau, VMC simple flux hygrovariable Menuiserie en aluminium : Vitrage sécurit intérieur et extérieur sur les baies, brise-soleil orientable Isolation performante : Isolation extérieure de 20 cm Sécurité et domotique : Alarme, 4 caméras, ouverture et fermeture des volets roulants programmables et contrôlables à distance Mobilier sur mesure : Meubles, dressings, meubles de salle de bains, portes intérieures, plinthes, tous fabriqués sur mesure en MDF Plans de travail en quartz : Cuisine, salle de bains, WC Électroménager de luxe : Cuisine full SMEG, hotte ascenseur FALMEC avec moteur déporté Éclairage de prestige : Lampes sur la table à manger en feuilles d’or (valeur 3700€) marque Catellani and Smith Sanitaires modernes : Tous encastrés Piscine chauffée : 7,2/3,6 m, pompe à chaleur, WC et douche extérieurs   Intérieur Spacieux et Lumineux :   Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec vestiaire WC avec lave-mains Salon séjour de 60 m² avec une hauteur sous plafond de 3,4m Cuisine indépendante entièrement équipée avec cellier/buanderie accessible par une porte dérobée Accès direct à la terrasse, au jardin et à la piscine chauffée Suite parentale avec dressing et salle d’eau avec double vasque 2 suites avec dressing et salle d’eau privative Une chambre une salle d'eau avec wc À l’étage : Une chambre spacieuse   Cette villa unique combine le luxe, la modernité et le confort. Ne manquez pas cette opportunité rare à Roussy-le-Village.   Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite DPE A/A Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) voir p.3 pour voir les détails par poste. entre 580 € et 840 € par an - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)