SEVERINE MANGIN IMMOBILIER

À vendre – Demeure d'exception à Uzès, à 7 minutes à pied de la Place aux HerbesDans un environnement calme et recherché, à seulement quelques minutes à pied du coeur historique d'Uzès et de sa célèbre Place aux Herbes, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié.Édifiée dans les années 50 puis repensée et agrandie par un architecte dans les années 90, la maison allie charme et confort. Développant une superficie habitable de 246 m², elle s'ouvre sur un superbe terrain paysager de 2 500 m² agrémenté d'une piscine 5 x 11 m.Le rez-de-chaussée se compose de quatre chambres, d'une salle d'eau, d'un salon lumineux prolongé par la terrasse et le jardin, ainsi que d'une cuisine d'été.À l'étage, vous découvrirez une salle à manger pouvant aisément être transformée en chambre supplémentaire ou ouverte sur le salon, une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture sur la pièce de vie), une chambre et une salle d'eau. L'étage bénéficie également d'une belle terrasse offrant une vue dégagée.Deux garages et un grand atelier, complètent ce bien.Un emplacement privilégié, des volumes généreux et un cadre enchanteur font de cette propriété une opportunité unique sur le marché Uzétien.Honoraires charge vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2854.00 euros et 3863.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Séverine Mangin Immobilier : Odile Senelonge Agent commercial (Entreprise individuelle)

Mours-Saint-Eusèbe – Demeure historique de caractère – 312 m² habitables Dans un environnement recherché, à proximité immédiate du village et des commerces, cette demeure bénéficie d'une situation idéale : 20 min de la gare Valence TGV, 10 min de Romans-sur-Isère, 15 min de l'A49. Édifiée au XIII? siècle, cette propriété d'exception a accueilli au XVe siècle le Dauphin Louis II, futur Louis XI. Restaurée avec soin, elle a su conserver tout son cachet et son authenticité, tout en offrant le confort attendu aujourd'hui. Développant environ 312 m² habitables, la maison propose de grands volumes parfaitement adaptés à une vie de famille, tout en permettant l'accueil d'un projet professionnel ou d'hébergement. - Une entrée majestueuse avec puits ancien - Un salon médiéval au charme unique - Une cuisine conviviale avec poêle à bois - Une véranda climatisée ouverte sur le jardin - Une suite parentale avec dressing et salle d'eau - Quatre chambres spacieuses, lumineuses et confortables - Des espaces complémentaires viennent enrichir l'ensemble : - Une salle de 40 m², idéale pour salle de jeux, sport, bureau ou bien-être - Une dépendance en pierre de 52 m² sur deux niveaux, offrant de multiples possibilités (logement indépendant, activité libérale, atelier…) À proximité immédiate, des sentiers de promenade permettent de profiter d'un cadre naturel apaisant. Bien rare, alliant histoire, volumes et qualité de vie, adapté aussi bien à une grande famille qu'à un projet d'accueil ou professionnel. Honoraires charge vendeur- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3517.00 et 4759.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Séverine Mangin Immobilier : Isabelle PERIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903870681

Vallée de la Drôme , 20 minutes de Valence et 30 minutes de la Gare TGV, cette propriété nichée sur 11471m2 de terrain plat, se compose de deux habitations pour une surface totale de 270m2.La maison d'habitation, entièrement rénovée en 2010 , offre 195 m² d'espace de vie confortable. En rez-de-chaussée, autour d'une vaste entrée, une pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cheminée , une grande cuisine séparée et équipée, une suite parentale avec salle de bains et dressing, une buanderie . À l'étage, deux grandes chambres, une salle d'eau , ainsi qu'un espace mezzanine de 40m2, complété par des combles de 28 m², prêtes à être aménagées chambre supplémentaire.La rénovation de qualité allie l'ancien et le moderne avec de bonnes prestations A l'extérieur , un grand auvent abrité , un espace atelier , et présence d' un puit pour l'arrosage de la propriété.La deuxième maison, d'une surface de 75 m² nécessite un rafraichissement, mais présenteun potentiel intérressant. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie qui s'ouvre sur une terrasse, et à l'étage, deux chambres, un bureau et une salle d'eau .Le terrain est piscinable et constructible sur une partie, permettant une extension sur le gite.Honoraires charge vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930.00 et 2670.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Séverine Mangin Immobilier : Odile Senelonge Agent commercial (Entreprise individuelle)

Au coeur du village, le château Prunier domine fièrement et donne à voir sur le Vercors environnant. Haut lieu chargé d'histoire, il a conservé depuis l'époque féodale, et grâce aux propriétaires attentifs, son cachet, tout en s'offrant à la vie contemporaine plus confortable.Restauré en grande partie et entretenu, il permet de découvrir des objets et tapisseries ainsi que des peintures des siècles précédents.Son entrée est déjà une invite à plonger dans ce que fut saint André quand les princes et les rois régnaient sur le territoire.Aujourd'hui, la bâtisse dispose de 4 chambres, un grand et petit salon, une chapelle, une entrée, une cuisine séparée, un ancien fenil, une salle à manger et diverses pièces aménagées en chambres, salles d'eau et wc. Des caves complètent le ténement.Le bâti, avec des murs de plus d'un mur d'épaisseur, assure une climatisation naturelle lors des fortes chaleur. La petite tourelle permet aussi d'admirer le panoramaUne immense grange attenante sert de garage, et pourrait être aménagée sur 2 niveaux. Une vaste terrasse permet de prendre les repas familiaux, ou simplement le frais. Les amoureux du patrimoine et férus d'histoire trouveront ici de quoi satisfaire leurs connaissances sur le Royans.Dossier complet sur demandeHonoraires à charge vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7975.00 et 10791.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Séverine Mangin Immobilier : Odile Senelonge Agent commercial (Entreprise individuelle)