SELLAM IMMOBILIER

EXCLUSIVITE ! À quelques pas de la Place Gutenberg et de la Place de la Cathédrale ! Immeuble de 3 lots. Bien rare à la vente ! Appartement Triplex de 283 m2 habitables (289 m2 Loi Carrez) + combles et surcombles de 53m² carrez avec terrasse de 35m2. Une fois passée l'entrée, la vaste pièce de vie totalise 100 m². Elle comprend : un espace entrée, un lumineux séjour avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès sur la terrasse et un premier WC. L'espace parentale prend place au second niveau avec sa chambre parentale, son dressing et sa salle de bains ainsi que ses deux autres chambres. Un ultime escalier mène au dernier niveau, avec ses deux grandes chambres(32m²+36m²) divisible en deux, avec chacune sa salle d'eau et son WC . Deux niveaux supplémentaires à aménager complètent le bien (53m² carrez de combles+ surcombles ). (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4200.00 euros.

Située dans le quartier prisé du CMCO à Schiltigheim, à quelques minutes seulement de Strasbourg et du quartier d'affaires du Wacken, cette maison familiale de 180 m² bénéficie d'un emplacement idéal : proximité des transports en commun (tram ligne B), des accès autoroutiers, des commerces, des écoles et des services de santé. Édifiée sur un joli terrain arboré, la maison se compose : Au rez-de-chaussée : vaste séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine équipée, deux pièces supplémentaires et salle de bains. À l'étage : suite parentale avec dressings et salle de bains (baignoire+ douche), une chambre supplémentaire et wc séparé. Les extérieurs comprennent une terrasse bien exposée, un garage et une cave. Le quartier, résidentiel et agréable, combine calme et verdure, avec des jardins partagés et une vie associative dynamique, tout en restant à proximité immédiate de Strasbourg. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison aux beaux volumes. Un bien rare, idéal pour une famille en quête d'espace, et de confort. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)