SCP Xavier GUICHARD Sandrine DOUCHE d AUZERS Diane CHEVALLE...

A vendre, sur la Commune de Perrancey-les-Vieux-Moulins (lac de la Mouche), à 15 mn de Langres, Ville d'Art et d'Histoire aux portes du Parc National des Forêts entre Champagne et Bourgogne, un ancien moulin entièrement rénové sur une propriété de 9000 m2 composée de: 1- Une maison d'habitation avec une véranda de 35 m2, une cuisine équipée (2023), un vaste séjour et à l'étage, un palier (pouvant être modifié en chambre), trois chambres, une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, un wc avec lave-mains. 2- Un gîte en rez-de-jardin actuellement loué 700€/mois charges comprises comprenant une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau, un WC, une buanderie. 3- Un appartement T3 meublé (créé en 2022 dans une dépendance attenante à l'habitation principale et pouvant communiquer avec celle-ci au besoin) comprenant, au rez-de-chaussée, une pièce à vivre avec une cuisine aménagée, un séjour, des sanitaires (douche, lave-mains et wc), et à l'étage, un palier, 2 chambres avec balcon, une salle d'eau et un wc. Actuellement libre (loué précédemment 850€/mois charges comprises). 4- Un garage non attenant Le terrain, un havre de paix parfaitement aménagé (allées, terrasses, éclairage) et arboré (verger, haies, massifs, arbres d'ornement) est traversé par la rivière et entièrement clos. Présence des vestiges du moulin: ancien bief et roue à aube en bois. Une chaudière fioul à condensation, de 2022, alimente l'habitation principale (couplée à un poèle à granulés) et le gîte. Le T3 dispose d'un chauffage électrique. Toitures en bon état; portes et fenêtres en double vitrage; assainissement: conforme aux normes environnementales en vigueur (station autonome de 2021). 594 500 euros. 575 000 euros + Honoraires de négo. : 19 500 euros (soit 3,39% à la charge de l'acquéreur)