SCP NICOLAZO Marie-Pascale, NICOLAZO Jérôme- Notaires

Immobilier.notaires® et l'office notarial NICOLAZO, NICOLAZO et MACE, notaires, associés, SCP vous proposent : Maison / villa à vendre - CANCALE (35260) - - - - - - - - - - - CANCALE, Maison d'habitation - OFFICE NOTARIAL NICOLAZO et MACE. Exclusivité. Dans un hameau de SAINT-COULOMB. Belle contemporaine récente et indépendante en lotissement, à 4 minutes à vélo de la PLAGE DU GUESCLIN et 4km de CANCALE centre! Construite en briques pour un plus grand confort thermique, cette maison familiale de 158m² vous accueille par une entrée semi-ouverte, spacieux séjour de plus de 44m² idéalement exposé Sud vers la terrasse, cuisine ouverte aménagée, coin nuit avec grande chambre de plain-pied avec 2 placards, salle d'eau avec douche italienne, rangement sous escalier, très pratique arrière-cuisine donnant accès au garage de 24m². A l'étage, une coursive aérée dessert trois chambres aux beaux volumes, salle de bains avec douche et baignoire. Potentiel d'un grand grenier (25m²!) déjà isolé sur le même niveau. Le grand terrain clos de plus de 700m² permet d'organiser le jardin selon vos envies (aire de jeu, détente, potager..). Maison de qualité: huisseries alu, volets roulants électriques, couverture ardoises naturelles, prétubage inox pour poele ou insert,.. Nouvelle étiquette énergie du 01/01/2026. - Classe énergie : C - Classe climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1230 à 1700 € (base 2022) - Prix Hon. Négo Inclus : 671 900 € dont 3,37% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :650 000 € - Réf : 019/5456 JLL - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l'étude Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude NICOLAZO, NICOLAZO et MACE, notaires, associés, SCP - Notaires à Noyal-sur-Vilaine - N° SIRET : 48159880300015 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Immobilier.notaires® et l'office notarial NICOLAZO, NICOLAZO et MACE, notaires, associés, SCP vous proposent : Appartement à vendre - RENNES (35000) - - - - - - - - - - - RENNES, T6 DUPLEX - OFFICE NOTARIAL NICOLAZO & ASSOCIE, RENNES QUARTIER VISITATION/HOCHE, Situé dans un secteur recherché et dans une rue calme/semi-pietonne, superbe appartement traversant en duplex de 191m² utiles (145m² habitables) situé au 3eme et 4eme étage d'un immeuble en pierres du 19eme siècle. Il comprend au 1er niveau un dégagement avec placard, une salle à manger de 20m² avec cheminée avec vue dégagée , un salon de 17m² , une cuisine, une chambre de 16m² avec dressing, une salle de bains, deux bureaux et un WC. A l'étage, salon de détente très lumineux avec verrière offrant une jolie vue sur Rennes et mezzanine de 28m² au sol , 3 chambres mansardées, salle d'eau, WC, petit coin cuisine, dégagement permettant l'accès aux parties communes. Une cave voutée en sous-sol. Beaucoup de cachet (parquet, cheminées et boiseries), de volumes et de charme ! Proche des commerces et des transports, tout est accessible à pied. Possibilité de stationnement à proximité. Le DPE est classé en E, un changement de chaudière gaz de ville permettrait une nette amélioration energetique. Quelques travaux de rafraîchissements et mises aux normes électriques à prévoir. - Classe énergie : E - Classe climat : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2960 à 4050 € (base 2025) - Prix Hon. Négo Inclus : 640 500 € dont 3,31% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :620 000 € - Réf : 019/5392 MCB - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l'étude Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude NICOLAZO, NICOLAZO et MACE, notaires, associés, SCP - Notaires à Noyal-sur-Vilaine - N° SIRET : 48159880300015 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.