SCP Benoit MALON et Linda CHERRIER TOUCHAIN

Propriété à Beaugency, Loiret (45) Exceptionnelle propriété avec belle vue Loire comportant : 1/ Maison d'habitation comprenant : grande entrée, WC avec lave-mains, lingerie-buanderie avec placards et bac à laver, arrière cuisine avec nombreux placards, cuisine aménagée équipée (2 fours, 2 éviers) fabriquée et posée par un ébéniste, donnant sur le séjour par une verrière façon atelier, grand séjour salon avec cheminée gothique ouverte, grande véranda attenante récente, ouverte par porte à galandage, avec superbe vue sur la Loire. Extension de la maison d'origine comportant 2 grandes chambres avec placards, dont 1 transformable en studio (eau en attente pour kitchenette) avec salle d'eau et WC privatifs, et l'autre avec grande salle de bains (double vasque, baignoire et douche à jets) et WC indépendant, dressing, avec vue sur la Loire et la piscine. Petit bureau entre les 2 chambres. A l'étage de l'extension : grande salle de billard, et petite chambre. A l'étage de la maison (accès dans l'entrée) : 1 grande chambre avec placards et belle poutraison, dégagement avec placards, 1 chambre avec placard et balcon sur Loire, 1 petite chambre donnant sur le balcon, 1 chambre avec placard, coin bureau et salle d'eau privative, WC, salle de bains avec 2 vasques, douche, baignoire et placard. En sous-sol (avec accès par l'intérieur) : pièce de stockage, cave. Sous l'extension : chaufferie, pièce de stockage, grande pièce carrelée chauffée avec home cinéma, salle d'eau et WC, local technique de la piscine, cuisine d'été (équipée d'un réfrigérateur XXL, lave vaisselle, four, évier, placards), petit débarras sous escalier extérieur. Chauffage par pompe à chaleur eau/eau (et fuel pour l'eau chaude), double vitrage en bois, toiture en ardoises naturelles. Deux forages sur le terrain pour les pompes à chaleur et l'arrosage automatique du jardin. Grand jardin clos arboré et paysager, avec piscine à électrolyse de sel, margelle en pierre avec pergola, rideau de sécurité ; pool house avec évier en pierre et four à pizza, fermé par volets roulants électriques. Cour gravillonnée à l'avant et terrasse pavée. Portail automatique en fer forgé. Plusieurs entrées. 2/ Dépendances (toit en ardoises naturelles) : grand appentis (carport 2 voitures), garage pour plusieurs véhicules, salle de sport climatisée au-dessus. Bien exceptionnel de par son emplacement et ses prestations. A 2 pas des bords de Loire, emplacement calme et reposant. Possibilité d'acquérir en supplément une maison indépendante supplémentaire (maison de gardien, maison d'amis, gîte..). Classe énergie : C - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2420 à 3330 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 891 400 € dont 4,87% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :850 000 € - Réf : 091/1421 Les informations sur les éventuels risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site 891 400 euros. 850 000 euros + Honoraires de négo. : 41 400 euros (soit 4,87% à la charge de l'acquéreur)