SAS PINSON EON

A seulement 18 minutes de Rennes et moins de 2 heures de Paris, au coeur du centre-ville de Montfort-sur-Meu, découvrez cette magnifique maison de maître de style haussmannien. Entièrement rénovée avec soin, elle a su conserver tout le charme de ses éléments d'époque : cheminées en marbre, corniches, rosaces et parquets anciens. Spacieuse et lumineuse, elle séduit par ses volumes généreux, ses dépendances et son jardin intime, clos et sans vis-à-vis, sur une parcelle arborée de 489 m². Située à deux pas de la gare, elle bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Élevée sur quatre niveaux avec extension contemporaine, elle offre : Au rez-de-chaussée : vaste hall d'entrée, salon de réception avec cheminées en marbre ouvert sur le jardin exposé Sud, chambre avec cheminée et placard, WC avec lave-mains, cuisine aménagée et équipée donnant sur un grand séjour moderne avec mezzanine (bureau + pièce d'archives), ouvert sur jardin Sud-Ouest. Au premier étage : deux grandes chambres, une petite chambre aménagée en dressing, salle de bains avec cheminée, double vasque, baignoire balnéo et douche, salle d'eau, buanderie, WC, grand placard. Au deuxième étage : deux chambres spacieuses, un bel espace mansardé à usage de chambre, salle d'eau avec rangements et WC. Au sous-sol : garage, réserve, cave voûtée à vin et chaufferie. Deux garages avec portes motorisées complètent l'ensemble, surmontés d'une grande pièce polyvalente (bureau, salle de sport..). A l'extérieur, un jardin paysagé sur une parcelle de 489 m², clos et arboré, orienté Sud-Ouest, propose pelouse, terrasses, piscine chauffée 6x3 m avec couverture coulissante, ainsi qu'un espace barbecue. Côté confort : chaudière gaz à condensation récente, chauffage au sol, aspiration centralisée, adoucisseur, osmoseur, câblage RJ45, double vitrage, belles prestations et volumes remarquables. Surface habitable : 258,47 m² Surface utile : 157 m² (dont 72 m² de sous-sol et 43 m² de double garage) Surface totale : 415,96 m² 846 568 euros. 820 000 euros + Honoraires de négo. : 26 568 euros (soit 3,24% à la charge de l'acquéreur)

Appartement de prestige – Rue de Montfort, Rennes Situé dans l'une des adresses les plus recherchées de Rennes et à seulement 3 minutes de la Place de la Mairie, un appartement d'exception de 285 m². Il se compose d'une vaste entrée avec rangements, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon séjour parqueté avec cheminée, d'un bureau, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un dressing et de toilettes. La mezzanine accueille un espace de travail supplémentaire, une salle d'eau et des toilettes, complétés par une buanderie. Un escalier dessert un second niveau comprenant un bureau, deux chambres, et deux salles d'eau. Enfin, au dernier étage, deux pièces offrent un beau potentiel d'aménagement selon vos envies ! Une grande cave au sous-sol complète l'ensemble. Un bien rare, au coeur du centre historique, offrant volumes, cachet et fonctionnalité. SAS PINSON EON Notaires Rennes - Montauban de Bretagne 1 196 000 euros. 1 150 000 euros + Honoraires de négo. : 46 000 euros (soit 4% à la charge de l'acquéreur)

PLOUER-SUR-RANCE (22490) Magnifique manoir datant de la fin du XVIe A seulement 25 minutes de Saint-Malo, Situé en plein coeur de Plouër-sur-Rance, à l'abri des regards, vaste parc d'arbres centenaires de plus de 1 ha. Le bien se compose d'un manoir principal ainsi que de plusieurs dépendances. **Le manoir** Au Rez-de-chaussée : - Entrée principale desservant un salon, un séjour et une cuisine. - Sur la droite, une entrée indépendante mène à un vaste dégagement avec placard, une salle de bain/buanderie, des WC ainsi qu'un escalier menant à une belle chambre de plus de 20 m². - Sur la gauche, une troisième entrée donne accès à un bureau. Premier étage : - Un escalier principal dessert quatre chambres, dont une avec salle d'eau et WC privatifs. Second étage : - Palier avec placards menant à quatre autres chambres ainsi qu'à une salle de bain avec WC. **Les dépendances** - Première dépendance (face au manoir) : composée d'une pièce, d'une remise et de greniers aménageables sur deux niveaux. - Seconde dépendance : actuellement utilisée comme sellerie. - Troisième dépendance : chaufferie et serre, avec des box pour chevaux. - Trois garages complètent l'ensemble. Avec son cadre exceptionnel et son charme indéniable, cette propriété est idéale pour une maison d'hôtes, une grande famille ou un lieu de réception pour mariages et événements. terrain de 1ha 14a 67ca ETUDE PINSON EON Montauban de Bretagne / RENNES 1 557 944 euros. 1 490 000 euros + Honoraires de négo. : 67 944 euros (soit 4,56% à la charge de l'acquéreur)

Rennes 35000 - Superbe hôtel particulier du XIXe siècle, alliant tout le charme de l'époque avec ses moulures, boiseries, cheminées et parquet ancien. Cette demeure d'exception s'ouvre sur une belle entrée carrelée, menant à un élégant salon sur parquet avec cheminée de plus de 30 m², prolongé par un boudoir de 12 m². Une magnifique salle de réception communique avec une cuisine dinatoire, offrant un espace convivial. Un bureau pouvant faire office de chambre, un placard et des WC complètent ce rez-de-chaussée. Un majestueux escalier mène au premier étage, qui accueille cinq chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing privatifs, une salle de bain, un cabinet de toilette et des WC. Au dernier étage, un dégagement sur tommettes dessert une spacieuse chambre mansardée de plus de 22 m² et un ensemble de greniers aménageables selon vos envies. Le sous-sol comprend une vaste cave, un espace chaufferie, une buanderie, un bureau et un salon d'été s'ouvrant sur un superbe jardin clos de murs, exposé plein sud et à l'abri des regards. Un accès indépendant permet d'envisager l'aménagement d'une activité professionnelle. Deux dépendances situées au nord n'attendent qu'une rénovation pour révéler tout leur potentiel. le tout sur un terrain 800m² ETUDE PINSON EON - Montauban de Bretagne / Rennes 2 091 200 euros. 2 000 000 euros + Honoraires de négo. : 91 200 euros (soit 4,56% à la charge de l'acquéreur)