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Nicolas Da Silva vous présente : SAINTE-RADEGONDE – Propriété de charme à l'abri des regards Au calme, au fond d'une impasse, cette ravissante propriété d'environ 225 m² vous accueille sur un terrain d'environ 1 600 m², paysager et soigneusement arboré avec piscine. Un ensemble plein de charme, à 10 minutes de Tours, idéal pour une vie de famille. Les atouts Cadre privilégié : intimité totale, environnement paisible, accès discret Piscine chauffée Belles caves (avec une partie troglodytique au rez-de-chaussée) Stationnement : garage + espace abrité sous auvent (env. 2 véhicules) La maison principale (env. 225 m²) Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur un superbe salon prolongé par une véranda (ensemble d'environ 61 m²), baigné de lumière. Dans le prolongement, une salle à manger troglodytique avec cheminée. Cuisine semi troglodytique, spacieuse, bénéficie d'un accès direct à une cave. Un cellier complète ce niveau, et une chambre de plain-pied (actuellement utilisée en bureau) avec salle d'eau. Au 1er étage, le palier dessert d'un côté une suite parentale avec une vaste salle d'eau comprenant baignoire, et de l'autre une petite chambre / bureau menant à une passerelle surplombant le séjour, qui conduit à une chambre avec mezzanine et sa salle d'eau. Le 2ème étage propose enfin deux pièces mansardées, idéales en chambres d'enfants ou espaces d'appoint. Extérieur : Le jardin, d'environ 1 600 m², est un véritable cocon : verdure, intimité, et une piscine chauffée au coeur de la propriété. Un bien de caractère, avec un beau potentiel, dans l'un des secteurs recherchés de Tours Nord. 978 000 euros. 945 000 euros + Honoraires de négo. : 33 000 euros (soit 3,49% à la charge de l'acquéreur)

Nicolas DA SILVA vous présente : Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Cyr-sur-Loire, au coeur du quartier du Clos Ménard / Tocqueville, cette propriété offre un cadre de vie rare : un environnement résidentiel élégant, calme et composé de belles maisons familiales, à proximité immédiate des axes principaux sans aucune nuisance. Sur un terrain paysagé de 1 042 m², parfaitement entretenu, l'extérieur séduit immédiatement par son vaste jardin arboré, ainsi que sa terrasse bois intime et chaleureuse, piscine enterrée 4 × 10 m (de 2010), stationnements pavés, portail motorisé. Un ensemble cohérent, offrant une véritable parenthèse de tranquillité. La maison : Construite en 2007, cette maison d'inspiration locale présente une architecture élégante et homogène. Avec 164 m² habitables (hors garage), elle propose des volumes généreux et une distribution idéale pour la vie de famille. Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant, vaste pièce de vie avec poêle à bois et large baie ouvrant sur la terrasse exposée sud, cuisine aménagée et équipée avec bow-window et plan de travail en granit, cellier attenant, chambre, salle d'eau et WC suspendu. A l'étage : 4 chambres aux belles surfaces, grand palier pouvant servir d'espace détente ou bureau secondaire, salle de bains avec baignoire et douche, WC indépendant. Un garage de 36 m² complète le niveau principal avec porte motorisée. Espace de stockage extérieur. La maison révèle de très belles finitions et un entretien irréprochable : Chauffage performant : plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs + poêle à bois, menuiseries PVC double vitrage. 789 990 euros. 770 000 euros + Honoraires de négo. : 19 990 euros (soit 2,60% à la charge de l'acquéreur)

Tours Centre. Bd Béranger, idéalement situé, proche des Halles (5 mn à pied) et de tous commerces. Appartement de 173 m2 situé au 3ème étage d'un immeuble de standing avec ascenseur. Une belle entrée desservant : - 1 pièce de réception spacieuse et lumineuse de 44m2 avec balcon (plein sud), 1 cuisine aménagée avec un coin repas indépendant +WC. - 1 espace nuit/bureau se composant de 5 pièces dont 1 suite parentale avec salle de bains (toilettes indépendantes), 1 chambre avec salle d'eau et toilettes séparées et 3 pièces actuellement utilisées comme bureaux (avec balcon) et dressing (avec balcon) pouvant être réaménagées. Il existe également une pièce d'eau aménagée en buanderies. Un garage fermé avec cave attenante en sous-sol ainsi que 2 parkings extérieurs peuvent être également proposés en sus du prix. (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur 3.5% TTC soit 17 850 euros). 527 850 euros. 510 000 euros + Honoraires de négo. : 17 850 euros (soit 3,50% à la charge de l'acquéreur)

Nicolas DA SILVA vous présente : Tours Secteur Paul Bert : Dans un environnement résidentiel de Tours Nord, recherché pour son équilibre entre calme, accessibilité et qualité de vie. Cette propriété de 181m² se situe au sein d'une résidence privée et sécurisée. Maison contemporaine édifiée en 2000 sur une parcelle de 598m², elle se distingue par son architecture équilibrée, sa luminosité, ses volumes et la qualité de ses aménagements, pensée pour une vie familiale. Rez-de-chaussée : vaste entrée avec placards, grande pièce de vie de 56m² (salon/salle à manger), cuisine semi séparée aménagée et équipée, arrière-cuisine/buanderie, suite parentale avec salle d'eau privative et accès dressing, WC indépendant avec lave-mains, une chambre avec placards et lavabo. Étage : 2 chambres avec placards et lavabo, douche, WC. Garage aménagée et pièce isolée, accès cave. Jardin clos et arboré sans vis à vis. Extérieurs / stationnement : Stationnement extérieur + carport Borne de recharge électrique Confort et équipements : Chauffage : pompe à chaleur (air/eau et air/air) + climatisation réversible (possibilité poêle) Eau chaude : chaudière à condensation Volets roulants électriques, terrasse bois, arrosage automatique. Taxe foncière : 2 637 €. 582 377 euros. 560 000 euros + Honoraires de négo. : 22 377 euros (soit 4,00% à la charge de l'acquéreur)

VERETZ, Maison T7 - VERETZ: superbe vue surplombant le Cher pour cette maison de plain-pied de 210m², construite en 1920, sur une parcelle de près de 7000m². La maison a gardé l'authenticité de l'époque profitant d'un parc exceptionnel avec marre.A coté du double garage, un studio indépendant, parfait pour accueillir des invités ou pour un projet locatif.En annexe, une seconde bâtisse habitable de 200 m² se consacre à la détente, avec une piscine, un pool house, un bar et des espaces conviviaux pour recevoir vos proches. - Classe énergie : E - Classe climat : E - Logement à consommation énergétique excessive : classe G => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3570 à 4870 € (base 2024) - Prix Hon. Négo Inclus : 873 600 € dont 4,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :840 000 € - Réf : 007/1217 - Classe énergie : E - Classe climat : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3570 à 4870 € (base 2024) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 790 400 euros. 760 000 euros + Honoraires de négo. : 30 400 euros (soit 4% à la charge de l'acquéreur)