S de LA GRANDIERE - LUXURY PROPERTIES

Avenue Raymond Poincaré, entre la place du Trocadéro et la place Victor Hugo, à proximités de tous les commerces et des stations de métro Trocadéro, Boissière et Victor Hugo, cet appartement au 5ème étage d'un immeuble de standing réunit toutes les qualités des immeubles modernes et récents. - Ensoleillé - Longé par un large balcon 12 m2 - Parking et cave en accès direct par ascenseur - Sécurité renforcée par la présence d'un gardien et d'un équipement visiophone. Cet appartement de 117.92 m² Carrez (124 m² pondérés) prolongé par un large balcon de 12.3 m² bénéficie d’une double exposition Est-Ouest lui offrant un ensoleillement remarquable du matin jusqu’au soir. L’appartement présente un plan particulièrement compact et équilibré offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins d’une famille, d’un pied-à-terre de prestige ou d’une clientèle internationale recherchant une adresse élégante et fonctionnelle au cœur du 16e Nord. L’entrée distribue harmonieusement les différents espaces de réception et de nuit. À droite. un vaste double séjour d’environ 37 m². bordé de grandes baies vitrées et prolongé par le large balcon exposé Sud-Est de 12.3 m². profite d’une agréable vue dégagée sur une trouée arborée. apportant lumière et respiration à l’ensemble. Face au séjour. la cuisine indépendante ouvre quant à elle sur l’arrière de la résidence. bénéficiant d’un environnement particulièrement calme. sans aucun vis-à-vis direct. ainsi que d’une très belle lumière de fin de journée grâce à son exposition Ouest. Le cœur de l’appartement a été intelligemment conçu avec de très nombreux placards et rangements intégrés. permettant une circulation fluide et un confort de vie quotidien particulièrement appréciable. L’ensemble bénéficie par ailleurs d’un chauffage au sol régulièrement entretenu. apportant une chaleur douce et homogène dans tout l’appartement. L’espace nuit se compose actuellement d’une grande chambre d’environ 17 m². d’une magnifique salle de bains. ainsi que d’une seconde chambre d’environ 16 m² disposant de sa propre salle d’eau attenante avec WC intégré. permettant une utilisation plus indépendante et particulièrement confortable pour des invités. un adolescent ou une suite complémentaire. Des toilettes invités indépendantes complètent l’agencement. ainsi qu’un bureau pouvant également convenir à un espace télétravail. une chambre d’appoint ou une pièce dressing selon les besoins futurs des acquéreurs. Les deux ascenseurs de la résidence — l’ascenseur principal ainsi que l’ascenseur de service — desservent directement les sous-sols et notamment les espaces de stationnement. offrant un confort de circulation particulièrement recherché dans ce type d’adresse haut de gamme du 16e arrondissement. Les charges de copropriété incluent notamment le chauffage au sol. l’eau chaude collective ainsi que la présence particulièrement appréciée et réconfortante d’un gardien à demeure assurant le bon fonctionnement et la sécurité de cette résidence de standing. Le plan actuel est considéré comme particulièrement optimal au regard de la surface et des volumes proposés. Les principaux travaux envisagés concerneraient essentiellement une remise au goût du jour de la décoration ainsi que le remplacement des fenêtres. permettant de révéler pleinement le potentiel et l’élégance de cet appartement baigné de lumière. À proximité immédiate des commerces de standing, des établissements scolaires réputés (Janson se Sailly.) et des plus belles adresses du quartier Victor Hugo – Trocadéro, cet appartement séduit par sa luminosité omniprésente, ses volumes équilibrés et la qualité exceptionnelle de son adresse. Ce bien est complété par un vaste box proposé en sus au prix de 90 000 €. Situé au premier sous-sol et accessible directement par ascenseur. il bénéficie d'un stationnement aisé ainsi qu’une excellente largeur de manœuvre. un véritable atout dans le secteur. L’ensemble est entièrement sécurisé et placé sous vidéosurveillance. Les visites sont possibles exclusivement sur rendez-vous auprès de l’agence S de LA GRANDIERE – LUXURY PROPERTIES, agence spécialise de l'immobilier de luxe à Paris, située 31 avenue Raymond Poincaré à Paris 16ème.

Paris XVI – Iéna / Trocadéro / Vue Tour Eiffel Situé dans l’une des avenues les plus prestigieuses du quartier de Chaillot, cet appartement d’exception de 296 m² a bénéficié d’une rénovation de qualité alliant noblesse des matériaux et confort contemporain. Au 3ème étage d'un immeuble en pierre de taille de grand standing avec gardien, ce bien élégant offre de magnifiques volumes avec une hauteur sous plafond de 3,50 m et une vue imprenable sur la Tour Eiffel. L’espace de réception : une majestueuse galerie d’entrée, un très beau double séjour baigné de soleil exposé plein Sud, de près de 75 m² avec cheminée, et une salle à manger attenante de 36 m² agrémenté d’un bow-window. L’espace nuit (4 Suites) : L'appartement propose une configuration idéale garantissant une parfaite vie de famille : Une Master Suite d'exception avec grand dressing, salle de bains et WC. Trois autres suites situées au calme absolu sur une belle cour, chacune disposant de sa propre salle de bains, sanitaires et rangements intégrés. Une cuisine dînatoire entièrement équipée avec son arrière-cuisine. Prestations et confort moderne : L’alliance parfaite du charme de l’ancien (parquet en point de Hongrie, marbres, moulures, double vitrage bois) et de la modernité (climatisation intégrée, chauffage individuel). Deux chambres de service, une double cave et un parking dans la cour complètent ce bien hors norme. S de LA GRANDIERE – LUXURY PROPERTIES est une agence immobilière indépendante spécialisée dans l’immobilier haut de gamme à Paris 16e, notamment Trocadéro, Passy, La Muette, Victor Hugo, Foch et Auteuil, ainsi qu’à Neuilly-sur-Seine et dans l’ouest parisien (8e, 17e). Basée avenue Raymond Poincaré, l’agence accompagne depuis plus de 25 ans vendeurs et acquéreurs dans la vente, l’achat et la location d’appartements familiaux, penthouses, pied-à-terre et biens de prestige.

Idéalement situé dans le quartier chic et verdoyant du Parc. à Neuilly-sur-Seine. dans le secteur scolaire du Lycée Pasteur. cet appartement de 171 m² pondérés (166 m² Carrez). au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence récente de grand standing avec gardiennage et services. dispose d'un plan parfait pour une famille. Traversant et baigné de soleil grâce à ses larges baies vitrées. il se compose : entrée avec placards. salon avec bibliothèque ouvrant sur le balcon-terrasse de 17 m². salle à manger (ou 4e chambre) ouvrant sur balcon. belle cuisine aménagée et équipée. trois chambres avec dressing intégrés.dont un master ouvrant sur le balcon-terrasse. 3 bains. 2 toilettes. cave et parking en accès direct par ascenseur. Ce bien rare séduit par ses prestations de qualité et son atmosphère chaleureuse. S de LA GRANDIERE – LUXURY PROPERTIES est une agence immobilière indépendante spécialisée dans l’immobilier haut de gamme à Paris 16e, notamment Trocadéro, Passy, La Muette, Victor Hugo, Foch et Auteuil, ainsi qu’à Neuilly-sur-Seine et dans l’ouest parisien (8e, 17e). Basée avenue Raymond Poincaré, l’agence accompagne depuis plus de 25 ans vendeurs et acquéreurs dans la vente, l’achat et la location d’appartements familiaux, penthouses, pied-à-terre et biens de prestige.

Situé dans le quartier très recherché Prince-Marmottan, au 5ème étage d’un immeuble parfaitement entretenu avec gardienne, cet appartement de 95 m² Carrez séduit par sa luminosité exceptionnelle offerte par une double exposition Est-Ouest. La vaste pièce de vie de 46 m2, moderne et conviviale, intègre une cuisine ouverte sur le séjour. Les chambres bénéficient d’une absence totale de vis-à-vis, tandis que la vue dégagée côté rue permet de voir le ciel. L’appartement dispose de deux véritables chambres ainsi que d'une troisième pièce modulable, idéale pour une chambre d’enfant, ou un bureau. De nombreux rangements intégrés et deux salles de bains, chacune équipée de WC, assurent un confort optimal. Une cave complète ce bien. Local à vélo disponible dans l'immeuble. L’environnement est particulièrement adapté aux familles, grâce à la proximité immédiate d’établissements scolaires publics et privés réputés. Le Bois de Boulogne et de nombreux clubs de sport sont facilement accessibles, tout comme un large choix de commerces de bouche de qualité et le marché Escudier, réputé pour son ambiance conviviale. L'accès aux transports en commun est aisée, notamment avec la ligne 10 du métro. S de LA GRANDIERE – LUXURY PROPERTIES est une agence immobilière indépendante spécialisée dans l’immobilier haut de gamme à Paris 16e, notamment Trocadéro, Passy, La Muette, Victor Hugo, Foch et Auteuil, ainsi qu’à Neuilly-sur-Seine et dans l’ouest parisien (8e, 17e). Basée avenue Raymond Poincaré, l’agence accompagne depuis plus de 25 ans vendeurs et acquéreurs dans la vente, l’achat et la location d’appartements familiaux, penthouses, pied-à-terre et biens de prestige.

Entre la place Victor Hugo et la porte Dauphine découvrez cet appartement baigné de soleil situé au 5ème étage d’un immeuble de bon standing. Bénéficiant d'une vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis, il se compose d’un double séjour de 33 m² ouvert sur un large balcon de 5 m² très agréable aux beaux jours, de 2 chambres, d'un bureau, d'une cuisine séparée, d'une grande salle de bains avec baignoire et douche, de 2 WC indépendants. Une cave complète ce bien. Possibilité d’acquérir un parking dans l’immeuble, au prix de 40 000 €. Nombreux commerces à proximité (avenue Victor Hugo, rue des Belles Feuilles) Offre scolaire de premier plan avec l’école élémentaire de la rue des Belles Feuilles, l'institution privée Saint-François d’Eylau et le lycée Janson de Sailly. Accès rapide aux transports en commun, notamment via la ligne 2 à la station Porte Dauphine. Pour les moments de détente ou la pratique sportive, la proximité du bois de Boulogne constitue un atout majeur pour les enfants comme pour les adultes. S de LA GRANDIERE – LUXURY PROPERTIES est une agence immobilière indépendante spécialisée dans l’immobilier haut de gamme à Paris 16e, notamment Trocadéro, Passy, La Muette, Victor Hugo, Foch et Auteuil, ainsi qu’à Neuilly-sur-Seine et dans l’ouest parisien (8e, 17e). Basée avenue Raymond Poincaré, l’agence accompagne depuis plus de 25 ans vendeurs et acquéreurs dans la vente, l’achat et la location d’appartements familiaux, penthouses, pied-à-terre et biens de prestige.

Duplex — Derniers étages — Lumière et vues ouvertes Aux deux derniers étages d’un élégant immeuble des années 1930, ce duplex de 362 m², prolongé par 17 m² de balcons, offre une qualité de vie rare, à quelques pas du Jardin du Ranelagh et des commerces de la rue de Passy. Les volumes de réception et les espaces familiaux coexistent avec fluidité, sans perte d’espace. Un ascenseur privatif ainsi qu’un bel escalier intérieur relient harmonieusement les deux niveaux. Entièrement repensé par Jacques Garcia, l’appartement se distingue par la précision de ses lignes, la noblesse des matériaux et une cohérence esthétique aboutie. Un véritable bien signature, conçu dans ses moindres détails. La réception, d’environ 100 m², réunit un double salon, une salle à manger et un salon bibliothèque, formant un ensemble fluide et accueillant, aussi adapté aux réceptions qu’à la vie quotidienne. Les balcons filants prolongent les pièces de vie et ouvrent largement sur la ville. La cuisine de 35 m², pensée comme une cuisine–salle à manger, est équipée d’un piano La Cornue et constitue un espace central, convivial et fonctionnel. La luminosité est constante du matin au soir. L’ensemble des fenêtres est en double vitrage et l’appartement bénéficie d’une climatisation intégrale, garantissant un confort optimal en toute saison. La partie nuit comprend cinq suites : quatre au cinquième étage et, au niveau supérieur, une suite principale bénéficiant d’une vue dégagée et d’une atmosphère plus intime. Un box de 29 m², une cave de 23 m² ainsi qu’une chambre de service d’environ 10 m² sont inclus dans la vente. Un bien rare réunissant élégance, confort contemporain et adresse recherchée. Prix : 9 000 000 €