ROY & POUEY immobilier

Située au cœur du Cap Ferret, dans l'un des secteurs les plus prisés du Bassin d'Arcachon, cette exceptionnelle villa en première ligne offre un panorama unique sur le Bassin et la Dune du Pyla. Donnant directement sur l'eau, cette propriété entièrement rénovée d'environ 296 m² habitables vous invite à un art de vivre balnéaire d'exception, à l'abri des regards, dans un environnement calme et préservé. Une villa de prestige avec vue imprenable sur le Bassin : Cuisine ouverte haut de gamme, prolongée par un salon/salle à manger lumineux avec cheminée, s'ouvrant sur une large terrasse ombragée face à la mer 3 chambres, dont 2 suites avec salle d'eau/bains, + une salle d'eau indépendante Niveau inférieur : 2 chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains, une buanderie, un espace salle de jeux/salon et des WC indépendants Espaces annexes pensés pour recevoir : Une dépendance comprenant un appartement 2 pièces avec terrasse privative Un studio indépendant Un grand garage fermé Jardin clos et arboré Terrain de 740 m² Caractéristiques : Superficie totale : environ 296 m² Vue frontale sur la Dune du Pyla Accès direct au Bassin (plage devant la villa) Bien rare sur le marché du Cap Ferret Excellente rentabilité locative saisonnière haut de gamme Cette propriété d'exception en première ligne s'adresse aux acquéreurs recherchant une villa les pieds dans l'eau, au Cap Ferret, avec une vue majestueuse sur la Dune du Pyla, une atmosphère sereine et un cadre de vie unique au bord du Bassin. À vendre par l'agence ROY&POUEY Immobilier Contact direct : Gaelle ROY DPE/GES en cours Le prix de vente de ce bien d'exception est fixé à 6760000 € honoraires inclus, dont 4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison familiale rénovée avec piscine et dépendance - Bordeaux Caudéran (33200) Située dans le quartier de Bordeaux Caudéran, cette maison individuelle entièrement rénovée offre un cadre de vie résidentiel prisé, alliant confort moderne, calme et accessibilité. Implantée sur une parcelle de plus de 400 m², la propriété développe environ 140 m² habitables, complétés par une dépendance de 40 m², une piscine chauffée et un espace de stationnement privatif. La maison se compose : Au rez-de-chaussée, d'une entrée ouvrant sur un séjour/salon lumineux avec cuisine ouverte, bénéficiant d'un élégant sol en travertin qui se prolonge sur la terrasse, créant une véritable continuité intérieur/extérieur. Ce niveau accueille également deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie. Les chambres sont revêtues de parquet massif, apportant chaleur et raffinement. À l'étage, aménagé sous combles, se trouvent deux chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi que des espaces de rangement optimisés. Les sols sont habillés de parquet flottant, assurant confort et cohérence esthétique. Le jardin, réparti sur trois côtés, offre un espace de détente privilégié comprenant : une piscine au chlore chauffée de 5 × 3 mètres, une dépendance de 40 m² en fond de parcelle (idéal bureau, salle de sport ou espace indépendant), un portail électrique et un stationnement privatif. Pompe à chaleur, Climatisation à l'étage, Menuiseries aluminium double vitrage, Volets roulants électriques, Alarme connectée, Parquet massif au rez-de-chaussée, Cuisine entièrement équipée (four, micro-ondes, plaque à induction, réfrigérateur SMEG, lave-vaisselle). La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au cœur de Caudéran : Arrêt de bus “Dauphine” à environ 1 minute à pied, desservi par la ligne Lianes 2, reliant directement Caudéran au centre-ville de Bordeaux (Quinconces). Arrêts “Caudéran Centre” et “Église de Caudéran” à quelques minutes à pied, renforçant la fréquence et la flexibilité des déplacements. Le quartier offre également un environnement familial recherché, avec : des écoles maternelles, élémentaires et établissements privés à proximité, un cadre résidentiel calme, tout en restant connecté à Bordeaux centre. Les diagnostics techniques obligatoires sont actuellement en cours de réalisation et seront communiqués lors de la présentation du dossier complet. Information réglementaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette maison séduira une clientèle à la recherche d'un bien familial clé en main, dans l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux Caudéran, alliant prestations de qualité, extérieurs soignés et facilité de vie au quotidien. Votre contact Gaëlle ROY

A deux Pas du Parc Bordelais, une adresse rare et prestigieuse. Découvrez cette maison pleine de charme au potentiel incroyable pour les amateurs de rénovation à la recherche d'un lieu unique à façonner selon leurs envies. Elle dispose : - d'un jardin d'accueil, - 5 chambres - d'un jardin arboré et piscinable, idéal pour profiter des beaux jours, - d'un garage fermé - d'un grenier de 13m2 pouvant être transmets en chambre et d'une cave saine de 92m2. Le tout dans un cadre rare. Devis rénovation sur demande pour vous permettre un projet clé en main. Laissez libre cours à votre imagination pour redonner vie à cette maison de caractère et créer votre cocon sur-mesure au cœur d'un emplacement exceptionnel. Surface habitable totale : 178,39 m² Surface au sol totale : 297,70 m² Contact : Elisabeth Maubian

EXCLUSIVITÉ – VILLA VUE BASSIN AU CAP-FERRET – RARE EN BORD DE MER ROY&POUEY Immobilier, spécialiste des biens confidentiels et d'exception sur la presqu’île, vous propose en exclusivité cette villa vue Bassin, idéalement située dans l’un des quartiers les plus recherchés du Cap-Ferret, à seulement quelques pas du Port de la Vigne et du Bassin d’Arcachon. Nichée dans un environnement calme et authentique, cette belle demeure en bord de mer, à l’architecture typique des années 70, séduira les amateurs de résidences secondaires de charme. Depuis sa terrasse principale, vous profiterez d’une vue dégagée sur le Bassin, véritable tableau vivant au fil des marées. La villa développe une surface généreuse répartie sur 6 chambres, idéale pour accueillir famille et amis en toute saison. À l’extérieur, une piscine s’insère harmonieusement dans le jardin arboré, tandis que deux portails indépendants permettent de stationner plusieurs véhicules ou d’abriter un bateau en hivernage. Ce bien rare offre un fort potentiel d’aménagement et de personnalisation, dans le respect du cadre naturel et architectural unique du Bassin d’Arcachon. Que vous recherchiez une résidence secondaire les pieds dans l’eau, un projet de rénovation dans un secteur prisé, ou une villa de vacances en toute discrétion, cette opportunité est faite pour vous. Prix : 3 900 000 € HAI – Dossier sur demande uniquement. Visites confidentielles et ciblées. ?? Contact uniquement par mail : [adresse mail] ?? Ou par téléphone : [numéro] ROY&POUEY Immobilier – L’immobilier autrement, dans la plus stricte confidentialité. (Cap-Ferret – Bassin d’Arcachon – Vue mer – Bien d’exception – Off market – Résidence secondaire – Immobilier de prestige – Exclusivité – 6 chambres) Référencé sur Bien'ici, SeLoger, Belles Demeures…