REYNAERT Mylène Capifrance

A VENDRE Venez découvrir cette échoppe familiale en excellent état, idéalement située au cœur du quartier très recherché de Nansouty / Sacré-Cœur. Cette maison de caractère allie charme bordelais et fonctionnalité, avec une surface habitable de 147 m² (182,84 m² au sol), et un extérieur rare de 200 m². L'organisation de la maison permet une grande flexibilité : Rez-de-chaussée : Grande entrée offrant de beaux volumes dès l'arrivée Séjour chaleureux de 32 m² Cuisine et salle à manger de 24 m² donnant sur la terrasse et le jardin 2 chambres de 15 m² dont une avec salle d'eau attenante WC séparé Buanderie. Étage : 2 chambres confortables dont une avec accès terrasse et vue sur le Sacré-Cœur Grande salle de bain WC séparé. Extérieur : Jardin arboré de 200 m², rare dans le secteur Terrasse idéale pour les beaux jours Cabanon avec sauna Grand local technique. Les plus : - Maison en excellent état, très bien entretenue - Charme de l'ancien : cheminées, parquet, pierre et poutres apparentes - Climatisation - Prestations contemporaines - Grandes ouvertures offrant une luminosité optimale - Volumes généreux - Possibilité d'acheter les meubles et ainsi bénéficier d'une offre clé en main - Extérieur spacieux et intimiste. Environnement : - Quartier Nansouty / Sacré-Cœur, recherché pour sa qualité de vie - Commerces de quartier accessibles à pied : boulangeries, supermarchés, restaurants… - Profitez de l'Atelier des Citernes (Foodcourt) et de ses commerces attenants - Écoles, crèches et services à proximité. Transports : - Gare Saint-Jean accessible à pieds - Accès aux lignes de tramway (C et D) reliant le centre-ville - Nombreuses lignes de bus à proximité - Accès rapide à la rocade et aux grands axes - Stationnement facile dans le quartier avec abonnement à 16 euros par mois + Pass 52 pour vos invités. Informations techniques et financières : - DPE C réalisé en 2021 - Montant estimé des dépenses annuelles en énergie : entre 1560 euros et 2180 euros. Un bien rare dans un secteur recherché, idéal pour une vie de quartier dynamique tout en profitant d'un cadre calme et verdoyant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel Réf.949999

À Bordeaux, dans l'un des secteurs les plus recherchés, en lisière directe du Parc Bordelais, découvrez cette maison de 250 m² à rénover, un bien rare à fort potentiel. Implantée sur une belle parcelle piscinable, cette propriété au calme et exposée Sud bénéficie d'un permis de construire déjà accordé en mairie, vous permettant de concrétiser rapidement un projet de rénovation ou d'aménagement. Photos et plans d'aménagements potentiels sont disponibles afin de vous aider à vous projeter dans cet écrin de verdure au cœur de Bordeaux. Ce bien est également idéal pour l'installation d'un cabinet médical ou de toute profession libérale, grâce à son emplacement stratégique, sa visibilité et la configuration modulable des espaces. Surface : 250 m² habitables Terrain piscinable et projet accepté en mairie Accès direct au Parc Bordelais Permis de construire validé Photos et plans d'aménagement fournis Produit d'exception à fort potentiel de valorisation. Estimation des travaux à 300 000 euros Localisation Premium – Bordeaux Parc Bordelais Une opportunité unique pour les particuliers, investisseurs ou professionnels en quête d'un lieu d'exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel Réf.915557