REVEAL ESTATE INTERNATIONAL

Conçue par l'architecte visionnaire André Stern de 1984 à 1987, cette villa incarne un mandala du XVIe siècle, fusionnant brutalisme, lignes aériennes et symbolisme architectural. Entre béton brut, verre et métal, découvrez des niveaux sacrés, un escalier central sculptural, une cheminée suspendue, des hublots enchanteurs et de nombreuses perspectives visuelles. Harmonie Feng Shui, animaux protecteurs et éléments naturels, piscine, jardin méditerranéen et lumière omniprésente créent un équilibre cosmique. Ouvrez-vous au ciel marseillais depuis des espaces épurés, living tourné vers la Méditerranée, chambres baignées de soleil, circulation d'air pur. Havre de paix à 220 marches de l'agitation urbaine, cette légende architecturale offre intimité et panoramas à 360°, où les couchers de soleil embrassent la mer. Conservée dans son essence originelle, elle appelle un gardien créatif à sublimer quelques éléments vieillissants. Plus qu'une maison, un sanctuaire où chaque détail raconte l'éternité, une émotion inestimable ! CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5950 et 8120 euros. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet hôtel particulier d'exception de 500 m² bâti il y a 30 ans et niché au coeur du mythique Carré d'Or est idéalement situé entre Paradis et Monticelli. Dans un havre de paix urbain retiré de l'agitation, la propriété s'épanouit sur un terrain arboré de 906 m², véritable oasis clos où se mêlent un jardin paisible et une piscine privative. Idéal pour les réceptions ou les moments de détente, cet espace offre une parenthèse enchantée en plein centre-ville. Avec une Architecture lumineuse réparti sur 3 niveaux, le bâtiment allie fonctionnalité et raffinement. Au Rez-de-jardin un spacieux duplex de 250 m² ouvre ses baies vitrées sur le jardin et la piscine, tandis qu'un bureau indépendant de 70 m² (côté rue) séduira les amateurs d'élégance professionnelle. A l'étage l'espace est partagé entre le duplex et un appartement de 120 m², chacun profitant d'une terrasse enveloppante et privative. Au niveau mansardé, deux appartements de 60 m², parfaits pour invités ou investissement, coiffent l'édifice avec charme. Un confort pour ce bien qui anticipe tous vos besoins avec un garage souterrain de 170 m² et 6 places de parking. A proximité immédiate de tous commerces et des transports, il allie calme et dynamisme urbain. Que vous y voyiez une résidence principale, un projet de prestige ou une source de revenus locatifs, cet hôtel particulier est une perle rare. L'harmonie entre espaces privatifs et emplacement d'exception en fait un investissement hors du commun. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3561 et 4852 euros. Contact: Pierre Lacroix Lagrandeur - +33 (0) 7 81 39 02 32

Située au dessus du village emblématique de Cassis, à quelques minutes à pieds du port, de ces commerces et des plages, cette villa neuve de 190 m², réalisée au calme d'une impasse en 2024 (Réglementation Environnementale RE2020, rare à Cassis), profite d'un jardin avec piscine, d'un boulodrome et d'une vue mer à l'étage. Cette villa contemporaine, avec ces six chambres, à été pensée tant pour recevoir famille et amis pour de riches moments à partager, que pour une exploitation optimisée en location saisonnière. Sur deux niveaux, le rez de jardin comprend une cuisine ouverte avec son plan de travail en bois exotique, une cheminée centrale, et son salon, face à la baie vitrée à galandage pour profiter pleinement du jardin, la piscine et la végétation. Un bureau donnant sur le jardin, une chambre en master suite, avec dressing et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, cinq chambres avec chacune leur salle d'eau et la vue mer se partagent la totalité du plateau. Un parking trois/quatre places est positionné derrière la villa. À proximité des commerces du centre ville, loin des nuisances sonores des activités estivales. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact - Jerome LOUIS : +33(0)6 80 02 12 78. Honoraires à la charge du vendeur.

Ce plateau commercial de cinq appartements en AIrbnb, situé au deuxième étage (équivalent troisième étage) d'un immeuble bourgeois fraichement ravalé quartier préfecture, offre une opportunité exceptionnelle face à la nouvelle loi Le Meur (novembre 2024) qui vise à réguler drastiquement les locations en Airbnb. Ce plateau de 200 m² accueille un local commercial exploité en Airbnb (sous numéro d'agrément urbanisme) articulé en cinq appartements de 40 m², exploités en SAS, récemment rénovés (2024) et entièrement équipés (plaques cuisson, frigo, hotte, micro-ondes, grille pain, machine à expresso, lave vaisselle, machine à laver, aspirateur, télé, vaisselle, meublé?) prêt à l'emploi et déjà en location. Rentabilité : 10% / 16% HT/HD Loyer perçu: 85 000 € AN/HT/HC (bail mobilité) et 135 000 € AN/HT/HC (unité) Le prix, les loyers et la rentabilité sont non assujettis à la TVA. - Toutes commodités, commerces, accès parking tram et métro en hyper centre de Marseille. - Surface commerciale rare en hyper centre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact - Jerome LOUIS : +33(0)6 80 02 12 78. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 783 €/an. Copropriété de 9 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 783.00 euros.