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BONNEVILLE – MAISON INDIVIDUELLE - Ce bien est géré par Olivia PELLAN - REF 2598OP Maison individuelle d'une surface d'environ 160m2, implantée sur une parcelle de 509m2, terrain clôturé et piscine semi-enterrée, équipée d'une pompe à chaleur. La maison comprend un hall d'entrée avec placard de rangements, une salle d'eau avec wc, une vaste pièce vie très lumineuse avec un espace salon - salle à manger, ouvert sur une cuisine semi-équipée. Depuis ce bel espace, vous accéderez à une magnifique terrasse carrelée de plus de 40m2, surplombant le jardin. La pergola vous permettra de profiter pleinement de la terrasse tout au long de l'été. Accès direct par un escalier pour rejoindre le jardin et la piscine depuis la terrasse. A l'étage, 3 chambres, une salle de bain avec wc. Le sous-sol aménagé offre un espace buanderie avec lavabo, un local technique avec espace de stockage, une chambre avec une salle d'eau privative et wc, une grande pièce prête à être aménagée selon vos besoins (salle de jeux, salle de sport..). Un grand garage vous permettra de ranger de nombreuses affaires. Prestations techniques : •Isolation thermique des murs par l'extérieur •Pompe à chaleur réversible •Panneaux solaires •Double vitrage, volets solaires dans la pièce de vie et stores électriques à l'étage •Raccordement au tout-à-l'égout •Très bon DPE : Classée C et GES: A •Fibre Maison au calme, sans vis à vis, proche des principaux axes et accès direct à l'autoroute, Borne à proximité. Contacter Olivia Pellan pour organiser une visite! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2054.00 et 2787.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE : Olivia PELLAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913415774 RCP ALLIANZ046256310. Consultez notre vidéo sur YouTube :

VILLE LA GRAND - NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE - Maison parfaitement située dans un lotissement prisé, très au calme et proche écoles, commerces, transports. Elle dispose de 96 m² habitables et 115 m² utiles. Hall d'entrée, cuisine américaine équipée sur séjour salle à manger et lumineuse véranda, une cheminée, 1 chambre ou bureau, 1 wc, 1 buanderie. Vous bénéficierez également de 2 terrasses ensoleillée et sans vis à vis de plain-pied avec le rez, terrain de pétanque, abri bois. A l'étage, 2 belles chambres dont une avec un master dressing, volumineuse salle de bains haut de gamme avec douche baignoire wc. Garage/box et parkings. La villa est en excellent état à l'intérieur et à l'extérieur. Chauffage gaz de ville, double vitrage. Rentrez et posez vos valises. Me consulter. Olivia PELLAN Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 100 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1819.00 et 2462.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE : Olivia PELLAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913415774 RCP ALLIANZ046256310. Consultez notre vidéo sur YouTube :

CRANVES-SALES – VILLA ENTIEREMENT RENOVEE- Ce bien est géré par Olivia PELLAN - REF 2578OP Située dans un environnement privilégié, en lisière de bois, cette magnifique villa entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal alliant confort, modernité et fonctionnalité. Développant une surface au sol de 252 m² (194,73 m² loi Carrez), elle est implantée sur un terrain clos de 682 m² en exposition sud ouest avec piscine enterrée construite en 2025. Une deuxième terrasse au niveau de la piscine vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Attenant à la terrasse, une pièce de stockage pour entreposer mobilier de jardin.. Sécurisée par un portail électrique. l'accès à la propriété se fait par une allée goudronnée pouvant accueillir plusieurs véhicules dans la cour. La maison se compose de trois niveaux : * Au rez-de-chaussée : un appartement indépendant de type T3 d'environ 72 m² comprenant une pièce de vie et une cuisine ouverte toute équipée, deux chambres (15,32m2 et 17, 02m2), une salle d'eau et un wc indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. * Au 1er niveau (habitation principale) : une belle pièce de vie lumineuse avec accès direct à une terrasse, une cuisine ouverte entièrement équipée avec plan de travail en quartz, trois chambres dont une chambre parentale avec dressing (14,21m2), une salle de bain et un wc indépendant. * À l'étage : Une mezzanine et deux chambres supplémentaires (de plus de 20m2 chacune), offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins (chambres, salle de jeux, bureau…). Le garage (23m2) accessible de plein pied, carrelé et doté d'une grande baie vitré, a été aménagé en atelier mais peut être utilisé différemment (salle de sport, zone de stockage..). Prestations techniques de qualité : •Isolation thermique des murs par l'extérieur et isolation des combles •Isolation thermique en plancher bas •Pompe à chaleur Ariston air/eau et ballon thermodynamique •Double vitrage et volets électriques •Raccordement au tout-à-l'égout •Très bon DPE : Classée B et GES: A À proximité immédiate des transports, commodités et écoles, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, alliant calme et praticité. Une maison clé en main, parfaitement rénovée, où chaque espace a été pensé pour optimiser le confort de vie. Contacter Olivia Pellan pour organiser une visite! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1290.00 et 1800.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE : Olivia PELLAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913415774 RCP ALLIANZ046256310. Consultez notre vidéo sur YouTube :

Collonges-sous-Salève – EN EXCLUSIVITE - Maison de caractère 327 m² – Vue panoramique exceptionnelle – Terrain 1872 m² – Proche Genève Sur les hauteurs de Collonges-sous-Salève, à 5 minutes de la frontière suisse, découvrez une propriété rare bénéficiant d'une vue panoramique spectaculaire sur le Salève, le bassin genevois et la chaîne du Jura. Implantée sur une parcelle de 1 872 m² entièrement entourée de zone naturelle inconstructible, cette maison garantit un cadre de vie préservé, sans vis-à-vis et sans évolution future de l'environnement. Une bâtisse de caractère à fort potentiel : Édifiée en 1842, entièrement rénovée pour l'habitation en 1970 puis partiellement en 2025, cette propriété développe environ 327 m² habitables aux volumes généreux. Elle conserve des éléments authentiques remarquables, dont un imposant corps de cheminée d'époque, véritable signature architecturale. L'habitation principale est à rénover, offrant une base saine pour un projet de résidence principale ou secondaire haut de gamme. Un espace indépendant prêt à l'usage : Un appartement T2 indépendant de plus de 40 m², entièrement rénové en 2026 (électricité aux normes), permet d'envisager un usage locatif, familial ou professionnel. Un cadre unique : Vue dominante exceptionnelle (Salève, bassin genevois & Jura) Terrain de 1 872 m² en zone naturelle Aucun vis-à-vis / aucune construction possible autour Source naturelle sur la parcelle Environnement calme et privilégié, au départ des sentiers de randonnées Les atouts clés :327 m² habitables Fort potentiel de valorisation Bien rare sur le secteur Proximité immédiate Genève Proche école (2min à pied) Un bien destiné à une clientèle en quête d'un lieu unique, alliant cadre naturel, potentiel et valeur patrimoniale. Pour plus d'informations ou organiser une visite : REF 2596MB Mylène BOUCHARDY Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6651.00 et 8999.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 74012018000036109. Consultez notre vidéo sur YouTube :