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EXCLUSIVITÉ ? Maison contemporaine de 2021 € La Margotière ? Châteauroux Située au calme en seconde allée, au coeur du secteur très recherché de La Margotière à Châteauroux, découvrez cette superbe maison de plain-pied construite en 2021, offrant des prestations modernes et aucun travaux à prévoir. D'une surface d'environ 222 m² habitables , cette maison se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse Une cuisine aménagée et équipée (ouverte mais pouvant être fermée par des portes à galandage) 5 chambres (dont 2 avec salle d'eau et dressing privatifs) + un bureau (idéal télétravail) Nombreux espaces fonctionnels parfaitement pensés Extérieurs soignés et prestations premium : Piscine chauffée Grande terrasse avec pergola bioclimatique Terrain aménagé et entièrement clôturé, avec allée et parking bitumés Portail électrique + visiophone Maison non mitoyenne, environnement calme et privilégié Confort et performance énergétique : Construction sur vide sanitaire (1m50) Chauffage par pompe à chaleur + plancher chauffant + climatisation dans la pièce de vie 20 Panneaux solaires avec contrat de revente du surplus à EDF Chauffe-eau thermodynamique Classe énergétique A (très rare) Consommation estimée : entre 878 euros et 1 187 euros / an Une maison récente, économe et parfaitement équipée. Les + : Grand garage Maison entièrement terminée intérieur / extérieur Habitable immédiatement sans aucun travaux Bien rare sur le secteur Informations importantes : Étude de dossier avant toute visite Prix : 538 000 euros frais d'agence inclus à charge vendeurs DPE de 2026 : DPE : A (39.6 kWh/m2/an) GES : A (1.5 Kg CO2/m2/an) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre BORIE, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre BORIE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHATEAUROUX 804073997 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat exclusif réf : 448455 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pierre BORIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHATEAUROUX 804073997 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr