PORTBAIL IMMOBILIER

Découvrez cette magnifique maison de caractère datant de 1810, située dans un cadre idyllique. Avec une surface habitable de 300 m², cette propriété allie charme d'antan et confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste séjour de 61 m² baigné de lumière, parfait pour recevoir vos invités ou vous détendre en famille. La cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle, sera un véritable plaisir pour les amateurs de cuisine. À l'étage, vous trouverez cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Les deux salles de bains et les deux salles d'eau, toutes récemment rénovées, offrent un confort optimal. Trois toilettes indépendantes complètent cet espace de vie. Le terrain de 29 110 m² est un véritable paradis pour les amoureux de la nature. Vous pourrez profiter d'un grand jardin arboré, idéal pour les barbecues d'été ou les jeux des enfants. La piscine, entourée de terrasses en bois, sera votre havre de paix pour des moments de détente inoubliables. Cette maison, avec ses deux niveaux, son toit en tuiles et ses finitions soignées, est un véritable bijou architectural. Elle est prête à accueillir de nouvelles histoires et à devenir le cadre de vos souvenirs les plus précieux. Les commodités les plus proches sont à 5 minutes en voiture : plusieurs commerces de proximité, des écoles et des restaurants. Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8810.00 euros et 11990.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

5 MN SAINT ANDRE DE CUBZAC Au coeur d'un village préservé, élégante girondine entièrement rénovée offrant une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un vaste séjour de plus de 100 m², à l'étage 6 belles chambres dont une suite parentale, salle d'eau et grande salle de jeux. Garage double et nombreuses dépendances aménageables. Sur jardin clos de plus de 1 200 m². A découvrir rapidement. Honoraires inclus de 4.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 1012021 : entre 1810.00 et 2510.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOUVEAUTE UNIQUE ET RARE PROCHE DE LIBOURNE. Découvrez Cette Villa d'Exception 200m² sur une parcelle de 1724m², pensée avec raffinement et élégance avec toutes les commodités, au calme dans un environnement verdoyant. Vous serez séduit dès l'entrée par une vaste pièce de vie 90m², comprenant un salon et une salle à manger lumineuse est harmonieusement complétée par un poêle à bois, une cuisine ouverte bien équipée agrémentée d'un îlot central, son cellier attenant, une chambre, toilette séparé, une chambre agencée en bureau 21m². Agréable partie nuit s'articulant d'une suite parentale avec salle d'eau/toilette séparé/dressing, 2 belles chambres avec placards, salle de bains indépendante. L'extérieur bénéficie d'une grande terrasse en bois, une pergola, une cuisine d'été, une piscine chauffée (9x4), un abri de jardin, un abri bois, un atelier peinture, un carport 2 places. Son emplacement, ses volumes, ses nombreuses prestations font de ce bien un produit rare sur le marché actuel ! Les +++ - Sous garantie décennale - Pompe à chaleur et Climatisation - Volumes, exposition, luminosité - De plain-pied, distribution fluide et fonctionnelle - Prestations qualitatives - Excellent état - Aller à la gare à pied Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2000.00 euros. Date de réalisation du DPE : 14-10-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PORTBAIL IMMOBILIER : Sandrine GUIET Agent commercial (Entreprise individuelle)

Belle maison de campagne à proximité de St André de Cubzac (20mn de Bordeaux) sur un très beau parc de 3 ha clos avec piscine et dépendances (2 boxes, atelier, garage). Elle se compose d'une vaste cuisine aménagée, grand séjour avec cheminée et mezzanine, 4 grandes chambres, salle de bains avec baignoire d'angle, salle d'eau, buanderie, 2 wc, Gite non attenant avec pièce à vivre, coin nuit et salle d'eau, hangar, atelier, garage. 2 boxes chevaux indépendants. Très bel environnement au calme et prestations de qualité. Honoraires inclus de 4.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 euros. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4030.00 et 5500.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PORTBAIL IMMOBILIER : Régis de PORTBAIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 351 311 808 RCP AXA n° 752 206 4804

Maison contemporaine avec piscine – 4 suites – Environnement résidentiel Située dans un quartier résidentiel à l'abri des nuisances, cette maison d'architecte développe une surface habitable d'environ 193 m² sur deux niveaux, au sein d'un terrain clos avec piscine chauffée. Dès l'entrée, la distribution des espaces met en valeur la circulation de la lumière et l'ouverture sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie de 84 m², prolongée par une cuisine ouverte aménagée. L'ensemble bénéficie d'une hauteur sous plafond d'environ 3 m et d'un accès direct à la terrasse couverte et à la piscine. Ce niveau comprend également une première suite composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau. Un cellier attenant à la cuisine ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage. À l'étage, un dégagement dessert trois suites supplémentaires, chacune équipée de sa propre salle d'eau. Deux de ces chambres bénéficient d'un accès privatif à de grandes terrasses extérieures, apportant des espaces complémentaires propices à la détente ou à un usage indépendant. Une passerelle vitrée surplombant le séjour relie les deux ailes et mène à un espace polyvalent pouvant accueillir un bureau, une salle multimédia ou un espace lecture. Les extérieurs comprennent une piscine chauffée, une terrasse, ainsi qu'une zone de stationnement sur la parcelle. La maison est équipée de menuiseries aluminium, d'un système de climatisation réversible, d'un ballon thermodynamique et de matériaux intérieurs choisis dans des tons sobres. Ce bien peut convenir à une famille en recherche d'une résidence principale confortable, située aux portes de Bordeaux, dans un cadre résidentiel et accessible. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 437.00 et 591.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

L'AGENCE PORTBAIL IMMOBILIER SAINT ANDRE DE CUBZAC VOUS PROPOSE A 1 HEURE DE LIBOURNE PROPRIETE DE CHARME 18HA BOIS/PRAIRIES PISCINE 12X6 Cette Propriété d'exception, nichée à seulement une Heure de Libourne, offre un cadre de vie idyllique à la Campagne. Récement rénovée avec un soin méticuleux. Elle se compose d'une Maison en Pierre d'une surface habitable de 400m² de plain-pied avec ses vastes pièces de vie particulièrement lumineuses et ses 5 chambres dont 2 suites parentales très confortables, d'une Maison d'Amis de 80m², Dépendances, 3 Garages, Auvent, En excellent état, Cette Propriété est idéale pour un projet de louer la Maison d'Amis, de Chambres d'Hôtes, ou de B/B, ou encore pour une grande famille en quête d'espace et de tranquillité. Sa situation privilégiée en fait un lieu unique et recherché. L'environnement se situe dans un cadre privilégié, au calme , tout en restant à proximité des commodités et des charmants villages. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un véritable havre de paix ! Honoraires inclus de 4.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 713 750 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 euros et 4000.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PORTBAIL IMMOBILIER : Sandrine GUIET Agent commercial (Entreprise individuelle)