PIERRE AUSSEDAT

Nichée dans la campagne verdoyante Normande, la propriété s’étend sur plus de 10 hectares d’un seul tenant. À moins de deux heures de Paris, elle offre un cadre naturel préservé, un patrimoine architectural typiquement normand et un potentiel rare pour des projets, familiaux, touristiques, agricoles ou forestiers. • Au cœur de la propriété, le manoir du XVIIIe siècle à colombages incarne le charme authentique de l’architecture normande. Cette demeure d’environ 230 m² habitables sur deux niveaux, offre une excellente opportunité pour un projet de rénovation à votre goût. Deux maisons de plain-pied, à rénover, complètent l’ensemble et offrent un beau potentiel, notamment pour une maison d’amis. Les anciennes écuries en brique rouge, témoignant du passé rural de la propriété, peuvent également être aménagées selon vos besoins. • Ces bâtiments s’insèrent dans un cadre naturel préservé, entourés de prairies et de mares. Deux anciens bâtiments agricoles, à restaurer, ajoutent encore au potentiel de l’ensemble. • Les parcelles forestières, d’une surface de près de 10 hectares, sont constituées de boisements de qualité, mêlant chêne, hêtre et charme. Accessible par un réseau de chemins, elle repose sur un sol argilo-limoneux favorable à la biodiversité. Non soumise à un plan de gestion obligatoire, elle peut bénéficier d’un code de bonnes pratiques sylvicoles ouvrant droit à des avantages fiscaux. La chasse y est actuellement louée jusqu’en 2026, et le gibier local comprend chevreuil, sanglier, lièvre et faisan. Cette propriété allie parfaitement patrimoine et nature. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, un projet agricole, sylvicole ou touristique, elle offre un cadre rare associant authenticité, accessibilité et valorisation durable.

Ensemble agricole et forestier cohérent, comprenant une authentique maison gasconne, ainsi que plusieurs bâtiments agricoles, fonctionnels ou à rénover. 50 hectares de terres agricoles libres et louées, bien regroupées et irrigables grâce à la Gélise, le site se prête à une activité céréalière performante. 9 hectares de bois apportent un intérêt sylvicole, avec des essences valorisables dans un environnement naturel préservé. La propriété offre un cadre idéal pour un projet agricole, résidentiel, touristique, de réception ou de gîte rural. Adaptée aussi bien à une installation, une diversification d’activité ou un projet familial.