PATY IMMOBILIER

Au coeur du quartier historique de Nogent le Rotrou, un superbe manoir XV siècle, entièrement rénové avec goût et respect des matériaux. Ce beau manoir vous offre Au rez-de-chaussée : Une très belle pièce d'environ 80 m² avec tomettes, poutres apparentes et cheminé, desservant un escalier donnant accès à un premier étage. Au premier étage : deux chambres avec leurs salles de bain, un appartement de maître de trois pièces, cuisine équipée et salle de bain. Dernier étage : deux greniers d'environ 120 m² et un cabinet de travail d'environ 30 m². Dans le prolongement du manoir,, un corps de bâtiment de dépendance d'environ 93 m², trois chambres, deux salles de bains et une kitchenette, plus les annexes de service, avec laverie et chaufferie et cave. Le tout sur un terrain paysagé d'une surface d'environ 500 m² clos de murs. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7350.00 euros et 10000.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 2801 2019 000 042 261

Manoir d'exception entièrement restauré dans le quartier historique de Nogent-le-Rotrou – Charme et confort absolus ! Découvrez ce manoir rare de 300 m² situé au coeur du quartier historique de Nogent-le-Rotrou, sur un terrain clos de 1000 m² arboré et intimiste. Ce manoir allie authenticité du Perche et modernité : couverture récente, isolation thermique dans les combles, enduits à la chaux refaits à neuf. Aucuns travaux à prévoir Distribution bien pensée Rez-de-chaussée : Entrée, salle à manger, séjour salon chaleureux avec de très belles boiseries, cuisine aménagée équipée, sol en tomettes et enduis à la chaux, salle de bains avec WC, chaufferie, et accès par un magnifique escalier à vis en pierre vers les étages. 1er étage : Chambre principale avec dressing privatif spacieux et salle de bains avec baignoire et douche, une seconde chambre et un bureau confortable. Sols en parquet ancien et tomettes d'époque. 2e étage : dégagement, deux chambres, salle d'eau et WC indépendants, une grande chambre avec vue imprenable sur le Château des Comtes du Perche. Dépendance de charme entièrement rénovée Maison d'amis autonome de 50 m² environ, couverte en tuiles plates de pays, enduite à la chaux et pierre apparente : cuisine équipée, chambre, salle d'eau et WC. Parfaite pour invités, location saisonnière ou bureau. Atouts irrésistibles pour investisseurs et amoureux du patrimoine Manoir entièrement restauré avec goût par un architecte : Mélange parfait de charme authentique (pierre, poutres, tomette) et confort contemporain (isolation neuve, double vitrage, chauffage performant). Façade et toiture rénovées récemment – Entretien impeccable, jardin clos paysager. Localisation premium : Nogent-le-Rotrou historique, proche commodité, à 1h30 de Paris. Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite de cette belle propriété Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3818.00 euros et 5166.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.