PARIS MARAIS SOTHEBY S IR

Paris 5 € – Val-de-Grâce / Luxembourg. Exclusivité. Au cœur du 5 € arrondissement, à deux pas du Jardin du Luxembourg, Sotheby's Paris Marais vous présente en exclusivité ce superbe duplex familial de 5 pièces, d'une superficie de 140,40 m² Loi Carrez, agrémenté d'un balcon filant, et occupant les 4 € et 5 € étages d'une charmante copropriété soigneusement entretenue. Entièrement repensé par architecte, ce bien rare se distingue par sa rénovation haut de gamme, sa luminosité exceptionnelle, son plan traversant est/ouest, ainsi que ses vues dégagées, dont une perspective remarquable sur le dôme du Val-de-Grâce. Il vous offrira un cadre de vie privilégié, mêlant élégance contemporaine et charme parisien authentique. L'accès se fait par le 5 € étage, entièrement dédié aux pièces de vie. Dès l'entrée, un bureau sur mesure bénéficie d'une vue imprenable sur les toits du quartier et sur le dôme majestueux du Val-de-Grâce. Le niveau se poursuit avec une vaste pièce de réception avec espace salle à manger, baignée de lumière grâce à son orientation est, et prolongée par un balcon filant. Attenante, la cuisine dînatoire, élégante et parfaitement équipée, a été pensée pour conjuguer convivialité et fonctionnalité. Une salle TV pouvant faire office de chambre d'amis ainsi qu'un WC invité complètent cet étage. Le 4 € étage, accessible par un escalier intérieur, constitue un espace nuit calme, chaleureux et idéalement structuré. Il accueille une suite parentale avec espace dressing et vaste salle d'eau comprenant douche à l'italienne et WC, ainsi que deux chambres supplémentaires, chacune dotée de mezzanines intelligemment intégrées permettant d'accueillir confortablement un lit en 140 cm. Une seconde salle d'eau avec WC et espace buanderie, ainsi qu'un dégagement offrant des rangements supplémentaires, complètent cet étage. L'ensemble est sublimé par des menuiseries sur mesure intégrées dans chaque pièce, offrant une cohérence esthétique et un confort optimal, ainsi que par une sonorisation intégrée avec haut-parleurs encastrés, apportant une qualité acoustique remarquable dans les espaces de vie. Une cave accompagne le bien. L'emplacement bénéficie également d'un environnement scolaire privilégié : sectorisation publique École Élémentaire Saint-Jacques et Collège Lavoisier, ainsi que la proximité immédiate de plusieurs établissements privés réputés tels que Montessori International, le Collège Sévigné, l'École Alsacienne, le Lycée Henri-IV et le Lycée Louis-le-Grand.

Paris 3ème, Arts et Métiers. Niché aux 2 € et 3 € étages d'un remarquable immeuble du XVIIIe siècle, parfaitement sécurisé, ce somptueux duplex d'environ 89 m² incarne l'alliance subtile du charme de l'ancien et du confort contemporain. Entièrement repensé et rénové avec soin il y a quatre ans, ce bien d'exception s'ouvre, au premier niveau, sur une entrée accueillante, un vaste séjour baigné de lumière exposé plein Sud avec cuisine ouverte, un espace dinatoire ainsi qu'un élégant salon orné d'une bibliothèque sur mesure. Ce niveau offre également un dressing fonctionnel et une salle d'eau avec toilettes. À l'étage, l'espace nuit dévoile une chambre avec sa salle d'eau attenante et ses toilettes privatifs, cette chambre possède un accès indépendant. Aujourd'hui aménagé en bureau, une potentielle seconde chambre complète ce palier. Havre de tranquillité, ce duplex séduit par ses volumes harmonieux, ses prestations de qualité, ses nombreux espaces de rangement et son atmosphère chaleureuse. Une cave vient parfaire ce bien rare. Paris Marais Sotheby's International Realty, la référence internationale de l'immobilier de prestige à Paris 3ème.

Paris 4ème – Saint-Antoine / Marais Situé au 5 € et dernier étage d'une résidence confidentielle entièrement réhabilitée en 2025, issue de la transformation d'un ancien parking industriel en cœur d'îlot, ce superbe appartement T4 de 107 m² offre des volumes rares, une luminosité remarquable et un calme absolu, en plein Paris historique. Baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, l'appartement bénéficie de vues dégagées sur les toits de Paris et séduit par ses prestations haut de gamme. La possibilité d'installer une climatisation constitue un atout particulièrement recherché pour un bien situé à ce niveau. L'adresse est emblématique, à deux pas de la Place des Vosges, des quais de Seine et des meilleures adresses du Marais, tout en profitant d'un environnement préservé et discret sur cour. La résidence dispose d'un ascenseur neuf, d'un local vélos sécurisé et d'un accès confidentiel. Vous bénéficiez également de frais de mutation réduits ainsi que des garanties propres à un immeuble neuf. Un bien rare et patrimonial, idéal en résidence principale haut de gamme, pied-à-terre de prestige ou investissement long terme sécurisé. Paris Marais Sotheby's International Realty, la référence internationale de l'immobilier de prestige à Paris 4ème.

Paris 3è. À quelques pas de la place des Vosges, dans la cour pavée d'un hôtel particulier du XVII? siècle, cet appartement de 61,30 m² (Loi Carrez) se situe à l'étage noble et bénéficie d'une hauteur sous plafond d'environ 3,50 m, offrant de beaux volumes et un cachet rare. Entièrement rénové, il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec espace repas, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres avec rangements intégrés et d'une salle d'eau. Une grande cave complète ce bien. Situé au cœur du Marais, dans un environnement authentique et vivant, ce pied-à-terre bénéficie de la proximité immédiate des commerces de bouche, des galeries d'art et des terrasses, permettant de profiter pleinement de la vie de quartier. Paris Marais Sotheby's International Realty, la référence de l'immobilier de prestige dans le 3 € arrondissement.